物業委托協議和物業合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業"），為了提升該物業的管理服務水平，保障物業的正常使用和運營，甲方愿意將該物業的物業管理服務委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：建筑物本體：包括房屋建筑結構、外墻、屋頂、樓道、電梯等。公共區域：涵蓋小區內道路、綠化地帶、停車場、公共照明設施、消防設施等。配套設施設備：如供水系統、供電系統、排水系統、通風系統、智能化系統等。二、委托服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備的維護與管理乙方負責對該物業的房屋建筑結構、外墻、屋頂、樓道、電梯等進行日常巡查，及時發現并處理各類損壞問題，確保其正常使用和安全。定期對供水系統、供電系統、排水系統、通風系統、智能化系統等配套設施設備進行維護保養，保障設施設備的正常運行，按規定進行設備的巡檢、維修、保養記錄，并建立設備檔案。2.環境衛生管理負責該物業公共區域的清潔衛生工作，包括道路清掃、樓道保潔、垃圾清運等，確保公共區域干凈整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產生，按照規定的時間和路線進行垃圾清運，將垃圾運送至指定的垃圾處理場所。3.綠化養護管理對物業區域內的綠化地帶進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的良好生長狀態，營造美觀的綠化環境。根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀的持續性和觀賞性。4.秩序維護管理負責物業區域的安全保衛工作，制定并執行門崗值班制度、巡邏制度等，防止無關人員和車輛隨意進入，維護物業區域的正常秩序。配備必要的安全保衛人員和設施設備，如對講機、監控設備等，對物業區域進行24小時不間斷監控，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。協助做好車輛管理工作，包括車輛進出登記、停放引導等，確保車輛停放有序，保障道路暢通。5.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，制定消防應急預案，并定期組織演練，提高物業區域內人員的消防安全意識和應急處置能力。對物業區域內的消防設施設備進行日常檢查、維護和保養，確保消防設施設備完好有效，疏散通道和安全出口暢通無阻。定期組織開展消防安全宣傳教育活動，普及消防安全知識，提高業主和使用人的消防安全意識。6.其他服務根據甲方的需求和物業實際情況，提供其他相關的物業管理服務，如代收代繳水電費、物業費催繳等，但應提前告知甲方并經甲方同意。積極配合甲方及相關部門開展各類檢查、驗收、評估等工作，及時提供相關資料和信息。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方的物業管理服務工作進展情況，查閱乙方的相關工作記錄和資料。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括物業的產權資料、規劃設計資料、設施設備資料等。按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系，及時處理業主、使用人的投訴和建議。配合乙方開展各類物業管理活動，如消防演練、安全檢查等，提供必要的支持和協助。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據本協議約定及物業管理實際需要，制定物業管理服務方案和相關管理制度，并組織實施。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務，確保物業的正常使用和運營。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料和記錄，接受甲方及相關部門的檢查和監督。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，及時反饋業主、使用人的意見和建議，并根據甲方的要求進行改進。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，規范服務行為。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。嚴格遵守國家法律法規和物業管理行業規范，不得從事損害甲方及業主、使用人利益的行為。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標準向乙方支付物業管理服務費用，每月物業管理服務費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用標準為暫定，如有調整，雙方應根據物業實際情況和市場行情協商確定，并簽訂補充協議。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[具體工作日]內向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業管理服務成本增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[具體工作日]內進行審核，如同意調整，雙方應簽訂補充協議明確調整后的費用標準和支付方式。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合國家法律法規和本協議約定的標準，乙方應承擔違約責任，負責限期整改，并按照當月物業管理服務費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定及法律法規規定承擔違約責任。六、協議變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日物業合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業"），為明確雙方在物業管理服務方面的權利義務，保障物業的正常使用和運營，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下合同：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：建筑物本體：包括房屋建筑結構、外墻、屋頂、樓道、電梯等。公共區域：涵蓋小區內道路、綠化地帶、停車場、公共照明設施、消防設施等。配套設施設備：如供水系統、供電系統、排水系統、通風系統、智能化系統等。二、物業服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備管理乙方負責對該物業的房屋建筑結構、外墻、屋頂、樓道、電梯等進行全面管理和維護，確保其安全、正常使用。制定詳細的設施設備維護保養計劃，定期對供水系統、供電系統、排水系統、通風系統、智能化系統等配套設施設備進行檢查、維護、保養和更新，保證設施設備的運行可靠性和性能穩定性。建立設施設備檔案，記錄設施設備的基本信息、維護保養情況、故障維修記錄等，以便于管理和查詢。2.環境衛生維護負責該物業公共區域的日常環境衛生清掃工作，包括道路、樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、垃圾桶等的清潔，保持公共區域的整潔衛生。按照規定的時間和頻次進行垃圾收集和清運，確保垃圾日產日清，運輸過程中無泄漏、無異味。定期對公共區域進行消毒和除蟲滅鼠工作，預防疾病傳播和蟲害滋生。3.綠化養護管理制定綠化養護方案，對物業區域內的綠化植物進行精心養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的良好生長態勢和美觀效果。根據季節變化和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀的季節性特色和觀賞性。負責綠化區域內的花卉更換和植物補種工作，保證綠化覆蓋率符合相關標準要求。4.秩序維護服務建立健全秩序維護管理制度，配備專業的秩序維護人員，負責物業區域的安全保衛工作。實行24小時門崗值班制度，對進出人員和車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛隨意進入物業區域。定期進行巡邏，加強對物業區域內公共區域、重點部位的巡查，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域的正常秩序。協助做好車輛管理工作，包括車輛進出引導、停放管理等，確保車輛停放有序，道路暢通。5.消防安全管理建立消防安全責任制，制定完善的消防安全管理制度和應急預案，定期組織消防演練，提高物業區域內人員的消防安全意識和應急處置能力。對物業區域內的消防設施設備進行日常檢查、維護和保養，確保消防設施設備完好有效，疏散通道和安全出口暢通無阻。加強對業主和使用人的消防安全宣傳教育，普及消防安全知識，禁止在物業區域內違規使用明火、私拉亂接電線等行為。6.其他服務根據甲方的要求和物業實際情況，提供其他相關的物業管理服務，如代收代繳水電費、物業費催繳、便民服務等，但應提前告知甲方并經甲方同意。積極配合甲方及相關部門開展各類檢查、驗收、評估等工作，及時提供相關資料和信息。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方的物業管理服務工作進展情況，查閱乙方的相關工作記錄和資料。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括物業的產權資料、規劃設計資料、設施設備資料等。按照本合同約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系，及時處理業主、使用人的投訴和建議。配合乙方開展各類物業管理活動，如消防演練、安全檢查等，提供必要的支持和協助。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權根據本合同約定及物業管理實際需要，制定物業管理服務方案和相關管理制度，并組織實施。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照國家法律法規和本合同約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務，確保物業的正常使用和運營。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料和記錄，接受甲方及相關部門的檢查和監督。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，及時反饋業主、使用人的意見和建議，并根據甲方的要求進行改進。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，規范服務行為。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。嚴格遵守國家法律法規和物業管理行業規范，不得從事損害甲方及業主、使用人利益的行為。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標準向乙方支付物業管理服務費用，每月物業管理服務費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用標準為暫定，如有調整，雙方應根據物業實際情況和市場行情協商確定，并簽訂補充協議。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[具體工作日]內向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本合同履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業管理服務成本增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[具體工作日]內進行審核，如同意調整，雙方應簽訂補充協議明確調整后的費用標準和支付方式。五、違約責