物業管理服務分包合同合同編號：__________甲方（發包方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，電子郵箱：[甲方聯系郵箱]。乙方（承包方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，電子郵箱：[乙方聯系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（發包方）甲方是物業管理服務的發包方，負責將物業管理服務的部分或全部工作分包給乙方。甲方擁有物業管理區域的所有權或使用權，并有權對乙方的服務進行監督和管理。2.乙方（承包方）乙方是物業管理服務的承包方，具備相應的物業管理服務資質和能力，能夠按照本合同的約定提供優質的物業管理服務。乙方應遵守甲方的管理規定和要求，按時完成服務任務，并對服務質量負責。二、服務范圍1.服務內容（1）物業共用部位的維修、養護和管理，包括房屋承重結構、共用部位的門窗、樓梯間、走廊通道等。（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、消防設施、給排水設施、供配電設施等。（3）環境衛生管理，包括公共區域的清掃、保潔、垃圾清運等。（4）綠化養護管理，包括公共區域的綠化養護、修剪、澆水等。（5）秩序維護管理，包括門崗執勤、巡邏檢查、車輛管理等。（6）其他物業管理服務內容，如客戶服務、檔案管理等。2.服務地點本合同的服務地點為[具體物業管理服務地點]。三、服務期限1.起始時間本合同的起始時間為[具體起始日期]。2.結束時間本合同的結束時間為[具體結束日期]，服務期限屆滿前，雙方應提前[提前通知期限]協商是否續簽合同。四、服務標準1.服務質量標準（1）物業共用部位的維修、養護和管理應符合相關法律法規和行業標準的要求，保證房屋結構安全和使用功能正常。（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理應符合相關操作規程和維護保養計劃，保證設施設備的正常運行和安全使用。（3）環境衛生管理應達到國家衛生標準，公共區域的清掃、保潔應及時、徹底，垃圾清運應規范、有序。（4）綠化養護管理應符合相關綠化標準，公共區域的綠化養護應及時、到位，植物生長良好。（5）秩序維護管理應達到相關安全標準，門崗執勤應嚴格、規范，巡邏檢查應全面、細致，車輛管理應有序、合理。（6）客戶服務應熱情、周到，及時處理客戶的投訴和建議，檔案管理應規范、完整。2.服務考核標準甲方應建立健全服務考核制度，對乙方的服務質量進行定期考核。考核內容包括服務質量、服務態度、服務效率等方面，考核結果應作為支付服務費用的依據。五、服務費用及支付方式1.服務費用計算方式本合同的服務費用按照[具體計算方式]計算，服務費用的金額為[具體金額]。2.支付時間及方式甲方應按照本合同的約定，在每月[支付時間]向乙方支付服務費用。支付方式為[具體支付方式]，乙方應提供合法有效的發票。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務（1）有權對乙方的服務進行監督和檢查，提出整改意見和要求。（2）有權要求乙方更換不符合服務要求的服務人員。（3）應按照本合同的約定支付服務費用。（4）應協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。2.乙方權利與義務（1）有權按照本合同的約定收取服務費用。（2）應按照本合同的約定提供優質的物業管理服務，保證服務質量符合要求。（3）應遵守甲方的管理規定和要求，服從甲方的監督和管理。（4）應負責服務人員的招聘、培訓、管理和考核，保證服務人員具備相應的資質和能力。（5）應及時處理客戶的投訴和建議，提高客戶滿意度。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件及程序（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同的約定提供服務，經甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權解除本合同。（3）甲方未按照本合同的約定支付服務費用，經乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權解除本合同。（4）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同。八、違約責任1.雙方違約的情形及責任承擔（1）甲方未按照本合同的約定支付服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。（2）乙方未按照本合同的約定提供服務的，應按照服務費用的[違約金比例]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。（3）雙方其他違約行為的，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、保密條款1.保密內容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等保密信息，包括但不限于合同內容、服務方案、客戶信息等，均應予以保密。2.保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起[保密期限]。十、其他條款1.不可抗力條款因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.通知與送達條款雙方在本合同履行過程中需要通知對方的，應采用書面形式，并按照本合同中約定的聯系地址、聯系電話或電子郵箱送達。如一方變更聯系地址、聯系電話或電子郵箱，應及時通知對方。3.合同生效條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人