2024年購房合同范本?一、合同雙方當事人出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________二、房屋基本情況（一）房屋坐落該房屋位于__________________（具體地址）。（二）房屋用途該房屋用途為______，屬______結構，建筑層數為______層，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。（三）房屋權屬情況出賣人保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。三、計價方式與價款（一）計價方式按建筑面積計算，該房屋單價為每平方米______元，總金額為人民幣______元整（大寫______元整）。（二）付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款買受人應在______年______月______日前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應在______年______月______日前支付剩余房價款，即人民幣______元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起______日內向銀行申請貸款，并按銀行要求提供相關資料。如買受人未能在規定時間內獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足所需支付的房款，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的______日內以現金方式補足差額部分或采取其他經出賣人認可的付款方式。4.其他方式：__________________四、面積確認及面積差異處理（一）面積確認合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列原則處理：（二）面積差異處理方式1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、付款方式及期限（一）付款時間及方式1.一次性付款買受人應在______年______月______日前將全部房價款支付給出賣人。付款方式為：______。2.分期付款第一期：買受人應在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。付款方式為：______。第二期：買受人應在______年______月______日前支付總房價款的______%，即人民幣______元整（大寫______元整）。付款方式為：______。第三期：買受人應在______年______月______日前支付剩余房價款，即人民幣______元整（大寫______元整）。付款方式為：______。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起______日內向銀行申請貸款，并按銀行要求提供相關資料。買受人應在接到銀行同意貸款通知后的______日內與出賣人辦理相關手續，并按銀行規定的方式和時間支付貸款。如買受人未能在規定時間內獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足所需支付的房款，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的______日內以現金方式補足差額部分或采取其他經出賣人認可的付款方式。4.其他方式：__________________（二）逾期付款責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.__________________六、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經驗收合格。2.該房屋經綜合驗收合格。3.該房屋經分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________（二）逾期交房責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.__________________七、交接（一）交接時間及程序房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期進行交接的，雙方同意按以下方式處理：__________________（二）交接內容1.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項，雙方應在《房屋交接單》中約定。2.出賣人應保證交付的房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修等符合合同約定及相關標準。對于不符合約定或標準的部分，出賣人應按照本合同的約定進行整改或賠償。3.交接過程中，雙方應共同對房屋的現狀進行記錄，并簽字確認。如發現房屋存在質量問題或其他與合同約定不符的情況，買受人應在交接時書面提出，出賣人應及時處理。八、產權登記（一）產權登記時間出賣人應當在房屋交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.__________________（二）辦理產權登記手續1.買受人應在房屋交付后______日內，向產權登記機關提供辦理產權登記所需的資料，并按照產權登記機關的要求繳納相關費用。2.出賣人應協助買受人辦理產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并在買受人提出協助辦理產權登記申請后的______日內，完成相關協助工作。3.如因買受人自身原因導致無法按時辦理產權登記手續，出賣人不承擔責任。但出賣人應在買受人提出協助辦理產權登記申請后的______日內，告知買受人辦理產權登記的相關流程和注意事項。九、保修責任（一）保修范圍和期限1.出賣人自該房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。3.該房屋的保修期限為______年，自房屋交付之日起計算。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______年；供熱與供冷系統為______個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為______年。其他部位、部件的保修期限按國家和地方有關規定執行。（二）保修程序1.買受人在保修期限內發現房屋質量問題，應及時書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后的______日內做出書面答復，并安排維修人員進行維修。2.如出賣人未在規定時間內做出答復或未安排維修人員進行維修，買受人有權自行或委托他人進行維修，維修費用由出賣人承擔。出賣人應在買受人提出維修費用支付要求后的______日內，將維修費用支付給買受人。3.對于因房屋質量問題給買受人造成的損失，出賣人應按照本合同的約定進行賠償。如雙方對損失賠償金額存在爭議，可協商解決；協商不成的，可通過法律途徑解決。十、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，應按照本合同第七條規定承擔逾期交房責任。2.出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任，按照本合同第九條規定處理。3.出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，按照本合同第四條規定處理。4.出賣人擅自變更規劃、設計的，買受人有權解除合同；買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應向買受人支付已付房價款______%的違約金。5.__________________（二）買受人違約責任1.買受人如未按本合同規定的時間付款，應按照本合同第五條規定承擔逾期付款責任。2.買受人擅自變更購買房屋的用途、結構、戶型等，出賣人有權解除合同，并要求買受人按照本合同約定支付違約金。3.因買受人原因導致該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由買受人承擔全部責任。4.__________________十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十二、其他事項（一）合同補充條款本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同附件本合同附件包括：1.附件一：房屋平面圖；2.附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明；3.附件三：裝飾、設備標準；4.附件四：合同補充協議；5.__________________附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）合同份數本合同一式______份，具有同等法律效力，雙方各執______份，房屋權屬登記機關備案一份，______份用于辦理其他相關手續。出賣人（簽章）：__________________法定代表人：__________________委托代