建筑通病防治措施方案?一、引言建筑工程質量直接關系到人民群眾的生命財產安全和社會的穩定發展。在建筑施工過程中，存在一些常見的質量問題，即建筑通病，如滲漏、裂縫、墻體空鼓等，這些問題不僅影響建筑物的美觀和使用功能，還可能引發安全隱患。為有效防治建筑通病，提高建筑工程質量，特制定本防治措施方案。二、建筑通病類型及危害（一）滲漏問題1.屋面滲漏屋面作為建筑物的頂部圍護結構，長期暴露在自然環境中，容易受到雨水、陽光、風力等因素的侵蝕。屋面滲漏會導致室內天花板受潮、發霉，損壞室內裝修，影響居住環境，嚴重時還可能造成頂層住戶財產損失。2.外墻滲漏外墻滲漏會使雨水滲透到室內，導致墻體發霉、脫落，降低墻體的保溫隔熱性能，影響建筑物的外觀和耐久性，同時增加維修成本。3.衛生間、廚房滲漏衛生間和廚房是用水頻繁的區域，滲漏問題會導致地面、墻面積水，滋生細菌，影響室內環境衛生，還可能滲漏到樓下住戶，引發鄰里糾紛。（二）裂縫問題1.混凝土結構裂縫混凝土結構裂縫會降低結構的承載能力，影響結構的安全性。裂縫還可能導致鋼筋銹蝕，進一步削弱結構性能，縮短建筑物的使用壽命。2.砌體結構裂縫砌體結構裂縫會影響墻體的整體性和穩定性，降低墻體的保溫隔熱性能，嚴重時可能導致墻體倒塌，危及人身安全。（三）墻體空鼓、開裂問題墻體空鼓、開裂會影響墻面的平整度和美觀度，降低墻體的隔音、保溫性能，同時空鼓部位容易脫落，對人員安全造成威脅。（四）地面起砂、開裂問題地面起砂會影響地面的耐磨性和美觀度，降低使用功能。地面開裂會破壞地面的整體性，影響建筑物的外觀質量。三、建筑通病防治原則1.預防為主加強施工過程中的質量控制，從原材料檢驗、施工工藝控制、成品保護等環節入手，預防建筑通病的發生。2.綜合治理針對不同類型的建筑通病，采取多種防治措施相結合的方法，如材料選擇、施工工藝改進、構造措施優化等，進行綜合治理。3.嚴格執行標準規范嚴格按照國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范、施工操作規程等標準規范進行施工，確保工程質量符合要求。4.責任到人明確各部門和人員在建筑通病防治中的責任，建立健全質量責任制，加強監督檢查，對造成建筑通病的責任單位和個人進行嚴肅處理。四、建筑通病防治措施（一）滲漏防治措施1.屋面滲漏防治材料選擇：選用質量合格、性能優良的防水材料，如SBS防水卷材、APP防水卷材、防水涂料等。材料進場時應檢查其質量證明文件，并按規定進行抽樣復試，合格后方可使用?；鶎犹幚恚何菝婊鶎討秸?、干燥、干凈，無裂縫、松動等缺陷。在鋪設防水材料前，應先涂刷基層處理劑，增強防水層與基層的粘結力。防水層施工：嚴格按照施工工藝要求進行防水層施工，卷材鋪設應平整、順直，搭接寬度應符合規范要求，卷材的鋪貼方向應正確，避免卷材空鼓、翹邊等問題。防水涂料應涂刷均勻，厚度符合設計要求。節點處理：屋面的陰陽角、落水口、排氣管等節點部位應進行特殊處理，如增設附加層、密封膠密封等，確保節點部位防水可靠。成品保護：防水層施工完成后，應及時進行保護層施工，避免防水層受到破壞。在屋面進行其他作業時，應采取相應的保護措施，防止尖銳物體劃傷防水層。2.外墻滲漏防治墻體材料選擇：選用質量穩定、吸水率低的墻體材料，如加氣混凝土砌塊、空心磚等。外墻磚應選擇質量合格、尺寸偏差小、吸水率低的產品?；鶎犹幚恚和鈮鶎討秸?、垂直，表面的油污、灰塵等應清理干凈。在抹灰前，應先對基層進行澆水濕潤，確保抹灰層與基層粘結牢固。抹灰施工：嚴格控制抹灰砂漿的配合比和施工工藝，抹灰層應分層施工，每層厚度不宜過大，避免抹灰層空鼓、開裂。抹灰完成后應及時進行養護，防止抹灰層出現干縮裂縫。外墻磚粘貼：外墻磚粘貼前應進行選磚，剔除不合格的磚塊。粘貼時應采用專用的粘結劑，粘貼應牢固，磚縫應均勻一致，勾縫應密實。門窗安裝：門窗洞口應尺寸準確，門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠應飽滿、密實，避免雨水滲漏。節點處理：外墻的陰陽角、窗臺、腰線等部位應進行特殊處理，如增設滴水線、鷹嘴等，防止雨水順墻而下，造成滲漏。3.衛生間、廚房滲漏防治地面防水：衛生間和廚房地面應做防水處理，防水層高度應符合設計要求，一般淋浴區防水層高度不應低于1800mm，其他區域不應低于300mm。防水層施工完成后應進行蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，觀察無滲漏后方可進行下一道工序。墻面防水：衛生間和廚房墻面防水層高度應符合設計要求，一般不應低于1800mm。墻面防水層施工時應注意與地面防水層的搭接，確保防水效果。管道安裝：衛生間和廚房的給排水管道安裝應牢固，管道與樓板、墻面的孔洞應采用防水砂漿封堵密實，避免管道周邊滲漏。地漏安裝：地漏應安裝在地面最低處，地漏篦子應低于地面5mm左右，確保排水順暢，同時防止地漏水倒流。成品保護：衛生間和廚房裝修完成后，應避免重物撞擊地面和墻面，防止防水層破壞。在使用過程中，應注意及時清理排水管道，避免堵塞造成積水滲漏。（二）裂縫防治措施1.混凝土結構裂縫防治原材料控制：選用質量合格、級配良好的水泥、砂石等原材料，嚴格控制原材料的含泥量和雜質含量。外加劑應符合相關標準要求，不得隨意添加。配合比設計：根據混凝土的設計強度等級、耐久性要求等，合理設計混凝土配合比，控制水灰比、水泥用量等參數，確保混凝土具有良好的工作性能和力學性能?；炷翝仓夯炷翝仓皯獧z查模板、鋼筋等是否符合要求，澆筑過程中應采用分層振搗，確?；炷撩軐崳苊獬霈F蜂窩、麻面等缺陷?？刂苹炷恋臐仓俣群透叨?，避免混凝土出現離析現象。混凝土養護：混凝土澆筑完成后應及時進行養護，養護時間應符合規范要求。可采用覆蓋澆水養護、塑料薄膜養護等方法，保持混凝土表面濕潤，防止混凝土因水分蒸發過快而產生裂縫。溫度控制：在大體積混凝土施工時，應采取溫度控制措施，如在混凝土中埋設冷卻水管，控制混凝土的入模溫度和內部溫度，避免混凝土因內外溫差過大而產生裂縫。2.砌體結構裂縫防治墻體材料選擇：選用質量合格、強度等級符合要求的砌體材料，如燒結普通磚、多孔磚等。磚的尺寸偏差應符合規范要求，避免因磚的質量問題導致墻體裂縫。砌筑砂漿：砌筑砂漿應采用符合標準要求的水泥、砂等原材料，嚴格控制砂漿的配合比和稠度。砂漿應隨拌隨用，避免砂漿出現離析現象。砌筑施工：砌體砌筑應采用"三一"砌筑法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓，確?；铱p飽滿、均勻。墻體應分層砌筑，每日砌筑高度不宜超過1.8m，避免墻體因自重過大而產生裂縫。拉結筋設置：墻體與構造柱、圈梁等應設置拉結筋，拉結筋的數量、規格、長度應符合設計要求，確保墻體與混凝土構件連接牢固。門窗洞口處理：門窗洞口過梁應采用鋼筋混凝土過梁，過梁的尺寸和配筋應符合設計要求。過梁兩端應擱置在墻體上的長度應符合規范要求，避免門窗洞口周邊墻體出現裂縫。（三）墻體空鼓、開裂防治措施1.基層處理：墻體基層應清理干凈，表面的油污、灰塵等應清除。對于光滑的基層，應進行毛化處理，提高基層與抹灰層的粘結力。2.抹灰施工：嚴格控制抹灰砂漿的配合比和施工工藝，抹灰層應分層施工，每層厚度不宜過大。抹灰前應將基層澆水濕潤，抹灰時應采用抹子用力壓實，避免抹灰層空鼓。3.掛網處理：對于不同材料基體交接處、墻面開槽部位等，應采用加強網進行處理，加強網的寬度不應小于300mm，防止因材料收縮不一致而產生裂縫。4.養護措施：抹灰完成后應及時進行養護，養護時間不少于7天，保持抹灰層表面濕潤，避免抹灰層出現干縮裂縫。（四）地面起砂、開裂防治措施1.基層處理：地面基層應平整、堅實，表面的浮漿、雜物等應清理干凈。對于不平整的基層，應進行找平處理，確保地面平整度符合要求。2.面層施工：地面面層施工時應嚴格控制混凝土或砂漿的配合比和坍落度，確保面層材料具有良好的工作性能和強度。面層應振搗密實，表面應平整光滑，避免出現起砂現象。3.養護措施：地面面層施工完成后應及時進行養護，養護時間應符合規范要求。可采用覆蓋澆水養護、塑料薄膜養護等方法，保持地面表面濕潤，防止地面因水分蒸發過快而產生開裂。4.切縫處理：對于大面積的地面，應在混凝土或砂漿初凝后及時進行切縫，切縫深度應符合設計要求，避免地面出現不規則裂縫。五、施工過程質量控制1.建立質量管理體系建立健全質量管理體系，明確各級管理人員和施工人員的質量職責，制定質量管理目標和質量管理制度，確保質量管理工作有序開展。2.加強施工人員培訓對施工人員進行質量意識教育和技術培訓，提高施工人員的質量意識和操作技能，使其熟悉施工工藝和質量標準，嚴格按照操作規程進行施工。3.嚴格執行施工規范施工過程中應嚴格執行國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范、施工操作規程等標準規范，加強對施工過程的質量檢查和驗收，確保每一道工序質量符合要求。4.加強原材料和構配件檢驗對原材料和構配件進行嚴格的檢驗和試驗，確保其質量符合要求。材料和構配件進場時應檢查其質量證明文件，并按規定進行抽樣復試，合格后方可使用。5.做好隱蔽工程驗收隱蔽工程在隱蔽前必須經過驗收合格后方可進行下一道工序。隱蔽工程驗收應做好記錄，包括隱蔽工程的部位、內容、驗收情況等，以備查閱。六、質量驗收與監督1.質量驗收程序建筑工程質量驗收應按照檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的順序進行。施工單位在完成每一道工序后應進行自檢，自檢合格后報監理單位進行驗收，監理單位驗收合格后方可進行下一道工序。分部工程和單位工程完工后，施工單位應進行自評，自評合格后報建設單位組織竣工驗收。2.質量驗收標準建筑工程質量驗收應嚴格按照國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范進行，確保工程質量符合標準要求。對于建筑通病的防治效果，應進行專項檢查和驗收，如屋面、外墻、衛生間等部位的滲漏情況，混凝土結構、砌體結構的裂縫情況等。3.質量監督管理建設行政主管部門應加強對建筑工程質量的監督管理，定期對在建工程進行質量檢查和抽查。對于發現的質量問題，應責令施工單位限期整改，整改合格后方可繼續施工。對違反工程建設強制性標準的行為，應依法予以處罰。七、成品保護1.制定成品保護制度制定成品保護制度，明確各施工階段成品保護的責任人和保護措施，確保成品在施工過程中不受損壞。2.加強教育宣傳加強對施工人員的成品保護教育，提高施工人員的成品保護意識，使其自覺愛護已完成的工程成品。3.采取保護措施根據不同的成品類型，采取相應的保護措施。如對已完