不動產登記代理人《不動產登記代理實務》考試（重點）題庫（200

題版）

一、單選題

1.下列各項中，需繳納土地增值稅的是（）。

A、老李將房子贈送給朋友

B、某人通過遺囑繼承了一棟房產

C、房地產開發商將房子賣給了客戶

D、企業取得的土地使用權經過5年價格增長了1倍

答案：C

解析：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地

使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納

稅義務人，應當依法繳納土地增值稅。

2.關于對原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是（）。

A、土地登記代理機構可以查詢所有登記資料

B、土地權利人有權查詢其土地權利范圍內的土地登記資料

C、國家安全機關可以查詢所有土地原始登記資料

D、紀檢部門有權查詢所有土地原始登記資料

答案：B

解析：A項，土地登記代理機構有權查詢與其代理業務直接相關的原始登記資料;

CD兩項，國家安全機關、公安機關'檢察機關、審判機關和紀檢監察部門有權

查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料。

3.為保全一項請求權而進行的土地登記是（）。

A、更正登記

B、異議登記

C、預告登記

D、查封登記

答案：C

解析：預告登記是指為保全一項請求權而進行的土地登記。該項請求權所要達到

的目的，是在將來發生土地權利變動。這種登記是土地登記的特殊類型。

4,《物權法》于（）在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。

A、1998年8月29日

B、2007年3月16日

C、2007年12月30日

D、2008年2月1日

答案：B

解析：2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權法》，

《物權法》的頒布是土地登記工作中的一個重要時點。A項是《中華人民共和國

土地管理法》頒布的時間；C項是《土地登記辦法》頒布的時間；D項是《土地

登記辦法》實施的時間。

5.（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

A、登記自愿原則

B、登記自主主義

C、登記自發主義

D、登記無強制作用

答案：D

解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權利變動事項是否登

記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。

6.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A、土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C、自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D、土地使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無

償收回

答案：A

解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續使用土

地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地

的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依

照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地

使用權人未申請續期或者申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

7.在土地抵押權變更登記過程中，申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人情形的

是（）。

A、經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的

B、抵押合同期滿，續簽抵押合同的

C、土地使用權抵押期間，抵押合同的內容發生變更的

D、土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發生變化的

答案：A

解析：申請人土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發生變更的，申請人為

抵押人和抵押權人；經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人為

抵押人、抵押權人和受讓人。

8.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土

地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的（）

A、建筑面積

B、基底面積

C、垂直投影面積

D、使用面積

答案：C

解析：離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物,

其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注

明相應地上土地使用權的特征。

9.在初始土地登記中，公告在（）階段采用。

A、地籍調查

B、權屬審核

C、注冊登記

D、申請

答案：B

解析：公告是指國土資源行政主管部門將經權屬審核認為符合登記要求的宗地向

社會公眾公布，并征詢意見的行為。公告在土地登記權屬審核后進行，即在權屬

審核階段采用，以向公眾征詢權屬審核結果的正確性。

10.下列關于姓名或名稱變更土地登記的說法中，錯誤的是（）。

A、在《土地登記簿》“經辦人”欄目內相應的變更了的姓名或名稱上加蓋變更

印章

B、姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行

C、《土地登記歸戶冊》要按土地權利人的新名稱重新組裝

D、由于姓名或名稱變更登記是土地權利人的名稱發生了變更，因此，按土地權

利人建立的《土地歸戶卡》應該根據注冊登記的《土地登記簿》重新建立

答案：A

解析：姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進行。在“權利

人”欄目內相應的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章；在“序號”欄填寫本次

姓名或名稱變更登記在《土地登記簿》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填

寫本次名稱變更登記的注冊登記時間；“經辦人”欄由填寫本次姓名或名稱變更

注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章。

11.土地登記的根本目的是（）。

A、對抗第三人的憑證

B、對權利的公示

C、對土地管理的完善

D、維護國有土地所有權

答案：B

解析：土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土

地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登

記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

12.土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A、更正登記

B、異議登記

C、預告登記

D、查封登記

答案：B

解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權利人或利害關系人對土

地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據《土地登記辦法》第六

十條規定：土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登

記。

13.國有建設用地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業改革和發展，

進一步推行,對改制的國有企業涉及的進行資產處置的一種方式。

（）

A、土地有償使用制度；出讓國有建設用地使用權

B、土地無償使用制度；劃撥國有建設用地使用權

C、土地有償使用制度；劃撥國有建設用地使用權

D、土地無償使用制度；出撥國有建設用地使用權

答案：C

解析：國有建設用地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業改革和發

展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，

對改制的國有企業涉及的劃撥國有建設用地使用權進行資產處置的一種方式。

14.為保證收集資料的權威性，土地登記代理人應向（）查詢土地權利的登記結

果，以保證收集資料的合理性和權威性。

A、當地土地主管部門

B、當地土地登記機關

C、當地發證機關

D、土地登記代理機構

答案：B

解析：土地登記代理人應按照土地登記資料公開查詢的有關要求，涉及土地權利

的登記結果應向當地土地登記機關查詢，以保證收集資料的合理性和權威性。

15.土地權利變動只有到土地登記機構辦理登記后才產生法律效力是指土地登記

。。

A、采用形式審查主義

B、采用意思主義立法

C、采用形式主義立法

D、采取實質審查主義

答案：C

解析：權利登記制采用形式主義立法指土地登記是土地權利變動的生效要件，土

地權利的取得或變動不經登記不發生效力。土地權利變動只有到土地登記機構辦

理登記后，才產生法律效力。

16.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷

的是（）。

A、土地權利人對異議表示反對的

B、異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的

C、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D、人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

答案：A

解析：異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發生糾紛無

法調解情況下進行的，因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。

17.關于國有土地租賃的期限，下列各項不正確的是（）。

A、可以是無期限的租賃

B、根據情況實行短期租賃和長期租賃

C、短期租賃的期限不超過5年

D、長期租賃的期限不超過法律規定的同類用途土地出讓最高期限

答案：A

解析：A項，國有土地租賃有期限限制，可以根據具體情況實行短期租賃和長期

租賃。

18.地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是（）。

A、原地役權合同

B、《集體土地所用證》

C、變更后的地役權合同

D、《土地他項權利證明書》

答案：B

解析：地役權變更登記時，應提交的權屬證明文件有：①原地役權合同；②原《國

有土地使用證》或《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》；③變更后的

地役權合同；④有關批準文件；⑤其他證明文件。

19.與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是

。。

A、增加了準備工作

B、增加了公告

C、增加了通告

D、增加了登記申請

答案：D

解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特

殊性：①增加了準備工作；②增加了通告；③增加了公告。

20.由（）批準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資（入股）方

式配置土地。

A、省級國土資源行政主管部門

B、省級以上人民政府

C、縣級以上人民政府

D、國務院

答案：B

解析：國有建設用地使用權作價出資（入股）的審批權限為：省級以上人民政府批

準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資（入股）方式配置土地。

其中，經國務院批準改制的企業，土地資產處置方案應報國土資源部審批，其他

企業的土地資產處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。

21.國有企業兼并其他或國有企業合并，其后的企業是國有工業生產企業的，經

土地行政主管部門批準，對企業改革涉及的土地使用權，經批準可以采取保留劃

撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。

A、2

B、5

C、10

D、15

答案：A

解析：沒有試題分析

22.關于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。

A、當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發生變更的，要在原《土地登記簿》

上進行修改

B、在更正登記中，除土地權利人和宗地面積發生變更的情況外，其他類型的更

正登記一般均可在原土地權利證書上進行更改

C、在更正登記中，涉及土地權利人和宗地面積發生變更的，應收回注銷原土地

權利證書

D、國土資源部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批

準后進行更正登記，并書面通知當事人在規定期限內辦理更換或者注銷原土地權

利證書的手續

答案：A

解析：A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發生變更的，須更換土地

登記簿，并依據《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

23.任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使用權的出讓活動，這體現

了。。

A、土地使用權出讓的法制性

B、政府對土地使用權出讓市場正常運作的維護

C、政府對土地使用權出讓的壟斷性

D、土地使用權出讓的強制性

答案：C

解析：國有建設用地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，由國土資源行政主

管部門具體實施。除此之外，任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使

用權的出讓活動，體現了政府對土地使用權出讓的壟斷性。

24.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

A、土地登記申請書

B、申請人身份證明

C、地上附著物權屬證明

D、土地利用現狀證明

答案：D

解析：申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料包括：①土地

登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權屬來源證明；④地籍調查表、宗

地圖及宗地界址坐標；⑤地上附著物權屬證明；⑥法律法規規定的完稅或者減免

稅憑證；⑦其他證明材料。

25.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經審查符合劃撥用

地條件并納入土地供應年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及

時予以公示，公示時間不得少于（）日。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：C

解析：市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經審查符合劃撥

用地條件并納入土地供應年度計劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要

及時通過中國土地市場網、當地土地有形市場和相關媒體，將申請人、項目名稱、

項目類型、申請用地面積等情況予以公示，公示時間不得少于10日。

26.下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

A、承租土地使用權可以轉租'轉讓和抵押

B、國有土地租賃權人有優先受讓權

C、承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D、可以隨意隨時終止租約

答案：D

解析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地

租賃權人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權轉讓、轉租或抵押。

27.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權，該土地原來的土地權屬為

集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權之前須支付（）。

A、國有土地出讓金

B、建設用地補助金

C、協議出讓金

D、土地補償費

答案：D

解析：以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，如為新征收的集體土地或者其他

單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設用地使用權人須支付土地補償費和安置、

拆遷補助費。

28.下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）。

A、收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找

B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號

C、收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收

件單上簽署日期

D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名

答案：A

解析：A項，收件編號（收件單右上方編號）可以與申請書上編號相同，以便查找，

也可以按照土地權利人申請土地登記的先后順序編流水號。無論采用哪種方法，

要做到不重不漏不亂。

29.根據國務院有關規定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過

（）年。

A、40

B、50

C\60

D、70

答案：B

解析：根據國務院有關規定，集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍

賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權利期限內，集體“四荒”土地使

用權人依法享有繼承、轉讓（租）、抵押或參股聯營的權利。

30.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其

土地權利可確定為（）。

A、用益物權

B、土地收益權

C、土地使用權（地下）

D、土地他項權利

答案：C

解析：根據《關于地下建筑物土地確權登記發證有關問題的復函》中規定：①凡

是與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利可以確定為土地使用權。②

離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地

權利可確定為土地使用權（地下）o

31.凡是我國公民，取得理工'經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關

工作滿（）年的，可申請參加土地登記代理人職業資格考試。

A、4

B、3

C、2

D、1

答案：D

解析：根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》，凡中華人民共和國公民，

具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業資格考試：①取得理工、

經濟,法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4

年；②取得理工'經濟'法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記

代理相關工作滿2年；③取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業，

工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年；④取得理工、經濟'法律

類碩士學位,工作滿2年,其中從事土地登記代理相關工作滿1年;⑤取得理工、

經濟'法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年。

32.土地登記資料按照要求保管在（）。

A、檔案庫

B、人民政府機關

C、所在地的土地登記機關

D、省級國土資源行政主管部門

答案：C

解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記

機關，如果申請查詢的土地不在本登記區，承辦查詢的查詢機關沒有該宗地的土

地登記資料，無法實現查詢。

33.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓

合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該

項土地權利變動（）。

A、有效

B\無效

C、有可能無效

D、由甲乙兩方自行商議解決

答案：B

解析：采用形式主義的立法，規定不動產物權的變動非經登記不得生效，不動產

登記是不動產物權變動的生效要件。土地權利變動當事人簽署了土地權利轉讓協

議或讓與書，只表示物權行為成立，不直接產生土地權利變動的法律后果。只有

經當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地權利變動才產生法律效力。

34.地址變更登記的申請人是地址（）。

A、變更后的土地使用者

B、變更前的土地權利人

C、變更后的土地權利人

D、變更前的土地使用者

答案：C

解析：土地權利人的地址是土地權利人生活或進行經濟活動的主要場所。申請人

地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。

35.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。

A、土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理

B、土地登記申請是土地登記的第一步

C、有些土地登記不需要土地權利人申請

D、土地登記申請必須采用書面方式

答案：A

解析：土地登記申請是土地權利人或土地權利變動當事人按照規定向土地登記機

構申請其土地權利狀況或權利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過

程和行為。

36.脫離土地登記代理工作崗位連續（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為

能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續2年以上（含2年）；③同時在兩個以上

土地登記代理機構執行代理業務；④允許他人以本人名義執行業務；⑤嚴重違反

職業道德和土地登記代理行業管理規定；⑥違反法律、法規的其他行為。

37.（）是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福

利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。

A、集體建設用地使用權

B、宅基地使用權

C、集體農用地使用權

D、土地承包經營權

答案：B

解析：宅基地使用權是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的

權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權是一種帶有社

會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成

員的農民無償取得、無償使用。

38.土地權利經（）方可產生法律效力。

A、登記申請

B、注冊登記

C、注銷登記

D、權屬審核

答案：B

解析：注冊登記是指土地登記機構對批準登記的土地權利進行登卡、裝簿'造冊

的工作程序。一經注冊登記，土地權利即產生法律效力。

39.土地使用權的申報以（）為單位組織進行。

A、市、縣

B、轄區

C、街坊

D、宗地

答案：A

解析：《城鎮國有土地使用權申報工作的若干規定》中指出土地使用權的申報以

市、縣為單位組織進行。申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮建成區，獨立工礦

及企事業單位的國有土地使用權；土地使用權申報者是申報范圍內一切使用國有

土地的單位和個人。

40.劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應將市政道路劃為（）的范疇。

A、公路交通設施用地

B、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

C、城市基礎設施用地

D、法律、行政法規規定的其他用地

答案：C

解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎設施用地。

41.出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。

A、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B、轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書

C、屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上

D、屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

答案：C

解析：出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時，應符合：①按照出讓合

同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進

行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片

開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建

成的，還應當持有房屋所有權證書。

42.進行國有土地登記發證首先要進行（）。

A、土地總登記

B、土地調查

C、國有土地確權測量

D、城鎮國有土地使用權申報

答案：D

解析：城鎮國有土地使用權申報工作是依法進行國有土地登記發證的第一步，根

據國務院關于進一步擴大土地登記發證試點的指示精神，原國家土地管理局分別

于1988年5月18日和1988年7月19日連續下發了《關于擴大土地登記發證試

點和開展城鎮國有土地使用權申報工作的通知》［(88)國土［籍］字第67號］、《關

于加快城鎮國有土地使用權申報工作的通知》［(88)國土［籍］字第100號］,決定

全面開展城鎮國有土地使用權的申報。

43.一宗土地，企業A通過拍賣方式取得其土地使用權40年，后因廠址搬遷，企

業A決定將該宗土地使用權進行轉讓，轉讓給房地產開發公司B開發為住宅小區。

在轉讓之前A已經使用該宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用權。

A、10

B、30

C、40

D、70

答案：B

解析：土地使用人通過轉讓方式取得的國有建設用地使用權，其使用年限為國有

建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用權人已使用年限后的

剩余年限。A取得該宗地40年的使用權，B在得到該土地時A已使用10年，所

以B可取得該宗地剩余的30年的使用權。

44.根據《土地登記辦法》規定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不

齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正

的全部內容。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：B

解析：參見《土地登記辦法》第十二條。

45.土地權利預告登記申請人一般為（）。

A、土地權利人

B、利害關系人

C、第三人

D、簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方

答案：D

解析：土地權利預告登記申請人一般為簽訂土地轉讓協議的轉讓方和受讓方，但

不應排除單方申請的情形。

46.某企業原屬國有企業，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業改制，

原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業，則該宗土地（）抵押。

A、不允許

B、允許依法

C、要經人民政府批準后方可

D、只能由土地部門決定是否可以

答案：B

解析：國有企業改革中以作價出資（入股）方式處置的，國有建設用地使用權在使

用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土

地出讓金差價。

47.下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

A、土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序

B、代理事項是土地登記代理合同的客體

C、土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D、土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益

答案：C

解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登

記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代

理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具

備法律效力。

48.國有建設用地使用權出讓合同的出讓方，依法應是（）。

A、城鄉規劃部門

B、上一級土地管理部門

C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門

D、國有建設用地使用權申請人

答案：C

解析：國有建設用地使用權出讓合同的出讓方依法是市、縣人民政府國土資源行

政主管部門。出讓合同應由市、縣人民政府國土資源行政主管部門與受讓方（申

請人）簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

49.下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。

A、制定各項工作規定和細則

B、購買儀器

C、收集資料

D、宣傳培訓

答案：B

解析：B項是行政準備的內容。

50.下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是（）。

A、須屬自然人的經常居住地

B、須屬固定住所

C、須經法律確認

D、房屋產權證書

答案：D

解析：對于自然人，住所是指法律確認的自然人的中心生活場所，有三個要件:

①須屬自然人的經常居住地；②須屬固定處所；③須經法律確認。

51.下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。

A、土地登記機關頒發的土地證書

B、地上建筑物、附著物權屬證明

C、姓名或名稱變更證明文件

D、人民政府的批地文件

答案：D

解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①

由土地登記機關頒發的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名

或名稱變更證明文件；④其他證明文件。

52.下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。

A、為鄉村公共與公益事業需要使用土地的

B、不按照批準的用途使用土地的

C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D、在法定允許下將土地轉讓他人使用的

答案：D

解析：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，

可以收回土地使用權:①為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;

②不按照批準的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

53.（）是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登

記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。

A、非實質性審查

B、普遍性形式審查主義

C、形式審查主義

D、通性審查制度

答案：C

解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構對土地登

記申請不進行實質性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的

文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。

54.因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。

A、土地

B、土地權利

C、土地用途

D、土地權利人

答案：B

解析：根據《土地登記辦法》的規定，注銷登記，是指因土地權利的消滅而進行

的登記。

55.土地登記代理人職業資格登記有效期為（）年。

A、3

B、4

C、5

D、7

答案：A

解析：土地登記代理人職業資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應按規

定到指定的機構辦理再次登記手續。

56.土地登記代理屬于（）的范疇。

A、委托代理

B、法定代理

C、指定代理

D、責任代理

答案：A

解析：土地登記代理是土地市場中介服務的一種，屬于委托代理的范疇，其委托

代理權基于土地登記申請人的委托授權行為和委托人與代理機構及其代理人的

委托合同而產生。

57.土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。（）

A、土地使用者；宗地

B、土地權利人；宗地

C、宗地；土地權利人

D、宗地；土地使用者

答案：B

解析：土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區域內

擁有、使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地

為單位填寫。

58.承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續期，但出現下列（）情況

時，受讓權不予以批準。

A、承租人欲繼續享有該土地的受讓權

B、原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

C、承租人未按合同約定開發建設

D、根據社會公共利益的需要收回該幅土地

答案：D

解析：承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優先受讓權，租賃土地

在辦理出讓手續后，終止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以

申請續期，除根據社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。c項屬于

提前收回承租土地的情況。

59.關于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是（）。

A、土地登記代理合同一般為書面合同

B、土地登記代理合同為非要式合同

C、土地登記代理合同是雙方合同

D、土地登記代理合同是有償合同

答案：B

解析：土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔

的義務。其特征主要有：①土地登記代理合同是雙方合同；②土地登記代理合同

是有償合同；③土地登記代理合同一般為書面合同。

60.對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。

A、報人民政府審批

B、查看地籍資料的原始記載

C、保證登記過程不會產生土地權屬糾紛

D、查驗證件、證明的真偽以及證件、證明的效力

答案：D

解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重

點是查驗證件、證明的真偽以及證件、證明的效力。

61.被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，

在國有土地授權經營期限內，國有建設用地使用權可在相關企業之間進行轉讓，

其中不包括（）。

A、境外上市企業

B、本集團公司直屬企業

C、參股企業

D、控股企業

答案：A

解析：國家授權經營國有建設用地使用權也是國有土地資產處置的一種特殊方式,

被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在

國有土地授權經營期限內，可依法作價出資（入股）、租賃或在本集團公司直屬企

業、控股企業、參股企業之間轉讓。

62.土地利用具有（）。

A、社會性

B、統一性

C、階級性

D、歷史性

答案：A

解析:土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環境的影響不同，

因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。

63.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請

更正原登記內容的土地登記稱為（）。

A、預告登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、更正登記

答案：D

解析：更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和

利害關系人申請或國土資源行政主管部門依職權更正原登記內容的土地登記。

《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規定規定了更正登記的情形。

64.土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

A、交付

B、登記

C、協議

D、協商

答案：B

解析：土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一

定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發生效力。

65.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則（）。

A、D廠可申請辦理土地登記

B、主管部門不得發放國有建設用地使用權證書

C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書

D、國家將收回D廠的國有建設用地使用權

答案：B

解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39

號），受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，

方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清

全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳

納比例分割發放國有建設用地使用權證書。

66.國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人不包括（）。

A、國有土地租賃批準文件中的土地使用權人

B、國有建設用地使用權租賃合同中的土地使用權人

C、原劃撥國有建設用地使用權人

D、承租人

答案：C

解析：C項為劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人。

67.關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。

A、出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移

B、未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，不得轉讓

C、轉讓后用途不得改變

D、其使用期限為出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案：C

解析：C項，國有建設用地使用權轉讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同

規定用途的，應當征得出讓方同意并經國土資源行政主管部門和城市規劃部門批

準，依照有關規定重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓

金，并辦理登記。

68.土地登記通告的內容，不包括（）。

A、土地登記區的劃分

B、土地登記期限

C、土地登記收件時間

D、土地登記申請人應該提交的證明文件和資料

答案：C

解析:土地總登記通告的內容主要包括:①土地登記區的劃分;②土地登記期限；

③土地登記收件地點；④土地登記申請人應當提交的有關文件材料;⑤其他事項。

69.土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。

A、證書領到

B、約定的委托事務完成

C、合同到期

D、委托人自行確定

答案：B

解析：土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托

人索取勞動報酬I。獲得勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代

理人要求報酬應當以約定的委托事務完成為前提。

70.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。

A、地籍調查表

B、宗地圖

C、宗地界址坐標

D、土地使用權證書

答案：D

解析：《土地登記辦法》將地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請

登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調查除了代理指界之外，有地籍測量資

質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐標的測量等相關工作。

71.關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。

A、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受

讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無

效

B、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的

擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓

C、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D、抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文

件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續

答案：B

解析：B項，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提

供相應的擔保，如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉讓抵押物。

72.下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。

A、買賣

B、贈與

C、坍塌

D、交換

答案：C

解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施會涉及到建設

用地使用權轉移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權的轉移，該土地使用權仍

由原土地權利人擁有。

73.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B、為土地登記機關樹立良好形象

C、在一定時間內，征詢利害關系人的異議

D、讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護

答案：B

解析：公告的意義主要有四個方面：①讓土地權利人及時了解其土地權利是否得

到保護；②在一定時間內，征詢利害關系人的異議；③對土地登記機關在行政作

業與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信

力。

74.被授權的國家控股公司憑經（）頒發的授權書，可以向其直屬企業以作價出

資（入股）或租賃等方式配置土地

A、縣級以上人民政府

B、省級以上人民政府

C、縣級以上國土資源行政主管部門

D、省級以上國土資源行政主管部門

答案：D

解析：國有建設用地使用權授權經營是指國家根據需要，將一定年期的國有建設

用地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資

機構的國有獨資公司和集團公司經營管理的行為。被授權的國家控股公司、作為

國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司憑經省級以上國土資源行政主管

部門頒發的授權書，可以向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資（入股）

或租賃等方式配置土地。

75.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損

失的，應由（）承擔賠償責任

A、土地登記代理人

B、土地登記代理人所在代理機構

C、土地登記代理行業協會

D、土地行政主管部門

答案：B

解析：土地登記代理人在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土

地登記代理機構統一承擔責任，土地登記代理機構向委托人進行賠償后，可以對

承辦該業務的土地登記代理人進行追償。

76.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續的過程中發現土地使用權不確定，則

該宗土地（）o

A、可申請登記和支配

B、無法登記但可支配

C、可登記但無法支配

D、無法登記和支配

答案：D

解析：作為抵押客體的土地使用權，必須是債務人或者第三人以其所有的或者依

法有處分權的，對自己無所有權或者無處分權的土地使用權不得設定抵押權。用

于抵押的土地使用權還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權不確

定，則無法登記和支配。

77.下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

A、階段性

B、全域性

C、集中性

D、隨機性

答案：D

解析：土地總登記的特點有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；

⑤土地總登記中的地籍調查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實

施。D項屬于土地變更登記的特點。

78.我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）

A、土地及上面的房屋

B、土地及建筑物

C、土地及附著物

D、土地

答案：D

解析：我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他

建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產管理的體制決定的。這一做法與國

際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內容的一部分的

做法不一致。

79.集體土地使用權變更登記時，鄉（鎮）企事業建設用地使用權人應提交的權

屬證明文件不包括（）。

A、原《集體土地使用證》

B、相關合同

C、建設用地批準書

D、土地征用協議及批準文件

答案：D

解析：集體土地使用權變更登記時，鄉（鎮）村企事業建設用地使用權人向土地登

記機關提交的土地權屬證明文件為：①人民政府建設用地批準文件；②建設用地

批準書；③相關合同；④原《集體土地使用證》；⑤其他證明文件。

80.代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。

A、委托代理

B、法定代理

C、責任代理

D、指定代理

答案：C

解析：根據《民法通則》第六十四條規定，代理包括委托代理、法定代理和指定

代理。委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，故委托代理又稱為授

權代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規定而產生的代理關系，即代理

人的代理權非依本人的意思而是依照法律規定直接產生的;指定代理是指根據人

民法院和有關單位依法指定而產生的代理關系，即代理權的產生是基于上述單位

的指定。

81.0土地登記不需報人民政府審批。

A、更改

B\初始

C、注銷

D、變更

答案：C

解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直

接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。

82.劃撥國有建設用地使有權是國家依（）而獲得的權利。

A、經濟權利

B、行政權利

C、法律強制手段

D、政治手段

答案：B

解析：劃撥國有建設用地使用權是國家憑借行政權利進行土地資源配置的方式,

土地使用人為獲得該種權利首先必須經縣級以上人民政府批準。

83.土地登記代理人的權利不包括（）。

A、執行土地登記代理業務，并根據合同約定獲取報酬

B、根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動

C、要求委托人提供與代理有關的資料

D、參加職業繼續教育和培訓

答案：D

解析：D項，參加職業繼續教育和培訓是土地登記代理人的義務；接受職業繼續

教育和培訓是土地登記代理人的權利。

84.土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任范圍不包括（）。

A、社會責任

B、民事責任

C、刑事責任

D、行政責任

答案：A

解析：土地登記代理人違規執業，按照其違反規定的性質不同及所承擔法律責任

和方式的不同，可以分為民事責任,行政責任和刑事責任三個方面。

85.根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，土地登記資料（）。

A、不可公開查詢

B、可以公開查詢

C、必須公開

D、不允許公開

答案：B

解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規定：“土地登記

資料可以公開查詢。”

86.根據《土地登記辦法》規定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記

簿、土地歸戶卡的式樣由（）規定。

A、上一級人民政府

B、國務院國土資源行政主管部門

C、上一級國土資源行政主管部門

D、省級土地資源行政主管部門

答案：B

解析：國土資源部《關于貫徹實施《土地登記辦法》進一步加強土地登記工作的通

知》［國土資發（2008）70號］要求，要規范使用和填寫土地登記相關文件資料。

根據《土地登記辦法》規定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、

土地歸戶卡的式樣由國務院國土資源行政主管部門規定，土地權利證書由國務院

國土資源行政主管部門統一監制，各級國土資源管理部門應嚴格按照國土資源部

的規定，使用和填寫統一的土地登記表格和土地權利證書，要健全和規范土地登

記簿的使用和管理，任何土地登記結果都應記載于土地登記簿上。

87.地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權在于（）。

A、委托人

B、土地登記代理人

C、土地登記代理機構

D、當地發證機關

答案：A

解析：在現場指界前已經出現的或者可能出現的界址爭議，土地登記代理人需要

根據自己的專業知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和

決定權在于委托人，土地登記代理人無權選擇最終方案。

88.土地登記代理活動的核心是（）。

A、代理行為

B、委托代理合同

C、代理業務

D、授權委托責任

答案：B

解析：委托代理合同是代理行為的具體體現，也是代理活動的核心。

89.土地使用權抵押的抵押權人為（）。

A、抵押土地使用權的債務人

B、接受抵押擔保的債權人

C、土地所有權人

D、第三人

答案：B

解析：土地使用權抵押法律關系的當事人是抵押人和抵押權人，客體為抵押的土

地使用權。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押土地使用權的債務人或者第三人。

抵押權人是指接受抵押擔保的債權人。

90.對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業經營管理的高速公路及其

他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。

A、公路經營企業

B、公路行政主管部門

C、國土資源行政主管部門

D、人民政府代表全體人民所有

答案：A

解析：根據國土資函[2000]333號，對由股份有限公司或有限責任公司等公路經

營企業經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記

的公路經營企業作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔負保

養和管理義務的，也可以根據當地實際情況辦理土地登記發證手續。

91.關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

A、地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓

B、地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

C、贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構

筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為

D、交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建

筑物、構筑物及其附屬設施的行為

答案：B

解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產轉讓時，其使用范圍內

的土地使用權隨之轉讓。

92.土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權

的，其使用期限（）。

A、應符合國家規定的國有土地使用權期限

B、應與農地使用合同相符

C、應滿足使用者的需要

D、無任何限制

答案：A

解析：土地權屬性質的審核主要是對土地權利的性質、范圍、內容、義務和限制

等進行審核。土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土

地使用權的，其使用期限應符合國家規定的國有土地使用權期限。集體土地使用

權期限應與農地使用合同和國家有關政策相符。

93.公告應在土地登記權屬審核后進行，公告期限一般以（）為宜。

A、一周

B、一個月

C、三周

D、兩個月

答案：B

解析：公告是指國土資源行政主管部門將經權屬審核認為符合登記要求的宗地向

社會公眾公布，并征詢意見的行為。公告時間公告應在土地登記權屬審核后進行,

公告期限一般以一個月為宜。

94.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是（）。

A、二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注

冊登記

B、二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記

C、更名、變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更

址變更需要人民政府批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記

D、更名、變更須經人民政府批準后，方可到土地行政主管部門進行注冊登記；

更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記

答案：A

解析：關于更名、更址的注冊登記需相關部門批準，而不必經人民政府批準；然

后由土地登記部門審核通過，進行登記。

95.國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記的申請人為（）。

A、原使用該土地的國有企業

B、國有股權持股單位

C、上級國有獨資集團公司

D、改組后的新設企業

答案：D

解析：國有建設用地使用權作價出資（入股）的審批權限為：省級以上人民政府批

準實行國家控股公司試點的企業，方可采用國家作價出資（入股）方式配置土地。

國家作價出資（入股）國有建設用地使用權初始登記的申請人為改組后的新設企

業。

96.以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發，滿（）年未動工開發的

可以收回土地使用權。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：征收土地隸屬于行政關系而非民事關系，以出讓方式取得土地使用權進行

房地產開發，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

97.土地總登記時，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內容的是（）。

A、土地總登記的方法步驟

B、土地總登記中應注意的具體事項

C、土地總登記的目的、任務

D、土地總登記中地籍調查的具體方法

答案：D

解析：土地總登記宣傳，要結合地籍管理工作的特點，根據開展土地總登記的重

大意義和廣大土地權利人對地籍管理不夠了解的實際情況，首先向廣大群眾、干

部講清土地總登記的目的、任務；其次是土地總登記的方法步驟；三是土地總登

記中應注意的具體事項，如申報登記的時間、地點、攜帶的文件等。

98.當土地登記卡主卡中（）等發生變更的，要更換土地登記卡。其他內容發生

變更時在土地登記卡續表上進行登記即可。

A、地號、宗地面積

B、用途、權利人、通信地址

C、地號'圖號'權利人

D、用途、權屬性質、使用權類型

答案：A

解析：土地登記卡記載的內容發生變更或進行初始、變更、注銷或其他登記的,

在土地登記卡續表上進行登記。但地號、宗地面積發生變更的，須更換土地登記

卡。

99.與出讓、租賃和作價出資（入股）方式相比，經國家授權經營在國有建設用地

使用權權利取得時（）。

A、不必向國土資源行政部門申請登記

B、不需進行權屬審核

C、不必支付任何費用

D、不是由省級國土部門核發證書，而是由國土資源部直接下發

答案：C

解析：采用授權經營方式處置土地資產的，其資本金按政府應收取的土地出讓金

額計算，這種使用權是國家以國有建設用地使用權價格的全額作為國有資本金授

權給國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營。與

出讓、租賃和作價出資（入股）方式相比，經國家授權經營而獲得的國有建設用地

使用權人在權利取得時不必支付任何費用（如出讓金、租金、股息等）。

100.開展土地登記代理的必備要件是（）。

A、土地權利證明

B、個人或單位代理資格證明

C、委托書

D、土地登記代理合同

答案：C

解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記

部門審核委托代理關系的重要內容之一。

多選題

1.關于各種稅金，下列說法正確的有（）。

A、第一次購買房屋的城鎮職工均不需要交納契稅

B、辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理

C、任何引起土地權屬變更的書據均需繳納印花稅

D、經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、

免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款

E、成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據由征收機關

參照市場價格核定

答案：BDE

解析：A項，城鎮職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家

規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。C項，下列憑證免納印花稅：①

已繳納印花稅的憑證副本或者抄本；②財產所有人將財產贈給政府、社會福利單

位、學校所立的書據；③經財政部批準免稅的其他憑證。

2.在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是

()。

A、法人

B、非法人組織

C、無民事行為能力的自然人

D、有完全民事行為能力的自然人

E、限制民事行為能力的自然人

答案：CE

解析：土地登記申請人為土地權利人或者土地權利變動的當事人、利害關系人，

包括自然人、法人和其他組織三種類型。其中法人和其他組織均可直接申請，而

自然人中，只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能

力人和無行為能力人均不能直接申請，必須由其法定代理人代理申請。

3.國家租賃國有建設用地使用權初始登記的法律特征有()。

A、國有土地出讓是租賃方式的補充

B、國有土地租賃權人有優先受讓權

C、國有土地租賃的租金的繳納方式比較靈活

D、國有土地租賃與劃撥一樣，都沒有對期限的限制

E、承租土地提前收回，可以獲得合理補償

答案：BCE

解析：國家租賃國有建設用地使用權初始登記的法律特征包括：①國有土地租賃

是出讓方式的補充；②國有土地租賃有期限限制；③國有土地租賃的租金的繳納

方式比較靈活；④承租國有建設用地使用權可以轉租、轉讓或抵押；⑤國有土地

租賃權人有優先受讓權；⑥承租土地提前收回，可以獲得合理補償；⑦租賃合同

由國土資源行政主管部門與土地使用權人簽訂。

4.下列各項屬于非營利性社會福利設施用地的有（）。

A、殯葬設施

B、城鄉衛生院

C、收容遣送設施

D、福利性住宅

E、殘疾人社會福利設施

答案：ACDE

解析：非營利性社會福利設施用地包括：福利性住宅、綜合性社會福利設施、老

年人社會福利設施、兒童社會福利設施、殘疾人社會福利設施、收容遣送設施、

殯葬設施。B項為非營利性醫療衛生設施用地。

5.關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的有（）。

A、法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B、法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C、必須有法人組織公章

D、單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E、開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內，不能由已過期的任命書

代替

答案：BCDE

解析：法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明。一是必須有

法人組織公章；二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致；三是開具證明時間，應

在法定代表人或負責人任期之內，不能由已過期的任命書代替。

6.國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記的法律特征主要體現在（）。

A、國有土地使用權作價出資（入股）前必須進行地價評估

B、土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同

C、國有土地使用權作價出資（入股）方式受范圍限制

D、國有土地使用權作價出資（入股）必須依法審批

E、國有土地使用權作價出資（入股）取得的土地使用權不能轉讓、租賃和抵押

答案：ABCD

解析：E項，國有土地使用權作價出資（入股）取得的國有建設用地使用權可以依

法轉讓、租賃和抵押。

7.土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）。

A、審核土地總登記實施方案

B、調處重大土地權屬糾紛和問題

C、負責制定本地區內涉及土地總登記工作計劃

D、進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調查和地籍測量

E、領導下設的辦事機構，負責土地總登記日常工作

答案：ABCE

解析：土地總登記中，土地登記領導小組的任務是負責制定本地區內涉及土地總

登記工作計劃、審核土地總登記實施方案、調處重大土地權屬糾紛和問題。領導

小組下設辦事機構，負責土地總登記日常工作。為工作方便，辦事機構可以設在

國土資源行政主管部門。

8.關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監督管理，下列

描述正確的有（）。

A、被授權的企業必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B、對企業土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門

備案

C、被授權的企業必須保證土地資產處于持續增值狀態

D、授權部門每年要對企業經營的土地資產情況和執行土地管理法律、法規情況

進行監督檢查

E、授權部門對被授權企業的監督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

答案：ABD

解析：被授權經營國有建設用地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公

司必須接受授權部門的監督管理。被授權的企業必須對土地資產保值、增值情況

提供年度報告；對企業土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時

報授權部門備案;授權部門每年要對企業經營的土地資產情況和執行土地管理法

律、法規情況進行監督檢查，企業違反土地管理法律、法規的規定以及超越授權

經營的權限和范圍使用土地或處置土地資產的，授權部門有權依法予以查處，并

追究當事人的法律責任。

9.由于書面形式的合同具有（）的優點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。

A、及時描述

B、可查證

C、可長久保存

D、便于分清責任

E、發生糾紛時容易舉證

答案：BDE

解析：《中華人民共和國合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、

口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發生糾紛時容易舉證、

便于分清責任等優點，因此，為了更有效地保護雙方權益，土地登記代理合同一

般應采用書面形式。

10.下列關于土地更正登記權屬審核的說法中，正確的有（）。

A、共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正

B、原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，國土資源行政主管部門

應按程序予以撤銷

C、權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，

可予以更正

D、權利人姓名錯誤的更正，若他人對已登記的法律關系有異議，要以申請更正

登記的途徑變更原登記的法律關系

E、當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，國土資

源行政主管部門可以按照程序撤銷全部或部分登記內容，并將撤銷登記結果書面

通知當事人

答案：ABCE

解析：D項，權利人姓名錯誤，經審核，提交文件齊全'屬實的，可予以更正。

但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議,

應以司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。

11.土地登記代理當事人發生糾紛時，可以采取的處理方式有（）。

A、協商

B、復議

C、調解

D、仲裁

E、申訴

答案：ACDE

解析：土地登記代理人一旦發現代理活動中的糾紛，要