物業租賃拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“北京市物業拍賣有限公司”，成立于2005年，總部位于北京市朝陽區。甲方的業務范圍包括物業管理、資產拍賣等。甲方的地址為北京市朝陽區某街道1號，法定代表人為張三，聯系方式為138xxxx5678。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為“某物業租賃公司”，成立于2010年，總部位于上海市浦東新區。乙方的業務范圍包括物業租賃、物業管理等。乙方的地址為上海市浦東新區某街道2號，法定代表人為李四，聯系方式為139xxxx3210。

合同簡介：

甲方作為物業的出租方和委托方，擁有某物業的完全產權，并希望將該物業進行租賃拍賣。乙方作為專業的物業租賃公司，具備豐富的物業管理經驗和市場渠道，愿意參與該物業的租賃拍賣，并承擔租賃和物業管理的相關工作。雙方基于共同發展和互利共贏的原則，達成如下合同。

本合同旨在明確雙方在物業租賃拍賣過程中的權利和義務，確保拍賣活動的順利進行，維護雙方的合法權益。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規的規定，雙方經過充分協商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的拍賣標的為甲方擁有的位于北京市朝陽區某街道1號的物業，包括但不限于房屋、配套設施和設備等。該物業的詳細情況見附件一。

本合同的租賃期限為自拍賣成交之日起至拍賣標的物交付之日止。租賃期限的具體起止日期見附件二。

本合同的拍賣方式為公開拍賣，拍賣時間、地點和具體流程見附件三。

本合同的租金、物業管理費等費用標準及支付方式見附件四。

本合同的履行期限為自拍賣成交之日起至合同約定的租賃期滿之日止。

本合同的違約責任按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規的規定執行。

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。

本合同的爭議解決方式為雙方友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的其他條款見附件五。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

北京市物業拍賣有限公司

法定代表：張三

聯系方式：138xxxx5678

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

某物業租賃公司

法定代表：李四

聯系方式：139xxxx3210

簽訂日期：2021年10月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在物業租賃拍賣過程中能夠明確各自的權利和義務，確保拍賣活動的順利進行，維護雙方的合法權益。本合同涉及的具體內容包括物業的拍賣標的、租賃期限、拍賣方式、租金及物業管理費的支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有如下含義：

1.拍賣標的：指甲方擁有的位于北京市朝陽區某街道1號的物業，包括但不限于房屋、配套設施和設備等。

2.租賃期限：指自拍賣成交之日起至拍賣標的物交付之日止的期限。

3.拍賣方式：指公開拍賣，包括拍賣時間、地點和具體流程等。

4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業租賃費用。

5.物業管理費：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業管理工作費用。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證拍賣標的的合法性，確保乙方在租賃拍賣過程中不受任何法律糾紛的困擾。

2.甲方應按照本合同約定提供拍賣標的，并保證拍賣標的的質量、數量及狀況符合約定。

3.甲方應協助乙方進行物業的租賃和管理，提供必要的支持和配合。

4.甲方應按照本合同約定履行交付拍賣標的的義務。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照本合同約定的拍賣方式和程序參與拍賣活動。

2.乙方有權按照本合同約定的租金和管理費標準支付費用。

3.乙方有權在租賃期限內使用和經營拍賣標的，但不得改變拍賣標的的結構和用途。

4.乙方應按照本合同約定履行支付租金和管理費的義務。

5.乙方應按照甲方的要求，對拍賣標的進行合理使用和維護，確保物業的安全和完好。

6.乙方應在租賃期限屆滿后按照甲方的要求將拍賣標的交還給甲方，并承擔相關費用。

第四條價格與支付條件

1.拍賣標的的拍賣底價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應在拍賣過程中按照拍賣規則參與競拍。

2.乙方中標后，應按照拍賣成交價一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：北京市物業拍賣有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市分行

銀行賬號：【】

3.乙方應在拍賣成交后【】個工作日內完成支付，逾期未支付的，應按照逾期金額的【】%支付違約金。

4.租金及物業管理費的支付方式為每月支付一次，乙方應在每月的【】日前將上月租金及物業管理費支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.拍賣標的的交付時間應在拍賣成交后【】個月內完成，具體交付日期由雙方協商確定。

3.租賃期限自拍賣成交之日起至拍賣標的交付之日止。

4.乙方應在租賃期限內按照本合同約定履行各項義務，租賃期限屆滿后按照甲方要求交還拍賣標的。

第六條違約責任

1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用拍賣標的的，應按照乙方遭受的實際損失支付賠償金。

3.乙方未按照本合同約定支付租金及物業管理費的，應按照逾期金額的【】%支付違約金，并承擔甲方因逾期支付產生的其他費用。

4.乙方在租賃期限內未按照約定使用和維護拍賣標的，導致物業損失或損壞的，應承擔相應的修復費用和賠償責任。

5.一方發生不可抗力事件導致無法履行合同的，應立即通知對方，并在【】個工作日內提供相關證明文件。不可抗力事件持續期間，雙方互不承擔違約責任。

6.除不可抗力事件外，一方遲延履行合同義務的，應按照遲延履行部分的價值支付違約金，并承擔對方因此遭受的其他損失。

7.一方泄露合同保密信息的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

8.本合同約定的違約金和賠償金的具體數額，雙方另有約定的，從其約定；雙方沒有約定的，按照違約一方違約程度所確定的合理數額支付。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰爭、動亂、政策變化等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在【】個工作日內提供相關證明文件。

3.遭受不可抗力事件的一方可以根據不可抗力的影響，部分或全部免除履行合同的責任。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商確定合同的繼續履行或終止事宜。

5.不可抗力事件持續期間，雙方互不承擔遲延履行合同義務的責任。

6.不可抗力事件結束后，遭受影響的一方應盡快恢復合同的履行，除非雙方協商決定合同的終止。

第七條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項，應適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決是解決爭議的最終方式，雙方在訴訟過程中應遵守法院的管轄權和相關法律法規。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方仍應繼續履行本合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所支出的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔，或者按照雙方協商確定的方式承擔。

6.無論爭議的結果如何，都不影響雙方在合同履行過程中的相互合作和尊重。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發送通知，確保通知的及時性和有效性。

2.合同變更：本合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；

b.雙方協商一致終止合同；

c.一方違約嚴重，導致合同無法繼續履行，對方書面通知終止合同；

d.法律規定或不可抗力事件導致合同無法繼續履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求交還拍賣標的，并承擔相關費用。雙方應對合同終止后的權利義務進行清算，解決未了事項。

5.本合同的任何條款均不得轉讓給第三方，除非雙方書面同意。

6.本合同的保密條款：雙方應對合同內容和談判過程中的信息保密，未經對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄包括拍賣標的的詳細描述、租賃期限的具體起止日期等，附錄與本合同