目錄

1.編制依據...............................................1

1.1施工合同............................................1

1.2施工圖紙............................................1

1.3主要規范、規程......................................3

1.4主要標準............................................5

1.5主要標準圖集........................................5

1.6主要法規............................................6

1.7其它................................................6

2.工程概況...............................................7

2.1總體簡介............................................7

2.2建筑設計概況........................................7

2.3結構設計概況.......................................19

2.4專業設計概況......................................27

2.5分項施工完成部位...................................29

2.6施工現場條件......................................32

2.7工程特點及難點.....................................32

2.8工程平面圖.........................................33

3.施工總體部署..........................................33

3.1施工部署原則.......................................33

3.2施工總體順序......................................34

3.3流水段劃分.........................................35

3.4施工任務分工......................................35

3.5施工組織管理體制...................................36

3.6總包管理及協調.....................................39

4.施工準備..............................................42

4.1場區障礙物清除.....................................42

4.2施工臨設布置......................................43

4.3施工機械配置......................................49

4.4施工用電設計......................................51

4.5施工上水、排水、消防設計...........................52

4.6熱源準備...........................................54

4.7技術準備...........................................55

4.8物資準備...........................................58

5.主要項目施工方案......................................60

5.1測量施工...........................................60

5.2降水、土方、基坑支護工程...........................62

5.3防水工程...........................................72

5.4鋼筋工程...........................................77

5.5模板工程...........................................91

5.6混凝土工程.........................................98

5.7外墻保溫工程......................................103

5.8砌筑工程..........................................105

5.9屋面工程..........................................107

5.10水電工程.........................................109

5.11室內外裝飾、裝修工程..............................112

5.12架子工程.........................................117

6.施工總進度計劃.......................................120

6.1住宅B3-1進度計劃.................................120

6.2住宅B3-2進度計劃.................................120

6.3住宅B3-3進度計劃.................................121

6.4會所進度計劃......................................121

6.5地下車庫進度計劃..................................122

6.6住宅B5-6進度計劃.................................122

6.7施工進度橫道圖及網絡圖............................122

7.各項需要量計劃.......................................123

7.1勞動力計劃........................................123

7.2主要施工機械需用計劃..............................124

7.3主要非實體消耗材料需用計劃........................124

7.4主要工程量........................................126

7.5主要材料、設備需用計劃............................127

8.施工總平面圖.........................................130

8.1總平面布置........................................130

8.2總平面管理........................................130

9.主要技術管理措施.....................................132

9.1工期保證措施......................................132

9.2質量保證措施......................................134

9.3技術管理措施......................................139

9.4安全管理措施......................................142

9.5現場消防保衛管理措施..............................148

9.6現場環境保護措施..................................150

9.7現場管理措施......................................153

9.8現場機械管理措施..................................155

9.9成品保護措施......................................155

9.10衛生防疫措施.....................................159

9.11雨季施工措施.....................................161

9.12冬季施工措施.....................................162

10.施工用水、電設計....................................165

XXX住宅小區施工組織總設計

1.編制依據

1.1施工合同

表1-1

序號合同名稱編號簽定日期

北京XXX住宅小區一期工程（I標段）

12005.6.23

施工合同

1.2施工圖紙

表1-2

序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期

建一01?09,建-09.01,建一10?14,

B3-12005.1

建-33?46

建-01?09,建-09.01,建-10?15,

B3-22005.1

建T5.01,建-16?46

建-01?08,建-27,建-27.01,建

B3-32005.1

-28-44

建

建-01?07,建-16?20,建-33?46

1筑B5-42005.2

人防建01?03

圖

建-01?09,建-09.01,建-10?14,

B5-52005.1

建-33?46

建-01?08,建-27,建-27.01,建

B5-62005.1

-28-44

地下車庫建-01?142005.1

會所建施01~142005.1

B3-1結-01?17,結-通1?102005.2

結

B3-2結-01?20,結-通1~102005.2

2構

B3-3結-01?18,結-通1~102005.2

圖

B5-4結-01?25,結一通1結人一01?062005.2

XXX住宅小區施工組織總設計

序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期

B5-5結-01?19,結-通1?102005.2

B5-6結-01?22,結-通2?102005.2

地下車庫結-01?202005.1

會所結-01?142005.1

B3-1水-01?04,水一06,水一Hb0?112005.2

水-01?06,水-II1-0?11,水-II

B3-22005.2

2-1-11

給

B3-3水-01?05,水一IV-0?102005.2

排

3B5-4水-01?06,水-II2-0?112005.2

水

B5-5水-01?05,水一06,水-II1-0?11；2005.2

圖

B5-6水-01?05,水-W-0?102005.2

地下車庫水-01?122005.2

會所水-01?072005.2

B3-1暖-01?03,暖一II「0?42005.2

暖-01?03,暖-ni-0?4,暖-II

B3-22005.2

2-0~4

B3-3暖-01?03,曖-IV-0-42005.2

暖暖-01?03,暖-n2-0?4,暖防01~

4B5-42005.2

通02

圖B5-5暖-01?03,暖-II1-0?42005.2

B5-6暖-01?03,暖-IV-0?42005.2

地下車庫暖-01?042005.2

會所暖-01?022005.2

電-01?11,電-通1?4,電一通16~

電B3-KB5-52005.2

19,電-通31?34,

5氣

電-01?12,電-通1-8,電-通16?

圖B3-22005.2

23,￡目一通31?38

2

XXX住宅小區施工組織總設計

序號圖紙名稱圖紙編號出圖日期

電-01?11,電-通13~15,電-通

B3-32005.2

28-30,電-通43?45,

電-01?18,電一通5?8,電一通20~

B5-42005.3

23,電-通35?38,

電-01?12,電-通13?15,電-通

B5-62005.2

28?30,電-通43?45,

地下車庫電-01?222005.3

會所<-01-092005.1

L3主要規范、規程

表1-3

序號類別名稱編號

《工程測量規范》GB50026-93

《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002

《地下工程防水技術規范》GB50108-2001

《地下防水工程施工質量驗收規范》GB50208-2002

《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002

《砌體工程質量驗收規范》GB50203-2002

《屋面工程施工質量驗收規范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002

《建筑裝飾裝修工程驗收規范》GB50210-2001

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2001

《建筑工程冬期施工規程》GB104-97

《建筑工程施工現場供用電安全規范》GB50194-93

《建筑防腐蝕工程施工及驗收規范》GB50212-91

《組合鋼模板技術規范》GB214-89

《建筑給排水及采暖工程質量驗收規范》GB50242-2002

《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002

3

XXX住宅小區施工組織總設計

《電梯工程施工質量驗收規范》GB50310-2002

《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92

《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

《混凝土泵送施工技術規程》JGJ/T10-97

《施工現場臨時用電安全技術規程》JGJ46-88

《建筑變形測量規程》JGJ/T8-97

《鋼筋機械連接通用技術規程》JGJ107-2003

《鋼筋焊接及驗收規程》JGJ18-96

《鋼筋焊接接頭試驗方法》JGJ27-86

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術

JGJ130-2001

2行業規范》

《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80-91

《混凝土高層建筑結構設計與施工規程》JGJ3-91

《建筑地基處理技術規范》JGJ79-2002

《混凝土小型空心砌塊建筑技術規程》JGJ/T14-95

《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》JGJ/T23-92

《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-86

《施工現場臨時用電安全技術規程》JGJ46-88

《建筑工程施工測量規程》DBJ01-21-95

《建筑工程施工安全操作規程》DBJ01-62-2002

3地方《混凝土外加劑應用技術規程》DBJ01-61-2002

《建筑工程資料管理規程》DBJ01-51-2003

《混凝土結構工程施工質量驗收規程》DBJ01-82-2004

4

XXX住宅小區施工組織總設計

1.4主要標準

表1-4

序號類別名稱編號

《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001

1國家《混凝土強度檢驗評定標準》GBJ107-87

《混凝土質量控制標準》GB50164-92

《建筑結構長城杯工程質量評審標準》DBJ/TO1-69-2003

2地方

《建筑長城杯工程質量評審標準》DBJ/T01-70-2003

《地基與基礎工程施工工藝標準》

《建筑結構工程施工工藝標準》

《建筑裝飾裝修工程施工工藝標準》城建集團施工工藝

3企業

《建筑給排水、暖通、空調、燃氣工程標準

施工工藝標準》

《建筑電氣工程施工工藝標準》

1.5主要標準圖集

表1-5

序號名稱編號

1《建筑構造通用圖集》華北標準88J系列

《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則

203G101-1

和構造詳圖》

3《建筑物抗震構造詳圖》03G329-1

4《框架結構填充空心砌塊構造圖集》京94sli9

91SB1-91SB9、

5《建筑設備通用圖集》

91SB-X1

6《建筑電氣通用圖集》92DQ1-92DQ13

《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則

704G101-3

和構造詳圖》

5

XXX住宅小區施工組織總設計

1.6主要法規

表1~6

序號類別名稱編號

《中華人民共和國建筑法》主席令第91號

《中華人民共和國環境保護法》

1國家《建設工程施工現場管理規定》建設部15號令

《建設工程質量管理條例》國務院令第279號

《工程建設標準強制性條文》[2002]建標219號

《預防混凝土工程堿集料反應技術管理規

質檢總站第52號

定》

《北京市建設工程施工現場管理辦法》北京市政府72號

2地方2000質監總站第

《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規定》

36號

京建字[2002]649

《北京市建筑長城杯工程評審管理辦法》

號

1.7其它

表1-7

序號類別名稱編號

《北京XXX住宅小區巖土工程勘

1巖土工程勘察報告

察報告（詳堪）》（B3、B5區）

2貫標文件公司《管理手冊》及《程序文件》

6

XXX住宅小區施工組織總設計

2.工程概況

2.1總體簡介

表2-1

序號項目內容

1工程名稱XXX住宅小區

2工程地址北京XXXX居住區

3建設單位北京XXX房地產開發有限公司

4勘察單位中國XXXX集團有限公司

5設計單位北京XXXX有限責任公司

6監理單位北京XXXX有限責任公司

7質監單位XXX質量監督站

8施工單位北京XXX建設有限責任公司

由B3、B5兩區組成，總建筑面積7.9189萬k。B3、B5

9群體組成兩區由住宅，會所、地下車庫組成，共8棟單體建筑。

住宅套型Hl、112,113、IV四類戶型。

XXX住宅小區住宅B3T、B3-2、B3-3、B5-4、B5-5、B5-6、

10承包范圍

會所、地下車庫的土建工程、采暖、給排水、電氣工程。

11結構類型住宅：剪力墻；會所：框剪；地下車庫：框架

12合同價款待定

13投資性質自籌

14結算方式預算加洽商

15規劃許可證號

16施工許可證號

確保B3-2、B5-4"結構長城杯”，爭創“竣工長城杯”，

17質量目標

其余合格。

18施工現場目標確保“北京市安全文明工地”稱號

總工期：396日歷天

19工期

2.2建筑設計概況

2.2.1住宅B3-1表2-2-1

7

XXX住宅小區施工組織總設計

序號JWII內容

樓層用途樓層用途

建筑

1

功能地下自行車庫地上住宅

建筑

2由2XIII組成，戶型合理，一梯三戶、有躍層。

特點

總建筑面積(m2)9540占地面積(m2)650

建筑地下建筑面積

3650地上建筑面積(n?)8890

面積(m2)

標準層面積(m2)7566

建筑地上15層

4

層數地下地下1層

地下部分層高(m)地下?層3.3

建筑

5首層2.8

層高地上部分層高(m)

標準層2.8

絕對標高(m)±0.000=46.900m室內外高差(m)0.4

建筑

6基底標高(m)-3.995(42.905)基礎埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)43.4建筑總高(m)48.3

建筑橫軸編號A-E縱軸編號1-3

7

平面橫軸距離(m)18縱軸距離(m)49.2

耐火等級：二級。

地下一層為自行車庫，每個防火分區面積小于500m:每單元設獨立出

口直通室外，不與地上樓梯共用。相鄰防火單元設甲級防火門作為第二

建筑

8疏散出口。地下室設通風窗井滿足自然通風要求。

防火

地上每單元一梯三戶，面積小于400m)均設防煙樓梯間、消防電梯，

合用消防電梯前室凈面積大于6rtf。樓梯間、消防電梯前室均靠外墻自

然通風，可開啟自然通風外窗面積滿足消防規范要求。

8

XXX住宅小區施工組織總設計

外墻65厚自熄型聚苯乙烯泡沫塑料大模內置聚苯板外墻外保溫（88-2-9-外

9

保溫墻52復1）

外墻涂料

檐口：火山灰米色涂料；

外墻裝修

墻面：意大利橙色涂料、地中海藍色；

底層：仿砂巖外墻涂料；

公共部分外門為不銹鋼框玻璃門，單元門為可視對

講專用門；玻璃采用加膠安全玻璃。

室外門窗工程中空玻璃塑鋼窗。玻璃采用浮法玻璃制成的中空玻

10

裝修璃，其厚度為5（浮法玻璃）9（中空）5（浮法玻

璃）。

屋面1上人屋面（由上至下）：25厚彩色水泥磚。

不上人屋面（由上至下）：20厚1：3水泥砂漿保護

屋面屋面2

層。

工程

不上人屋面（由上至下）：20厚1：3水泥砂漿找平

屋面3

層。

地下室

耐水涂料

門廳、電梯廳、走道

頂棚

居室、起居室、起居室連餐廳耐水膩子

地上衛生間、廚房、廚房連餐廳現澆樓板面

地下室35厚C20豆石混凝土

地下衛生間普通地磚

室內

11首層門廳、電梯廳、走道600X600花崗石

裝修地面

二層以上電梯廳、走道600X600通體磚

居室、起居室、起居室連餐廳、廚房75厚1：6水泥焦渣墊層

地上衛生間20后水泥砂漿保護層

地下室、門廳、電梯廳、走道耐水涂料

內墻居室、起居室、起居室連廚房滿刮3厚耐水膩子

地下衛生間300X300白瓷磚

9

XXX住宅小區施工組織總設計

戶門為三防門、室內木門、中空玻璃塑鋼門、防火

門窗

門。

防水等級為一級，SBS3+3型防水卷材；抗滲混凝土

地下

P8o

防水

12防水等級為二級，SBS改性瀝青防水卷材與SBS改

「.程屋面

性瀝青防水涂料組合(卷材厚24,涂膜厚N3)。

廁浴間L5厚聚氨酯涂膜防水

2.2.2B3-2住宅表2-2-2

序

項II內容

號

樓層用途樓層用途

建筑

1

功能地下自行車庫地上住宅

建筑由2XH1+II2組成，戶型合理，一梯三戶、有躍層。由東向西單元高

2

特點度各不相同。

總建筑面積(m2)13373占地面積(m?)973

建筑

3地下建筑面積(m2)973地上建筑面積(m?)12400

面積

標準層面積(m2)8730

建筑地上由東向西三個單元依次為13、14、15層

4

公數地下地下1層

地下部分層高(m)地下一層3.3

建筑

5首層2.8

層高地上部分層高(m)

標準層2.8

絕對標高(m)±0.000=46.800m室內外高差(m)0.4

建筑

6基底標高(m)-3.995(42.805)基礎埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)42.4建筑總高(m)48.3

建筑橫軸編號A-G縱軸編號1-4

7

平面橫軸距離(m)20.7縱軸距離(m)73.5

10

XXX住宅小區施工組織總設計

建筑

8同B3-1

防火

外墻

9同B3-1

保溫

外墻裝修同B3-1

同B3-1

門窗工程

室外同B3-1

10

裝修屋面1同B3-1

屋面工程屋面2同B3-1

屋面3同B3-1

頂棚同B3-1

室內地面同B3-1

11

裝修內墻同B3-1

門窗同B3-1

地下同B3-1

防水

12屋面同B3-1

工程

廁浴間同B3-1

2.2.3B3-3住宅表2-2-3

序號項目內容

樓層用途樓層用途

建筑

1

功能地下自行車庫地上住宅

建筑

2由2XW組成，戶型合理，一梯三戶。

特點

11

XXX住宅小區施工組織總設計

總建筑面積(m?)7124占地面積加)552

建筑

3地下建筑面積(m2)552地上建筑面積(n?)6572

面積

標準層面積(m2)4590

建筑地上由北向南二個單元依次為13、12層

4

層數地下地下1層

地下部分層高(m)地下一層3.3

建筑

5首層2.8

層高地上部分層高(m)

標準層2.8

絕對標高(m)±0.000=46.800m室內外高差(m)0.4

建筑

6基底標高(m)-3.995(42.805)基礎埋深(m)-3.595

高度

建筑檐高(m)37.8建筑總高(m)42.7

建筑橫軸編號A-D縱軸編號1-3

7

平面橫軸距離(m)14.3縱軸距離(m)44.6

建筑

8同B3-1

防火

外墻

9同B3-1

保溫

外墻裝修同B3-1

同B3-1

門窗工程

室外同B3-1

10

裝修屋面1同B3-1

屋面工程屋面2同B3-1

屋面3同B3-1

頂棚同B3-1

室內地面同B3-1

11

裝修內墻同B3-1

門窗同B3-1

12防水地下同B3-1

12

XXX住宅小區施工組織總設計

工程屋面同B3-1

廁浴間同B3-1

2.2.4會所表2-2-4

序

項目內容

號

樓層用途樓層用途

建筑

1配電室、消防控制中

功能地下地上會所

心、健身、洗浴

建筑

2圓形建筑，幕墻裝飾，造型美觀。

特點

建筑總建筑面積(m2)1443占地面積和)703

3

面積地下建筑面積(m2)703地上建筑面積(n?)740

建筑地上2層

4

父數地下地下1層

地下部分層高(m)地下一層4.5

建筑

5首層4.5

層高地上部分層高(m)

二層4.5

絕對標高(m)±0.000=46.700m室內外高差(m)0.15

建筑

6基底標高(m)-6.36(40.34)基礎埋深(m)-6.21

局以

建筑檐高(m)9.15建筑總高(m)11.55

建筑軸線編號1-12

7

平面最大半徑(m)17.8

耐火等級：2級。

2

地下一層設自動噴淋系統，為一個防火分區。防火分區面積小于1000mo

建筑

8地下室設通風井滿足通風要求。

防火

地上一層、局部二層露臺面積小于500nV,設一步消防樓梯通向露臺，

樓梯間靠外墻自然通風，可開啟自然通風外窗面積滿足消防規范要求。

13

XXX住宅小區施工組織總設計

外墻

9粘貼30厚高密度聚苯板。

保溫

外墻裝修玻璃幕墻、灰色頁巖。

窗：中空玻璃鋁合金窗。

室外門窗工程

10門：不銹鋼框玻璃門，外門玻璃采用加膠安全玻璃。

裝修

屋面1同B3-lo

屋面工程

屋面2輕鋼玻璃天窗。

頂棚水性耐擦洗涂料。

走廊、衛生間：地磚；

地面一層門廳：花崗石；

室內

11