百萬買洋房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：張某，以下簡稱“甲方”，具有中國國籍，身份證號碼現居住于北京市朝陽區XX小區XX號樓XX單元XX室，聯系電話

甲方二：李某，以下簡稱“甲方”，具有中國國籍，身份證號碼現居住于北京市海淀區XX小區XX號樓XX單元XX室，聯系電話

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方：XX房地產開發有限公司，以下簡稱“乙方”，成立于2000年，注冊地址：XX市XX區XX路XX號，法定代表人：王某某，聯系電話

雙方經過友好協商，就甲方購買乙方開發的位于XX市XX區XX路的百萬洋房（以下簡稱“房屋”）事宜，達成以下合同條款：

合同簡介：

甲方愿意購買乙方開發的房屋，乙方愿意將該房屋出售給甲方。雙方確認，本合同項下的房屋交易是基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行的。本合同的簽訂旨在明確雙方在交易過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。

本合同所涉及的房屋位于XX市XX區XX路，房屋具體情況如下：房屋面積：XX平方米，房屋戶型：XX室XX廳，房屋總價：人民幣100萬元整（以下簡稱“房價”）。

雙方約定，甲方應在簽訂本合同之日起30日內，向乙方支付房價的50%作為定金，剩余房價款在辦理房屋過戶手續時支付。甲方逾期支付房價款，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。

本合同的履行期限為自簽訂之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。

如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。

如在本合同履行過程中發生爭議，雙方應首先協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方購買乙方開發的百萬洋房的基本權利與義務，確保交易的公平、公正、公開。具體內容包括房屋的買賣、價格的支付、房屋的交付及過戶等。

第二條定義

在本合同中，“甲方”指的是張某和李某，具有中國國籍，身份證號碼分別110105197503081234，現居住于北京市朝陽區XX小區XX號樓XX單元XX室和北京市海淀區XX小區XX號樓XX單元XX室。

“乙方”指的是XX房地產開發有限公司，成立于2000年，注冊地址為XX市XX區XX路XX號，法定代表人王某某。

“房屋”指的是位于XX市XX區XX路的百萬洋房，房屋面積為XX平方米，戶型為XX室XX廳。

“房價”指的是人民幣100萬元整。

“定金”指的是甲方支付給乙方房價的50%。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方開發的房屋。

2.甲方應按照本合同的約定支付房價款，包括但不限于定金和尾款。

3.甲方應按照本合同的約定協助乙方完成房屋的過戶手續。

4.甲方應按照本合同的約定接收并妥善使用房屋。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照本合同的約定出售房屋給甲方。

2.乙方應按照本合同的約定提供房屋的相關資料，并協助甲方完成房屋的過戶手續。

3.乙方應按照本合同的約定交付房屋給甲方，并保證房屋的質量符合國家相關標準。

4.乙方應在甲方逾期支付房價款時有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。

5.乙方應在發生不可抗力時及時通知甲方，并采取合理的措施減少損失。

第四條價格與支付條件

本合同約定的房屋總價為人民幣100萬元整。甲方應在簽訂本合同之日起30日內，向乙方支付房價的50%作為定金，即人民幣50萬元整。剩余房價款在辦理房屋過戶手續時支付，即人民幣50萬元整。甲方逾期支付房價款，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。

第五條履行期限

本合同的履行期限為自簽訂之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。甲方應在本合同簽訂后30日內支付定金，并在辦理過戶手續時支付剩余房價款。乙方應在合同簽訂后X個月內將房屋交付給甲方。如因特殊情況導致無法按時交付，乙方應提前通知甲方，并采取合理措施減少損失。

第六條違約責任

1.如甲方逾期支付房價款，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。

2.如乙方未能按照本合同約定交付房屋，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.如雙方未能按照本合同約定履行各自的權利和義務，導致合同無法履行，雙方應承擔相應的違約責任。

4.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但甲方應在本合同解除后X日內退還已支付的定金，乙方不得收取任何違約金或賠償。

5.如乙方在交付房屋后，房屋存在質量問題，導致甲方無法正常使用，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此造成的損失。

6.如甲方在房屋過戶手續辦理完畢后X日內未支付剩余房價款，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。

第七條不可抗力

7.1定義

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、罷工等）以及其他不可抗力因素。

7.2責任免除條件

如本合同的履行因不可抗力事件受到影響，導致無法繼續履行，雙方應立即通過友好協商確定本合同的繼續履行、變更或解除事宜。

7.3不可抗力事件的通知

一方因不可抗力事件導致無法履行或可能無法履行本合同的，應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

7.4不可抗力事件的后果

因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行本合同的剩余條款。

第八條爭議解決

8.1爭議解決方式

雙方因本合同的履行發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.2訴訟地點和適用法律

雙方約定，訴訟地點為XX市，適用法律為中華人民共和國法律。

8.3仲裁

如雙方同意，爭議可提交XX仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.4律師費用

除本合同另有約定外，一方聘請律師或代理人發生的費用由該方承擔。

8.5爭議解決期間

爭議解決期間，雙方應繼續履行本合同的未爭議部分。

本合同的不可抗力條款和爭議解決條款旨在確保雙方在遇到不可預見情況時能夠妥善處理，以維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。通知應以快遞或電子郵件方式發送至對方指定的地址和聯系方式。

9.2合同變更

本合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下可以終止：

(1)雙方協商一致解除本合同；

(2)合同約定的房屋過戶手續辦理完畢；

(3)因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協商一致解除本合同；

(4)一方違約，對方解除本合同；

(5)法律、法規規定的其他終止條件。

9.4合同的完整性

本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協議和談判。

9.5適用法律

本合同的履行、解釋及適用法律均受中華人民共和國法律的約束。

第十條附則

10.1附錄

本合同附件包括房屋平面圖、房屋質量保證書、房屋交付確認書等，附件與本合同具有同等法律效力。

10.2附件的補充

任何附件的補充均應由雙方簽署，并與本合同具有同等法律效力。

10.3合同的保管

本合同