成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細(xì)則?第一章總則第一條目的和依據(jù)為了加強成都市城市住房專項維修資金的管理，保障住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。第二條適用范圍本細(xì)則適用于本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、成都高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、售后公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條定義本細(xì)則所稱城市住房專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二章交存第四條交存主體（一）商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。（二）出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項維修資金存入專項維修資金專戶。第五條交存標(biāo)準(zhǔn)（一）商品住宅的交存標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照建筑面積每平方米27.5元交存；2.不配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照建筑面積每平方米22元交存。（二）出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專項維修資金：1.業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；2.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。第六條交存方式（一）業(yè)主交存專項維修資金，可以采用以下方式：1.自行交存：業(yè)主直接將專項維修資金存入專戶管理銀行設(shè)立的專項維修資金專戶；2.委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，將專項維修資金交予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)統(tǒng)一存入專戶管理銀行設(shè)立的專項維修資金專戶。（二）售房單位交存專項維修資金，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式，將專項維修資金存入專戶管理銀行設(shè)立的專項維修資金專戶。第七條專戶管理銀行的確定專項維修資金專戶管理銀行由市房產(chǎn)管理部門通過公開招標(biāo)等方式確定，并向社會公布。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)與市房產(chǎn)管理部門簽訂專項維修資金管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條交存監(jiān)督（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅房屋初始登記時，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交業(yè)主專項維修資金交存情況的證明材料。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對業(yè)主專項維修資金交存情況進行核實，未按規(guī)定交存首期專項維修資金的，不予辦理房屋初始登記。（二）市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對專項維修資金交存情況的監(jiān)督檢查，對未按規(guī)定交存專項維修資金的單位和個人，責(zé)令其限期改正；逾期仍不改正的，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。第三章使用第九條使用原則專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十條使用范圍專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十一條使用程序（一）一般程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2.業(yè)主委員會組織實施使用方案的制定和表決；3.使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于7日；4.公示無異議或者異議不成立的，按照使用方案組織實施；5.維修、更新、改造工程竣工后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織驗收，并將驗收情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于7日；6.公示無異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行申請劃轉(zhuǎn)維修資金；7.專戶管理銀行審核同意后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（二）應(yīng)急程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向業(yè)主委員會提出應(yīng)急處置方案建議；2.業(yè)主委員會立即組織相關(guān)業(yè)主對應(yīng)急處置方案進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；3.應(yīng)急維修工程竣工后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于7日；4.公示無異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向?qū)艄芾磴y行申請劃轉(zhuǎn)維修資金；5.專戶管理銀行審核同意后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。前款所稱緊急情況，是指下列情形：1.屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.高層住宅發(fā)生供水主管道破裂，導(dǎo)致供水中斷的；4.樓體外立面存在脫落危險的；5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；6.消防設(shè)施損壞的。第十二條使用備案（一）一般程序使用備案業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在維修和更新、改造工程竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，將使用情況報區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。備案材料應(yīng)當(dāng)包括使用方案、業(yè)主大會決議、維修和更新、改造工程竣工驗收報告、維修費用決算清單等。（二）應(yīng)急程序使用備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急維修工程竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，將使用情況報區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。備案材料應(yīng)當(dāng)包括應(yīng)急處置方案、業(yè)主大會決議、維修和更新、改造工程竣工驗收報告、維修費用決算清單等。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對備案材料進行審核，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。第十三條費用分?jǐn)偅ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分?jǐn)偂５谑臈l維修單位選擇（一）維修和更新、改造工程的施工單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)、競爭性談判等方式依法依規(guī)確定。（二）涉及工程金額在5萬元以下的，可以采用簡易程序確定施工單位，由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主在具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位中推薦，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后確定。第十五條質(zhì)量監(jiān)督維修和更新、改造工程應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以聘請專業(yè)監(jiān)理人員對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織驗收。第四章管理第十六條專戶管理專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入專戶管理銀行設(shè)立的專項維修資金專戶，利息收入應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金滾存使用。第十七條資金核算專項維修資金的核算應(yīng)當(dāng)按照國家統(tǒng)一的會計制度進行，做到賬目清楚，核算準(zhǔn)確。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市房產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會報送專項維修資金的收支情況。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布專項維修資金的使用情況。第十八條資金增值專項維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債等保值增值產(chǎn)品。購買國債的資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲，確保資金安全。第十九條資金監(jiān)督（一）市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對專項維修資金管理和使用情況的監(jiān)督檢查，定期對專戶管理銀行進行考核。（二）區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金的交存、使用、管理情況進行日常監(jiān)督檢查。（三）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全專項維修資金管理制度，定期檢查專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十條信息公開市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金信息管理系統(tǒng)，及時向社會公開專項維修資金的交存、使用、管理等情況，接受社會監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)立專項維修資金公示欄，定