房屋建筑面積測繪技術規范細則?一、總則1.1目的本細則旨在規范房屋建筑面積的測繪工作，確保測繪成果的準確性、可靠性和一致性，為房屋產權登記、交易、征收等提供科學依據。1.2適用范圍本細則適用于各類新建、改建、擴建房屋建筑面積的測繪活動。1.3引用標準本細則引用以下標準：[列出相關的國家標準、行業標準名稱及編號]1.4基本原則房屋建筑面積測繪應遵循科學、公正、準確、合法的原則，嚴格按照國家相關規范和本細則的要求進行操作。二、術語和定義2.1房屋建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分，且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20m以上（含2.20m）等條件。2.2套內建筑面積套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。2.3共有建筑面積共有建筑面積是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。2.4房屋天面房屋天面是指房屋頂部的屋面結構層及相關構造部分。2.5永久性頂蓋永久性頂蓋是指經規劃批準設計的，具有永久性的上蓋，如建筑物的屋頂、挑檐等。三、測繪準備3.1資料收集1.收集房屋的規劃設計圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。2.了解房屋的建設工程規劃許可證、施工許可證等相關文件。3.獲取房屋的竣工圖紙及相關變更記錄。3.2現場勘查1.實地查看房屋的現狀，核實房屋的結構、層數、高度、用途等是否與設計圖紙一致。2.檢查房屋的墻體、門窗、陽臺、樓梯等部位的尺寸和位置。3.記錄房屋周邊的地形地貌、相鄰建筑物的關系等情況。3.3儀器設備及工具準備1.準備全站儀、水準儀、激光測距儀、鋼卷尺等測量儀器，并確保儀器精度符合要求且經過校準。2.準備圖紙、記錄表格、計算器等輔助工具。四、房屋建筑面積測繪方法4.1測量控制點的設置1.根據房屋的形狀和布局，在房屋周邊或內部設置測量控制點，控制點應穩固、易于保存和觀測。2.控制點的坐標和高程應采用符合國家標準的測量方法進行測定。4.2房屋尺寸測量1.利用測量儀器測量房屋外墻（柱）勒腳以上各層的長度、寬度、高度等尺寸。2.對于不規則形狀的房屋，應分段測量并記錄各段的尺寸。3.測量門窗洞口的尺寸，包括寬度、高度和位置。4.3陽臺建筑面積測量1.全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.未封閉陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。3.測量陽臺的長度、寬度和圍護結構的高度等尺寸，確定其是否符合封閉或未封閉的定義。4.4地下室建筑面積測量1.地下室層高在2.20m以上（含2.20m）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算建筑面積。2.測量地下室的長度、寬度、高度和外墻厚度等尺寸。4.5室外樓梯建筑面積測量有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層的水平投影面積的一半計算建筑面積。4.6共有建筑面積的分攤計算1.確定共有建筑面積的范圍，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2.共有建筑面積的分攤方法：按幢為單位進行分攤的共有建筑面積，如整幢樓的電梯井、樓梯間等，由該幢樓的各套房屋按套內建筑面積比例分攤。為局部范圍服務的共有建筑面積，如某單元的樓梯間、管道井等，由該單元的各套房屋按套內建筑面積比例分攤。3.共有建筑面積分攤系數的計算：共有建筑面積分攤系數=共有建筑面積÷各套房屋套內建筑面積之和各套房屋應分攤的共有建筑面積=各套房屋套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數五、測繪精度要求5.1長度測量精度1.采用鋼卷尺測量時，量距精度應符合國家相關規范要求，每尺段應進行往返測量，取平均值作為測量結果。2.采用全站儀或激光測距儀測量時，測距精度應滿足儀器標稱精度要求。5.2面積計算精度房屋建筑面積計算結果應保留到小數點后兩位。5.3坐標和高程測量精度坐標和高程測量應采用符合國家標準的測量方法，其精度應滿足相關規范要求。六、測繪成果整理6.1繪制房屋測繪圖1.根據測量數據，繪制房屋平面圖、立面圖、剖面圖等測繪圖，圖中應標注房屋的尺寸、結構、用途等信息。2.測繪圖應清晰、準確，符合制圖規范要求。6.2編制房屋建筑面積計算書1.計算書應詳細列出房屋各部分的建筑面積計算過程，包括套內建筑面積、共有建筑面積的計算依據和分攤方法。2.計算書應加蓋測繪單位公章，并由測繪人員簽字確認。6.3整理測量記錄和相關資料1.整理測量過程中的原始記錄，包括測量數據、草圖、照片等，確保記錄真實、完整。2.將房屋的規劃設計圖紙、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工圖紙等相關資料一并整理歸檔。6.4提交測繪成果測繪成果應包括房屋測繪圖、房屋建筑面積計算書、測量記錄和相關資料等，提交給委托方或相關部門。七、質量控制與檢查7.1質量控制體系測繪單位應建立健全質量控制體系，明確質量責任，確保測繪工作的質量。7.2過程檢查1.在測繪過程中，應進行自檢、互檢，對測量數據、計算結果、測繪圖等進行檢查，發現問題及時糾正。2.項目負責人應對測繪工作進行全程監督，確保測繪工作按照規范要求進行。7.3最終檢查測繪工作完成后，應由測繪單位的質量管理部門進行最終檢查，檢查內容包括測繪成果的準確性、完整性、規范性等。7.4驗收測繪成果應提交給委托方或相關部門進行驗收，驗收合格后方可作為正式成果使用。八、附則8.1解釋權