青島市住宅工程質量分戶驗收管理制度?一、總則1.目的為加強青島市住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護住戶合法權益，依據國家相關法律法規和工程建設標準，制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于青島市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收活動。3.基本原則分戶驗收應遵循科學、公正、客觀的原則，嚴格執行相關標準和規范，確保住宅工程質量符合要求。二、驗收主體與職責1.建設單位組織施工單位、監理單位進行分戶驗收工作。對分戶驗收工作負總責，協調解決驗收過程中出現的問題。提供分戶驗收所需的資料和條件。2.施工單位負責編制分戶驗收方案，明確驗收內容、方法、人員及時間安排。按照分戶驗收方案實施分戶驗收，做好記錄，整理分戶驗收資料。對分戶驗收中發現的質量問題及時整改，確保整改到位。3.監理單位對分戶驗收工作進行監督檢查，審核分戶驗收方案。參與分戶驗收過程，對驗收結果進行簽認。對施工單位整改情況進行跟蹤復查。4.質量監督機構對分戶驗收工作進行監督抽查，發現問題責令整改。對分戶驗收資料進行核查。三、驗收內容1.建筑結構工程檢查混凝土結構、砌體結構等是否存在裂縫、變形等質量問題。核查結構實體混凝土強度、鋼筋保護層厚度等是否符合設計及規范要求。2.建筑裝飾裝修工程墻面、地面是否平整、光潔，有無裂縫、空鼓等現象。門窗安裝是否牢固、開啟靈活，密封膠條是否完好。室內防水工程是否滲漏，衛生間、廚房等有防水要求的房間蓄水試驗是否合格。3.建筑屋面工程屋面防水層是否無滲漏，屋面排水是否暢通。4.建筑給水排水及采暖工程管道安裝是否牢固、無滲漏，坡度是否符合要求。衛生器具安裝是否位置準確、使用正常。室內消火栓系統、自動噴水滅火系統等功能是否正常。5.建筑電氣工程電線電纜敷設是否規范，插座、開關安裝是否位置準確、通電正常。照明系統亮度、照度是否符合設計要求。接地系統是否可靠。四、驗收程序1.驗收準備施工單位在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，組織相關人員編制分戶驗收方案。建設單位組織施工單位、監理單位對分戶驗收方案進行審核，審核通過后實施。建設單位應提前通知住戶驗收時間，并提供必要的協助。2.首次驗收施工單位按照分戶驗收方案，對每戶住宅的各項驗收內容進行檢查，填寫分戶驗收記錄。監理單位對分戶驗收過程進行旁站監督，對驗收結果進行簽認。3.整改復查對分戶驗收中發現的質量問題，施工單位應及時整改。整改完成后，施工單位應重新組織驗收，監理單位進行復查，直至問題整改合格。4.資料整理施工單位應將分戶驗收記錄、整改記錄等資料整理成冊，作為工程質量驗收資料的重要組成部分。分戶驗收資料應真實、完整、有效，與工程實際情況相符。5.驗收備案住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收情況向當地建設工程質量監督機構備案。質量監督機構對分戶驗收資料進行核查，對分戶驗收工作進行抽查。五、驗收標準1.建筑結構工程混凝土結構外觀質量不應有嚴重缺陷，對已經出現的一般缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。砌體結構不應有裂縫，砌筑砂漿飽滿度應符合設計及規范要求。結構實體混凝土強度檢驗結果應符合混凝土結構工程施工質量驗收規范的要求。鋼筋保護層厚度的允許偏差應符合設計及規范要求。2.建筑裝飾裝修工程墻面、地面平整度允許偏差應符合相關標準規定，不得有明顯裂縫、空鼓。門窗框正、側面垂直度允許偏差應符合要求，門窗扇關閉嚴密，開關靈活。衛生間、廚房等有防水要求的房間，蓄水時間不少于24小時，無滲漏為合格。3.建筑屋面工程屋面防水層不得有滲漏現象，屋面排水坡度符合設計要求，排水暢通。4.建筑給水排水及采暖工程室內給水管道水壓試驗應符合設計及規范要求，無滲漏。排水管道應暢通，無堵塞、滲漏現象。衛生器具安裝位置準確，牢固可靠，使用正常。室內消火栓系統、自動噴水滅火系統等應進行試射試驗，功能正常。5.建筑電氣工程電線電纜敷設應符合設計及規范要求，導線間和導線對地間絕緣電阻值應符合規定。插座接線應符合"左零右火上接地"的要求，接地（PE）或接零（PEN）可靠。照明系統通電連續試運行時間不少于24小時，無故障。六、驗收記錄與資料管理1.驗收記錄分戶驗收記錄應包括每戶住宅的建筑結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣工程等各項驗收內容的檢查情況。驗收記錄應詳細、準確，由驗收人員簽字確認。2.整改記錄對分戶驗收中發現的質量問題，應填寫整改記錄，包括問題描述、整改措施、整改責任人、整改期限等。整改記錄應與分戶驗收記錄相對應，整改完成后應進行復查并記錄復查結果。3.資料管理分戶驗收資料應包括分戶驗收方案、分戶驗收記錄、整改記錄、隱蔽工程驗收記錄、檢驗檢測報告等。分戶驗收資料應按照工程檔案管理的要求進行整理、歸檔，保存期限應符合相關規定。七、監督管理1.質量監督機構監督質量監督機構應加強對住宅工程質量分戶驗收工作的監督抽查，抽查比例不少于總戶數的[X]%。對監督抽查中發現的問題，責令相關責任單位限期整改，整改完成后進行復查。對分戶驗收工作不認真、弄虛作假的單位和個人，依法予以嚴肅處理。2.投訴處理建設單位應設立投訴電話或郵箱，接受住戶對住宅工程質量問題的投訴。對住戶投訴的質量問題，建設單位應及時組織相關單位進行核實處理，并將處理結果反