無錫市住宅工程質量分戶驗收管理辦法?第一章總則第一條目的與依據為加強住宅工程質量管理，保障住宅工程質量和用戶合法權益，根據《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理活動。第三條基本原則住宅工程質量分戶驗收應當遵循科學、公正、公開的原則，嚴格執行國家和地方有關工程建設強制性標準，確保住宅工程質量符合要求。第四條責任主體建設單位是住宅工程質量分戶驗收的第一責任人，應當組織施工單位、監理單位等相關單位實施分戶驗收工作，并對分戶驗收結果負責。施工單位應當按照經審查合格的施工圖設計文件和施工技術標準進行施工，對所承包工程的施工質量負責，并配合建設單位做好分戶驗收工作。監理單位應當按照法律、法規、工程建設強制性標準和監理合同的約定，對工程質量實施監理，并對分戶驗收工作進行監督。第二章分戶驗收內容第五條建筑結構1.檢查混凝土結構、砌體結構等主體結構是否有影響結構安全和使用功能的裂縫、變形等缺陷。2.檢查墻體、梁、板、柱等結構構件的混凝土強度、鋼筋保護層厚度等是否符合設計要求。第六條建筑裝飾裝修1.地面工程：檢查地面是否平整、有無裂縫、起砂等缺陷，地磚鋪貼是否牢固、無空鼓。2.墻面工程：檢查墻面是否平整、有無裂縫、滲漏等問題，抹灰層是否牢固、無空鼓、開裂。3.頂棚工程：檢查頂棚是否平整、有無變形、裂縫等，吊頂龍骨安裝是否牢固。4.門窗工程：檢查門窗開啟是否靈活、關閉是否嚴密，密封膠條是否完整，門窗五金配件是否齊全、有效。第七條屋面工程檢查屋面有無滲漏，屋面防水層、保溫層等施工質量是否符合要求。第八條電氣工程1.配電箱（盤）：檢查箱內電器元件是否齊全、完好，漏電保護裝置是否靈敏有效。2.插座、開關：檢查插座接線是否正確，接地是否可靠，開關動作是否靈活、接觸是否良好。3.照明燈具：檢查燈具安裝是否牢固，亮度是否符合要求。第九條給水排水及采暖工程1.管道安裝：檢查給水管、排水管、采暖管等管道安裝是否牢固、接口是否嚴密，有無滲漏。2.衛生器具：檢查衛生器具安裝是否平整、牢固，給排水接口是否嚴密，使用是否正常。第十條節能工程檢查節能保溫材料的品種、規格、性能等是否符合設計要求，節能工程施工質量是否符合相關標準。第三章分戶驗收程序第十一條驗收準備1.建設單位應在住宅工程竣工驗收前，制定分戶驗收方案，明確分戶驗收的內容、方法、人員及時間安排等。2.施工單位應完成工程合同約定的各項內容，整理好相關技術資料，并在分戶驗收前進行自查自糾，對發現的問題及時整改。3.監理單位應編制分戶驗收監理實施細則，對分戶驗收工作進行監督檢查。第十二條首次驗收1.施工單位在完成每一戶住宅的施工后，應向建設單位提交分戶驗收申請。2.建設單位組織施工單位、監理單位等相關人員對每戶住宅進行分戶驗收。驗收人員應按照分戶驗收內容，對每戶住宅進行逐間、逐部位檢查，并做好記錄。3.分戶驗收合格后，施工單位應在每戶住宅的顯著位置張貼《住宅工程質量分戶驗收標識》。第十三條整改復查1.對分戶驗收中發現的不符合要求的問題，建設單位應書面責成施工單位限期整改。2.施工單位整改完成后，應向建設單位提交整改報告。建設單位組織相關人員對整改情況進行復查，直至符合要求。第十四條驗收記錄與報告1.分戶驗收應形成詳細的驗收記錄，包括驗收項目、驗收部位、驗收情況及整改情況等。驗收記錄應由建設單位、施工單位、監理單位的驗收人員簽字確認。2.分戶驗收合格后，建設單位應出具《住宅工程質量分戶驗收報告》，報告應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收情況及結論等內容。《住宅工程質量分戶驗收報告》應作為住宅工程竣工驗收的必備文件。第四章分戶驗收組織與人員第十五條驗收組織分戶驗收由建設單位組織實施，施工單位、監理單位等相關單位參加。第十六條驗收人員1.建設單位應配備具有相應專業知識和經驗的人員負責分戶驗收工作。2.施工單位應選派項目技術負責人、質量檢查員等參與分戶驗收。3.監理單位應選派專業監理工程師參與分戶驗收，并對分戶驗收過程進行監督。4.參與分戶驗收的人員應具備相應的資格和能力，熟悉分戶驗收的內容和標準，認真履行職責。第五章分戶驗收監督管理第十七條監督機構職責1.建設工程質量監督機構應加強對住宅工程質量分戶驗收工作的監督管理，對分戶驗收的組織形式、驗收程序、驗收內容等進行監督檢查。2.對分戶驗收中發現的違反工程建設強制性標準的行為，責令改正，并依法予以處罰。第十八條監督檢查內容1.檢查建設單位是否按照本辦法規定組織分戶驗收，分戶驗收方案是否合理、可行。2.檢查施工單位、監理單位等相關單位是否按照分戶驗收方案和標準進行驗收，驗收記錄是否真實、完整。3.對分戶驗收中發現的質量問題，檢查整改情況是否符合要求。第十九條違規處理1.對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準的單位和個人，責令改正，并依法予以處罰。2.對未通過分戶驗收的住宅工程，不得進行竣工驗收。建設單位擅自組織竣工驗收的，責令改正，并處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。第六章附則第二十條施行日期本辦法自發布之日起施行。