某住宅室內裝飾裝修管理辦法?一、總則1.目的為加強本住宅室內裝飾裝修管理，保障住宅結構安全和外觀統一，維護公共安全和公眾利益，創造良好的居住環境，特制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于本住宅小區內所有住宅室內裝飾裝修活動及其管理。3.基本原則住宅室內裝飾裝修應當遵循安全、美觀、環保的原則，不得損害公共利益和他人合法權益，同時應符合國家和地方有關法律法規及技術標準的規定。二、裝飾裝修申報與審批1.申報程序業主或使用人進行住宅室內裝飾裝修前，應當向物業服務企業提出書面申請，并提交以下材料：房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；申請人身份證件；裝飾裝修方案；變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；涉及本辦法規定的其他禁止行為的，需提交相關證明材料。物業服務企業在收到申請后，應在[X]個工作日內進行初步審查，并將審查意見告知申請人。2.審批規定對于不涉及變動建筑主體和承重結構的裝飾裝修方案，物業服務企業應自收到申請后的[X]個工作日內予以批準。涉及變動建筑主體或者承重結構的裝飾裝修方案，物業服務企業應自收到申請后的[X]個工作日內將申請材料報送原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位進行審核。原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位應在[X]個工作日內提出審核意見。經審核符合要求的，物業服務企業應在收到審核意見后的[X]個工作日內予以批準；不符合要求的，應書面通知申請人并說明理由。三、裝飾裝修施工管理1.施工人員管理業主或使用人應當與具有相應資質的裝飾裝修企業簽訂裝飾裝修合同，并在合同中明確雙方的權利和義務。裝飾裝修企業應當按照規定辦理施工人員的出入證，施工人員應當佩戴出入證在指定區域內作業。物業服務企業有權對施工人員的行為進行監督，發現施工人員有違反本辦法規定或者損害公共利益行為的，有權要求其改正，拒不改正的，可禁止其進入小區施工。2.施工時間管理正常工作日施工時間為[具體時間段]，節假日及休息時間禁止進行產生噪聲、粉塵等嚴重污染環境的施工作業。因特殊情況需要連續施工的，應當提前[X]日向物業服務企業提出申請，并經業主委員會同意（未成立業主委員會的，需經所在社區居民委員會同意），同時公告附近居民。夜間（當日22時至次日6時）禁止進行產生噪聲、粉塵等嚴重污染環境的施工作業。因搶險、搶修等特殊原因需要夜間施工的，應當提前[X]小時向物業服務企業和當地環保部門報告，并公告附近居民。3.施工現場管理裝飾裝修企業應當在施工現場設置明顯的警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。施工過程中產生的各類垃圾應當及時清理，保持施工現場整潔。嚴禁在樓道、電梯間等公共區域堆放垃圾。禁止在施工現場焚燒各類廢棄物，嚴禁將污水直接排放到公共排水管道。裝飾裝修企業應當遵守施工現場的用電、用水規定，不得私拉亂接電線、水管，不得擅自改動住宅原有的電氣線路、給排水管道等設施。如需改動，應當按照相關技術標準和規范進行，并經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位同意。四、禁止行為規定1.禁止變動建筑主體和承重結構未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結構，包括但不限于以下行為：拆除或破壞承重墻、梁、板、柱等結構構件；在承重墻上開門、窗、洞口；擴大承重墻上原有的門窗尺寸；拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；其他影響建筑結構安全的行為。2.禁止損壞房屋原有節能設施不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果，包括但不限于以下行為：擅自拆除、改動建筑圍護結構保溫層；損壞太陽能熱水系統、地源熱泵系統等節能設備。3.禁止影響毗鄰房屋安全不得從事影響毗鄰房屋安全的裝飾裝修活動，包括但不限于以下行為：在毗鄰房屋的共用墻、樓板、屋面等部位進行打孔、開槽、鑿洞等破壞行為；向毗鄰房屋的共用部位排放污水、廢氣等污染物。4.禁止改變住宅外立面未經城市規劃行政主管部門批準，不得改變住宅外立面，不得在非承重外墻上開門、窗等，不得擅自安裝遮陽篷、雨篷、空調室外機等設施，其安裝位置、高度、規格等應當符合城市規劃和物業管理的要求。5.禁止在室內亂搭建不得在室內搭建建筑物、構筑物或者改變房屋使用性質，不得在陽臺、窗臺、屋頂等部位搭建任何形式的雨棚、陽光房、儲物間等。6.禁止損壞公共設施設備不得損壞住宅區內的共用設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、供電設施、供水設施、排水設施、通信設施等。不得在共用設施設備上亂涂亂畫、張貼廣告等。五、裝飾裝修質量與保修1.質量要求裝飾裝修工程應當符合國家和地方有關工程建設強制性標準的規定，確保工程質量。業主或使用人有權對裝飾裝修工程質量進行監督，發現質量問題的，有權要求裝飾裝修企業及時整改。裝飾裝修企業應當建立質量管理制度，嚴格按照施工規范和質量標準進行施工，確保工程質量符合要求。2.保修規定裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業應當向業主或使用人出具質量保修書，并按照合同約定承擔保修責任。質量保修書應當包括保修范圍、保修期限和保修責任等內容。裝飾裝修工程的保修期限自竣工驗收合格之日起計算，最低保修期限為[具體年限]。在保修期限內，裝飾裝修企業應當按照合同約定及時履行保修義務，免費維修或更換有質量問題的材料、構配件和設備。保修期限屆滿后，業主或使用人可以與裝飾裝修企業協商延長保修期限，并簽訂補充協議。六、監督檢查與投訴處理1.監督檢查物業服務企業應當加強對住宅室內裝飾裝修活動的日常監督檢查，定期巡查施工現場，發現問題及時督促整改。相關行政管理部門有權依法對住宅室內裝飾裝修活動進行監督檢查，業主、使用人及裝飾裝修企業應當予以配合，如實提供有關情況和資料。2.投訴處理業主、使用人或其他利害關系人對住宅室內裝飾裝修活動有投訴的，可以向物業服務企業或者相關行政管理部門提出。物業服務企業或相關行政管理部門接到投訴后，應當及時進行調查處理，并在[X]個工作日內將處理結果告知投訴人。對投訴內容屬實的，應當責令相關責任人限期改正；對拒不改正的，依法予以處罰。七、法律責任1.業主或使用人責任業主或使用人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由相關行政管理部門責令改正，并處以罰款：未經批準變動建筑主體或者承重結構的，處[X]元以上[X]元以下罰款；損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，處[X]元以上[X]元以下罰款；影響毗鄰房屋安全的，處[X]元以上[X]元以下罰款；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等，或者擅自安裝遮陽篷、雨篷、空調室外機等設施不符合要求的，處[X]元以上[X]元以下罰款；在室內亂搭建的，處[X]元以上[X]元以下罰款；損壞公共設施設備的，處[X]元以上[X]元以下罰款。業主或使用人違反本辦法規定，造成他人人身、財產損害的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.裝飾裝修企業責任裝飾裝修企業違反本辦法規定，有下列行為之一的，由相關行政管理部門責令改正，并處以罰款：未按照規定辦理施工人員出入證的，處[X]元以上[X]元以下罰款；未按照規定的施工時間施工的，處[X]元以上[X]元以下罰款；施工現場未設置明顯警示標志或者未采取必要安全防護措施的，處[X]元以上[X]元以下罰款；未及時清理施工垃圾或者將污水直接排放到公共排水管道的，處[X]元以上[X]元以下罰款；擅自改動住宅原有的電氣線路、給排水管道等設施的，處[X]元以上[X]元以下罰款；未按照規定簽訂裝飾裝修合同或者未出具質量保修書的，處[X]元以上[X]元以下罰款；拒絕接受相關行政管理部門監督檢查或者在接受檢查時弄虛作假的，處[X]元以上[X]元以下罰款。裝飾裝修