《購房者權利與義務指南》編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“房地產開發企業”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方有意向購買乙方開發的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房者的權利與義務達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確購房者在購買乙方開發的房產過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，維護房地產市場秩序。

二、合同背景

1.甲方作為購房者，具有購房意愿，并具備購房條件；

2.乙方作為房地產開發企業，擁有合法開發銷售的房產項目；

3.雙方經協商一致，達成購房意向，現簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方（購房者）的責任和義務：

1.按照合同約定的時間和方式支付購房款項，確保購房款的及時足額到位。

2.遵守國家法律法規及乙方制定的購房規定，不得從事違法活動。

3.如實提供個人身份證明、收入證明等必要資料，確保信息的真實、準確、完整。

4.在簽訂本合同前，對所購買的房產進行充分了解，包括但不限于房屋結構、面積、配套設施等。

5.在購房過程中，如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。

6.甲方應遵守乙方制定的物業管理規定，合理使用房屋及其附屬設施。

乙方（房地產開發企業）的責任和義務：

1.依法開發銷售房產，確保房產質量符合國家相關標準。

2.在合同約定的期限內，向甲方交付符合合同約定的房產。

3.對所銷售的房產提供真實、準確的宣傳資料，不得有虛假宣傳行為。

4.保障購房者權益，不得擅自改變房屋結構、面積等合同約定內容。

5.按時提供購房發票、產權證等相關文件，確保甲方順利辦理房產過戶手續。

6.對購房者提供必要的售后服務，解決購房者在入住過程中遇到的問題。

7.如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供真實、準確的房產信息，包括房屋結構、面積、配套設施等。

2.甲方有權在合同約定的期限內支付購房款項，并要求乙方按照合同約定交付房產。

3.甲方有權要求乙方提供售后服務，解決購房者在入住過程中遇到的問題。

雙方義務：

1.乙方有義務向甲方提供真實、準確的房產信息，并按照合同約定交付房產。

2.乙方有義務在合同約定的期限內向甲方交付房產，并確保房產質量符合國家相關標準。

3.乙方有義務提供必要的售后服務，解決購房者在入住過程中遇到的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方應向乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整），該金額為購房總價，包括但不限于房屋本體價格、配套設施費用、稅費等。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起______個工作日內，向乙方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整），作為購房款的預付款。

2.首次分期付款：甲方應在房屋交付前______個月，向乙方支付首次分期付款人民幣______元整（大寫：______元整），該款項應包含在購房款總額內。

3.交付時付款：甲方應在房屋交付之日起______個工作日內，向乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），以完成購房款的全部支付。

4.額外費用：若在合同履行過程中產生如裝修、稅費調整等額外費用，甲方應根據實際情況，在規定的時間內向乙方支付相應的費用。

三、支付條件

1.甲方支付購房款前，應確保已按照合同約定完成相關手續，包括但不限于身份驗證、資金來源證明等。

2.乙方在收到甲方支付的購房款后，應向甲方出具相應的收款憑證，并妥善保管。

3.甲方支付購房款時，應按照乙方提供的收款賬戶信息進行轉賬，確?？铐椫边_乙方賬戶。

4.乙方在收到購房款后，應及時向甲方提供相應的收據或發票。

四、違約責任

1.若甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付______的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房產，應向甲方支付______的違約金。

3.雙方因支付購房款產生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時支付購房款、提供虛假信息、違反合同約定使用房屋等，甲方應承擔以下違約責任：

a.向乙方支付______的違約金；

b.恢復乙方因甲方違約所遭受的直接經濟損失；

c.若乙方因此遭受間接經濟損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時交付房產、提供虛假宣傳、房屋質量不符合約定等，乙方應承擔以下違約責任：

a.向甲方支付______的違約金；

b.恢復甲方因乙方違約所遭受的直接經濟損失；

c.若甲方因此遭受間接經濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，積極尋求解決方案，避免爭議擴大化。

3.爭議解決適用的法律為中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項下的爭議，如經協商或仲裁未能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

三、其他

1.本合同項下的違約金和賠償金，除法律另有規定外，均為實際損失的計算標準。

2.本合同項下的爭議解決機制，雙方均應嚴格遵守，不得以任何理由規避或拒絕執行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或終止本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成全部購房款支付，并取得房屋產權證之日止。在此期間，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按合同約定完成全部購房款支付，并取得房屋產權證；

b.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止合同；

c.一方嚴重違約，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

d.法律法規或政策調整，導致合同無法繼續履行，雙方協商一致，可以終止合同。

3.終止合同后，雙方應按照合同約定，妥善處理剩余事項，包括但不限于退還已支付款項、辦理產權過戶手續等。

四、通知

1.雙方應按照合同約定，及時、準確地向對方提供與本合同履行相關的通知。

2.通知應以書面形式發出，并按照合同約定的地址送達。如一方地址變更，應及時通知對方。

五、合同解除

1.在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理剩余事項。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應立即通知對方，并協商解決合同履行問題。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋信息表，包括房屋的坐落地址、結構、面積、配套設施、權屬證明等詳細信息。

2.房屋買賣合同附件二：購房款支付計劃表，詳細列出購房款的支付時間、金額和支付方式。

3.房屋買賣合同附件三：房屋質量保證書，由乙方提供，保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準。

4.房屋買賣合同附件四：物業管理規定，由乙方提供，明確物業管理規則和服務標準。

5.房屋買賣合同附件五：房屋產權證復印件，由乙方提供，證明房屋權屬的合法性和有效性。

6.房屋買賣合同附件六：購房者身份證明復印件，包括身份證、戶口簿等，由甲方提供，證明購房者身份的真實性。

7.房屋買賣合同附件七：購房者收入證明復印件，由甲方提供，證明購房者具備購房的經濟能力。

8.房屋買賣合同附件八：購房合同簽訂當天，雙方簽字或蓋章的合同文本。

9.房屋買賣合同附件九：補充協議，如雙方就合同內容達成補充或變更的書面協議。

10.房屋買賣合同附件十：其他相關文件，包括但不限于政府審批文件、交易稅費繳納證明等，