2025年共有產權房抵押份額轉讓協議模板?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（轉讓方）：_____________，性別：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。乙方（受讓方）：_____________，性別：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。丙方（共有權人）：_____________，性別：_____________，出生日期：_____________，住址：_____________。第二條轉讓標的2.甲方現持有該房產的共有產權份額為_____________%，對應的房屋評估價值為人民幣_____________元整（大寫：_____________）。第三條轉讓價款及支付方式1.乙方應向甲方支付的抵押份額轉讓價款為人民幣_____________元整（大寫：_____________）。（一）一次性支付：乙方應于本合同簽訂之日起_____________日內將全部價款支付至甲方指定賬戶；（二）分期支付：首期支付人民幣_____________元整（大寫：_____________），于_____________年_____________月_____________日前支付；剩余款項分_____________期支付，每期金額為人民幣_____________元整（大寫：_____________），于每月_____________日前支付。第四條抵押登記與權利轉移1.甲方應于收到首期款項后_____________日內，配合乙方辦理抵押份額的產權轉移登記及抵押登記手續，相關稅費由_____________方承擔。2.自抵押登記完成之日起，乙方享有該抵押份額對應的收益權及處置權，但未經丙方書面同意不得擅自處分該房產整體。第五條共有權人同意條款1.丙方確認已知悉并同意本次抵押份額轉讓，承諾不主張優先購買權。2.丙方承諾在抵押期間不得對甲方轉讓的份額提出分割或處置要求。第六條抵押期限與解除條件1.抵押期限為_____________年，自抵押登記完成之日起計算。2.乙方在抵押期限內履行完畢全部債務或甲方提前清償債務的，雙方應于_____________日內共同辦理解除抵押登記手續。第七條抵押物保管與風險承擔1.抵押期間，該房產的日常管理及維護由_____________方負責，因保管不善造成的損失由責任方承擔。2.如因不可抗力導致抵押物毀損，乙方有權要求甲方提供替代擔保或提前清償債務。第八條違約責任1.甲方未按約定辦理抵押登記的，每逾期一日按轉讓價款的_____________%向乙方支付違約金。2.乙方未按期支付價款的，每逾期一日按未付金額的_____________%向甲方支付違約金；逾期超過_____________日的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。第九條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_____________仲裁委員會仲裁/向_____________人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止1.本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，至抵押解除登記之日終止。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條權利保留條款任何一方未行使或遲延行使本合同項下的權利，不視為對該權利的放棄。第十二條通知與送達甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。2.通知以書面形式送達對方地址即視為有效。第十三條不可抗力因戰爭、自然災害、政府行為等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免責，但需在事件發生后_____________日內書面通知其他方。第十四條合同變更與解除1.本合同的任何修改需經各方協商一致并以書面形式確認。2.未經其他方同意，單方不得擅自解除合同。第十五條保密義務各方承諾對因履行本合同知悉的商業秘密及個人信息予以保密，未經書面同意不得向第三方披露。第十六條稅費承擔1.因抵押份額轉讓產生的契稅、印花稅等由_____________方承擔；2.抵押登記費、評估費由_____________方承擔。第十七條法律適用本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十八條完整性條款本合同取代各方此前就同一事項達成的所有口頭或書面協議。第十九條合同份數本合同一式_____________份，甲方、乙方、丙方各執_____________份，登記機構留存_____________份，具有同等法律效力。第二十條其他約定_____________。本合同至此結束，第二部分為附件及相關補充條款（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本合同中“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于中介服務機構、擔保機構、資金監管方、評估機構、法律顧問、政府主管部門或其他經各方書面認可的主體。2.第三方的具體身份及職能應在補充協議或附件中明確列明，且其介入需經甲方、乙方、丙方共同書面確認。第二十二條第三方介入程序1.任何一方擬引入第三方參與本合同的履行，應提前_____________日向其他方提交書面申請，列明第三方的名稱、職能、服務內容及介入理由。2.其他方應在收到申請后_____________日內書面回復同意或反對意見；未按期回復視為同意。3.第三方正式介入后，各方應與其簽訂書面服務協議，明確權利義務關系，并將該協議作為本合同附件。第二十三條第三方責任劃分1.中介服務機構：負責居間協調、文件準備或交易流程監督的，應確保其行為的合法性，因故意或重大過失導致合同履行受阻的，應承擔賠償責任，賠償范圍以實際損失為限。2.擔保機構：為債務履行提供擔保的，應在擔保范圍內承擔連帶責任，擔保責任范圍及期限由獨立擔保協議約定。3.資金監管方：負責保管轉讓價款或相關資金的，應嚴格按照監管協議約定劃轉資金，擅自挪用或未按指令操作的，應承擔資金全額返還責任及利息損失。4.評估機構：出具房產價值評估報告的，應保證評估結果的客觀性，因評估錯誤導致一方損失的，應退還評估費用并賠償差額損失。第二十四條第三方權利與義務1.第三方有權按服務協議約定收取服務費用，費用標準及支付方式由各方與第三方另行約定。2.第三方應遵守本合同及補充協議的保密條款，不得泄露各方商業秘密及個人信息。3.第三方在履行職能過程中獲取的房產資料、交易信息等，僅限用于本合同目的，不得擅自復制、傳播或用于其他用途。第二十五條第三方與合同方的責任銜接1.第三方因自身過錯導致甲方、乙方或丙方損失的，由第三方直接向受損方承擔賠償責任；合同方不得以此為由拒絕履行本合同義務。2.若第三方行為同時涉及多方責任，應根據過錯比例分擔責任，具體比例由各方協商或司法機關裁定。第二十六條第三方介入的獨立性1.第三方的介入不改變甲方、乙方、丙方在本合同中的主體地位，亦不免除其原有義務。2.第三方與任何一方存在的獨立法律關系（如委托、雇傭等），不得對抗本合同其他方。第二十七條第三方變更與退出1.第三方需中途退出或更換的，應由提議方提前_____________日書面通知其他方，并經各方協商一致后簽訂補充協議。2.第三方退出前應完成工作交接，并對其已履行部分承擔后續保證責任，保證期限為_____________個月。第二十八條第三方爭議解決1.因第三方服務產生的爭議，優先按照其與合同方簽訂的服務協議約定解決。2.服務協議未約定的，適用本合同第九條爭議解決條款。第二十九條政府主管部門介入1.如因房產政策調整、抵押登記規則變更等導致需政府主管部門介入的，各方應配合提供材料并按其要求調整合同履行方式。2.主管部門的行政行為導致合同無法履行的，適用本合同第十三條不可抗力條款。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的評估報告、資金監管證明、法律意見書等文件，經各方確認后視為本合同組成部分，與合同具有同等法律效力。2.若第三方文件與合同約定沖突，以各方書面確認的補充說明為準。第三十一條第三方費用承擔1.中介服務費、評估費、擔保費等由_____________方承擔，支付時間為_____________。2.因一方過錯導致需增加第三方服務的，相關費用由過錯方承擔。第三十二條第三方信息備案1.各方應將第三方的名稱、聯系方式、服務內容等信息于本合同簽訂后_____________日內向不動產登記機構備案。2.第三方信息發生變更的，應在變更后_____________日內書面通知其他方及登記機構。第三十三條第三方擔保特別條款1.若引入擔保機構為乙方債務提供擔保，甲方有權要求擔保機構出具不可撤銷連帶責任保證書。2.擔保責任的范圍包括但不限于轉讓價款、違約金、訴訟費用及實現債權的合理支出。第三十四條第三方與抵押物管理1.第三方受托管理抵押物的，應定期向甲方、乙方提交房產狀況報告，頻率為每_____________個月一次。2.發現抵押物存在毀損、滅失風險的，應立即通知各方并采取必要保護措施，費用由_____________方先行墊付。第三十五條第三方終止服務后果1.第三方無故終止服務的，應向合同方支付違約金，金額為服務費用的_____________%。2.因第三方終止導致合同無法繼續履行的，各方有權解除本合同并要求第三方賠償損失。第三十六條第三方連帶責任1.第三方明知本合同存在違法情形仍提供服務的，應與過錯方承擔連帶賠償責任。2.第三方與任何一方惡意串通損害其他方利益的，受害方有權要求雙重賠償。第三十七條簽署頁甲方（轉讓方）：姓名/名稱：_____________簽署日期：_____________地址：_____________乙方（受讓方）：