海口市城市規劃管理技術規定修改版3-8試行稿?一、總則1.目的與依據本規定旨在加強海口市城市規劃管理，規范城市建設行為，保障城市規劃的實施，實現城市的科學發展、和諧發展。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規，結合海口市實際情況制定本規定。2.適用范圍本規定適用于海口市行政區域內各類建設用地的規劃管理，包括新建、改建、擴建等建設活動。3.基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、節約資源、保護環境、集約發展的原則，統籌兼顧經濟、社會和環境效益，促進城市可持續發展。二、建設用地規劃管理1.建設用地分類與標準建設用地按照用途分為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等。各類建設用地應符合相應的用地分類標準和規劃指標要求。2.建設用地選址與布局建設用地選址應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，充分考慮交通、基礎設施、公共服務設施等配套條件。合理布局各類建設用地，避免相互干擾，保障城市功能的有效發揮。3.建設用地面積與邊界建設用地面積應根據規劃確定的指標執行，不得擅自改變。建設用地邊界應明確劃定，符合規劃要求，不得隨意調整。確需調整的，應按照規定程序辦理相關手續。三、建筑規劃管理1.建筑分類與分級建筑按照使用性質分為居住建筑、公共建筑、工業建筑等。根據建筑的規模、高度、重要性等因素進行分級管理，不同級別的建筑應符合相應的規劃設計要求。2.建筑間距居住建筑之間的間距應滿足日照、通風、消防等要求。多層居住建筑與多層居住建筑之間的間距不小于建筑高度的0.8倍；高層居住建筑與高層居住建筑之間的間距不小于建筑高度的0.5倍，并應符合相關日照標準。公共建筑之間以及公共建筑與居住建筑之間的間距應根據實際情況，綜合考慮功能需求和安全因素確定。3.建筑退讓建筑退讓用地邊界、道路紅線、河道藍線等應符合規定要求。沿城市道路的建筑，其退讓道路紅線的距離應根據道路等級、建筑性質等因素確定，一般不得小于規定的退讓距離。退讓河道藍線的距離應滿足防洪、景觀等要求。4.建筑高度控制建筑高度應符合城市風貌和空間環境要求。在不同區域設置建筑高度控制區，如機場凈空保護區、歷史文化保護區等，建筑高度應嚴格按照相關規定執行。一般地區的建筑高度應根據規劃確定的容積率、建筑間距等因素進行合理控制。5.建筑形態與色彩建筑形態應簡潔、美觀，符合城市整體風貌特色。鼓勵采用多樣化的建筑形式，但應避免奇形怪狀、不協調的建筑設計。建筑色彩應與周邊環境相協調，體現城市地域文化特色，避免使用過于鮮艷、刺眼的色彩。四、道路交通規劃管理1.道路系統規劃城市道路系統應布局合理，功能明確，分為快速路、主干路、次干路和支路。道路寬度、橫斷面形式等應符合規劃要求，保障城市交通的順暢運行。2.交通設施規劃合理規劃停車場、公交站點、交通樞紐等交通設施。停車場應根據不同區域的需求配置，鼓勵建設立體停車場。公交站點應設置合理，方便居民出行，提高公交服務水平。交通樞紐應與城市其他功能區有機銜接，實現多種交通方式的便捷換乘。3.交通組織與管理加強城市交通組織與管理，合理設置交通標志、標線等交通設施。優化交通信號燈設置，提高交通運行效率。加強對機動車、非機動車和行人的交通管理，保障交通安全。五、綠地與廣場規劃管理1.綠地系統規劃構建完善的城市綠地系統，包括公園綠地、防護綠地、附屬綠地等。綠地率應符合相關規定要求，新建項目應按照規劃指標配套建設綠地。加強對城市綠地的保護和管理，嚴禁擅自占用綠地。2.廣場規劃廣場應布局合理，功能多樣，可作為市民休閑、集會、文化活動等場所。廣場的規模、形式等應與周邊環境相協調，注重景觀設計和人性化設施建設。3.綠化建設要求綠化建設應選用適宜本地生長的植物品種，注重植物的多樣性和季相變化。加強對綠化工程的質量監督，確保綠化效果達到規劃要求。六、歷史文化名城保護規劃管理1.保護范圍與要求明確海口市歷史文化名城的保護范圍，包括歷史文化街區、文物保護單位、歷史建筑等。對保護范圍內的建筑、環境等應嚴格按照保護規劃進行保護，不得擅自拆除、改建。2.歷史建筑保護對歷史建筑進行詳細登記和測繪，建立保護檔案。制定歷史建筑的保護修繕方案，按照修舊如舊的原則進行保護修繕，保持歷史建筑的原有風貌和特色。3.歷史文化街區保護加強對歷史文化街區的保護和整治，改善街區的基礎設施和環境質量。嚴格控制街區內的建設活動，保護街區的傳統格局和歷史風貌。鼓勵在歷史文化街區內發展與歷史文化相適應的文化產業和旅游業。七、環境保護與環境衛生規劃管理1.環境保護要求建設項目應符合環境保護要求，采取有效的污染防治措施。嚴格控制廢氣、廢水、廢渣等污染物的排放，確保城市環境質量達標。加強對噪聲、振動等污染的控制，保障居民的生活環境。2.環境衛生設施規劃合理規劃垃圾收集點、垃圾轉運站、污水處理廠等環境衛生設施。垃圾收集點應布局合理，方便居民投放垃圾。垃圾轉運站應設置在交通便利、對周邊環境影響較小的地方。污水處理廠應確保污水達標排放，保護城市水環境。3.環境衛生管理加強對城市環境衛生的管理，建立健全環境衛生管理制度。定期清掃、清運垃圾，保持城市環境整潔。加強對公共廁所等環境衛生設施的維護和管理，提高設施的使用效率和衛生水平。八、附則1.解釋權本規定由海口市城鄉規劃主管部門負責解釋。2.施行日期本規定自發