吉林首地變更、洽商及現場簽證管理辦法修訂版x0712?一、總則1.目的為加強吉林首地項目工程建設過程中的變更、洽商及現場簽證管理，有效控制工程成本，確保工程順利進行，特制定本管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于吉林首地開發建設的所有工程項目，包括但不限于住宅、商業、配套設施等。3.基本原則變更、洽商及現場簽證應遵循必要性、合理性、經濟性原則，嚴格控制工程變更的隨意性，確保工程質量和進度不受影響的前提下，合理控制工程造價。二、變更管理1.變更提出建設單位、設計單位、監理單位或施工單位均可提出工程變更。變更提出方應填寫《工程變更申請表》，詳細說明變更的原因、內容、部位、對工程進度和造價的影響等。對于涉及工程結構安全、使用功能、環境保護等重大變更，必須經原設計單位同意，并出具相應的設計變更文件。2.變更審批施工單位提出的變更申請，需先報監理單位審核，監理單位應組織相關專業人員對變更的必要性、可行性、經濟性進行評估，提出審核意見后報建設單位。建設單位收到監理單位審核意見后，組織設計單位、造價咨詢單位等相關部門進行會審。會審通過后，建設單位簽署審批意見。變更涉及到費用增加的，需經造價咨詢單位進行費用估算，建設單位根據估算結果確定是否批準變更。對于費用增加較大的變更，需報公司上級領導審批。3.變更實施變更申請批準后，建設單位向施工單位發出《工程變更通知單》。施工單位應按照變更通知單的要求組織施工，并在規定時間內完成變更工程。監理單位負責對變更工程的施工過程進行監督檢查，確保施工質量符合要求。施工單位在變更工程完成后，應及時提交《工程變更費用報審表》，報監理單位審核，監理單位審核通過后報建設單位審批。三、洽商管理1.洽商提出洽商一般由施工單位提出，當施工過程中出現需要調整施工做法、增減工程量等情況時，施工單位應及時填寫《工程洽商記錄》，詳細說明洽商的內容、原因、對工程進度和造價的影響等。建設單位、設計單位、監理單位也可根據工程實際情況提出洽商。2.洽商審批施工單位提出的洽商記錄，先報監理單位審核。監理單位審核時應重點審查洽商內容的合理性、必要性以及對工程造價的影響。審核通過后報建設單位。建設單位收到監理單位審核意見后，組織設計單位、造價咨詢單位等相關部門進行會審。會審通過后，各方在洽商記錄上簽字蓋章確認。洽商涉及費用調整的，同樣需經造價咨詢單位進行費用估算，建設單位根據估算結果確定是否批準。費用增加較大的洽商，報公司上級領導審批。3.洽商實施洽商記錄經批準后，施工單位按照洽商要求進行施工。監理單位對洽商工程的施工質量和進度進行監督管理。施工單位完成洽商工程后，提交《工程洽商費用報審表》，報監理單位審核，監理單位審核通過后報建設單位審批。四、現場簽證管理1.簽證范圍現場簽證主要包括以下內容：非施工單位原因引起的工程量增減、施工條件變化等導致的費用調整。合同約定以外的零星工程。因設計變更、洽商等原因引起的現場簽證費用。2.簽證提出現場簽證一般由施工單位提出。施工單位應在簽證事項發生后[X]個工作日內填寫《現場簽證單》，詳細描述簽證事項的發生時間、地點、內容、原因等，并附上相關的影像資料、文字說明等。建設單位、監理單位現場人員發現需要簽證的事項時，應及時通知施工單位辦理簽證手續。3.簽證審批施工單位提交的現場簽證單，先報監理單位審核。監理單位應在收到簽證單后的[X]個工作日內完成審核，重點審查簽證事項的真實性、合理性、必要性以及對工程造價的影響。審核通過后報建設單位。建設單位收到監理單位審核意見后，進行審批。對于金額較小的簽證（金額界定標準為[X]元以下），由建設單位現場負責人審批；對于金額較大的簽證，需報建設單位項目負責人審批；金額特別巨大的簽證，報公司上級領導審批。4.簽證實施現場簽證單批準后，施工單位按照簽證要求進行施工。監理單位對簽證工程的施工質量和進度進行監督檢查。施工單位完成簽證工程后，提交《現場簽證費用報審表》，報監理單位審核，監理單位審核通過后報建設單位審批。建設單位審批通過后，作為工程結算的依據。五、費用結算管理1.變更、洽商及簽證費用計算原則變更、洽商及簽證費用應按照合同約定的計價方式進行計算。合同未約定的，按照國家和地方現行的計價規范及相關規定執行。對于變更、洽商及簽證引起的新增項目，其綜合單價應根據市場行情、施工工藝等因素進行合理確定。如原合同中有類似項目單價的，可參照類似項目單價進行調整；如原合同中無類似項目單價的，由施工單位提出單價報價，經造價咨詢單位審核、建設單位批準后執行。2.結算流程工程竣工后，施工單位應在規定時間內提交工程結算書，其中應包含變更、洽商及簽證費用的詳細計算清單。監理單位對施工單位提交的工程結算書進行初審，重點審查變更、洽商及簽證費用的計算是否準確、依據是否充分等。初審通過后報建設單位。建設單位組織造價咨詢單位對工程結算進行終審。造價咨詢單位應根據合同約定、相關計價規范以及變更、洽商及簽證資料等，對工程結算進行全面審核，出具審核報告。建設單位根據造價咨詢單位的審核報告與施工單位進行結算談判，確定最終的工程結算金額。結算金額經雙方簽字蓋章確認后，作為支付工程價款的依據。六、監督與考核1.監督檢查建設單位定期對變更、洽商及現場簽證管理情況進行檢查，檢查內容包括變更、洽商及簽證的審批程序是否合規、費用計算是否準確、資料是否齊全等。監理單位應加強對施工過程中變更、洽商及現場簽證的監督管理，確保施工單位嚴格按照批準的內容進行施工，及時發現并糾正違規行為。2.考核機制建立變更、洽商及現場簽證管理考核機制，對相關責任部門和人員進行考核。對于因變更、洽商及現場簽證管理不善導致工程成本增加、工程進度延誤等問題的責任部門和人員，視情節輕重給予相應的處罰，包括但不限于經濟處罰、通報批評、崗位調整等。對于在變更、洽商及現場簽證管理工作中表現優秀，有效控制工程成本、保證工程質量和進度的責任部門和人員，給予相應的獎勵，包括但不限于獎金、榮譽證書等。七、附則1.本辦法自發布之日起施行，原《吉林首地變更、洽商及現場簽證管理辦法》同時廢止。2.本辦法由吉林首地建設單位負責解釋和修訂。在執行過程中，如遇國家法律