旺凱租賃管理辦法細(xì)則?一、總則（一）目的為規(guī)范旺凱租賃業(yè)務(wù)的管理，提高租賃資產(chǎn)的使用效率，保障公司的合法權(quán)益，特制定本管理辦法細(xì)則。（二）適用范圍本辦法適用于旺凱公司所有租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于設(shè)備租賃、房屋租賃等。（三）基本原則1.合法性原則：租賃業(yè)務(wù)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求。2.效益性原則：追求租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)效益最大化，確保資產(chǎn)的合理利用。3.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：對(duì)租賃業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效識(shí)別、評(píng)估和控制。二、租賃業(yè)務(wù)流程（一）租賃需求提出1.各部門根據(jù)工作需要，填寫《租賃需求申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明租賃物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、租賃期限、用途等信息。2.申請(qǐng)表經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核簽字后，提交至租賃管理部門。（二）租賃市場(chǎng)調(diào)研1.租賃管理部門接到申請(qǐng)后，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解可供租賃的物品資源、價(jià)格水平、租賃條件等情況。2.對(duì)比不同供應(yīng)商的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，篩選出至少三家潛在的合作對(duì)象。（三）租賃合同談判與簽訂1.租賃管理部門與選定的供應(yīng)商進(jìn)行租賃合同談判，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.談判內(nèi)容包括租賃價(jià)格、租賃期限、租金支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.租賃合同草案經(jīng)法務(wù)部門審核后，提交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.審批通過后，由公司法定代表人或其授權(quán)代表與供應(yīng)商簽訂正式租賃合同。（四）租賃物品交付與驗(yàn)收1.供應(yīng)商按照租賃合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將租賃物品交付給公司。2.公司組織相關(guān)部門和人員對(duì)租賃物品進(jìn)行驗(yàn)收，檢查物品的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等是否符合合同要求。3.驗(yàn)收合格后，填寫《租賃物品驗(yàn)收單》，雙方簽字確認(rèn)。（五）租金支付與結(jié)算1.租賃管理部門根據(jù)租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間，制作租金支付計(jì)劃。2.財(cái)務(wù)部門按照支付計(jì)劃按時(shí)支付租金，并進(jìn)行賬務(wù)處理。3.租賃期限屆滿或提前終止合同后，財(cái)務(wù)部門與供應(yīng)商進(jìn)行租金結(jié)算，核對(duì)租金支付情況和其他費(fèi)用。（六）租賃物品歸還與處置1.租賃期限屆滿前，租賃管理部門提前通知使用部門做好租賃物品的歸還準(zhǔn)備工作。2.使用部門按照要求將租賃物品歸還至指定地點(diǎn)，由租賃管理部門進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格后，辦理租賃物品歸還手續(xù)。4.對(duì)于不再需要續(xù)租的租賃物品，租賃管理部門根據(jù)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，如報(bào)廢、出售等。三、租賃物品管理（一）租賃物品登記1.建立租賃物品臺(tái)賬，詳細(xì)記錄租賃物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、租賃期限、供應(yīng)商等信息。2.對(duì)租賃物品進(jìn)行編號(hào)管理，以便于識(shí)別和跟蹤。（二）租賃物品保管1.租賃管理部門負(fù)責(zé)租賃物品的保管工作，制定相應(yīng)的保管制度和措施。2.按照物品的特性和要求，提供適宜的保管環(huán)境，確保物品的安全和完好。3.定期對(duì)租賃物品進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（三）租賃物品維修與保養(yǎng)1.根據(jù)租賃合同約定，明確租賃物品維修保養(yǎng)的責(zé)任方。2.使用部門在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物品出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知租賃管理部門。3.租賃管理部門聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行。4.對(duì)于維修保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄，建立維修保養(yǎng)檔案。（四）租賃物品盤點(diǎn)1.定期對(duì)租賃物品進(jìn)行盤點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。2.盤點(diǎn)工作由租賃管理部門組織，相關(guān)部門和人員參與。3.盤點(diǎn)結(jié)果如發(fā)現(xiàn)差異，應(yīng)及時(shí)查明原因，并進(jìn)行相應(yīng)的處理。四、租金管理（一）租金定價(jià)1.租賃管理部門根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合租賃物品的成本、預(yù)期收益等因素，提出租金定價(jià)建議。2.租金定價(jià)應(yīng)具有合理性和競(jìng)爭(zhēng)力，既要保證公司的收益，又要考慮市場(chǎng)接受程度。3.租金定價(jià)方案經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。（二）租金調(diào)整1.在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大或其他特殊情況，租賃管理部門可提出租金調(diào)整申請(qǐng)。2.租金調(diào)整申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明調(diào)整的原因、幅度及對(duì)租賃合同的影響等。3.租金調(diào)整方案經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批和與供應(yīng)商協(xié)商一致后執(zhí)行。（三）租金支付方式與時(shí)間1.租賃合同應(yīng)明確租金的支付方式，如按月支付、按季支付、一次性支付等。2.租金支付時(shí)間應(yīng)在合同中約定，確保公司有足夠的時(shí)間安排資金支付。3.租賃管理部門應(yīng)提前通知財(cái)務(wù)部門租金支付的相關(guān)信息，確保按時(shí)支付租金。（四）租金逾期管理1.如承租人未按時(shí)支付租金，租賃管理部門應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，提醒承租人支付租金。2.對(duì)于逾期未支付租金的情況，按照租賃合同約定收取逾期違約金。3.如逾期時(shí)間較長(zhǎng)或承租人拒不支付租金，公司可采取法律手段追討租金。五、風(fēng)險(xiǎn)管理（一）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.租賃管理部門對(duì)租賃業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指租賃市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、市場(chǎng)需求變化等風(fēng)險(xiǎn)；信用風(fēng)險(xiǎn)指承租人違約、拖欠租金等風(fēng)險(xiǎn)；操作風(fēng)險(xiǎn)指租賃合同簽訂、執(zhí)行過程中的失誤等風(fēng)險(xiǎn)。（二）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。2.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類和排序，為風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)提供依據(jù)。（三）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)1.針對(duì)不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。2.對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，通過市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格談判等方式降低風(fēng)險(xiǎn)影響；對(duì)于信用風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)承租人信用審查，要求提供擔(dān)保等措施；對(duì)于操作風(fēng)險(xiǎn)，完善業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)內(nèi)部控制。3.定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)調(diào)整和完善風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。六、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部審計(jì)部門定期對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，檢查租賃合同的簽訂、執(zhí)行情況，租金支付情況，租賃物品管理情況等。2.審計(jì)部門出具審計(jì)報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，督促相關(guān)部門進(jìn)行整改。（二）外部監(jiān)督1.接受相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等的監(jiān)督檢查，及時(shí)了解和遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.積極配合外部監(jiān)督檢查工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和信息。