抵押房屋處置三方協議?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

丙方（承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

鑒于甲方對乙方享有合法有效的債權，乙方以其名下位于[房屋地址]（以下簡稱"抵押房屋"）為該債權提供抵押擔保，并已辦理相關抵押登記手續。同時，該抵押房屋已出租給丙方使用。為妥善處理抵押房屋在處置過程中的相關事宜，經三方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：

一、抵押房屋基本情況1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋用途：[租賃用途]4.租賃期限：自[起始日期]至[結束日期]5.租金及支付方式：租金為每月人民幣[X]元，丙方應于每月[具體日期]前支付給乙方。支付方式為[現金/轉賬/支票等]。

二、三方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未能履行到期債務時，甲方有權依法定程序處置抵押房屋，以實現其債權。有權要求丙方在合理期限內提供房屋租賃情況的相關資料，包括但不限于租賃合同、租金支付憑證等。2.義務處置抵押房屋時，應依法定程序進行，保障各方合法權益。在處置抵押房屋前，應提前[X]日書面通知乙方和丙方。如因甲方原因導致丙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的程序處置抵押房屋。在抵押房屋處置后，有權按照相關法律法規的規定獲得相應的處置款項。2.義務應按時足額向甲方履行債務，如未能履行，應承擔違約責任。保證抵押房屋的合法性、完整性和可處置性，不存在任何權利瑕疵或糾紛。應向甲方和丙方如實告知抵押房屋的租賃情況，包括但不限于租賃期限、租金支付情況等。

（三）丙方權利與義務1.權利在同等條件下，享有優先購買抵押房屋的權利。有權按照租賃合同的約定繼續使用抵押房屋，直至租賃期限屆滿。如因抵押房屋處置導致丙方遭受損失的，有權要求責任方承擔賠償責任。2.義務應按照租賃合同的約定按時足額支付租金，合理使用抵押房屋。在甲方依法定程序處置抵押房屋時，應積極配合，提供必要的協助。未經甲方書面同意，不得擅自改變抵押房屋的用途或對房屋進行裝修、改造等。

三、抵押房屋處置1.處置方式甲方有權選擇通過拍賣、變賣等方式處置抵押房屋。在處置抵押房屋時，應委托具有相應資質的評估機構對房屋進行評估，確定合理的處置價格。2.處置程序甲方應提前[X]日書面通知乙方和丙方抵押房屋的處置時間、地點等相關信息。在處置現場，甲方應向競買人或買受人如實告知抵押房屋的租賃情況。如丙方行使優先購買權，應在甲方通知的期限內以書面形式表示購買，并按照約定支付購買款項。3.處置款項分配抵押房屋處置所得款項應首先用于清償甲方的債權，包括但不限于本金、利息、違約金等。如有剩余款項，應按照以下順序分配：支付乙方因抵押房屋處置產生的相關費用，如評估費、拍賣費等。返還乙方剩余的抵押房屋價值款。如有其他應付款項，按照法律法規的規定進行支付。

四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的程序處置抵押房屋，給乙方或丙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未能按時足額向甲方履行債務，應按照合同約定支付違約金，并承擔甲方為實現債權而產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.若丙方未能按照租賃合同的約定按時足額支付租金或擅自改變房屋用途、對房屋進行裝修改造等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時，在甲方處置抵押房屋時，丙方應承擔相應的協助義務，否則應賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協議的其他約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

五、通知與送達1.本協議各方確認，本協議首部所填寫的聯系地址、聯系電話等信息為各方有效的通訊地址和聯系方式。任何一方變更聯系方式或通訊地址的，應在變更后[X]日內書面通知其他方。否則，視為未變更，原聯系方式和通訊地址仍為有效。2.各方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等書面文件，均以專人送達、掛號信、特快專遞等方式發送至本協議首部填寫的通訊地址。如以特快專遞方式發送的，自郵件交郵之日起第三日視為送達；以掛號信方式發送的，自郵件交郵之日起第七日視為送達；以專人送達方式發送的，對方簽收之日視為送達。

六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：_