工程造價案例分析部分

通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎上，解決下述

有關工程造價方面實際問題的能力。

-、建設項目財務評價的原理和指標體系、財務評價的靜態、動態方法。

二、設計、施工方案的技術經濟分析與比較。

三、工程量的計算與審查。

四、補充定額的編制與審查。

五、投資估算、設計概算、施工圖預算、標底價的編制與審查。

六、施工招投標的程序、內容及作法，投標報價的策略與方法，評標定標的方法,

合同價的確定方法。

七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。

八、工程價款的結（決）算方法，工程款的支付、竣工結算的編制，新增資產的

劃分與核定。

九、根據進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關系，成本計劃的

編制方法，利用網絡計劃技術進行工程造價控制的方法。

這門課的重點是計算題，但是也有問答形式的概念題。這門課要求大家綜合掌握,

靈活運用前三門科目的知識，解決有關工程造價方面的實際問題。

考試大綱是這樣要求的：

1、原大綱要求：

通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎上，解決下述

有關工程造價方面實際問題的能力。

一、建設項目財務評價的原理和指標體系、財務評價的靜態、動態方法。

二、設計、施工方案的技術經濟分析與比較。

三、工程量的計算與審查。

四、補充定額的編制與審查。

五、投資估算、設計概算、施工圖預算、標底價的編制與審查。

六、施工招投標的程序、內容及作法，投標報價的策略與方法，評標定標的

方法，合同價的確定方法。

七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。

八、工程價款的結（決）算方法，工程款的支付、竣工結算的編制，新增資

產的劃分與核定。

九、根據進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關系，成本計劃的

編制方法，利用網絡計劃技術進行工程造價控制的方法。

2、新大綱要求：

案例分析主要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎理論及相關法規、工程

造價計價與控制和建設工程技術與計量三個科目的基礎上，解決下述有關工程造

價實際問題的能力。

一、建設項目財務評價

1.建設項目投資估算；

2.建設項目財務指標計算與分析；

3.建設項目不確定性分析，

二、建設工程設計、施工方案技術經濟分析

1.建設工程設計、施工方案綜合評價法；

2.價值工程在設計、施工方案比選、改進中的應用；

3.生命周期費用理論在設計方案評價中的應用；

4.工程網絡計劃的優化與調整。

三、工程計量與計價

1.工程量計算與審查；

2.建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制；

3.工程量清單的編制；

4.建筑安裝工程分部分項工程單價的編制；

5.建筑安裝工程設計概算、施工圖預算的編制與審查；

6.工程造價指數的應用。

四、建設工程招標投標

1.建設工程設計、施工招標程序與招標方式；

2.建設工程標底的編制；

3.建設工程評標指標體系與評標、定標；

4.建設工程投標策略的選擇與應用；

5：決策樹法在投標決策中的應用。

五、建設工程合同管理與索賠

1.建設工程施工合同的類型及選擇；

2.建設工程施工合同文件的組成與主要條款；

3.工程變更價款的確定；

4.建設工程合同爭議的處理；

5.工程索賠的計算與審核。

六、工程款結算與竣工決算

1.工程價款結算與支付；

2.資金使用計劃編制與投資偏差分析；

3.竣工決算內容與編制方法；

4.新增資產的分類及其價值的確定。

對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新

教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，

利用網絡計劃表編制投資計劃、決算（新增資產的劃分）。

新增內容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網絡與索賠,

招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經濟分析與比較、建設

項RI財務評價方法均要求熟練作題。

一、內容提要

1，建設項目財務評價的基本概念；

2.建設項目財務評價指標體系的分類與構成；

3.建設項目財務評價的靜態、動態分析基本方法；

4,建設項目財務評價指標體系的建立；

5.建設項目財務評價的主要內容（包括：估算項目的投資總額；建設項目的

凈現值、內部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產負債率、

財務比率等清償能力分析以及不確定性分析等）。

二、重點、難點

1、估算項目的投資總額；

2、分析、計算項目直接發生的財務效益和費用,

3、編制財務報表，計算評價指標

4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況

5、判別項目的財務可行性

三、內容講解

第一章建設項目財務評價

第一節估算項目的投資總額

一、投資估算的內容

投資估算的費用內容根據分析角度的不同，可有不同的劃分。

（1）從體現建設項目投資規模的角度，投資估算可分為固定資產投資估算和鋪底

流動資金估算。

其中固定資產投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置

費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅

（已暫停征收）等。

流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料?、燃料、支付工資及其他

經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動

資產投資，流動資金；流動資產一流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應

收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就

是財務中的營運資金。

（2）從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態投資和動態投資兩項。

靜態投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費

用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態部分（不涉及時間變化因素

的部分），以及預備費里的基本預備費（不是全部的預備費不包括預備費里的漲

價預備費）等。

動態投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態因素的部分，

如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅。

二、投資估算的編制方法

投資估算的編制?般分為靜態投資估算的編制、動態投資估算的編制和鋪底

流動資金估算的編制。

（一）靜態投資估算的編制

靜態投資估算的編制方法主要有：

1.單位生產能力估算法

依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬

建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=（已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產能力）*擬建項

目的生產能力*綜合調整系數

綜合調整系數：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。

這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果

精確度較差。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把

項目按其下屬的車間、設施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設施和裝置的

單位生產能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。或根據擬建項目的規模

和建設條件，將投資進行適當調整后估算項目的投資額。這種方法主要用于新建

項目或裝置的估算，十分簡便迅速。

2.生產能力指數法

這是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估

算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為

投資額=已建項目投資額*（擬建項目生產能力/已建項目生產能力）x*綜合

調整系數

其中x為生產能力系數。若兩個項目的規模比值在0.5~2時，可取n等于1。題

目中一般給定此系數。生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高。

這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規模就可以；其次

對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采

用這種方法估價。

3.系數估算法

系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基

數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法。一般用

于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。

(1)設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安

裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他

工程費而求出建設項目總投資。

擬建項目投資額C=E(1+flpl+f2P2+f3P3+...)+1

式中E——擬建項目設備費；

pl、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重；

fl、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜

合調整系數

I——擬建項目的其他費用。

(2)主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工

藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業

工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分

比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：

C=E(1+flpl,+f2P2+f3P3+...)+1

式中pl、p2、p3,……——已建項目中各專業工程費用占設備費的比重；

其他符號同前。

(3)朗格系數法。這種方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的

建設費用。方法簡單但精度不高。其公式為：

投資額=主要設備費用*(1+￡包括管道、儀表、建筑等在內的各項費用的估算系

數)*包括間接費等在內的總估算系數

(4)指標估算法

該方法是根據編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。

投資估算指標根據不同類型的單位工程性質，一般有元/m,元/m2,元/m3,

元/t,元/kVA等。根據投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量,

即可得到相應的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設其他費用及預備

費，即求得所需的投資。

對于房屋、建筑物等投資的估算，經常采用指標估算法。

需要指出的是靜態投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前…

年為基準年，以這一年的價格為依據計算，否則就會失去基準作用，影響投資估

算的準確性。

(二)動態投資的估算編制方法

動態投資的估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內容。

(1)漲價預備費的估算公式為

漲價預備費估算額=￡It*[(l+f)t—1]

式中：It——建設期中第t年的投資計劃額(可根據建設項目資金使用計劃表

得出)；

f-年平均價格預計上漲率(可根據工程造價指數信息的累計分析得

出)。

（2）建設期貸款利息的計算，因信貸規模、計息周期等的不同而有所不同，

因此在案例分析中要根據題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無

特殊規定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為

建設期每年應計利息=（年初借款累計額+當年借款額/2）*實際年利率

（三）鋪底流動資金的估算編制方法

鋪底流動資金是保證項目投產后，能正常生產經營所需要的最基本的周轉資

金數額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為

鋪底流動資金=流動資金*30%

其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估

算法。

（1）在不同生產負荷下的流動資金，應按不同生產負荷所需的各項費用金額,

分別按照上述的計算公式進行估算，而不能直接按照100%生產負荷下的流動資

金乘以生產負荷百分比求得。

（2）流動資金屬于長期性（永久性）流動資產，流動資金的籌措可通過長期負

債和資本金（一般要求占30%）的方式解決。流動資金一?般要求在投產前一年開

始籌措，為簡化計算，可規定在投產的第一年開始按生產負荷安排流動資金需用

量。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應計入生產期間財務費用，項目

計算期末收回全部流動資金（不含利息）。

第二節財務報表的編制

財務報表的編制是與項目財務分析目的相關聯的。為分析項目的盈利能力需編

制的主要報表有：現金流量表、損益表及相應的輔助報表；為分析項目的清償能

力需編制的主要報表有：資產負債表、現金流量表及相應的輔助報表；為分析項

目的外匯平衡情況需編制項目的財務外匯平衡表。以上這些也可能在確定控制中

出選擇題。

下面主要介紹現金流量表。

現金流量表是能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內各年的現金流量

情況的一種表格，可以進行現金流量分析，計算各項靜態和動態評價指標，從而

分析項目的財務盈利能力。

按照投資計算基礎的不同，現金流量表分為全部投資的現金流量表和自有資

金的現金流量表。

一、全部投資的現金流量表的編制

全部投資的現金流量表是站在項目全部投資（包括自有資金和借債）的

角度，對項目各年的現金流量所進行的計算。

全部投資的現金流量表中主要包括以下幾個內容：

（一）現金流入

現金流入由產品銷售（營業）收入、回收固定資產余值和回收流動資金等三項內容

構成。

產品銷售收入是項目建成后對外銷售產品或提供勞務所取得的收入。在計算

時，一般是假定生產出來的產品全部售出；也就是銷售量等于生產量，其計算公

式為：

銷售收入=銷售量*銷售單價=生產量*銷售單價。

計算時要注意：

（1）在項目的投產期，尚未達到設計生產能力，此時的銷售收入與達產期的銷售

收入是不同的，一般題目中都給出計算方法。

（2）回收固定資產余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回，固定資產余值

回收額應按題目中給的固定資產折舊方法計算。

（3）回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回-要注意流動資金回收

額為項目的全部流動資金。

（二）現金流出

現金流出由固定資產投資、流動資產投資、經營成本、銷售稅金及附加、所得

稅等五部分內容構成.

（1）固定資產投資（固定資產投資總額）：包括固定資產投資、預備費、建設期利

息以及投資方向調節稅等四個內容。在固定資產投資的計算中，要注意建設期利

息的計算。一般來講，對于分年均衡（注意：“均衡”）發放的總貸款，其利息的

計算原則是當年貸款按半年計息，上一年貸款足額在下一年按全年計息。計算公

式為

每年應付利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年實際利率（不是名義

利息）。

（2）流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表，在編制現金流量表時要注意的

是：流動資金投入的年份，一般是在項目投產的第一年開始投入流動資金，最后

一年一次收回。

（3）經營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤銷費、維簡費和貸款利息以后的

余額。

其計算公式為

經營成本=總成本費用一折舊費一攤銷費一維簡費一貸款利息

計算經營成本時要注意的是，在全部投資現金流量表中，是以全部投資

作為計算基礎的，因此利息支出就不再作為現金流出，而是進入經營成本中。在

自有資金的現金流量表中單列借款利息支出，而經營成本中不包括利息支出。

（4）銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關規定進行，其中所得稅額是在項目

營運當年的應納稅所得額不為零的情況下，根據：“應納稅所得額*所得稅稅率”

的公式計算出來的。在案例計算中，為簡便起見，應納稅所得額一般可按下述公

式計算：

應納稅所得額=銷售收入一（總成本+銷售稅金及附加）

（三）凈現金流量

項目計算期各年的凈現金流量為各年現金流入量減去對應年份現金流出量而計

算的累計凈現金流量，即本年及以前各年凈現金流量之和。

（四）金流量表的延長

在利用現金流量表進行項目財務評價時，采用在現金流量表中增加三個欄目，即

折現系數、凈現金流量現值和累計凈現金流量現值。在這一部分要注意兩點：一

個是折現系數的計算，要與項目計算期的年序規定相一致；另一個是累計凈現金

流量現值，其在項目計算期最后一年的數據即為該項目的凈現值（NpV）o

（五）項目計算期的年序規定

現金流量表的年序規定為1，2,…n,這一點與《工程造價管理相關知識》

里的規定不一樣，相關知識的年序規定為0,1,2,…n,要予以注意。采用這

種年序表示，建設開始年計為計算期的第一年，年序為1,以此類推。因此，在

進行現金流量的折現計算時，第一年（即年序1）的現金流量要按（1十D-1折現，

第二年(年序2)的現金流量要按(1+i)-2折現，…。應牢記這種規定，否則就會

造成現金流量計算的混亂和錯誤。

二、自有資金的現金流量表的編制

自有資金現金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現金流入和流出

情況，它與全部投資現金流量表的共同點與區別有兩點：

(1)現金流入各項與全部投資現金流量表相同。

(2)現金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，其次增加了兩個欄目：借

款本金償還和借款利息支出。其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還

本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金借款本金償還，一般發生在計

算期的最后一年。

三、實際利率與名義利率

這是案例分析中一個容易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的，即

年利率。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率；如果計息期是以

月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。一般在案例計算中所使用的

利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。

名義利率與實際利率的換算公式為

i實際=(i+i/m)mT

式中：m——根據題目中給出的計息期所算出的年計息次數(若計息期以年為單

位，則m=l).

第三節財務評價靜態指標的計算

靜態評價指標不考慮資金的時間價值，此類指標的特點是簡單易算。

一、靜態投資回收期Pt

靜態投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部

投資所需的時間，是考察項目財務盈利能力的指標。投資回收期一般以年為單位,

從建設開始年算起。

對于靜態投資回收期，在應用時應注意以下兩個方面：

(1)靜態投資回收期Pt的計算可根據全部投資現金流量表進行，應熟記其計算

公式；

(2)計算出的pt應與國家規定的行業基準收益率pe比較。當ptWpe時，表明

項目投資能在規定的時間內收回，項目在財務上是可行的。不要將pt與項目的

計算期(n)相比較。

二、借款償還期

又稱固定資產投資國內借款償還期。是指在國家財政規定及項目具體財務條

件下，以項目投產后可用于還款的資金償還固定資產投資國內借款本金和建設期

利息所需要的時間，是反映項目財務清償能力的指標。

借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。

借款償還期可根據編制借款還本付息表計算得到。

三、投資利潤率

投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤

總額與項目總投資的比率，是反映項目盈利能力的指標。

投資利潤率可根據損益表計算得出，在計算時應注意以下兩點。

(1)項目總投資的構成。項目總投資的計算公式為

項目總投資=固定資產投資+流動資金投資

注意不要忽略了流動資金投資。

(2)利潤總額是指一個正常生產年份的利潤總額，不要用投產期的不正

常生產年份及全部利潤額來代替。如果在生產期內各年的利潤總額變化幅度

較大，應計算生產期年平均利潤總額與項目總投資的比率。

第四節財務評價動態指標的計算

動態評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態指標相比，動態指標更注重考

察項目在其計算期內各年現金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的

財務狀況。

一、財務凈現值(FNpV)：

財務凈現值是指按行業的基準收益率或設定的折現率(iC),將項目計算期內

各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和，是考察項目盈利能力的指標.

財務凈現值可根據現金流量表計算求得。在現金流量表的延長表中，累計凈

現金流量現值欄目中項目計算期最后一年的數額，即為該項目的凈現值。

財務凈現值的應用比較簡單。如果經計算得出的財務凈現值大于或等于零，

即FNpV20,表明項目在計算期內可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則

在財務上可考慮接受該項目。

二、財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時

的折現率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態評

價指標。

財務內部收益率可根據現金流量表中凈現金流量采用插值法計算求得，在案

例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下：

(1)找到一個FIRR1,使與其對應的FNpVINO。計算方法是以FIRR1為折現率，

求出各年的折現系數，根據現金流量表的延長表，計算出各年的凈現金流量現值

以及累計凈現金流量現值，從而得到FNpVi。

(2)然后找到另一個FIRR2,使與其對應的FNpV2W0,并且FIRR2與FIRR1的差

應滿足插值范圍的要求，即FIRR2與FIRR1不能相差太大.FIRR2的計算方法同

上.

(3)利用插值公式即可計算出財務內部收益率(注：利用這種方法計算出的財務

內部收益率通常是一個近似值).

進行財務評價時，將求出的財務內部收益率(FIRR)與給定的行業基準收益率

或設定的折現率(ic)進行比較，若FIRR2ic,則認為項目的盈利能力已滿足最

低要求，在財務上可以接受。

三、動態投資回收期

動態投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益

回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態

指標。

動態投資回收期可根據現金流量表的延長表中：“凈現金流量現值”與“累

計凈現金流量現值”欄目計算得出。

動態投資回收期=累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數T+［上一年累計

凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值］

動態投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額

回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態投資回收期相比，更具有實際意義。

第五節財務評價指標的敏感性分析

敏感性分析是經濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現金流動情

況發生變化時對項目經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明

示風險，為必要的風險防范措施提供依據。此知識點希望引起注意。

在案例分析中，主要側重對單因素敏感性分析的考核：

在進行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素

均不發生變化，分析這個因素對評價指標的影響程度及其敏感程度。

單因素敏感性分析的做法如下。

(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。往往以凈現值、內

部收益率或投資回收期為分析對象。

(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經營成本為影響

因素。

(3)計算各個影響因素對評價指標的影響程度。這一步主要是根據現金流量表進

行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現金流量的變化，再計算出所造成的

評價指標的變化。

(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產生較大影響的因素。具體做法是:

分別計算在同??變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度，其中影響程度

大的因素就是敏感因素。

(5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風

險影響因素。

一、內容提要

本章基本知識點為：

1.設計方案評價指標與評價方法；

2.施工方案評價指標與評價方法；

3.綜合評價法在設計、施工方案評價中的應用；

4.價值工程在設計、施工方案評價中的應用；

二、重點、難點

1、設計方案的技術經濟評價指標及評價方

2、施工方案的技術經濟評價指標及評價方法

3、運用價值工程進行設計、施工方案的評價。

這兒項非常重要，基本上每年考試都有大題出現。例如：1997年和2000

年都考過施工機械的經濟性的選擇，2001年有價值工程理論應用的計算。大家

一定要將相關知識及確定與控制中相關內容及例題弄清。我個人推測今年的價值

工程理論的應用將和設計方案選擇結合起來出題。

三、內容講解

第一節技術經濟評價

?、設計方案的技術經濟評價指標

在控制工程造價的三個原則中“以設計階段為重點的建設全過程動態造價

控制”排列第一，建設工程全壽命費用包括工程造價和工程使用后的經常性開支

如經營、維修費用，還有使用期滿后報廢、拆除等費用。我們要改變過去設計不

算經濟帳的習慣，積極科學的推廣設計招標、設計競賽、限額設計。從龍頭上卡

住造價控制的關口。

設計方案的優劣直接影響建設費用、進度、質量，決定項目建成后的使用

價值和經濟效果。不同的建筑體系，其設計方案技術經濟評價指標體系是不同的O

（一）民用建筑工程設計、

對于小區規劃設計，其技術經濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指

標等。

對于住宅平面設計，其技術經濟評價指標主要有平面系數、輔助面積系數、

結構面積系數、外墻周長系數等。

（二）工業建筑工程設計

包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。

對于總平面圖設計，其技術經濟評價指標有建筑系數、土地利用系數、工

程量指標、運營費用指標等。

對于空間平面設計，其技術經濟指標主要有工程造價、建設工期、主要實

物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

二、設計方案的技術經濟評價方法

設計方案技術經濟評價，是按照工程項目經濟效果評價原則，用一個或…

組主要指標對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面

進行定性與定量相結合的綜合評價，（一般應用定量的方法評價）從而擇優選定

技術經濟效果好的設計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優選

法。

（一,）計算費用法

指用“費用；來反映設計方案對物質及勞動量的消耗多少，并以此評價設

計方案優劣的方法，經計算后“計算費用”最小的設計方案為最佳方案。計算費

用法有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

年費用計算法的計算公式為

年計算費用=總投資額*投資效果系數+年生產成本

總費用計算法的計算公式為

總計算費用=總投資額+年生產成本*投資回收期

需注意計算時投資回收期與投資效果系數互為倒數。

（二）多因素評分優選法

這是一-種定量分析評價與定性分析評價相結合的方法。它是通過對需要進

行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度分配權重，然后按

評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各設計

方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

多因素評分優選法的計算公式為

某設計方案的總分=￡（該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權重）

三、施工方案的技術經濟評價指標

對施工方案進行技術經濟評價的目的是論證所編制的施工方案在技術上

是否可行，在經濟上是否合理，通過科學的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求

節約的途徑。

施工方案的技術經濟評價指標主要有總工期指標、勞動生產率指標、質量

指標、安全指標、造價指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及

費用指標等。其中綜合技術經濟分析指標應以工期、質量、成本（勞動力、材料、

機械臺班的合理搭配）為重點。

四、施工方案的技術經濟評價方法

（一）定性評價方法

這種方法是根據經驗對施工方案的優劣進行分析和評價。如工期是否合

理，可按工期定額進行分析；流水段的劃分是否適當等。定性評價方法比較方便,

但不精確，決策易受主觀因素影響。

（二）定量評價方法

1.多指標比較法。

在應用時要注意應選用適當的指標，以保證指標的可比性。多指標比較法

主要用于在所比較的方案中，有一個方案的各項指標均優于其余的方案、優劣對

比明顯時的情況。如果各個方案的指標優劣不同，則應該采用下面的其他方法。

2.評分法

這種方法是組織專家對施工方案進行評分，采用加權計算法計算各方案的

總分，以總分高者為優。這是在案例分析中常用的一種方法。

3價值^法

這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優劣。

第二節運用價值工程進行設計、施工方案的評價

長期以來我國技術人員僅考慮功能、技術、進度問題，很少考慮工程造價,

這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注意技術與經濟相結合，力求達到“技

術先進條件下的經濟合理，在經濟合理的基礎上技術先進”，強調“合理的技術

先進”。

價值工程以方案的功能分析為研究方法，通過技術與經濟相結合的方式，

評價并優化、改進方案，從而達到提高方案價值的目的。價值工程圍繞七個問

題而展開：

1價值工程的研究對象是什么？

2它的用途是什么？

3它的成本是多少？

4它的價值是多少？

5有無其他方法可以實現同樣的功能？

6新方案的成本是多少？

7新方案能滿足要求嗎？

價值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個問題，在準備階段回答

了“價值工程的研究對象是什么？”在分析階段回答了“它的用途是什么？”“它

的成本是什么？”“它的價值是什么？”等問題，在創新階段回答了“有無其他

方法可以實現同樣的功能？”“新方案的成本是多少？”等問題，在實施階段解

決了“新方案能滿足要求嗎？”的問題。因此從本質上講，價值工程活動實質上

就是提出問題和解決問題的過程。

價值工程以方案的功能分析為重點，通過技術與經濟相結合的方式，優化、

改進方案，達到提高方案價值的目的。

在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的

功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為

價值=功能/費用

價值工程側重于在設計階段開展工作。價值分析不是單純以追求降低成本，也

不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對立統一關系，研究功能與

成本的最佳配置。運用價值工程的功能指數法對設計、施工方案進行評價的基本

步驟如下。（功能成本法，計算方式見《確定與控制》P102-103）

一、確定各項功能重要系數

其計算公式為

某項功能重要系數=￡（該功能各評價指標得分*該評價指標權重）/評價指標

得分之和

常用的功能指數計算方法：

1、0T評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功

能因素的權重需要根據0—1評分法將各功能一一對比，重要者得1分，不重要

的得0分，為防止功能指數中出現零的情況，用各加1分的方法進行修正。最后

用修正得分除以總得分即為功能指數。0?1評分法的特點是：兩指標（或功能）

相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0

分。在運用0?1評分法時還需注意，采用0—1評分法確定指標重要程度得分時,

會出現得分為零的指標（或功能），需要將各指標得分分別加1進行修正后再計算

其權重。

2、0?4評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功

能因素的權重需要根據0-4評分法的計分辦法自行計算。按0—4評分法的規定,

兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：

（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；

（2）較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；

（3）同樣重要的功能因素各得2分。

二、計算各方案的成本系數

其計算公式為

某方案成本系數=該方案成本（造價）/各個方案成本（造價）之和

三、計算方案功能評價系數

計算公式為

某方案功能評價系數=該方案評定總分/各方案評定總分之和

式中：某方案評定總分=￡（各功能重要系數*該方案對各功能的滿足程度得分）

四、計算各方案的價值系數

方案價值指數的計算公式為：

某方案價值指數=該方案功能評價指數/該方案成本指數

五功能價值的分析

功能的價值計算出來以后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯系,

確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的

方案創新工作打下良好的基礎。

功能價值的分析根據功能評價方法的不同而有所不同。

1、功能成本法中功能價值的分析。

在功能成本法中，功能的價值用價值系數V來衡量，其計算公式是：

V=F/C

根據上述計算公式，功能的價值系數有三種結果：

(l)V=lo此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本

與實現功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，--般無需

改進。

(2)V<1,此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，

這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現功

能的條件或方法不佳，以致使實現功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況

都應列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。

(3)V>1,此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本

低于實現該功能所應投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的

功能要求，應適當增加成本，提高功能水平。

2.功能指數法中功能價值的分析。

在功能指數法中，功能的價值用價值指數VI來表示，其計算式是：

VI=FI/CI

此時根據計算結果乂分三種情況：

(l)VI=lo此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可

以認為功能的目前成本是比較合理的。

(2)VKIo此時評價對象的成本比重大于其功能比重，表明相對于系統內

的其他對象而言，目前所占的成本偏高，從而會導致該對象的功能過剩。應將評

價對象列為改進對象，主要是降低成本。

(3)VI>1,此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現這種結果的原

因可能有三個。

第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現其應具有的功能的要

求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本

第二個原因是對象目前具有的功能已經超過了其應該具有的水平，也即存在

過剩功能，這種情況也應列為改進對象，改善方向是降低功能水平。

最后一個原因是對象在技術、經濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能

很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進對象了。

內容提要

1、人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

2、定額單價的組成、換算與確定

3、概算、預算的編制方法與審查方法及步驟

4、工程造價指數的編制

重點、難點

1、人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

2、定額單價的組成、換算與確定

3、設計概算的編制方法

4、單位工程施工圖預算的編制步驟及編制方法

5、建筑工程概預算審查的主要方法

6、工程造價指數的編制

內容講解

第一節人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

定額是規定消耗在單位工程構造上的勞動力、材料和機械的數量標準，是計算建

筑安裝產品價格的基礎。

一、人工預算定額消耗量的確定

時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現形式，算出時間定額，也就可以定出

產量定額。

預算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：

1.確定時間定額中的工作延續時間，其計算公式為：

工作延續時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+不可避

免中斷時間+休息時間

在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續時間的比例來表

示，因此計算公式又可以改寫為：

工作延續時間=基本工作時間/［1—（其他工作時間占工作延續時間的比例）］

3.產量定額。其公式如下：

產量定額=1/時間定額

4.計算預算定額人工消耗量。其計算公式為：

預算定額人工消耗量=時間定額*（1+人工幅度差系數）

二、材料預算定額消耗量的確定

合理確定材料消耗定額，必須研究和區分材料在施工過程中消耗的性質。施

工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質。

完成單位合格產品所必需消耗的材料數量，按用途可分為主要材料、輔助材

料、周轉性材料、其他材料。其計算方法主要有以下幾種。

（1）按標準規格及規范要求計算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計

算公式應記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計算公式為

磚數=1/專寬十灰縫）*（磚厚+灰縫）*磚長］

再如砂漿用量的計算公式為

砂漿（m3）=（lm3砌體一磚數的體積）*1.07

其中1.07是砂漿實體積折合為虛體積的系數。

（2）按設計圖紙尺寸計算。

對?干西m合卜上田米a菜用坳管掙

⑷對于不能用其他公法確定定額消蔡量的新材料、新結構，可采用測定法。

材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可避免的材料消耗，如現場內材料運輸

損耗及施工過程損耗.

材料定額消耗量=材料凈用量+損耗量

=材料凈用量X(l+損耗率)

三、機械預算定額消耗量的確定

機械臺班預算定額消耗量的計算步驟及計算方法如下。

(1)確定合理的施工條件。這一點主要是擬定合理的工人編制所需要的。

(2)確定機械1小時純工作正常生產率。機械1小時純工作正常生產率的確

定方法，機械工作特點的不同而有所不同。如對于循環動作機械，其計算公式為

機械純工作1小時正常生產率=機械純工作1小時正常循環次數*一次循環生產的

產品數量

機械純工作1小時循環次數=60*[60/1次循環的正常延續時間(秒)]

1次循環的正常延續時間=￡(循環各組成部分正常延續時間)一交疊時間

(3)確定施工機械的正常利用系數。施工機械的正常利用系數，是指機械在

工作班內對工作時間的利用率。

(4)計算施工機械臺班定額。其計算公式為

施工機械臺班產量定額=機械純工作1小時正常生產率*工作班純工作時間=機械

純工作1小時正常生產率*工作班延續時間*機械正常利用系數

施工機械時間定額=1/施工機械臺班產量定額

(5)計算預算定額消耗量。其計算公式為：

機械預算定額消耗量=施工機械臺班定額*(1+機械幅度差)

補充定額是定額體系中的一個重要內容，也是一項必不可少的內容。當設計圖紙

中某個工程采用新的結構或材料，而在預算定額中未編制此類項目時，為了確定

工程的完整造價，就必須編制補充定額。今后推廣清單報價，逐步淡化現有定額

體系后更需要大家學好本講，以便編制企業內部定額。

第二節企業定額的編制與審查

所謂企業定額，是指建筑安裝企業根據本企業的技術水平和管理水平，編

制完成單位合格產品所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生

產經營要素消耗的數量標準。企業定額反映企業的施工生產與生產消費之間的數

量關系，是施工企業生產力水平的體現，每個企業均應擁有反映自己企業能力的

企業定額。企業的技術和管理水平不同，企業定額的定額水平也就不同。因此，

企業定額是施工企業進行施工管理和投標報價的基礎和依據，從一定意義上講，

企業定額是企業的商業秘密，是企業參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現。

目前大部分施工企業是以國家或行業制定的預算定額作為進行施工管理、工

料分析和計算施工成本的依據。隨著市場化改革的不斷深入和發展，施工企業可

以預算定額和基礎定額為參照，逐步建立起反映企業自身施工管理水平和技術裝

備程度的企業定額。

作為企業定額，必須具備有以下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現其先進性。

(2)可以表現本企業在某些方面的技術優勢。

(3)可以表現本企業局部或全面管理方面的優勢。

(4)所有匹配的單價都是動態的，具有市場性。

（5）與施工方案能全面接軌。

二、企業內部定額（施工定額）的編制原則

1.平均先進性原則

平均先進是就定額的水平而言。定額水平，是指規定消耗在單位產品上的勞

動、機械和材料數量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規

定的施工生產中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進水平，就是在正常

的施工條件下，大多數施工隊組和大多數生產者經過努力能夠達到和超過的水

平。

企業定額應以企業平均先進水平為基準，制定企業定額。使多數單位和員工

經過努力，能夠達到或超過企業平均先進水平，以保持定額的先進性和可行性。

2.簡明適用性原則

簡明適用就企業定額的內容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執行。制定企

業定額的目的就在于適用于企業內部管理，具有可操作性。

定額的簡明性和適用性當二者發生矛盾時，定額的簡明性應服從適應性的要

求。

貫徹定額的簡明適用性原則，關鍵是做到定額項目設置完全,項目劃分粗細適當。

還應正確選擇產品和材料的計量單位，適當利用系數,并輔以必要的說明和附注。

總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細恰當、步距

合理的效果。

3.以專家為主的原則

4.獨立自主的原則

5、時效性原則

6、保密原則

第三節定額單價的組成、換算與確定

一、人工單價的組成與確定

人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費

用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。

二、材料單價的組成與確定

材料的預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預算

價格的計算方法如下：

材料預算價格=（材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運輸損耗

費）*（1+采購及保管費率）-包裝品回收值

三、機械臺班單價的組成及確定

機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉條件下1個工作班中所發生的

全部費用，它共由7項內容組成：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場

外運輸費、燃料動力費、人工費、養路費及車船使用稅。

其中，有關項目的常用計算公式如下：1

折舊費=［機械預算價格*（1—殘值率）*貸款利息系數］/耐用總臺班

大修理費=［一次大修理費*壽命期內大修理次數］/耐用總臺班

臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價

第四節施工圖預算的編制與審查

施工圖預算是確定建安工程預算造價的文件，是由設計單位在施工圖完成

后，根據施工圖設計圖紙、現行預算定額、費用定額以及地區設備、材料、人工、

施工機械臺班等預算價格編制和確定的建安工程造價的文件，相對于設計概算中

的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預算要更加具體、準確，更符合實際情

況。

一、施工圖預算的編制

施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預

算是根據施工圖設計文件、現行預算定額、費用標準以及人工、材料、設備、機

械臺班等預算價格資料，以…定的方法，編制單位工程的施工圖預算。單位工程

施工圖預算的匯總，就是單項工程的施工圖預算。而建設項目總預算，則是各個

單項工程施工圖預算的匯總。

(一)編制依據

施工圖預算的編制依據主要包括：

(1)施工圖紙及說明書和標準圖集；

(2)現行預算定額及單位估價表；

(3)施工組織設計及施工方案；

(4)人工、材料、機械臺班預算價格及調價規定；

(5)建安工程費用定額；

(6)預算工作手冊及有關工具書。

(二)編制步驟

施工圖預算的編制過程大致可分為五個步驟。

(1)根據施工圖紙及全國統一的工程量計算規則，計算各分項工程的工程量。

工程量的計算是施工圖預算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案

例分析中，應注意把這一部分的內容與前面工程量計算部分的內容結合起來進行

學習。

(2)根據計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指

標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、

機械的消耗量。

(3)根據題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項

費用的合計即為定額直接費。

(4)根據題目中給出的費率計算規定計算各項費用。在這一步驟中，主要應

注意各項費用的計算基礎，如間接費的計算基礎是直接工程費，利潤的計算基礎

是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎是直接工程費加間接費加利潤。另外

還應注意各項費用的組成內容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手

架費及零星工程費等，這些都是案例分析應注意的問題。

(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。

(三)編制方法

編制施工圖預算主要有單價法和實物法兩種方法。

1.單價法

單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算的一種方

法，其計算公式為：

單位工程施工圖預算直接費=[E(工程量*預算綜合單價)]*(1+其他直接費率

+現場經費率)

利用單價法編制施工圖預算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一

點在前面已經講過，另一是預算定額單價的套用。

預算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程

量套用單位估價表中相應的預算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直

接費。在套用預算定額單價時，注意以下兒點：

(1)分項工程量的名稱、規格、計量單位等均應與預算定額或單位估價表所

列的內容一致，不要發生重套、錯套、漏套的現象；

(2)若施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據

定額使用說明對定額基價進行調整或換算；

(3)若施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征相差甚遠，則應編制補充

定額或單位估價表。

2.實物法

實物法是首先根據施工圖紙計算出工程量，然后套用相應預算人工、材料、

機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實

際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，

得到單位工程的直接工程費，然后按規定計取其他各項費用，最后經匯總得到單

位工程施工圖預算的造價。其中，直接費的計算公式為

單位工程預算直接費：{￡(工程量*人工預算定額用量*當時當地人工工資單

價)+￡(工程量*材料預算定額用量*當時當地材料預算單價)+E(工程量*機械臺

班預算定額用量*當時當地機械臺班單價)}*(1+其他直接費率+現場經費費率)

實物法與單價法相比，主要是預算人工、材料和機械使用費的算法不同。在

實物法中，預算人工、材料、機械使用費的計算步驟是：

(1)工程量計算出來后，套用定額規定的預算人工、材料、機械臺班的定額

用量；

'(2)求出各分項工程人工、材料、機械臺班的消耗數量，并匯總單位工程所

需各類人工、材料、機械臺班的消耗量，其中各分項工程的預算消耗量是用該分

項工程的工程量分別乘以預算人工定額用量、預算材料定額用量和預算機械臺班

定額用量而求出的；

(3)用當時當地的各類人工、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應的消

耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。

實物法是與市場經濟相適應的預算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握

的方法。

二、施工圖預算的審查

施工圖預算的審查方法很多，如全面審查法、標準預算審查法、分組計算審

查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查

法等。在對施工圖預算進行審查的過程中，應重點注意以下幾個方面：

(一)工程量計算

在對計算出的工程量進行審查時，應首先審查其計算依據是否為全國統一的

工程量計算規則，計算公式是否正確；其次是在一些具體環節上，是否有漏算和

錯算的情況。

(二)預算單價的套用

該部分的審查主要有三個內容：首先是審查分項工程預算單價是否與定額規

定的預算單價相符，其名稱、規格、計量單位以及所包括的工程內容是否與單位

估價表一致；其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性；最后是補充定

額的審查，要審查其編制的依據是否符合原則，其編制結果是否合理。

（三）其他費用的計算

其審查主要包括兩個內容：一個是各項費用的計算基礎要符合現行的規定，

一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取費；另一個是材料價差的處理,

是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎中。

第五節設計概算的編制與審查

設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計要求對工程造價進行

的概略計算。它是設計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。

設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。在案例

分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

一、單位工程概算的編制

單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、

計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設備及安裝工程概算

兩大類。

（一）土建工程概算

其編制方法主要有以下幾種。

1.概算定額法

又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預

算定額編制工程預算。概算定額法適用于初步設計達到一定深度、建筑結構比較

明確的工程。

2.概算指標法

這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標

編制概算的方法。概算指標法適用于初步設計深度不夠、工程量不明確，但技術

成熟，有類似工程概算指標可以利用的工程。

3.類似工程預算法

這是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設計

概算的方法。這種方法在應用中要注意的是必須對建筑結構差異和價差進行調

整。

概算指標法、類似工程預算法都需要按實際情況進行調整，概算指標法用換入換

出需調整的費用調整，類似工程預算法用個費用的調整系數調整具體件計價與控

制教材

（二）設備及安裝工程概算

這一概算又包括設備購置費概算和安裝工程概算兩個內容。其中設備購置費

由設備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標法；安裝工程概算

的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

二、單項工程綜合概算的編制

單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎來編制的。根據建設項目中

所包含的單項工程的個數的不同，單項工程綜合概算的內容也不相同。當建設項

目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應包括工程建設其他費用、預備費、

投資方向調節稅、建設期貸款利息等。當建設項目包括多個單項工程時，這部分

費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

三、設計概算的審查

設計概算審查的主要內容包括以下兒項。

（一）審查編制依據的時效性、合法性、適用范圍。

各種依據，如定額、指標、價格、取費標準等，都應根據有關部門的現行規

定進行，應隨時注意有無調整和新的規定。

（二）審查概算編制深度

第三講企業定額、概算、預算及工程造價指數

內容提要

1、人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

2、定額單價的組成、換算與確定

3、概算、預算的編制方法與審查方法及步驟

4、工程造價指數的編制

重點、難點

1、人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

2、定額單價的組成、換算與確定

3、設計概算的編制方法

4、單位工程施工圖預算的編制步驟及編制方法

5、建筑工程概預算審查的主要方法

6、工程造價指數的編制

內容講解

第一節人工、材料、機械預算定額消耗量的確定

定額是規定消耗在單位工程構造上的勞動力、材料和機械的數量標準，是計算建

筑安裝產品價格的基礎。

一、人工預算定額消耗量的確定

時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現形式，算出時間定額，也就可以定出

產量定額。

預算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：

1.確定時間定額中的工作