物業公司消防安全管理制度?一、總則1.目的為加強物業管理區域內的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障業主和使用人的生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規，結合本物業實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業管理區域內的所有單位和個人，包括業主、使用人、租戶以及物業服務企業工作人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預防為主、防消結合"的方針，實行"誰主管、誰負責"的原則。

二、消防安全責任1.物業服務企業責任制定消防安全制度、消防安全操作規程，落實消防安全責任制。按照國家、地方有關規定，配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保消防設施、器材完好有效。保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。組織防火檢查，及時消除火災隱患。組織進行有針對性的消防演練。對員工進行消防安全宣傳教育和培訓，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。建立消防安全工作檔案，記錄消防安全工作開展情況。2.業主、使用人責任遵守本物業區域內的消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對其所有或使用的物業范圍內的消防安全負責，進行日常消防安全檢查，及時消除火災隱患。配合物業服務企業做好消防安全工作，參加物業服務企業組織的消防安全宣傳教育和演練活動。發現火災及時報警，并積極組織撲救和疏散人員。3.租戶責任嚴格遵守與業主簽訂的租賃合同中的消防安全條款，以及本物業區域內的消防安全管理制度。負責其所租賃物業范圍內的消防安全管理，確保消防設施、器材完好有效，疏散通道、安全出口暢通。接受物業服務企業的消防安全監督檢查，對發現的火災隱患及時整改。

三、消防設施與器材管理1.消防設施配置根據物業區域的特點和消防要求，在公共區域、樓道、電梯前室、配電室、消防控制室等部位配置相應的消防設施，包括消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統、滅火器等。消防設施的配置應符合國家和地方的相關標準和規范，并根據實際情況進行合理布局。2.器材配備標準滅火器應按照規定的類型、規格和數量配置在各樓層、各房間及其他重點部位，其配置數量應根據場所的面積、性質等因素確定。消火栓應保證其閥門、水帶、水槍等配件齊全完好，且易于操作。消防應急照明和疏散指示標志應符合國家標準，在疏散通道、安全出口等部位應設置明顯的標識，并保證其亮度和指示方向符合要求。3.設施器材維護建立消防設施、器材維護保養制度，明確維護保養責任人和維護保養周期。物業服務企業應定期對消防設施、器材進行巡查、檢查，及時發現并處理設施器材的故障和損壞問題。對消防設施、器材進行維修、保養、更新時，應做好記錄，并存檔備查。消防設施、器材的維護保養工作應委托具有相應資質的專業機構進行，確保維護保養質量。4.設施器材標識在消防設施、器材上應設置明顯的標識，標明其名稱、型號、規格、使用方法、維護保養要求等信息。消防設施的標識應符合國家標準，便于識別和操作。在消防設施、器材周圍應設置警示標識，提醒人員注意消防安全。

四、防火巡查與檢查1.巡查檢查計劃物業服務企業應制定詳細的防火巡查和檢查計劃，明確巡查檢查的時間、內容、人員等要求。防火巡查應每日進行，由物業管理人員、保安人員等負責實施；防火檢查應每月至少進行一次，由物業服務企業負責人組織相關人員進行。2.巡查檢查內容消防設施、器材是否完好有效，有無損壞、挪用、遮擋等情況。疏散通道、安全出口是否暢通，有無堆放雜物、鎖閉等現象。用火、用電、用氣是否符合安全規定，有無違規使用大功率電器、私拉亂接電線等行為。重點部位的門窗是否完好，有無被破壞或擅自開啟情況。消防控制室值班人員是否在崗在位，值班記錄是否完整準確。其他消防安全情況。3.巡查檢查記錄防火巡查和檢查應做好記錄，記錄內容包括巡查檢查時間、地點、人員、內容、發現的問題及處理情況等。巡查檢查記錄應妥善保存，以備查閱。4.火災隱患整改對巡查檢查中發現的火災隱患，應立即采取措施進行整改。能夠當場整改的，應責令有關人員當場整改；不能當場整改的，應填寫火災隱患整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施，并跟蹤督促整改。火災隱患整改完畢后，應進行復查，確保隱患已消除。對重大火災隱患，應及時報告當地公安消防機構，并采取有效的防范措施，確保不發生火災事故。

五、用火、用電、用氣安全管理1.用火管理嚴格執行用火審批制度，在物業管理區域內進行動火作業，必須提前向物業服務企業提出申請，經批準后方可作業。動火作業前，應清除作業現場及周圍的易燃、易爆物品，配備滅火器材，并有專人監護。動火作業人員應持證上崗，遵守動火操作規程，確保用火安全。動火作業完畢后，應檢查現場，確認無火災隱患后方可離開。2.用電管理加強對電氣線路和用電設備的管理，定期進行檢查和維護，確保其安全運行。嚴禁私拉亂接電線，嚴禁使用不合格的電器產品。對電氣設備的安裝、維修、改造等工作，應委托具有相應資質的單位進行，確保符合電氣安全標準。物業服務企業應加強對業主、使用人用電安全的宣傳教育，提高其安全意識。3.用氣管理對物業管理區域內的燃氣設施進行定期檢查，確保其完好有效。嚴禁在室內使用明火檢查燃氣泄漏，如需檢查，應采用肥皂水等安全方法進行。發現燃氣泄漏時，應立即關閉閥門，打開門窗通風，嚴禁明火和電器設備，及時通知燃氣供應單位進行維修。對使用燃氣的用戶，應加強安全宣傳教育，告知其安全使用注意事項。

六、消防安全宣傳教育與培訓1.宣傳教育計劃物業服務企業應制定消防安全宣傳教育計劃，明確宣傳教育的內容、方式、時間等要求。消防安全宣傳教育應定期進行，貫穿全年，覆蓋物業管理區域內的所有單位和個人。2.宣傳教育內容消防法律法規和消防安全知識。本物業區域內的消防安全管理制度和操作規程。火災預防、火災報警、火災撲救、逃生自救等常識。典型火災案例分析。3.培訓對象與方式對物業服務企業工作人員進行定期培訓，培訓方式包括內部培訓、邀請專業機構授課等。對業主、使用人、租戶等進行消防安全宣傳教育，可采用發放宣傳資料、舉辦消防安全知識講座、設置宣傳欄等方式。對新入住的業主、使用人、租戶等應進行消防安全培訓，確保其了解并遵守消防安全規定。4.培訓記錄對消防安全宣傳教育和培訓活動應做好記錄，記錄內容包括培訓時間、地點、人員、內容、培訓效果等。培訓記錄應妥善保存，以備查閱。

七、消防演練1.演練計劃制定物業服務企業應制定年度消防演練計劃，明確演練的時間、地點、內容、參與人員等要求。消防演練應至少每年進行一次，演練內容應包括火災報警、疏散逃生、滅火撲救等環節。2.演練組織實施消防演練前，應成立演練組織機構，明確各部門和人員的職責分工，制定演練方案，并組織參演人員進行培訓。演練過程中，應模擬真實火災場景，按照預定方案進行演練，確保演練效果。演練結束后，應對演練情況進行總結評估，針對演練中存在的問題，及時進行整改，完善應急預案。3.演練記錄與總結對消防演練活動應做好記錄，記錄內容包括演練時間、地點、參與人員、演練過程、演練效果等。演練結束后，應及時撰寫演練總結報告，總結經驗教訓，提出改進措施，并存檔備查。

八、消防控制室管理1.值班人員要求消防控制室應實行24小時專人值班制度，值班人員應持證上崗，熟悉消防設施的操作技能和應急處置程序。值班人員應堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗，嚴禁無關人員進入消防控制室。2.值班工作內容監視火災自動報警系統、消防聯動控制系統等設備的運行情況，及時處理報警信息。接到火災報警后，應立即通知現場人員進行確認，并按照應急預案進行處置。做好值班記錄，記錄內容包括報警時間、報警部位、處理情況等。定期對消防控制室內的設備進行檢查、維護，確保其正常運行。3.應急處置程序值班人員接到火災報警后，應迅速核實報警信息，確認火災后，立即撥打"119"報警電話，并向物業服務企業負責人報告。啟動相關消防設施，組織疏散人員，引導消防車輛到達火災現場。配合消防部門進行滅火救援工作，提供相關信息和協助。

九、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的單位和個人，物業服務企業應給予表彰和獎勵。獎勵方式包括頒發榮譽證書、獎金、