土地及廠房轉讓合同?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

鑒于甲方擁有位于[土地及廠房具體地址]的土地及廠房（以下簡稱"該土地及廠房"），并有意轉讓給乙方，乙方愿意受讓該土地及廠房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就土地及廠房轉讓事宜達成如下協議：

一、土地及廠房基本情況1.土地情況土地位置：[詳細地址]土地面積：[X]平方米（以土地使用權證記載面積為準）土地性質：[出讓/劃撥等具體性質]土地用途：[工業/商業等具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止2.廠房情況廠房建筑面積：[X]平方米廠房結構：[磚混/框架等具體結構]廠房層數：[X]層廠房建成時間：[具體時間]3.該土地及廠房現狀以本合同簽訂時的實際狀況為準，乙方已對該土地及廠房的現狀進行了充分了解，并愿意按現狀受讓。

二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方同意，該土地及廠房的轉讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房建設成本、土地及廠房上的附屬設施、設備等一切與該土地及廠房相關的權益及費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用（除本合同約定的稅費外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作轉讓款。第一期款項：乙方應在[具體日期1]前，向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在甲方協助乙方辦理完土地及廠房過戶手續（以土地及廠房產權變更登記至乙方名下為準）后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方實際接收該土地及廠房后的[X]個工作日內，乙方應將剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。

三、土地及廠房交付1.甲方應在收到乙方支付的第一期款項后的[X]個工作日內，將該土地及廠房交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及廠房的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容包括但不限于土地及廠房的相關產權證書、土地及廠房內的設備設施、附屬建筑物、地上附著物等一切與該土地及廠房相關的物品和資料。3.自交付之日起，該土地及廠房的占有、使用、收益及處分權歸乙方所有，甲方應確保乙方能夠正常使用該土地及廠房，不得干擾乙方的正常經營活動。

四、產權過戶手續1.甲方應積極協助乙方辦理該土地及廠房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件、資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。2.乙方應按照相關部門的要求，及時提供辦理產權過戶所需的材料，并支付辦理過程中應由乙方承擔的費用。3.雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向土地及廠房所在地的不動產登記部門申請辦理產權過戶手續。因甲方原因導致未能在約定時間內辦理完產權過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金；因乙方原因導致未能在約定時間內辦理完產權過戶手續的，責任由乙方自行承擔。

五、稅費承擔1.雙方同意，因本次土地及廠房轉讓所產生的稅費，按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、營業稅（如有）、印花稅、個人所得稅等；應由乙方承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。2.如因政策調整或其他原因導致雙方需承擔額外的稅費，雙方應按照法律法規的規定協商解決。協商不成的，由提出增加稅費一方自行承擔增加的費用。

六、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務權利按照本合同約定收取轉讓款。在乙方未按照本合同約定履行付款義務時，有權要求乙方繼續履行付款義務或解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。義務保證對轉讓的土地及廠房擁有合法的處分權，保證該土地及廠房不存在任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵或糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該土地及廠房的真實情況，包括但不限于土地性質、用途、使用年限、廠房結構、面積、建成時間、設備設施狀況等。按照本合同約定的時間和條件，將土地及廠房交付給乙方，并協助乙方辦理產權過戶手續。在土地及廠房交付前，負責處理與該土地及廠房相關的一切債權債務關系，確保乙方接收后的土地及廠房不存在任何糾紛。2.乙方的權利與義務權利按照本合同約定取得該土地及廠房的所有權及相關權益。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方繼續履行義務或解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及承擔相應的違約責任。義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。接受甲方交付的土地及廠房，并按照合同約定的用途使用該土地及廠房，不得擅自改變土地用途和廠房結構。配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理手續所需的相關材料，并承擔辦理過程中應由乙方承擔的費用。

七、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間、條件將土地及廠房交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地及廠房存在權利瑕疵或糾紛，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續，甲方應承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。3.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變土地用途或廠房結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的一切損失，并按照轉讓款總額的[X%]向對方支付違約金。

八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地及廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜