住宅老舊電梯更新改造技術(shù)要求2025年3月5日目

錄CONTENTS—背景及意義

二更新改造技術(shù)指南

三技術(shù)規(guī)格與要求

四前景

五總結(jié)

背景及意義1背景截至2023年底，全國電梯保有量已達(dá)到1062.98萬臺，梯齡超過15年的老舊電梯數(shù)量超過100萬臺。電梯機(jī)械零部件過度磨損、故障率高、困人率高的無法及時更換維修維修滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求3

早期設(shè)計(jì)安裝的電梯其安全功能和保護(hù)措施無法老舊電梯風(fēng)險(xiǎn)隱患：2

電梯產(chǎn)品的部件停產(chǎn)、備件不足，存在安全隱患1493.6562.7627.8709.7786.5879.9964.511000200400600800100012002016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

20232016-2023年中國電梯保有量情況（單位：萬臺）住宅老舊電梯的更新改造需求迫切目前我國運(yùn)行15年以上的老舊電梯約有100萬臺，設(shè)備老化、性能退化、安全隱患頻發(fā)。預(yù)計(jì)未來我國電梯的更新改造率約為每年0.5%，數(shù)量超過5萬臺/年。性能可靠顯著提升電梯的質(zhì)量和安全性能，減少事故的發(fā)生，保障居民的生命安全項(xiàng)目意義老舊電梯因使用年限較長機(jī)械傳動系統(tǒng)過度磨損、運(yùn)行可靠性差，故障頻繁。及時更新老舊電梯，消除潛在的安全隱患，提升電梯的安全性能，成為亟待解決的重要問題。制定《住宅老舊電梯更新改造技術(shù)規(guī)格與要求》文件以引導(dǎo)電梯的選購，在技術(shù)上指導(dǎo)住宅老舊電梯更新改造工作，確保更新改造后電梯經(jīng)濟(jì)適用、安全耐久、運(yùn)行平穩(wěn)、綠色環(huán)保和通信暢通，保障人民群眾安全乘梯、放心乘梯。更新改造后的電梯具備以下特點(diǎn)：經(jīng)久耐用提高電梯使用壽命和降低故障率，增強(qiáng)居民的滿意度，提升社會整體的和諧度低碳節(jié)能減少能耗和降低碳排放，降低使用成本，推動綠色發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)更新改造工作指南2住宅老舊電梯更新改造目標(biāo)調(diào)研匯總我國住宅老舊電梯需求及安全形勢，研究并制定住宅老舊電梯更新改造技術(shù)要求，并提出包括電梯整機(jī)及其主要部件的工作性能、可靠性、環(huán)境適用性等方面的量化建議，為順利推動住宅老舊電梯大規(guī)模更新改造工作提供參考整機(jī)及主要部件工作性能環(huán)境適應(yīng)性附加功能維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量保證12345環(huán)境溫度為-10℃～50℃。更高的使用頻次強(qiáng)化規(guī)范性和有效性一次性簽訂15年前5年為免費(fèi)整機(jī)≥5年主要部件≥10年滑輪等≥15年鋼絲繩、光幕、 液晶顯示器、操 縱按鈕等≥8年消防返回功能無障礙設(shè)施自動救援裝置節(jié)能裝置電動車識別設(shè)計(jì)使用年限不 應(yīng)低于20年。使用率不應(yīng)小于99.4%。安全部件可靠性隨著國務(wù)院《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換 新行動方案》等相關(guān)政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來 住宅老舊電梯更新改造將成為電梯行業(yè)新的業(yè)務(wù)增 長點(diǎn)。2024年10月，受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與市場監(jiān)管總 局的委托，由中國電梯協(xié)會承擔(dān)起草《住宅老舊電 梯更新改造技術(shù)指南》，并組織電梯行業(yè)的代表性 企業(yè)及專家共同編制。《指南》以保障居民的生命安全、提升社會整體的 幸福度、推動綠色發(fā)展為目標(biāo)，提出了提高住宅老 舊電梯更新改造所選用電梯的安全性、可靠性、高 壽命和質(zhì)保期限的具體要求。更新改造工作指南技術(shù)規(guī)格與要求

3（一）住宅老舊電梯更新改造用電梯工作條件工作溫度：設(shè)定在-10～50攝氏度。工作濕度：在65攝氏度下，最大不超過60%；在25攝氏度下，最大不超過95%。電梯應(yīng)滿足運(yùn)行次數(shù)不少于30萬次/年。：（二）住宅老舊電梯更新改造用電梯整機(jī)技術(shù)要求1、更新后的電梯應(yīng)采用曳引驅(qū)動方式，每年正常使用率不應(yīng)小于99.4%；2、整機(jī)設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于20年；3、鼓勵采用更加高效的井道空間利用改造方案，實(shí)現(xiàn)運(yùn)送擔(dān)架和大件家具的功能；4、提升高度不大于20m時，1.0

m/s；提升高度大于20m且不大于50m時，1.75

m/s；提升高度大于

50m且不大于80m時，2.0

m/s；4）提升高度大于80m時，2.5

m/s；5、垂直振動的最大振動峰峰值不應(yīng)大于0.20

m/s2，A95振動峰峰值不應(yīng)大于0.15

m/s2。水平振動的 最大振動峰峰值不應(yīng)大于0.15

m/s2，A95振動峰峰值不應(yīng)大于0.10m/s2；6、電梯轎廂的平層準(zhǔn)確度應(yīng)在±5

mm范圍內(nèi)，平層保持精度應(yīng)在±10

mm范圍內(nèi)。（三）電梯主要部件技術(shù)要求金屬結(jié)構(gòu)件、滑輪、驅(qū)動主機(jī)、限速器、安全鉗、緩沖器等在設(shè)計(jì) 使用壽命內(nèi)的功能可靠性；復(fù)繞輪、導(dǎo)向輪和反繩輪設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于20年；驅(qū)動主機(jī)技術(shù)要求設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于20年；電梯控制裝置及調(diào)速裝置設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于15年；電梯控制系 統(tǒng)應(yīng)至少具有休眠、待機(jī)和停機(jī)功能。門機(jī)設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于500萬次；轎門應(yīng)配置轎門鎖，層門應(yīng) 符合GB

55037—2022《建筑防火通用規(guī)范》和T/CEA

0062—2024《電梯耐火層門技術(shù)規(guī)范》的要求，至少達(dá)到2h耐火完整性；層門和門機(jī)有關(guān)電氣裝置的防護(hù)等級應(yīng)至少達(dá)到IPX3（防淋水）；門光幕應(yīng)符合T/CEA0042—2022《電梯轎廂出入口電子探測裝置技術(shù)規(guī)范》的要求。（三）電梯主要部件技術(shù)要求電梯額定速度大于1.75m/s時，轎廂應(yīng)使用滾輪導(dǎo)靴。轎廂和對重導(dǎo)軌均應(yīng)采用實(shí)心導(dǎo)軌，

且符合GB/T 22562—2008《電梯T型導(dǎo)軌》和T/CEA 0050—2023《電梯導(dǎo)軌型鋼》的規(guī)定。1設(shè)置在底坑的電氣安全裝置防護(hù)等級應(yīng)至少為IPX7（防 浸水）。電梯液晶顯示器背光使用壽命應(yīng)符合T/CEA

0011—2020《電 梯顯示器-液晶顯示器》規(guī)定的不小于20000h。電梯操縱按鈕機(jī)械和電氣使用壽命應(yīng)符合T/CEA

0012—2020《電梯操縱箱及按鈕技術(shù)要求與測試方法》規(guī)定的不小于300萬次。沿海10

km以內(nèi)的電梯應(yīng)滿足附加要求（四）附加功能要求配置符合GB/T24477《適用于殘障人員的電梯附加要求》規(guī)定的轎廂扶手、層站和轎廂操作裝置以及層站和轎廂信號非消防員電梯配置消防返回功能配置井道絕對位置信息裝置配備自動救援操作裝置配備節(jié)能裝置和功能

（如：節(jié)能照明、照明和風(fēng)扇的節(jié)能控制。配置識別電動自行車進(jìn)入轎廂的功能（五）電梯包裝和運(yùn)輸要求可再生可回收木質(zhì)包裝生物降解環(huán)保型緩沖材料可再生和可回收的紙板、瓦楞 紙等外包裝材料符合GB/T

7284—2016《框架 木箱》或GB/T

12464

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2016《普通木箱》的木質(zhì)包裝箱符合GB/T41010—2021《生物 降解塑料與制品降解性能及標(biāo) 識要求》規(guī)定的生物降解塑料蜂窩紙板、再生泡沫等環(huán)保型 緩沖材料（六）電梯維護(hù)保養(yǎng)要求基于我國國情，住宅老舊電梯在更新改造時，除了簽訂設(shè)備更新改造合同，電梯產(chǎn)權(quán)人與電梯更新改造單位一次性簽訂15年全包維保合同，其中前5年為免費(fèi)。（七）電梯質(zhì)量保證要求電梯整機(jī)質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于5年限速器、安全鉗、緩沖器等安全保護(hù)裝置和電梯繩頭 組合、控制柜、層門等主要部件質(zhì)量保證年限不應(yīng)小 于10年門套、門機(jī)：質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于10年；光幕：質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于8年；電梯液晶顯示器、電梯操縱按鈕：質(zhì)量保證年限不應(yīng) 小于8年；復(fù)繞輪、導(dǎo)向輪、反繩輪：質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于15 年；懸掛裝置質(zhì)量保證年限：鋼絲繩不應(yīng)小于8年或100萬次運(yùn)行；非鋼絲繩不應(yīng)小于15年或300萬次運(yùn)行。前景

4高質(zhì)量推動電梯更新改造產(chǎn)品質(zhì)量和安全性能提升規(guī)定了層門防火性能、電梯乘運(yùn)質(zhì)量、平層準(zhǔn)確度、轎廂和門扇的材質(zhì)和最小公稱厚度、對重金屬材質(zhì)等要求。電梯功能更完備規(guī)定了電梯應(yīng)可容納擔(dān)架或方便輪椅進(jìn)入，配置自動救援操作裝置等電梯可靠性提升規(guī)定了驅(qū)動主機(jī)、門機(jī)、門鎖、光幕、主要金屬

結(jié)構(gòu)件等主要部件的設(shè)計(jì)使用壽命，規(guī)定或