2025年最新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽訂：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條合同標(biāo)的1.1甲方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)批準(zhǔn)，在區(qū)（縣）地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)為。該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，許可證號(hào)為。1.2乙方所購(gòu)商品房為本項(xiàng)目中的第幢（棟）單元（號(hào)）層號(hào)房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米。1.3該商品房所在樓棟的總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。該商品房所在樓層的房號(hào)為。第二條商品房面積2.1該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e為平方米。建筑面積的確認(rèn)以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。2.2面積差異的處理方式：（1）雙方約定面積誤差比絕對(duì)值在%以?xún)?nèi)（含本數(shù)），按照實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出%的，乙方有權(quán)解除合同，若乙方選擇繼續(xù)履行合同，面積誤差比超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，雙倍返還乙方。第三條房?jī)r(jià)款3.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米元。3.2甲方不得擅自調(diào)整已公示的銷(xiāo)售價(jià)格，因政府行為或市場(chǎng)變化確需調(diào)整的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并征得乙方同意。第四條付款方式及期限4.1乙方按以下方式支付房款：（1）首期款：人民幣元，于年月日前支付，首期款不低于總房款的%。（2）銀行貸款：乙方擬申請(qǐng)貸款元，貸款銀行為，貸款發(fā)放后直接劃入甲方賬戶(hù)。（3）剩余款項(xiàng)：若貸款不足或未獲批，乙方應(yīng)在年月日前支付剩余房款人民幣元。4.2甲方應(yīng)在收到房款后日內(nèi)開(kāi)具符合國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的收款憑證。第五條預(yù)售商品房的交付時(shí)間及條件5.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）該商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；（2）已取得房屋所有權(quán)首次登記相關(guān)文件；（3）供電、供水、供氣、供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件；（4）公共配套設(shè)施已按規(guī)劃要求完成。5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第六條房屋權(quán)屬登記6.1甲方應(yīng)于該商品房交付使用后日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。6.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的資料，并配合甲方完成轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)在取得初始登記證明后日內(nèi)，為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。6.3因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，每逾期一日，甲方按乙方已付房款的‰支付違約金。第七條規(guī)劃變更與設(shè)計(jì)變更7.1甲方不得擅自改變?cè)撋唐贩宽?xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，應(yīng)在變更前書(shū)面通知乙方，并明確變更后的相關(guān)內(nèi)容及產(chǎn)生的影響。7.2乙方有權(quán)在接到變更通知后日內(nèi)書(shū)面決定是否解除合同。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3因規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致乙方房號(hào)、面積、朝向、戶(hù)型等實(shí)質(zhì)性變化的，甲方應(yīng)在變更前取得乙方書(shū)面同意。第八條裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)8.1該商品房為【毛坯房】【精裝房】。若為精裝房，甲方應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備品牌、型號(hào)，并附詳細(xì)清單作為本合同附件。8.2交付時(shí)，甲方不得降低裝修標(biāo)準(zhǔn)或更換品牌、型號(hào)，否則應(yīng)按元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第九條物業(yè)保修責(zé)任9.1該商品房的保修期為年，自商品房交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等。9.2在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。乙方或房屋使用人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)派人維修。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定的交付時(shí)間、條件將商品房交付乙方使用；（2）如實(shí)告知乙方該商品房的真實(shí)情況和可能存在的瑕疵；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)；（4）不得將乙方個(gè)人信息用于與本合同無(wú)關(guān)的用途。10.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定支付房款及其他費(fèi)用；（2）及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料；（3）不得擅自改變?cè)撋唐贩康囊?guī)劃設(shè)計(jì)用途。第十一條合同的變更與解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。11.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方遲延交付商品房超過(guò)日的；（2）甲方未按合同約定辦理權(quán)屬登記的；（3）甲方故意隱瞞該商品房已設(shè)定抵押或其他權(quán)利受限情形的。11.3合同解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已付房款及利息，并按已付房款的%支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可就以下事項(xiàng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議：（1）稅費(fèi)分擔(dān)；（2）公共維修基金的繳納；（3）前期物業(yè)服務(wù)條款；（4）其他約定事項(xiàng)。出賣(mài)人（甲方）：法定代表人或委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：年月日蓋章：（合同專(zhuān)用章）買(mǎi)受