購買商業房產合同合同編號：__________甲方（出售方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：________________乙方（購買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：________________第一條房產描述1.1房產位于：____________________1.2房產面積：____________________平方米1.3房產性質：____________________1.4房產所有權證號：____________________第二條房產價格2.1乙方同意購買上述房產，價格為人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元，作為購買房產的誠意金。定金支付后，如乙方未能按約定支付購房款，定金不予退還。第三條支付方式3.1.1首期付款人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____日內支付。3.1.2尾款人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付。第四條房產交付及過戶4.1甲方應在乙方支付首期付款后____個工作日內，將房產交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、產權證明等。4.3房產過戶費用按照相關法律法規的規定承擔。第五條權利義務5.1甲方保證所售房產不存在任何法律糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵，否則甲方應承擔全部責任。5.2乙方應按照約定支付購房款，否則乙方應承擔逾期付款的違約責任。5.3乙方有權對房產進行自由使用、處置、出租、轉讓等，但不得違反相關法律法規。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：（蓋章）法定代表人/授權代表：_____________簽訂日期：________________乙方（購買方）：（蓋章）法定代表人/授權代表：_____________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于雙方及相關部門的追溯與管理。2.主體信息：準確無誤地填寫甲乙雙方的詳細信息，包括全稱、地址、法定代表人和聯系電話，以確保合同義務和權利的明確歸屬。3.房產描述：詳細描述房產的具體信息，包括位置、面積、性質及所有權證號，以避免任何誤解或爭議。4.價格與支付方式：明確房產價格、定金金額、付款方式和時間，確保雙方對付款條件有清晰的理解。5.交付及過戶：約定房產交付時間和過戶手續，明確雙方在此過程中的責任和義務。6.權利義務：明確雙方在合同中的權利和義務，包括對房產的使用、處置、出租和轉讓等。7.違約責任：詳細規定違約情形和相應的違約責任，包括違約金和損失賠償。8.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是先協商后訴訟，并明確訴訟的法院。9.其他條款：包括合同生效時間、份數、補充協議等，確保合同的完整性和靈活性。解決辦法：1.不可抗力：若出現不可抗力導致合同無法履行，雙方應遵循合同約定的不可抗力條款，互不承擔違約責任。2.爭議協商：在出現爭議時，嘗試通過友好協商解決，以減少時間和成本。3.法律途徑：如協商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，不可抗力可以免除合同當事人的違約責任。違約責任：合同當事人違反合同約定，不履行或者不適當履行合同義務時，依法應當承擔的法律責任。定金：是合同當事人一方在合同成立時或履行前，為保證履行合同而先行支付給對方的一定數額的貨幣。補充協議：合同當事人對原合同內容進行補充、修改的協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。法定代表人：指依法代表法人行使職權的負責人，通常是公司的董事長或總經理。授權代表：指經法定代表人授權，代表法人行使特定職權的代理人。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房產位于一個即將開發的商業區，乙方購買目的是為了未來開設商場或酒店。“甲方應提供該房產所在區域的未來發展規劃信息，包括但不限于基礎設施建設、交通規劃等。若因規劃變動導致乙方無法實現購買目的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的全部款項。”2.場合：乙方計劃將購買的房產用于出租，作為長期投資。補充條款：為了保障乙方的投資權益，可以添加：“乙方有權在購買房產后，自由決定是否出租房產。甲方應提供必要的協助，包括但不限于協助乙方辦理出租相關手續，確保乙方的合法權益。”3.場合：如果房產涉及歷史建筑或特殊文化遺產保護。補充條款：考慮到保護責任和特殊要求，雙方可增加：“鑒于房產的特殊性質，乙方應遵守相關文化遺產保護的法律法規，確保房產的合理使用和維修保養，甲方應提供必要的指導和協助。”合同所需附件列表：1.房產所有權證復印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產現狀說明書5.房產評估報告6.房產交易稅費明細7.雙方授權委托書（如