房屋交易定金合同模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房屋，賣方同意出售該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方之間關于房屋交易的定金事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：買方與賣方就房屋交易事宜進行充分溝通，就房屋價格、交付時間等達成一致意見，為保障交易順利進行，雙方同意簽訂本合同。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為房屋交易定金。

四、定金支付方式：買方于__________年__________月__________日前將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還：若因買方原因導致交易失敗，賣方應無息退還買方已支付的定金；若因賣方原因導致交易失敗，賣方應雙倍退還買方已支付的定金。

六、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

七、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按合同約定的時間和金額支付定金，確保交易順利進行。

2.買方有義務在支付定金前對房屋進行實地考察，確認房屋狀況符合其要求。

3.買方在合同簽訂后，不得無故解除合同，如需解除，應提前通知賣方，并承擔相應的違約責任。

4.買方應按時辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。

5.買方應保證其提供的個人信息真實、準確，不得以虛假信息進行交易。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，能夠合法轉讓。

2.賣方有義務在合同簽訂前提供房屋的相關資料，包括房屋產權證、土地使用權證等。

3.賣方應保證房屋的實際情況與合同描述一致，不得隱瞞房屋存在的瑕疵。

4.賣方應配合買方辦理房屋過戶手續，并在過戶過程中提供必要的協助。

5.賣方在收到定金后，不得無故拒絕與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

6.如因賣方原因導致交易失敗，賣方應雙倍退還買方已支付的定金。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房屋的權屬證明及相關資料。

2.買方有權要求賣方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續。

3.買方有權在合同履行過程中對房屋進行實地考察。

四、雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方在合同履行過程中應保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應積極配合對方辦理相關手續，確保交易順利進行。

4.雙方應承擔因自身原因導致的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋交易合同的總金額為人民幣__________元整，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、中介費等所有相關費用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金，該定金為房屋交易的一部分。

2.首付款支付：買方應在房屋過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為首付款，首付款金額應達到合同總金額的__________%。

3.尾款支付：買方應在房屋交付使用后__________個工作日內，向賣方支付剩余的房屋款項，即合同總金額減去已支付定金和首付款的余額。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款時，應提供有效的付款憑證，如銀行轉賬記錄或支票等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應出具相應的收款憑證，并妥善保管。

3.如因買方原因導致交易失敗，已支付的定金和首付款不予退還，但賣方應承擔相應的違約責任。

4.如因賣方原因導致交易失敗，賣方應雙倍退還買方已支付的定金和首付款。

四、額外費用：

1.房屋交易過程中產生的稅費、中介費等額外費用，由買方承擔。

2.買方在支付定金和首付款前，應自行了解并承擔所有可能產生的額外費用。

五、支付時間：

1.定金支付時間：合同簽訂之日起__________個工作日內。

2.首付款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢后__________個工作日內。

3.尾款支付時間：房屋交付使用后__________個工作日內。

六、資金流轉：

1.雙方應確保資金的合法、安全流轉，任何一方不得利用合同進行非法集資或洗錢等違法活動。

2.如因銀行轉賬等原因導致支付延遲，雙方應相互理解，并盡快解決問題。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如買方未按合同約定支付定金或首付款，構成違約。賣方有權解除合同，并要求買方支付已收定金的雙倍作為違約金。

2.如賣方未按合同約定交付房屋，構成違約。買方有權解除合同，并要求賣方退還已收定金，同時支付同等金額的違約金。

3.如因買方原因導致交易失敗，賣方有權解除合同，并要求買方承擔因交易失敗產生的所有費用。

4.如因賣方原因導致交易失敗，賣方應雙倍退還買方已支付的定金和首付款，并承擔因交易失敗產生的所有費用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議。如協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有仲裁資質的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方同意，對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至__________人民法院管轄。

4.爭議解決程序：在爭議發生之日起__________個工作日內，雙方應通過協商或爭議解決方式之一解決爭議。如在此期限內未能解決，則任何一方均有權采取上述爭議解決方式。

三、違約責任及賠償：

1.任何一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失。

2.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，若未約定，則按實際損失計算。

3.如一方違約導致對方遭受重大損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。

四、其他：

1.本合同條款如與法律法規相沖突，以法律法規為準。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如合同簽訂后因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，協商不成的，可按法律規定處理。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續簽合同。

三、變更和終止條款：

1.變更：在合同履行期間，如因不可抗力或其他正當理由，雙方可協商一致對合同內容進行變更。任何變更均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的目的實現；

b.雙方協商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.依法或依規應終止的其他情形。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算等。

四、通知：雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

1.送達地址：按照本合同約定的地址進行送達；

2.送達方式：通過掛號郵寄、快遞或電子郵件等方式。

3.通知送達日期：以實際送達日期為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復正常履行合同。

六、法律適用與爭議解決：

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、房屋產權證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋他項權證等，證明賣方對該房屋擁有合法的處分權。

二、房屋買賣合同：雙方簽訂的正式房屋買賣合同，明確房屋買賣的具體條款。

三、房屋實地勘察報告：由買方委托的第三方機構出具的房屋實地勘察報告，包括房屋的結構、設施、環境等方面的詳細評估。

四、房屋交易稅費繳納憑證：賣方已繳納的相關稅費證明，如契稅、印花稅等。

五、房屋產權過戶申請材料：買方和賣方為辦理房屋過戶手續所需提交的申請材料清單，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。

六、房屋維修基金繳納證明：賣方已繳納的房屋維修基金證明，證明賣方對房屋的維修責任。

七、其他相關文件：如貸款合同、中介服務協議、水電費繳納證明等，根據實際情況可能需要的其他輔助材料。

八、附件清單：以上附件的詳細清單，包括文件名稱、份數、提交方等信息。

九、附件說明：對附件內容的簡要說明，包括附件的制作單位、日期、用途等。

所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內容如有變更或補充，雙方應協商一致，并以書面形式修改或補充附件內容。

雙方簽