Conceptual

DesignofWD-SJ-TJJZProjectWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計2

0

1

9

.1

1

.1

5重塑人居典范舒適尊享+生態健康方案一鳥瞰圖Aerial

View方案二鳥瞰圖Aerial

ViewWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject洋房方案一單體透視Monolithicperspective方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject小高方案一單體透視Monolithicperspective方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject洋房方案二單體透視Monolithicperspective方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject小高方案二單體透視MonolithicperspectiveWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject商業沿街透視Monolithicperspective方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject商業內街透視Monolithicperspective方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案一效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案一效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案二效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案二效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案三效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案三效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案四效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案四效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject目錄PART

01

基礎分析BASIC

ANALYSISPART

02

設計概念DESIGN

CONCEPTSPART

03

規劃推導PLANNING

DERIVATIONPART

04

方案設計SCHEMEDESIGNPART

05

產品設計PRODUCTDESIGNPART

06

立面設計FACADE

DESIGNPART

07

示范區SALESCENTERPART

08

方案總結SUMMARYPART

09

技術圖紙TECHNICAL

DRAWINGPART

10

設計說明DESIGN

INSTRUCTIONSPA

RT1基礎分析WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject城市區位CityLocation基礎分析

|Basic

Analysis天津·薊州TIANJIN·JIZHOU宏觀區位渤海明珠，河海要沖。天津，別稱津門，地處中國華北地區、華北平原東北部、海河流域下游，東臨渤海。天津是中蒙俄經濟走廊主要節點、海上絲綢之路的戰略支點、“一帶一路”交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，也是中國北方最大的港口城市，首批沿海開放城市。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject基地區位Site

Location基礎分析

|Basic

Analysis薊州區政府新城板塊薊州客運站漁陽鎮政府薊州北站(特快）SITE距天津市區100km薊州站（動車、高鐵）中觀區位天津后花園，立足生態涵養區定位，打造休閑綠色宜居城區。本案地塊位于天津市薊州區的新城板塊。薊州區地勢北高南低，是天津唯一的半山區，自然風光秀麗，名勝古跡眾多，生態環境優越，被評為中國最美縣域、全國生態示范縣、首批國家全域旅游示范區、首批國家新型城鎮化綜合試點地區。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject基地區位Site

Location基礎分析

|Basic

Analysis新城板塊薊州區政府薊州客運站楊園子公園中心組團漁陽鎮政府薊州北站(特快)薊州區人民公園SITE微觀區位薊州新城綜合型中央活力區、生態宜居混合街區。本案地塊處于新城板塊的中心組團內，位于新區核心，位置優越，毗鄰城市公園，是未來城市發展中心。中心組團囊括新城行政文化服務區、公樂亭濕地人文社區、城市綜合商業配套區、創新型產業服務區及多個混合型居住片區。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject控規解讀Regulatory

Plan基礎分析

|Basic

Analysis薊州區第二中學漁陽建材家居城美域新城紅星京畿鼎園濱湖街西環路SITE湖西路津薊高速南環路同樂園天津市薊州區同樂小學控規優勢州河周邊以居住區和商業為主，東北側緊鄰人民公園地塊南側主要是居住用地，北側以商業用地為主，居住氛圍較好；東北側為人民公園，景觀價值高，可滿足居民休閑需求；1.5km范圍內綠地較多，且有一定的配套設施，居住環境良好；主要人流來源于南環路東側及西環路北側。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject交通分析Traffic

Analysis基礎分析

|Basic

Analysis聞水北路西環路濱

湖

街秀

水

街B

CD

E南

環

路湖西路津薊高速公交路網多條公交線路供選地塊周邊1.5km范圍內包含薊州客運站，有141路、181路、182路、187路、188路、298路、530路、531路、534路、535路、536路、538路等十余條公交線路可供選擇。路網發達，出行便捷地塊南側南環路為主干路，向東途徑薊州北站，通向薊州老城區：西側的主干路西環路向北通往薊州客運站；S1津薊高速將薊州區與天津市區連接起來。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊資源Surrounding

Resources基礎分析

|Basic

Analysis驛麓天街購物中心漁陽建材家居城薊州區第二中學燕山中學薊州區人民公園3kmSITE景富購物中心冀莊同樂幼兒園小學公共資源區域教育資源豐富，醫療、商業設施尚待完善。地塊周邊有多所學校、幼兒園，教育資源豐富；緊鄰的人民公園可滿足居民休閑需求；有一定的餐飲設施；現有的商業設施只有小規模的購物中心及家居城，未來周邊商業用地開發建設后配套資源將更加優越。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject現狀分析Present

Situation基礎分析

|Basic

Analysis場地內現狀場地東側現狀場地北側濱湖街場地西側空地場地場地場地123456737B

CD

E地塊B、C、D、E北臨濱湖街；東臨湖西路；西臨西環路；南臨南環路。4568?

各地塊內部為空地；21?

地塊D、E南側為城市主干路南環路，雙向六車道，通向薊州北站，連接基地與老城區；?

地塊B、D西側為城市主干路西環路，雙向六車道，向北通向薊州客運站；?

地塊B、C北側濱湖街，街道以北多為商業用地；?

地塊C、E東側，地塊G西側湖西路部分路段在建；?

地塊B、C、D、E間南北向支路聞水北路、東西向支路秀水街在建；場地8WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃背景1、發展規劃

——位居新城板塊核心，位置優越，是未來薊州發展中心；2、核心價值

——緊鄰高鐵火車站，地處新城綜合型中央活力區、生態宜居混合街區；3、居住氛圍濃厚

——周邊教育資源豐富，路網發達，醫療、商業配套完善中，居住環境4、景觀資源豐富

——毗鄰城市公園，景觀資源優渥，提升居住區品質。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊競品Peripheral

Competition基礎分析

|Basic

Analysis和山正院—和園典型競品薊州鴻坤花語地塊周邊典型競品：紅星京畿鼎園和山正院—正園和山正院—和園薊州鴻坤鳥語品悅江南觀瀾雅苑薊州宸院產品以小高層和洋房為主，類型與本案類似。紅星京畿鼎園潛在競品地塊周邊潛在競品：澤豐名苑（薊州府）SITE產品以小高層和洋房為主，距離地塊5km以內。薊州宸院和山正院—正園WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊競品Peripheral

Competition基礎分析

|Basic

Analysis觀瀾雅苑99

㎡

房型：三房兩廳兩衛118

㎡

房型：三房兩廳兩衛134

㎡

房型：三房兩廳兩衛位置：八方路與薊州街交口類型：低層

多層

小高層占地面積：21734㎡建筑面積：52571㎡容積率：1.50面積段：89

㎡

-177

㎡均價：12000元/㎡紅星京畿鼎園99

㎡

房型：三房兩廳一衛108

㎡

房型：三房兩廳兩衛86

㎡

房型：三房兩廳一衛115

㎡

房型：三房兩廳兩衛111

㎡

房型：三房兩廳兩衛105

㎡

房型：三房兩廳兩衛139

㎡

房型：四房兩廳兩衛128

㎡

房型：三房兩廳兩衛125

㎡

房型：三房兩廳兩衛位置：新城湖東大道和秀水街交口類型：低層

多層

小高層

高層占地面積：169635㎡建筑面積：261129.4㎡容積率：1.20面積段：99

㎡

-139

㎡均價：13000元/㎡和山正院—正園位置：依水街南側、遠和大街西側類型：多層

小高層

高層占地面積：50400㎡建筑面積：101100㎡容積率：1.50面積段：105

㎡

-144

㎡均價：12000元/㎡和山正院—和園位置：湖東大道與無終園大街交口類型：多層

小高層占地面積：52000㎡建筑面積：170000㎡容積率：1.50面積段：86

㎡

-134

㎡均價：14500元/㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊競品Peripheral

Competition基礎分析

|Basic

Analysis薊州鴻坤花語99㎡

房型：三房兩廳一衛123㎡

房型：三房兩廳兩衛139㎡

房型：四房兩廳兩衛位置：人民西大街與盤龍路交匯路口東南側類型：低層

多層

小高層占地面積：215929㎡建筑面積：323892㎡容積率：1.50面積段：99

㎡

-160

㎡均價：12000元/㎡澤豐名苑95㎡

房型：三房兩廳一衛118㎡

房型：三房兩廳兩衛147㎡

房型：四房兩廳兩衛位置：長城大道與北環路交口西側類型：低層

多層占地面積：22500㎡建筑面積：17500㎡容積率：0.80面積段：90

㎡

-147

㎡均價：14000元/㎡品悅江南95㎡

房型：三房兩廳一衛121㎡

房型：三房兩廳兩衛145㎡

房型：四房兩廳兩衛位置：人民西路與八方路交口南行約500米類型：多層

小高層占地面積：25698㎡建筑面積：56807.3㎡容積率：1.50面積段：95

㎡

-145

㎡均價：14000元/㎡薊州宸院99㎡

房型：三房兩廳一衛114㎡

房型：三房兩廳兩衛位置：薊州區依水路南側，聞水路東側類型：

多層

小高層占地面積：64200㎡建筑面積：110000㎡容積率：1.50面積段：99

㎡

-114

㎡均價：11000元/㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject競品小結Competitor

Summary基礎分析

|Basic

Analysis競品小結競品樓盤類型面積段面寬數及房型結構二~三面寬觀瀾雅苑紅星京畿鼎園和山正院—正園和山正院—和園薊州鴻坤花語澤豐名苑低層

多層

小高層低層

多層

小高層

高層多層

小高層

高層低層

小高層

高層低層

多層

小高層低層

多層89㎡

-177㎡99㎡

-139㎡105㎡

-144㎡86㎡

-134㎡99㎡

-160㎡90㎡

-147㎡三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛二~四面寬三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛、四房兩廳兩衛三面寬三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛二~三面寬三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛三面寬三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛、四房兩廳兩衛二~三面寬三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛、四房兩廳兩衛三~三點五面寬品悅江南低層

小高層

高層多層

小高層95㎡

-145㎡99㎡

-114㎡三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛、四房兩廳兩衛二~三面寬三房兩廳兩衛、三房兩廳兩衛薊州宸院薊州區在售多數為洋房、小高層面積段集中在100

㎡-140

㎡，少量90

㎡

以下及140

㎡以上大戶型面寬100

㎡

-140

㎡多為兩面寬和三面寬，少數四房為四面寬WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectPA

RT2設計概念WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject臨園Livingclo逸享氧吧

生態健康WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject全齡Whole

age各得其樂

人間清歡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject雅致Elegant

ref靜景雅趣

精筑禮遇WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectPA

RT3規劃推導WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject設計條件Design

Conditions規劃推導

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區人

民

公

園用地紅線建筑控制線S

I

T

E

-

C住宅用地面積：40642㎡容積率：1.6S

I

T

E

-

B住宅用地面積：29540.6㎡商業用地面積：9848.4㎡容積率：1.6S

I

T

E

-

E住宅用地面積：24214.4㎡商業用地面積：8074.6㎡容積率：1.6湖

璟

中

心

·

清

谷S

I

T

E

-

D住宅用地面積：15499㎡商業用地面積：12681㎡容積率：1.6總用地面積：210.74畝地上總建筑面積：約22.48萬平米，

B、C、D、E地塊地上總建筑面積分別為6.30萬平米、6.50萬平米、4.51萬平米、5.17萬平米。容積率：各地塊住宅用地及商業用地分開計算，均為1.6。建筑限高：B、C、D、E地塊的住宅限高36米，商業限高30米。退讓距離：依據《天津市建筑工程規劃管理技術標準（試行）》執行，建筑地上主體部分退讓城市交通性道路紅線（有綠線的退讓綠線）距離不宜小于5m。室外商街主要出入口按人員密集場所執行，退讓道路紅線距離不應小于15m。居住建筑：住宅建筑按坡屋頂設計，層高按2.9米設計。戶型配比和面積參見任務書表格。商業建筑：B、D、E地塊分別應混合不小于25%、45%、25%的商業用地面積。商鋪進深宜為14米，不大于16米。商鋪定位為一拖二，一層最高4.8米，二層最高4.2米。單層銷售單元面積以60平米為主，雙層銷售單元面積以120平米為主。距離住宅20米以內的商鋪禁止預留餐飲條件。嚴格按照《萬達室外商鋪技術標準》執行，結合當地規范合理進行優化設計。立面風格為現代風格。公共配套建筑：幼兒園配建在C地塊，占地面積0.45萬平米，建筑面積0.36萬平米。配套及車位：住宅地面停車比例不超過10%。地上車位按25

㎡/輛，住宅1.2輛/100㎡，配套服務設施0.4輛/100㎡，商業0.7輛/100㎡。配套用房不得設置在洋房內；各地塊均需配建配電室（128㎡）、換熱站（120㎡），并需建于地上且計容，可與配套用房合建；配電站供電半徑不能超過200米。各地塊住宅用地物管用房按地上總建面0.3%計取，社區配套按地上總建面1.5%計取。各地塊WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject城市界面CityInterface規劃推導

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區人

民

公

園43S

I

T

E湖

璟

中

心

·

清

谷12第一形象展示面第二形象展示面①

南環路：城市主干路，寬50m，承擔地塊周邊東西向交通的重任，是最佳形象展示面。②

西環路：寬度50m的城市主干路，是南北向交通干道，形象展示性極佳。③

湖西路：部分在建的城市次干路，寬26m，連接地塊南北，形象展示效果一般。④

濱湖街：城市次干路，寬26m，北側為規劃中的商業及博物館，形象展示性一般。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject用地價值LandValue規劃推導

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區人

民

公

園43湖

璟

中

心

·

清

谷12高低商業價值居住價值地塊的中央區域遠離道路，噪音、污染小，居住價值高；東北側為人民公園，具有景觀價值，故地塊東北角居住價值較高；湖西路、濱湖街車流量一般，兩側土地居住價值一般；南環路、西環路的大車流帶來的污染及噪音影響較大，用地的居住價值較低。①

南環路：城市主干路，通向薊州北火車站，車流、人流量大，商業價值最高。②

西環路：連接薊州客運站的城市主干路，車流、人流量大，具備極高的商業價值。③

湖西路：連接地塊南北，東側有正在規劃的商業用地，未來宜形成商業街。④

濱湖街：城市次干路，北側為規劃中的商業及博物館，緊鄰薊州人民公園有一定的商業潛力。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject選址分析Site

Selecting

Analysis規劃推導

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區人

民

公

園1S

I

T

E

-

C√23S

I

T

E

-

BS

I

T

E

-

E湖

璟

中

心

·

清

谷S

I

T

E

-

D幼兒園明確配建在C地塊，須滿足冬至日3小時滿窗日照，占地面積4500平米，建筑面積3600平米。對日照的高要求使得幼兒園的位置限定在場地南側。①

東南角：C地塊東側為規劃商業用地，會產生人流交錯，且對于整個地塊的輻射度不夠。②

南居中：可滿足日照要求，能較好地為整個地塊服務，但通過強排計算，會影響住宅排布，對土地利用率不足，且東側商業人流可能會對其產生一定的影響。③

西南角：滿足日照條件，接近整個地塊的中心位置，輻射度最佳。在支路上開出入口，避免與東側商業人流交錯產生擁堵。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject選址分析Site

Selecting

Analysis規劃推導

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區人

民

公

園1√2√3S

I

T

E

-

CS

I

T

E

-

BS

I

T

E

-

E湖

璟

中

心

·

清

谷S

I

T

E

-

D示范區選址于C地塊東側沿湖西路一側布置，需結合永久性建筑設計。老城區、薊州北站及人民公園為地塊主要人流來源。①

東北角：可吸引人民公園的人流，但距離南環路上的主要人流過遠，可達性不佳。②

東居中：湖西路可引導南環路的人流，同時可吸引人民公園的人流，后期可作為社區配套中心，結合綠化形成景觀中軸，但兩側住宅會有一定遮擋，影響展示性。③

東南角：通過湖西路引導南環路上的人流，同時可一定程度上吸引人民公園的人流，昭示性最佳。后期可改造為配套服務中心。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject地塊特征BlockCharacteristics規劃推導

|Planning

Derivation小高層+洋房容積率1.6地塊形狀規整基地紅線范圍形狀規整，地塊走勢接近正南北方向小高層、洋房結合小高層與洋房結合，居住舒適性較好。噪音干擾地塊南側及西側道路等級高，產生噪音干擾。薊州區人民公園學校商業商業商業商業商業商業商業住宅景觀資源優勢C地塊東北側緊鄰人民公園，景觀資源豐富，基地周邊綠地用地較多，生態環境適宜。周邊配套待完善基地東、西、北地塊為規劃商業用地，未來配套資源豐富。居住氛圍濃厚基地南側為規劃居住用地，宜形成較好的居住環境WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject條件回顧Condition

Entry規劃推導

|Planning

Derivation幼兒園（0

.36萬平米）紅星京畿鼎園薊州區人民公園商業用地?

住宅限高36m住宅（小高層+洋房）?

商業限高30mSITE示范區容積率1.6購物中心商鋪?

紅線范圍配套服務各地塊條件不能平衡湖璟中心·清谷住宅用地住宅用地住宅用地WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject商業規劃分析Commercial

Requirement規劃推導

|Planning

Derivation商業用地：B地塊9847.25㎡、D地塊12681㎡、E地塊8072.25㎡。商鋪定位：一拖二，進深宜為14米，不大于16米。商街流線設計不宜過長，合理布置廣場節點。場地沿街商業退道路紅線不得少于5m。室外商街主要出入口退道路紅線距離不應小于15m。單層銷售單元面積以60平米為主，雙層銷售單元面積以120平米為主。濱

湖

街SITE-B商業用地≥9847.25㎡SITE-C西環路湖西路SITE-D商業用地≥12681㎡SITE-E商業用地≥8072.25㎡南

環

路用地面積39389㎡40642㎡28180㎡32289㎡商業用地比例容積率1.6B地塊C地塊D地塊E地塊≥25%1.6≥45%≥25%1.6如何分別滿足各地塊的商業要求？1.6WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊概況PlotOverview規劃推導

|Planning

DerivationE地塊容積率為1.6，建筑密度40%，綠地率30%，商業用地占比25%，面積為8072.25㎡，商鋪面積12915.6㎡。①

南側南環路通向薊州北火車站，是主要人流量來向，商業價值最高；②

東側為購物中心及規劃商業用地，具備較好的商業氛圍；薊州區人民公園③

西側聞水北路寬度較窄，人流量小，商業價值較低；規劃商業用地博物館④

北側秀水街是規劃道路，寬度窄人流少，商業氛圍薄弱。濱

湖

街次要人流來向聞水北路規劃商業用地規劃商業用地西環路湖西路4秀

水

街SITE-E8072.25㎡32規劃商業用地25%高低1商業價值主

要

人

流南

環

路商業用地范圍在首開E地塊商業價值較高處布置商業用地WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略一：南側集中布置雙邊內街商業優勢：薊州區人民公園1.

充分利用南環路的主要人流。2.

商業地塊集中劃分可集約用地。劣勢：規劃商業用地博物館濱

湖

街聞水北路1.

商業可用寬度只有20m，無法布置雙街商業。2.

南側綠化帶寬25m，削弱l了人與商業之間的互動，影響內街客流量。規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業SITE-E規劃商業用地20m?

局部布置三層辦公南

環

路商業用地范圍沿湖西路布置商業是否可行？WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略二：東側集中布置雙邊內街商業優勢：薊州區人民公園1.

商鋪集中布置，可與東側購物中心共同形成較好的商業氛圍。2.

可通過湖西路引入北側人流。劣勢：規劃商業用地博物館濱

湖

街聞水北路1.

未利用沿南環路的高商業價值地塊，土地利用不合理。規劃商業用地2.

湖西路商業價值有限，客流無法支撐內街存活。西環路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業SITE-E規劃商業用地?

局部布置三層辦公南

環

路商業用地范圍沿東、南兩側分散布置單街商業是否可行？WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略三：東、南兩側分散布置單街商業優勢：薊州區人民公園1.

充分利用南環路的主要人流，同時規劃商業用地博物館兼顧北側的人流。2.

商鋪占地面積與商業用地價值匹配。3.

所有商鋪沿街設置，獲得最大展示面，昭示性最佳，最利于商鋪營業。4.

與東側購物中心共同形成較好的商業氛圍。濱

湖

街聞水北路規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業SITE-E規劃商業用地?

局部布置三層辦公南

環

路商業用地范圍應結合住宅強排確定商業布局合理性WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊強排推導Forced

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation在策略三的基礎上進行住宅強排目標：洋房最大化E1E2洋房洋房√√洋房：23100㎡洋房：23100㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectC地塊概況PlotOverview規劃推導

|Planning

DerivationC地塊容積率為1.6，建筑密度28%，綠地率40%，無商業要求，須優先考慮幼兒園及示范區的選址位置。①

東側為規劃商業用地，湖西路為次干路，有一定的人流量；②

北側濱湖街為次干路，人流量一般；次

要

人

流薊州區人民公園③

西側聞水北路寬度較窄，人流量小；規劃商業用地博物館④

南側秀水街是規劃道路，寬度窄人流少。2濱

湖

街聞水北路規劃商業用地示范區選址二31SITE-C規劃商業用地幼兒園示范區選址一西環路湖西路秀

水

街4規劃商業用地主

要

人WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectC地塊景觀分析Landscape

Analysis規劃推導

|Planning

DerivationC地塊東北側薊州區人民公園景觀資源豐富，宜在地塊東北側布置觀景小高層，充分享受景觀資源。薊州區人民公園規劃商業用地博物館濱

湖

街聞水北路小高層規劃商業用地SITE-C規劃商業用地幼兒園西環路湖西路秀

水

街規劃商業用地南

環

路進行住宅強排，滿足洋房最大化WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject強排推導Forced

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation分別對兩個不同的示范區選址進行住宅強排目標：洋房最大化C1C2洋房洋房√√洋房：22380㎡洋房：22380㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊概況PlotOverview規劃推導

|Planning

DerivationD地塊容積率為1.6，建筑密度45%，綠地率25%

，商業用地占比45%，面積為12681㎡，商鋪面積20289.6㎡。①

南側南環路通向薊州北火車站，車流、人流量大，商業價值最高；②

西側西環路為連接薊州客運站的城市主干路，車流、人流量大，具備極高的商業價值；③

東側聞水北路寬度較窄，人流量一般，商業價值一般；薊州區人民公園規劃商業用地博物館④

北側秀水街是規劃道路，寬度窄人流少，商業氛圍薄弱。主要人流來向濱

湖

街聞水北路規劃商業用地規劃商業用地西環路湖西路4秀

水

街23SITE-D規劃商業用地12681㎡高低1商業價值主

要

人

流

來

向南

環

路商業用地范圍商業占比較大，優先考慮商業價值最高處WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略一：西、南側集中布置雙邊內街商業優勢：薊州區人民公園1.

充分利用南環路及西環路的主要人規劃商業用地博物館流。2.

商鋪集中布置，集約用地。劣勢：濱

湖

街聞水北路1.

南側及西側綠化帶較寬，削弱人與商業之間的互動，影響內街客流量。規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業SITE-D規劃商業用地?

局部布置三層辦公南

環

路商業用地范圍布置單街商業能否滿足商業需求？WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略二：東、南、西側分散布置單街商業優勢：薊州區人民公園1.

充分利用南環路及西環路的主要人規劃商業用地博物館流。2.

商鋪占地面積與商業用地價值匹配。3.

所有商鋪沿街設置，獲得最大展示面，昭示性最佳，最利于商鋪營業。濱

湖

街聞水北路規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業SITE-D規劃商業用地?

局部布置三層辦公南

環

路商業用地范圍應結合住宅強排確定商業布局合理性WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject強排推導Forced

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation分別在策略一、二的基礎上進行住宅強排目標：洋房最大化D雙街D1單街D2單街洋房洋房洋房√√洋房：10140㎡洋房：16100㎡洋房：16100㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊概況PlotOverview規劃推導

|Planning

DerivationB地塊容積率為1.6，建筑密度40%，綠地率30%，商業用地占比25%，面積為9847.25㎡，商鋪面積14955.6㎡

。①

西側西環路為連接薊州客運站的城市主干路，車流、人流量大，具備極高的商業價值；②

北側為規劃商業用地，具備較好的商業氛圍；薊州區人民公園③

西側聞水北路寬度較窄，人流量小，商業價值較低；規劃商業用地博物館④

南側秀水街是規劃道路，寬度窄人流少，商業氛圍薄弱。主要人流來向2濱

湖

街次

要

人

流

來

向聞水北路規劃商業用地139847.25㎡

SITE-B規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街4規劃商業用地高低商業價值主

要

人

流

來

向南

環

路商業用地范圍在B地塊商業價值較高處布置商業用地WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略一：西側集中布置雙邊內街商業優勢：薊州區人民公園1.

充分利用西環路的主要人流。2.

北側規劃商業用地未來有一定的導流量。規劃商業用地博物館?

局部布置三層辦公濱

湖

街聞水北路3.

商鋪集中布置，集約土地。劣勢：1.

西側綠化帶寬20m，削弱人與商業之間的互動，影響內街客流量。SITE-B規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業規劃商業用地南

環

路商業用地范圍沿濱湖街布置商業是否可行？WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊商業推導Commercial

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation策略二：西、北兩側分散布置沿街商業優勢：薊州區人民公園1.

充分利用西環路的主要人流同時兼規劃商業用地博物館顧東、南兩側的人流。?

沿紅線范圍布置二層商業2.

商鋪占地面積與商業用地價值匹配。3.

所有商鋪沿街設置，獲得最大展示面，昭示性最佳，最利于商鋪營業。4.

與北側規劃商業用地共同形成較好的商業氛圍。濱

湖

街聞水北路?局部布置三層辦公SITE-B規劃商業用地西環路湖西路秀

水

街規劃商業用地南

環

路商業用地范圍應結合住宅強排確定商業布局合理性WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊強排推導Forced

Derivation規劃推導

|Planning

Derivation分別在策略一、二的基礎上進行住宅強排目標：洋房最大化B1B2洋房洋房√洋房：23580㎡洋房：25140㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject推導總結Derivative

Summary規劃推導

|Planning

Derivation總體策略商鋪占地與商業用地價值匹配沿街商鋪價值大于內街商鋪住宅貨值最大化即洋房最大化B地塊C地塊D地塊E地塊B1C1DE1洋房洋房洋房洋房√√洋房：23580㎡洋房：22380㎡洋房：10140㎡洋房：23100㎡B2C2D1E2洋房洋房洋房洋房√

√

√

√洋房：22380㎡洋房：25140㎡洋房：16100㎡洋房：23100㎡D2洋房√洋房：16100㎡WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject方案展示Scheme規劃推導

|Planning

Derivation方案一方案二洋房最大化、內部景觀花園、絕佳房型居住體驗、最大價值商業潛力WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectPA

RT4方案設計WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject方案一Option

OneWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject鳥瞰圖Aerial

ViewWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject鳥瞰圖Aerial

ViewWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject洋房方案一單體透視方案設計

|Scheme

DesignMonolithicperspective小高方案一單體透視方案設計

|Scheme

DesignMonolithicperspective洋房方案二單體透視方案設計

|Scheme

DesignMonolithicperspective小高方案二單體透視Monolithicperspective商業沿街透視方案設計

|Scheme

DesignMonolithicperspective商業內街透視方案設計

|Scheme

DesignMonolithicperspective示范區方案一效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案一效果方案設計

|Scheme

DesignSales

Center示范區方案二效果方案設計

|Scheme

DesignSales

Center示范區方案二效果Sales

Center方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區方案三效果方案設計

|Scheme

DesignSales

Center示范區方案三效果方案設計

|Scheme

DesignSales

Center示范區方案四效果方案設計

|Scheme

DesignSales

Center示范區方案四效果方案設計

|Scheme

DesignSales

Center總平面圖General

Layout方案設計

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊經濟技術指標Indexes

Analysis方案設計

|Scheme

Design項目數量3938986389.81.6單位㎡備注規劃用地面積總建筑面積容積率㎡容積率1.6建筑密度31.45%36規定：≤40%建筑限高m住宅限高36m，商業限高30m基底面積12386.06.8㎡層%平均層數綠地率30%規定：≥30%計容建筑面積商業建筑面積住宅建筑面積配套面積63022.415757.446166.21099㎡㎡㎡㎡㎡其中物業管理用房142地上總建面0.3%計取地上總建面0.15%計取社區配套用房其709120128㎡㎡㎡中換熱站配電室其中地下建筑面積23367.41100㎡㎡㎡設備用房其中機動車庫面積人防面積2226710層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業按地上建面的13858669㎡個4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務設施0.4輛/100㎡，商業0.7輛其中停車位/100㎡地上停車地下停車人防車位67個個個住宅地塊地面停車比例≤10%，商業地塊無要求其中602112普通車位37㎡/個人防車位42㎡/個WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectC地塊經濟技術指標Indexes

Analysis方案設計

|Scheme

Design項目數量單位備注規劃用地面積40642㎡總建筑面積容積率90795.01.6㎡容積率1.6建筑密度建筑限高基底面積22.90%36規定：≤28%m住宅限高36m，商業限高30m9307.35㎡平均層數綠地率7.0層40%%規定：≥40%計容建筑面積65027.2㎡住宅建筑面積配套面積60458.74568.5㎡㎡幼兒園3150195㎡㎡㎡其中物業管理用房地上總建面0.3%計取地上總建面0.15%計取其中社區配套用房975換熱站120128㎡㎡配電室其中地下建筑面積25767.8㎡設備用房1000㎡㎡機動車庫面積24768其中10層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業按地上建面的人防面積停車位563374474㎡個個4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務設施0.4輛/100㎡，商業0.7輛/100㎡其中地上停車住宅地塊地面停車比例≤10%，商業地塊無要求其中地下停車人防車位669134個個普通車位37㎡/個人防車位42㎡/個WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊經濟技術指標Indexes

Analysis方案設計

|Scheme

Design項目規劃用地面積總建筑面積容積率數量2818060652.21.6單位㎡備注㎡容積率1.6建筑密度建筑限高36.85%36規定：≤45%m住宅限高36m，商業限高30m基底面積10385.44.3㎡層%平均層數綠地率25%規定：≥25%計容建筑面積商業建筑面積住宅建筑面積配套面積45088.020289.624104.0694.474㎡㎡㎡㎡㎡其中物業管理用房地上總建面0.3%計取地上總建面0.15%計取社區配套用房其372120128㎡㎡㎡中換熱站配電室其中地下建筑面積15564.2110014464.22745.6434㎡㎡㎡㎡個個個個設備用房其中機動車庫面積人防面積停車位10層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業按地上建面的4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務設施0.4輛/100㎡，商業0.7輛/100㎡其中地上停車地下停車人防車位43住宅地塊地面停車比例≤10%，商業地塊無要求普通車位37㎡/個其中39165人防車位42㎡/個WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊經濟技術指標Indexes

Analysis方案設計

|Scheme

Design項目數量單位備注規劃用地面積32289㎡總建筑面積容積率71040.81.6㎡容積率1.6建筑密度建筑限高31.32%36規定：≤40%m住宅限高36m，商業限高30m基底面積平均層數10111.65.1㎡層%綠地率30%規定：≥30%地上計容建筑面積商業建筑面積住宅建筑面積配套面積51662.412919.337797.7945.4㎡㎡㎡㎡㎡其中物業管理用房116地上總建面0.3%計取地上總建面0.15%計取社區配套用房其581120128㎡㎡㎡中換熱站配電室其中地下建筑面積19378.41100.018278.419378.4548㎡㎡㎡㎡個個個個設備用房其中機動車庫面積人防面積停車位10層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業按地上建面的4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務設施0.4輛/100㎡，商業0.7輛/100㎡其中地上停車地下停車人防車位55住宅地塊地面停車比例≤10%，商業地塊無要求普通車位37㎡/個其中49486人防車位42㎡/個WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject經濟技術指標及戶型配比Indexes

Analysis方案設計

|Scheme

Design地塊編號

規劃用地面積

商業用地面積

住宅用地面積

商業用地占比

商業占比要求

商業基底面積

住宅基底面積

住宅建筑密度

住宅密度要求

住宅綠地率

住宅綠地率要求

總密度

總密度要求

總綠地率

總綠地率要求B地塊C地塊39389406429848.4-295414064225.00%-≥25%5621.806748.039307.3522.84%-≤28%44.2%43.0%31.4%22.9%≤40%≤28%33.2%43.0%30%40%--40%D地塊E地塊281803228912681154992421445.00%25.01%≥45%≥25%7280.246003624.765490.5723.39%22.67%≤28%≤28%45.6%45.9%38.7%31.3%≤45%≤40%25.1%34.4%25%30%8074.59總項目戶型配比產品業態小高層戶型面積段面積任務書套數占比實際套數實際套數占比三室一衛三室兩衛合計853111050590825602934038280192008682016852040%60%366490856326348160834169043%57%105100%40%100%39%三室一衛三室兩衛三室兩衛合計9011012040%42%洋房合計20%19%100%100%WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design圍合式組團布局高層住宅沿著基地外圍周邊布置，圍繞洋房區域形成了一個主導空間。小區成為了一個封閉區域，形成了有效的社區邊界，增強小區的凝聚力和歸屬感。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design全齡段社區健康科技的全齡段場所空間，置于充滿活力的樂活居住環境之中。兒童，老年，特殊關愛群體將有更多機會相互溝通、親密交流。WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design健康慢步道享受高品質健康生活，體驗精致生活價值體系，契合社區內部園林景觀，經過科學計算，規劃精鋪適合業主健身的優質跑道。cWD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design星級社區大堂

人車分流人行和車行分開設計，機動車在小區入口處直接入機動車車庫，業主可在車庫內直接進入入戶大堂，以達到人車分流。l人行出入口地庫出入口人行流線WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design星級社區大堂前場景觀區入口儀式空間接待大堂智能門禁系統后場景觀住戶歸家訪客到訪WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design幼兒園設計幼兒園置于地塊南側中部位置，可最大限度的節約土地，提高土地利用率，結合入口設計，豐富小區入口和展示面。幼兒園活動場地幼兒園活動場地幼兒園接送流線幼兒園后勤流線WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規劃亮點PlanningHighlights方案設計

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject功能分析FunctionalAnalysis方案設計

|Scheme

Design小高層花園洋房幼兒園售樓處商業配套服務WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject交通流線分析Traffic

CirculationAnalysis方案設計

|Scheme

Design城市道路車行流線商業人行流線人行流線地庫車行出入口WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject消防流線分析Fire

CirculationAnalysis方案設計

|Scheme

Design城市道路消防流線消防登高場地WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject戶型配比Household

Type

Ratio方案設計

|Scheme

Design總項目戶型配比產品業態戶型面積段

實際套數要求配比

實際套數占比三室一衛三室兩衛8536649040%60%43%57%105小高層合計856326348100%40%40%100%39%42%三室一衛三室兩衛90110120洋房三室兩衛合計16083420%10%19%100%1690合計120㎡E戶型配比產品業態高層戶型面積段任務書套數占比實際套數實際套數占比110㎡105㎡三室一衛三室兩衛合計8540%60%668843%57%105100%40%15491100%44%三室一衛三室兩衛三室兩衛合計9011012040%9138%90㎡85㎡洋房合計20%4219%100%224378100%WD-SJ-TJJZ項目銷售物業方案及深化設計ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject綠地分析Green

Space

Analysis方案設計

|Scheme

DesignB地塊:

居住地塊綠地率為44.2%地塊總綠地率為33.2%集中綠地面積644㎡人均面積0.5㎡/人C地塊:

地塊總綠地率為43.0%集中綠地面積854㎡人均面積0.5㎡/人D地塊:

居住地塊綠地率為45.6%地塊總綠地率為25.1%集中綠地面積339㎡人均面積0.5㎡/