住宅設計標準目次1范引文件 1語定義 2本定 7區平面 8用準 11境準 18施準 21防準 24構準 35備準 37護管理 48術濟標算 48附錄A資性錄品住裝基配置 50附錄B規性錄標準詞明 53I住宅設計標準范圍100m150m100mGB50180《城市居住區規劃設計標準》GB50352《民用建筑設計統一標準》GB50016《建筑設計防火規范》GB50096《住宅設計規范》GB50763《無障礙設計規范》GB50348《安全防范工程技術規范》GB50011《建筑抗震設計規范》GB50033《建筑采光設計標準》GB50118《民用建筑隔聲設計規范》GB50325《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50028《城鎮燃氣設計規范》GB50015《建筑給水排水設計標準》GB50974《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50981《建筑機電工程抗震設計規范》GB50057《建筑物防雷設計規范》GB50116《火災自動報警系統設計規范》GB50631《住宅信報箱工程技術規范》GB/T50353《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T51313《電動汽車分散充電設施工程技術標準》JGJ16 JGJ134 JGJ26 JGJ298 JGJ476 JGJ/T229 DGJ32/J173《江蘇省綠色建筑設計標準》DGJ32J/71《江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準》1DB32/3920—2020DGJ32/J157《居住建筑標準化外窗系統應用技術規程》DB32/T3702《江蘇省日照分析技術規程》DGJ32/TJ229《住宅智能信報箱建設標準》下列術語和定義適用于本文件。3.1住區residentialarea約300~10002hm2~4hm2）3.2住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑。3.3套型dwellingunit由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。3.4居住空間habitablespace臥室、起居室（廳）、書房的使用空間。3.5（）livingroom供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動使用的空間。3.6臥室bedroom供居住者睡眠、休息使用的空間。3.7餐廳diningroom供居住者就餐活動使用的空間。3.82書房study供居住者學習、工作、休息使用的空間。3.9廚房kitchen供居住者進行炊事活動使用的空間。3.10衛生間bathroom供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常衛生活動使用的空間。3.11儲藏室storeroom供居住者儲藏衣、物并可以進入的空間。3.12壁柜closet建筑室內與墻壁結合而成的貯藏空間。3.13使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。3.14陽臺balcony附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。3.15平臺）terrace設置在上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分，供人室外活動且有圍護設施的平臺。3.16設備平臺equipmentplatform供集中（或戶式VRV）空調室外機、熱水機組、空氣源熱泵等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺相分隔的對外敞開室外空間。3.17空調室外機擱板airconditioningoutdoorshelf3僅供分體式空調室外機擱置、檢修且對外敞開的擱板。3.18凸窗bay-window凸出建筑外墻面的窗戶。3.19過道passage住宅套內使用的水平通道。3.20走廊gallery供住宅套外使用的水平通道。3.21住宅單元redidentialbuildingunit由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。3.22單元門廳entrancehallofunit供居住者進入單元公共入口使用的空間。3.23地下室basement室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高1/2的空間。3.24半地下室semi-basement室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高1/3且不超過1/2的空間。3.25架空層elevatedstorey僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。3.26標準層typicalfloor住宅平面布置相同的樓層。3.274自然層數naturalstoreys按樓板、地板結構分層的樓層數。3.28層高storeyheight（完成面（3.29室內凈高interiornetstoreyheight從樓、地面面層完成面（含裝修）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。3.30凈寬深）interiorstoreylength建筑墻面完成面（含裝修）之間的水平距離。3.31單室套住宅singleroomapartment3.32低層住宅low-risebuilding地上建筑層數不大于三層的住宅。3.33多層住宅multi-storeybuilding地上建筑層數大于三層且建筑高度不大于27m的住宅。3.34高層住宅high-risebuilding地上建筑高度大于27m的住宅。3.35躍層式住宅duplexapartmenthouse套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。3.365安全出口safetyexit供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內外安全區域的出口。3.37開敞樓梯openstair樓梯周邊沒有墻體、門窗或其他建筑構配件分隔的樓梯，火災發生時，它不能阻止煙、火的蔓延，不能保證使用者的安全，只能作為樓層空間的垂直聯系。3.38敞開樓梯間unclosestaircase（3.39封閉樓梯間enclosedstaircase在樓梯間入口處設置門，以防止火災的煙和熱氣進入的樓梯間。3.40防煙樓梯間smoke-proofstaircase（3.41成品住房finishedbuilding套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。3.42附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding3.43商業服務網點commercialservicefacilities300m23.44保障性住房indemnificatoryhousing6政府按限定標準、限定價格或租金的、為本地區低收入住房困難家庭提供的住房。3.45新風統 outdoorairsystem由風機、凈化等處理設備及其部件組成，將新風送入室內，并將室內空氣排至室外的通風系統。3.46同層排水same-floordrainage排水橫支管布置在本層，器具排水管不穿樓層的排水方式。GB50763DGJ32/J717BIM0.5%。（場.57.。GB5018080mCJJ83的有關規定。8GB502891.2m；JGJ15560m0.38%1.5m；GB507631.25m91.2m；4020.0m2（）（）10套型廳）（）33m223m2。（）廳臥室2.80m9.00m2。2.20m5.00m2。12m2。（）廳2.02。（）廳（）（）10m2。廚房5.m24.0m24.0m2。2.10m。11100m（）。1.50m1.90m，0.90m。衛生間不同潔具組合衛生間的使用面積應符合下列規定：（3.00m2；2.00m2；1.80m2；1.10m21.20m2。（）；廳）衛生間應采用同層排水方式，排水橫管不得穿越樓板進入下層住戶空間，優先采用沿墻敷設的方式。廳12（）0.80m；0.60m；1.80m2。陽臺廳1.10m。（1.10m0.11m出平臺門的上部應設寬度不小于門寬、進深不小于1.00m的雨篷。層高凈高3.00m3.60m。廳2.5m2.20m1/3。13廳1/22.20m。2.20m。JGJ1003.60m3.00m；2.40m2.20m2.00m；2.20m。門窗）1表1門洞口最小尺寸（m）部位門洞寬度門洞高度單元外門1.202.30套型戶門1.102.20臥室門0.902.20廚房門0.802.20衛生間門0.802.20儲藏室門0.702.20陽臺門單扇平開0.90雙扇1.60（2.20（0.02m2（）0.03m）0.90m0.90m。140.45m0.90m；0.45m0.60m；0.9m0.9m2.00m\h\hDGJ32/J157樓梯18m1.00m；18m100m1.10m；100m1.20m。0.175m0.90m0.50m1.10m0.11m。1.00m1.30m。2.00m0.11m0.80m1.00m0.22m0.20m0.25m0.22m。注：躍層式住宅的套內樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設計0.10m0.5m）1.10m。0.60m100m1.2m15GB50763電梯10m1（）21可兼）2.10m。11.10m×1.40m（）。7030~60100m231.50m2.10m。單元出入口走道外廊6.0m2。GB5076320.10m0.30m1.80m0.90m。160.20m1/20公共出入口臺階高度超過0.70m1.10m。1.20m1.10m；廳1.0m；0.90m；1.00m敞開外廊應設防雨、防滑和排水措施。1.20m2.00m。1.10m1.20m。0.11m0.22m0.45m0.10m單元出入口走道外廊60m17（100m12DB32/T3691）GB50222日照442GB501802DB32/T3702表2住宅建筑日照標準18城鎮常駐人口（萬人）≥50＜50日照標準日大寒日日照時數（h）≥2≥3有效日照時間帶（h）8～16日照時間計算起點底層窗臺面（指室內地面0.90m高的外墻位置）0.80m。（）（IV2.0300lx。（）1.1/7。1.1/12。0.50m2.00m；1.00m702.51/3；211.20m；21/270%1/21/35019（）5%。（廳8%；當8%；1/100.60m2/10080。5.00m。）GB3096GB50118（）廳A45dB；A37dB；（）的等效連續A45dB。（RW+Ctr）（RW+C）不應小于30dB。）（RW+C）45dB；c）（RW+Ctr）51dB。外窗）a）城市交通干線兩側的臥室、起居室（廳）外窗空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應小于30dB；b）其他外窗的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應小于25dB。廳70dB。20（）（）0.10m。JGJ2983表3住宅室內空氣污染物限值污染物名稱濃度限值氡（Bq/m3）≤150游離甲醛（mg/m3）≤0.07氨（mg/m3）≤0.15苯（mg/m3）≤0.06甲苯（mg/m3）≤0.15二甲苯（mg/m3）≤0.20總揮發性有機化合物TVOC（mg/m3）≤0.4521100m（）（）智能信報箱（群）格口的配置數量不應少于住區總戶數的20%，并符合江蘇省、市郵政部門的規定。新建住區應設置智能信報箱用房或智能信報間，其規模應符合江蘇省及各地相關部門的規定。（）室外機的排風百葉不宜采用防雨百葉，出風面的圍護設施的通透率不得小于70%，百葉葉片之間空隙的垂直間距不應小于50mm。221.00m。100m（）（改）建住區應同步設計、建設分類設施。4m間）（）4m2間，1.20m；23DGJ32/J08GB50016GB5001630m30m，54m）GB500164表4住宅建筑構件的燃燒性能和耐火極限（h）構件名稱耐火等級一級二級三級四級墻防火墻不燃性3.00不燃性3.00不燃性3.00不燃性3.0024非承重外墻、疏散走道兩側的隔墻不燃性1.00不燃性1.00不燃性0.75難燃性0.75不燃性2.00不燃性2.00不燃性1.50難燃性1.00房間隔墻不燃性0.75不燃性0.50難燃性0.50難燃性0.25柱不燃性3.00不燃性2.50不燃性2.00難燃性1.00梁不燃性2.00不燃性1.50不燃性1.00難燃性1.00樓板不燃性1.50不燃性1.00不燃性0.75難燃性0.50屋頂承重構件不燃性1.50不燃性1.00難燃性0.50難燃性0.25公共部位吊頂不燃性0.25難燃性0.25難燃性0.15可燃性疏散樓梯不燃性1.50不燃性1.00不燃性1.00難燃性0.50注：1、外墻指除內外保溫層外的主體構件。2、躍層式住宅的套內樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設計。5表5住宅建筑的耐火等級要求建筑類別耐火等級要求一類高層住宅、地下室及半地下室一級二類高層住宅二級多層住宅三級低層住宅四級注:木結構住宅耐火等級按《建筑設計防火規范》GB50016的規定執行。100m2.00h。一、二級耐火等級住宅建筑的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限分別不應低于1.50h和1.00h。0.75h。25庫6表6住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距要求（m）建筑類別高層民用建筑裙房和其他民用建筑一、二級一、二級三級四級高層住宅建筑一、二級1391114多層和低層住宅建筑一、二級9679三級117810四級1491012100m100m2500m24.00m本.36.00m1.2m1.0m6.00m。2.00h1.50h262.00h200m227中建筑27m25（25%）;0m0.26m，踏步0.17m。注：室內樓梯的距離按梯段水平投影長度的1.50倍計算。300m2GB50016等規范標準要求設計。3000m23000m2160m；150m220m4.00m；l2m×l2m15m×15m18m×18m；5.00m；8%。1/44.00m50m30m275.00m10m；15m×10m（）50m20m×10m（長×寬）；3%。。7表7住宅建筑直通疏散走道的戶門至最近安全出口的距離（m）住宅建筑類別位于兩個安全出口之間的戶門位于袋形走道兩側或盡端的戶門一、二級三級四級一、二級三級四級建筑高度≤27m403525222015建筑高度＞27m40——20——注：1、開向敞開式外廊的戶門至最近安全出口的最大距離可按本表的規定增加5.00m。25.00m2.00m。31.50415m9.7.27注：躍層式住宅，戶內樓梯的距離按其梯段水平投影長度的1.50倍計算。0.90m1.10m18m1.0m。289.7.2727m6.00m22.00m9.7.2727m15m227m54m650m210m254m25.00m；注：戶門至安全出口距離指戶門到封閉樓梯間門、防煙樓梯間前室門的距離54m254m5/m218m2。15m1.20m21m21m33m33m354m10m1.00h296m25.00m。12m22.40m。1.30m；1.10m。27m（）；100m6.00m22.0m23.0m2；。（）。（1.2m23010m1.0m210m1.0m25333m30m2.4m6.00m2.00m2.0m23.0m2；（）；9.7.20800kg；60s；2.00m310L/s。（）。（室2.00h2.00h11層及以下住宅敞開樓梯間與電梯通至地下室時，樓梯間應采用甲級防火門與其他部位分隔。3120%；1/2；1.20m2.00m。2.0m2.00m1.00h1.0m1.00m1.00h0m1.00m1.0.50，1.00m0.60m實體墻、防火挑檐和隔板的耐火極限及燃燒性能均不應低于相應耐火等級建筑外墻的要求。（1.00100m0.60m21:34.00m6.00m4.00m1h1.00h，建筑內的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應采用防火封堵材料封堵；32消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間應設置耐火極限不低于2.00h電梯層門的耐火極限不應低于1.00h定法》GB/T27903（）100m間）間50m24m（）50m間5/m250m22.20m；（）1.20m；3.00h（）8.9.1（）3.00h2.00h5.00m間間54m1.00h。50m2。3321m500m21500m23000m2100m120mGB50016GB51309B1B254m54m27m34100m（100m100m60m。GB51251GB/T17428GB50016GB5125150（《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223不應低于標準設防類。GB/T51231JGJ135JGJ9975a）鋼筋混凝土疊合樓板應按現行國家標準《混凝土結構設計規范》GB50010、《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51231、《裝配式混凝土結構技術規程》JGJ1進行設計。結構轉換層、平面復雜或開洞較大的樓層、作為上部結構嵌固部位的地下室樓層宜采用現澆樓蓋。b）預制樓梯宜一端設置固定鉸，另一端設置滑動鉸，其轉動及滑動變形能力應滿足結構層間位移的要求，預制樓梯設置滑動鉸的端部應采取防止滑落的構造措施。GB5001136a）一類高層住宅應按一級負荷供電；b）二類高層住宅應按二級負荷供電；c）為一類高層住宅供電的變電所內宜預留外接移動電源所需的接口條件。d）建筑高度超過150m住宅建筑應配置應急電源。1）（兩回線路（）（二a）每套住宅用電負荷標準應滿足江蘇省《居住區供配電設施建設標準》DGJ32/TJ11的相關要求；b）考慮住宅用電負荷的特性，套內用電設備功率因數取0.9；c）負荷需要系數Kx不宜小于表8的規定；表8負荷需要系數Kx按單相配電計算時所連接的戶數n按三相配電計算時所連接的戶數n負荷需要系數KX131.0260.95390.904120.805150.75376180.708240.6510300.5812360.514420.4816480.4718540.4521630.4324720.41KX8kWKX8kWKXcosφ=0.9。8kW8kW12kW（（配電豎井）內及地下、半地下公共區域，計量表箱、配電箱等可采用明裝。a）2.5mm配電回路設有消防負荷設備時，不應切斷電源。10mm22.5mm2（）1.8m）0～20～227m建筑高度為27m該豎向干線應在配電豎井內敷設；豎向干線供電距離應滿足《供配電系統設計規范》GB50052GB5001638（0～2只；60m22在采用TN-TT-IP2XC。（（GB50034GB50016GB51309（）39245cm建筑高度為27m建筑高度為27m2～4起居室（廳）（）不少于只；2插座只；（10～20～2（）（）USBTN-C-STN-STT（）盒。GB50057第5.3.5GB5005740）5m2（。f）9.1111.1.1~9DB32/T3691智能化VLANVLAN的獨立網段41（（）安防監控中心應能手動/自動設防//≥25fps。ICICCPU卡。住區出入口、單元門廳出入口控制設施應支持二維碼或人臉識別通行，可支持藍牙或RFID（）（（）（）42（場a）建筑設備管理系統可設在安防系統監控室內。b）應具有電梯狀態監測和故障報警功能。（坑）的水位狀態監測和報警功能。f）設有集中式新風及空氣調節系統的住區，宜具有集中式新風及空氣調節系統監測及控制功能。g）可設置住區公共照明系統狀態監測及控制系統。h）可設置住區供配電系統狀態檢測和故障報警系統。i）可設置能耗監測和計量系統。43GB50015GB50555a）各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓不宜大于0.45MPa；b）每套入戶管給水壓力不應大于0.35MPa；c）套內用水點的供水壓力不應大于0.20MPa，且不應小于用水器具要求的最低壓力。（廢（（箱箱（）55℃～605458.0m。d）3設循環泵機械循環或熱水管設自調控電伴熱等保證出水溫度的措施。e）熱水系統應采取保證用水點處冷水、熱水供水壓力平衡和穩定的措施。44a）廚房排水和衛生間排水應分別設置排水立管。b）排水立管不宜布置在靠近與臥室相鄰的內墻。c）排水立管應每層設置檢查口。d）住宅底層排水宜單獨排出，不宜與上部排水立管的出戶管合并。150mmHH燃氣45d）燃氣設備嚴禁設置在臥室、起居室和衛生間內。GB50028GB16914CJJ12590表9表9供暖設計溫度空間類別供暖設計溫度臥室、起居室（廳）和衛生間18°C廚房15°C設供暖的樓梯間和走廊14°C15（46（熱）量計量措施，計量裝置應設置在便于操作的公共部位。50m0.5次/GB50189a）室外新風口應設在室外空氣較潔凈區域，進風口和排風口宜不同方向設置；b）新風取風口與戶式燃氣熱水爐排氣口距離不應小于5m；c）室外新風口、排風口應有防雨、防蚊蟲、防倒灌的措施。a）47a）提供《住宅使用說明書》：b）提供《住宅質量保證書》；c）提供繪有套內所有隱蔽管線位置和走向的示意圖；d）提供主要公用設備設施的使用說明書和注意事項；e）當設有科技系統時，提供科技系統使用說明書。48a）b）套內使用面積（m2/c）套型陽臺面積（m2/d）（m2/套）e）（m2）a）各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；b）套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；1/2（1.20m2.10m1/22.10m49附錄A（）（）表A.1成品住房裝修基本配置內容（套內）位置及項