商品房預(yù)售方案模板?一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體樓盤(pán)名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.開(kāi)發(fā)企業(yè)：[開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)]4.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，其他配套建筑面積[X]平方米。5.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]6.土地使用年限：[起始日期終止日期]

二、預(yù)售依據(jù)本項(xiàng)目已取得[土地使用證編號(hào)]、[建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)]、[建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)]、[建筑工程施工許可證編號(hào)]，具備商品房預(yù)售條件，預(yù)售許可證號(hào)為：[預(yù)售許可證編號(hào)]。

三、預(yù)售范圍本次預(yù)售范圍為項(xiàng)目[具體樓座號(hào)及單元號(hào)]，建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中住宅[X]套，建筑面積[X]平方米；商業(yè)[X]套，建筑面積[X]平方米。

四、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)情況1.預(yù)售均價(jià)：住宅均價(jià)為[X]元/平方米，商業(yè)均價(jià)為[X]元/平方米。2.價(jià)格構(gòu)成土地成本：[X]元/平方米建筑安裝成本：[X]元/平方米配套設(shè)施成本：[X]元/平方米管理費(fèi)用：[X]元/平方米銷(xiāo)售費(fèi)用：[X]元/平方米財(cái)務(wù)費(fèi)用：[X]元/平方米稅費(fèi)：[X]元/平方米利潤(rùn)：[X]元/平方米3.價(jià)格調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目工程進(jìn)度、成本變化等因素，每[X]個(gè)月對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次評(píng)估和調(diào)整。若市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)或項(xiàng)目成本發(fā)生較大變化，將及時(shí)調(diào)整預(yù)售價(jià)格，并提前[X]天在售樓處及相關(guān)媒體進(jìn)行公示。

五、預(yù)售資金監(jiān)管1.監(jiān)管賬戶(hù)：已在[監(jiān)管銀行名稱(chēng)]開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，賬號(hào)為：[監(jiān)管賬戶(hù)賬號(hào)]。2.監(jiān)管方式預(yù)售資金按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段予以撥付。基礎(chǔ)完工撥付至預(yù)售款總額的[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工撥付至預(yù)售款總額的[X]%；竣工驗(yàn)收合格撥付至預(yù)售款總額的[X]%；完成房屋所有權(quán)首次登記后，達(dá)到可使用條件時(shí)，撥付至預(yù)售款總額的[X]%。3.使用流程開(kāi)發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向監(jiān)管銀行提交用款計(jì)劃和申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)管部門(mén)審核同意后，由監(jiān)管銀行按照規(guī)定撥付使用。申請(qǐng)用款時(shí)需提供相關(guān)證明材料，如工程進(jìn)度證明、發(fā)票、合同等。

六、銷(xiāo)售方式1.自行銷(xiāo)售：本項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷(xiāo)售。2.銷(xiāo)售策略前期：重點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣，積累客戶(hù)資源，推出部分優(yōu)惠活動(dòng)吸引客戶(hù)關(guān)注。中期：根據(jù)客戶(hù)需求和市場(chǎng)反饋，適時(shí)調(diào)整房源供應(yīng)和價(jià)格策略，加大銷(xiāo)售力度。后期：加快尾盤(pán)銷(xiāo)售，針對(duì)剩余房源推出特色促銷(xiāo)方案，盡快實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

七、銷(xiāo)售流程1.客戶(hù)接待：客戶(hù)到訪(fǎng)售樓處，由銷(xiāo)售人員熱情接待，介紹項(xiàng)目基本情況、周邊配套、戶(hù)型等信息。2.意向登記：客戶(hù)如有購(gòu)房意向，填寫(xiě)《購(gòu)房意向登記表》，留下聯(lián)系方式和購(gòu)房需求等信息。3.房源推薦：根據(jù)客戶(hù)需求，銷(xiāo)售人員為客戶(hù)推薦合適的房源，并帶客戶(hù)實(shí)地看房。4.認(rèn)購(gòu)：客戶(hù)確定購(gòu)買(mǎi)意向后，簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，繳納認(rèn)購(gòu)定金。5.簽約：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，客戶(hù)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按合同約定支付首付款。6.貸款辦理：如需貸款購(gòu)房，客戶(hù)在簽訂合同后，配合銀行辦理貸款手續(xù)。7.交房：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定通知客戶(hù)辦理交房手續(xù)。

八、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理1.售樓處設(shè)置：售樓處位于[具體位置]，建筑面積[X]平方米，內(nèi)部裝修豪華，功能分區(qū)合理，設(shè)有接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)等。2.人員配備：配備專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人員[X]名，銷(xiāo)售經(jīng)理[X]名，負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、銷(xiāo)售講解、合同簽訂等工作。3.現(xiàn)場(chǎng)公示：在售樓處顯著位置公示項(xiàng)目預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、戶(hù)型圖、價(jià)格表、銷(xiāo)控表等信息，確保銷(xiāo)售信息透明。

九、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]2.服務(wù)內(nèi)容房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清掃、垃圾清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理。公共秩序維護(hù)，包括門(mén)禁管理、巡邏等。車(chē)輛停放管理。其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費(fèi)為[X]元/平方米·月，商業(yè)物業(yè)費(fèi)為[X]元/平方米·月。

十、項(xiàng)目進(jìn)度安排1.基礎(chǔ)工程：已于[基礎(chǔ)開(kāi)工日期]開(kāi)工，預(yù)計(jì)[基礎(chǔ)完工日期]完工。2.主體工程：預(yù)計(jì)[主體開(kāi)工日期]開(kāi)工，[主體完工日期]完工。3.配套工程：[配套工程具體項(xiàng)目及預(yù)計(jì)完成時(shí)間]4.竣工驗(yàn)收：預(yù)計(jì)[竣工驗(yàn)收日期]完成竣工驗(yàn)收。

十一、風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略和價(jià)格，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.工程風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)施工管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，嚴(yán)格按照合同約定交付房屋。建立工程進(jìn)度監(jiān)控機(jī)制，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.資金風(fēng)險(xiǎn)合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格按照規(guī)定使用預(yù)售資金，防范資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。4.法律風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)合同管理，確保合同簽訂合法合規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，提供法律咨詢(xún)和服務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

十二、其他事項(xiàng)1.本預(yù)售