公寓運營管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

公寓運營管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公寓，乙方具備公寓運營管理經驗，雙方經友好協商，就甲方委托乙方對上述公寓進行運營管理事宜，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方位于____________________的公寓，以下簡稱“公寓”。

二、運營管理范圍

2.1乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于以下事項：

（1）公寓的物業管理；

（2）公寓的維修保養；

（3）公寓的租賃與物業管理；

（4）公寓的消防、安全、環境衛生等管理工作；

（5）公寓的公共設施設備的管理與維護；

（6）公寓的綠化、保潔、垃圾清運等工作；

（7）甲方委托的其他運營管理事項。

三、運營管理期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

四、運營管理費用

4.1乙方在運營管理過程中產生的合理費用，由甲方承擔。

4.2乙方應每月向甲方提交詳細的費用清單，經甲方審核確認后，甲方應在收到費用清單之日起____個工作日內支付相應費用。

五、運營管理費用結算

5.1甲方應在每月的____日前支付當月的運營管理費用。

5.2乙方應在每月的____日前向甲方提交上月的運營管理費用清單。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內容以及運營管理過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

7.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定的運營管理費用的一倍。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

九、合同解除

9.1以下情形之一的，任何一方有權解除本合同：

（1）一方違約，經對方催告后____日內仍未履行；

（2）一方發生嚴重違約行為，致使本合同目的不能實現；

（3）發生不可抗力事件，致使本合同無法履行。

十、合同生效及其他

10.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

1.公寓物業清單

2.運營管理費用清單

3.乙方資質證明文件

4.其他與本合同相關的文件

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

簽訂日期：__________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

公寓運營管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公寓，乙方具備公寓運營管理經驗，丙方作為專業咨詢機構提供咨詢服務，雙方經友好協商，就甲方委托乙方對上述公寓進行運營管理，并由丙方提供咨詢服務事宜，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方位于____________________的公寓，以下簡稱“公寓”。

二、運營管理范圍

2.1乙方負責公寓的日常運營管理，包括但不限于以下事項：

（1）公寓的物業管理；

（2）公寓的維修保養；

（3）公寓的租賃與物業管理；

（4）公寓的消防、安全、環境衛生等管理工作；

（5）公寓的公共設施設備的管理與維護；

（6）公寓的綠化、保潔、垃圾清運等工作；

（7）甲方委托的其他運營管理事項。

三、第三方咨詢服務

3.1丙方作為專業咨詢機構，為乙方的運營管理提供咨詢服務，包括但不限于以下內容：

（1）制定公寓運營管理方案；

（2）提供市場分析、競爭策略；

（3）協助制定租金定價策略；

（4）提供法律法規、政策咨詢；

（5）其他甲方委托的服務。

四、甲方權益保障

4.1甲方享有以下權益：

（1）對公寓運營管理的決策權；

（2）對運營管理費用的監督權；

（3）對乙方和丙方工作的評價權；

（4）對公寓租賃合同的審批權；

（5）在合同約定的范圍內，對公寓的資產享有收益權。

五、運營管理費用

5.1乙方在運營管理過程中產生的合理費用，由甲方承擔。

5.2乙方應每月向甲方提交詳細的費用清單，經甲方審核確認后，甲方應在收到費用清單之日起____個工作日內支付相應費用。

六、甲方的權利

6.1甲方有權要求乙方定期提交運營管理報告，包括但不限于財務報告、運營情況報告等。

6.2甲方有權對乙方的運營管理行為進行監督，確保其符合合同約定和法律法規的要求。

6.3甲方有權要求乙方在發現重大問題或潛在風險時，立即通知甲方并采取相應措施。

七、乙方的責任

7.1乙方應按照合同約定，全面負責公寓的運營管理工作，確保公寓的正常運行。

7.2乙方應遵守國家法律法規，執行甲方的決策，不得損害甲方的合法權益。

八、丙方的責任

8.1丙方應按照合同約定，提供專業的咨詢服務，確保其建議和方案具有可行性和有效性。

8.2丙方應保守甲方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。

九、違約責任

9.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

9.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定的運營管理費用的一倍。

十、合同解除

10.1以下情形之一的，任何一方有權解除本合同：

（1）一方違約，經對方催告后____日內仍未履行；

（2）一方發生嚴重違約行為，致使本合同目的不能實現；

（3）發生不可抗力事件，致使本合同無法履行。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十二、合同生效及其他

12.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

1.公寓物業清單

2.運營管理費用清單

3.乙方資質證明文件

4.丙方咨詢服務協議

5.其他與本合同相關的文件

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

丙方（蓋章）：__________________

簽訂日期：__________________

第三方介入的意義和目的在于通過丙方的專業咨詢服務，提升乙方的運營管理水平，優化公寓的運營效果，從而保障甲方的權益。甲方為主導的目的和意義在于確保公寓的運營管理符合甲方的利益，保障公寓資產的安全和增值，同時通過合同條款的設定，明確各方的責任和義務，降低運營風險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

商業物業租賃管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商業物業，乙方作為承租方有意租賃該物業用于商業運營，丙方作為專業物業顧問提供咨詢服務，雙方經友好協商，就乙方租賃甲方商業物業及丙方提供咨詢服務事宜，達成如下協議：

一、租賃標的

1.1本合同標的為甲方位于____________________的商業物業，以下簡稱“物業”。

二、租賃期限

2.1乙方租賃物業的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租賃費用及支付

3.1乙方應按月支付租金，租金總額為人民幣____元。

3.2租金支付方式：乙方應于每月的____日前將租金匯入甲方指定賬戶。

四、第三方咨詢服務

4.1丙方作為專業物業顧問，為乙方提供以下咨詢服務：

（1）物業租賃前的市場調研；

（2）租賃談判策略；

（3）租賃合同條款的審核；

（4）物業運營管理的建議；

（5）其他乙方委托的服務。

五、乙方權益保障

5.1乙方享有以下權益：

（1）對物業的使用權；

（2）物業租賃期間的運營收益權；

（3）物業租賃期滿后的優先續租權；

（4）在合同約定的范圍內，對物業的內部裝修權；

（5）對物業運營管理的決策權。

六、乙方的權利

6.1乙方有權要求丙方提供專業的物業顧問服務，確保租賃物業的運營效益。

6.2乙方有權對物業的內部裝修進行合理規劃，以適應商業運營需求。

6.3乙方有權在租賃期間，根據市場變化調整經營策略，但應提前通知甲方。

七、甲方的責任

7.1甲方應確保物業符合租賃合同的約定，并在租賃期間維護物業的基本設施。

7.2甲方應按照合同約定，及時提供物業的維修保養服務。

八、丙方的責任

8.1丙方應按照合同約定，提供專業、高效的咨詢服務。

8.2丙方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。

九、違約責任

9.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

9.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定的租金總額的一倍。

十、合同解除

10.1以下情形之一的，任何一方有權解除本合同：

（1）一方違約，經對方催告后____日內仍未履行；

（2）一方發生嚴重違約行為，致使本合同目的不能實現；

（3）發生不可抗力事件，致使本合同無法履行。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十二、合同生效及其他

12.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

1.物業租賃合同

2.丙方咨詢服務協議

3.其他與本合同相關的文件

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章