按揭貸款婚前購(gòu)房協(xié)議書

甲方（買方）：張三

身份證號(hào)碼：123456789012345678

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX街道XX號(hào)

乙方（賣方）：李四

身份證號(hào)碼：987654321098765432

地址：上海市浦東新區(qū)XX街道XX號(hào)

鑒于甲乙雙方就甲方按揭貸款購(gòu)買乙方房產(chǎn)一事，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書，以資共同遵守。

第一條房產(chǎn)信息

1.1本協(xié)議所指房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，建筑面積為XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：京房權(quán)證海字第XX號(hào)。

1.2該房產(chǎn)目前無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利限制，且無(wú)任何法律糾紛。

第二條房產(chǎn)價(jià)格及付款方式

2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（￥XX元）。

2.2甲方選擇按揭貸款方式支付房款，具體付款方式如下：

2.2.1首付款：甲方于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方首付款人民幣XX元整（￥XX元）。

2.2.2按揭貸款：甲方需在首付款支付后三十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣XX元整（￥XX元），貸款年限為XX年，具體貸款利率及還款方式以銀行審批為準(zhǔn)。

2.2.3尾款支付：甲方在銀行按揭貸款審批通過后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方尾款人民幣XX元整（￥XX元）。

第三條房產(chǎn)交付

3.1乙方應(yīng)在收到甲方首付款后十個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.2房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，且無(wú)任何未結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

3.3甲方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后三個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。

第四條違約責(zé)任

4.1如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或按揭貸款未能審批通過，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元整（￥XX元）。

4.2如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元整（￥XX元）。

4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

第五條爭(zhēng)議解決

5.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第六條協(xié)議的變更和解除

6.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

6.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條其他約定

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第八條附則

8.1本協(xié)議所指“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等。

8.2本協(xié)議中所涉及的金額均以人民幣為單位。

8.3本協(xié)議中所涉及的時(shí)間均為北京時(shí)間。