祝考出好成績如有疑義，請以資料為準，雖然是摘抄，難免有錯誤6/5/20154/62015年6月復習知識點市屬公積金銀行聯名卡有交通銀行工商銀行招商銀行，一般是身份證號加00構成國管公積金聯名卡是建設銀行，一般是以5開頭市屬公積金貸款擔保費是貸款額的千分之三，3A95折，2A98折公積金貸款年限和貸款額度還有貸款成數問題：貸款人年齡，房齡，30年有關。磚混47，鋼混57，商業貸款是50-房齡。年齡公積金是70（69）商貸是65-年齡。貸款成數和，幾套購房，面積，提取記錄有關貸款額度=（月繳存額/繳存比例-1204）/對應年限月均還款額。公積金繳存上限是2085元單身，已婚是4170，時間是2014年7月以后的。國家機關職工住房面積標準：公務員科級以下60；正副科級70。副處級80，正處級90，副司局級105，正司局120平米。平房先去測繪所測繪，然后辦理土地證，四合院也要先去國土局辦理土地證然后上市。繼承或贈與房產或其他房產公證收費標準：成本價購房的樓房按平米收費，每平米60元，平房每平米40元，商品房按照評估值的2%收取，不想評估的按照當地均價計算4+3業務重點復習下。在浮動范圍內按1560*建筑面積計算超標款。多出的按4000元每平米。要求15-20字。購房人在懷孕期間，若在過戶前生產，則需要等到過戶后再給孩子上戶口。境外個人只能購買一套自住、只用的商品房，不能購買非自用，自住，投資性質的寫字樓，商業物業，住宅等頻道好評值排序是按2011年以來累計的好評值，每月1號從新排序。權證代辦，金融，自如，違約金都不要用錄入SE系統。發票內容中，租賃：服務費或者租賃服務費買賣：居間代理費，代理費，服務費。贈與房屋讓然需要有資質，適用北京限購政策。公積金貸款評估：房產證復印件，身份證復印件，網簽合同，購房人網簽信息表。對于大陸公司：昌平，朝陽：除去獨資公司，個體工商戶，外企受限制，其他單位不受限制，外企在北京的子公司也不受限制，其他區縣，個體工商戶受限制。外企在大陸僅能在公司所在地購買一套非住宅商品房。購房資質審核備件，1,、家庭成員身份證，婚姻證明，戶籍證明原件和復印件，家庭購房申請表和購房承諾書，本市集體戶口需要在戶口本首頁復印件加蓋單位公章或者人事章。駐京部隊現役軍人和武警需要軍警身份證和軍官證，和團級以上政治部門開具的家庭成員信息證明與軍警身份證和軍官證是統一人的證明。境外個人在境內居留狀況證明在北京市公安局出入境管理處辦理，涉外審批單在涉外審批辦公室辦理。還有幾個詞，港澳居民來往內地通行證，臺灣居民來往大陸通行證。央產房上市登記手續，在藍島交易大廳辦理，需要帶產權人身份證，配偶身份證，可以是復印件，房產證，原始購房合同，物業供暖結清證明原件一類經濟適用房交易需要契稅票或者房產證滿五年，并且需要開具放棄優先回購證明產生賠償金額超過20萬將升級為重大投訴劃撥的房子不能交易，具體咨詢過戶專員，商品房都是有償出讓。意向金協議期限是10個工作日，沒有轉定成功要在到期5個工作日內退還給客戶。交易部成功，代理費退回問題：首先退回0.5、如果業主違約，退換全部費用，客戶違約，則退回一般費用。收入證明不夠的問題，交通銀行可以通過兼職，男女朋友共同借款的方式2，北京銀行可以男女朋友一方，父母做擔保人，3.農業銀行，浦發銀行可以接力貸。4.可以開成稅前年收入，獎金，補助，公積金全都算上。華夏銀行2萬不含，郵政儲蓄低于1.8萬，交通浦發銀行低于3萬。一類經濟適用房時間節點是2008年4月11號，之前是10%之后是差額70%公積金面簽業主的配偶不用到場，商貸配偶需要到場暫住證時間需要早于網簽時間，并且到過戶時仍然有效臨時身份證只能提交資質審核，不能過戶使用2014年7月10日取得支付牌照理房通優勢：便捷透明合規安全時效商業貸款銀行面簽需要帶房產證，戶口本，身份證，銀行卡，公房要帶原始購房合同，央產房要帶原始購房合同，在京中央單位已購公房變更通知單。還需要婚姻證明，單身證明，結婚證，離婚協議等。已婚的業主需要夫妻雙方身份證，戶口本，配偶必須到場外資銀行除外，若不到場需要提供委托公證書。商業貸款銀行面簽買房需要身份證戶口本婚姻狀況證明學歷證明收入證明營業執照副本復印件加蓋公章外地戶口須帶暫住證。未成年人單獨出自己的房本不可以貸款，父母可以作為借款人，出2個人房本。公積金貸款至少開戶1年以上，并且近12個月足額繳存2014年1月1日后，公積金繳存達到2085元既是繳存上限，需要提供收入證明。2014年7月1日繳存上限由1880上調到2085市屬公積金組合貸款農業銀行四環內47房齡四環外是39房齡。比較特殊。非普住宅標準：五環以內：39600468萬五環到六環31680374.4萬六環外：23760281.8萬。次，不管是服務幾次，租房，買房，金融等。實勘標準仔細閱讀一遍，53頁。房子在待認領池內，不能查看電話，需要認領后才能點擊。綜合經紀人房客源維護上限為買賣50100租賃100150經紀人推薦客戶最多推薦不同區域的3個經紀人，并且經紀人沒有達到客戶上限，當他們把客戶核銷時，才能推薦給其他經紀人。房源13天內要有跟進，客源15天內要有跟進。多加2天就到共享池了。大區內特殊房源設置不超過5套，時間不超過30天，維護人和商圈經理可以申請，成功后系統電話將顯示維護人的電話信息。每個無效客戶7天內只能撥打2次，當次數達到3的倍數，系統自動隱藏30天。在系統錄入定金，助理審核通過后，房源就會隱藏，起草合同后，房源也會隱藏，只有房源角色人可以看違約金，自如，金融一手房權證代辦走線下保單，業績在次月1日21點錢到處。錄入人離職超過半年，如果成交，業績貴維護人，其他角色超過半年業績歸成交人。SE系統中買賣客戶過戶完成后且沒有可用需求后系統自動隱藏，租賃客戶需要合同審核通過后且沒有可用需求才會隱藏。房源方面只有過戶后，租賃合同審核后才能在系統里再次錄入。晚報單會造成房源下架不及時，虛假房源。兩次不及時錄入會進小黑屋，關閉30天。只有買賣業務可以撤銷合同，可以查課ＯＡ操作視頻，需要總監和主辦審核。關注房源最多20條，只有房源維護人和維護人商圈經理可以發布修改可看時間。端口費用全部由經紀人承擔，不限制數量和類型。Homeshow相關定義如閃推，重發，復制，匹配定義詳見57頁。關于樂播：手機橫置，橘色為完成當日店組任務，灰色為未完成。有太陽表示在區域排名前10%，閃電為區域后10%同一個電話有2個經紀人報錯，則系統自動判定錯誤號碼樂播時間：周一到周五921周六日1021日。共同財產包括工資獎金生產經營收益知識產權收益繼承和贈與（除去特別說明的外。）繼承順序：第一繼承人配偶子女父母第二繼承人兄弟姐妹祖父母外祖父母所有權具有3個特性絕對性排他性永續性三種代理：委托代理法定代理指定代理定義容易搞錯。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得擅自轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外代理約束的是委托人和第三人，但有明確約定與受托人有關的除外。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。仲裁具有契約性，自治性，民間性，司法性，仲裁沒有上訴，一裁終局，如果要強制執行還需要法院申請居住用地70年，商業旅游，娛樂40年，其他50年一般是教育，文化，科技，衛生，體育等。1-34-67-9101818？低層多層中高層高層超高層承重墻是磚墻是厚度為24寒冷地區37鋼混結構厚度20或16非承重墻為12108不等。一個好小區，高層住宅容積率不應超過3.5多層住宅不超過2自住型商品房一般為90平米以內，最大不能超過140平米并且價格比同等地段房子價格低30%在北京有購房資質的家庭都能購買自住型商品房，只不過北京戶口并且沒有房子的人優先購買，單身需要年滿25歲，只能買一套。購房后5年內不得轉讓，5年后轉讓需要交納差額30%土地收益等價款。出售自住型商品房后不能再次申請購買自住房。經濟適用房購房條件：必須是北京戶口，并且已經滿5年，離異申請人取得戶口滿3年，年滿18周歲，單身家庭申請人年滿30周歲，人均使用面積小于10平米，5年內沒有出售和轉讓過財產。有一張表看一下吧經濟適用房滿五年才能上市交易，并且需要戶口所在地的住房保障管理辦公室開具放棄回購證明。兩限房是限套型，限價格，面積都在90米以內。人均使用面積小于15平米可以申請，這里也有一張表。兩限房需要滿五年才能上市交易，需要交納差額3