2023二級建造師包過培訓講義

I、原大綱規定：

通過案例分析重要考察報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎上，處理下述有關工程造價方面實際

問題的能力。

一、建設項目財務評價的原理和指標體系、財務評價的靜態、動態措施。

二、設計、施工方案的技術經濟分析與比較。

三、工程量的計算與審查。

四、補充定額的編制與審查C

五、投資估算、設計概算、旅工圖預算、標底價日勺編制與審查。

六、施工招投標的）程序、內容及作法，投標報價的方略與措施，評標定標的措施，協議價確實定措施。

七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。

八、T.程價款的結（決）算措旃1租款的支付、竣T結算的編制，新增資產的劃分與核定。

九、根據進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃H勺關系，成本計劃H勺編制措施，運用網絡計劃

技術進行工程造價控制FI勺措施。

2、新大綱規定：

案例分析重要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎理論及有關法規、工程造價計價與控制和建

設工程技術與計量三個科目的基甜匕處理下述有關工程造價實際問題的能力。

一、建設項目財務評價

1.建設項目投資估算；

2.建設項目財務指標計算與分析;

3.建設項目不確定性分析，

二、建設工程設計、施工方案技術經濟分析

1.建設工程設計、施工方案綜合評價法；

2.價值工程在設計、施工方案比選、改善中H勺應用；

3.生命周期費用理論在設計方案評價中的應用；

4.工程網絡計劃的優化與調整。

三、工程計量與計價

I.工程量計算與審查；

2.建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標日勺編制;

3.工程量清單日勺編制；

4.建筑安裝工程分部分項工程單價的編制；

5.建筑安裝工程設計概算、施工圖預算的編制與審查；

6.T程造價指數的應用。

四、建設工程招標投標

1.建設工程設計、施工招標程序與招標方式；

2.建設工程標底的編制；

3.建設工程評標指標體系與評標、定標；

4.建設工程投標方略的選擇與應用；

5：決策樹法在投標決策中的應用。

五、建設工程協議管理與索賠

I.建設工程施工協議日勺類型及選擇;

2.建設工程施工協議文獻口勺構成與重要條款；

3.工程變更價款確實定；

4.建設工程協議爭議口勺處理；

5.工程索賠的計算與審核。

六、工程款結算與竣工決算

1.工程價款結算與支付；

2.資金使用計劃編制與投資偏差分析；

3.竣工決算內容與編制措施；

4.新增資產日勺分類及其價值確實定。

對比可以看出，新大綱增長、提高了規定并明確和細化。有助于大家的學習。新教材沒有大的變化，基

本是原題,新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，運用網絡計劃表編制投資計劃、決算（新增資產的劃

分L

新增內容大家一定要注意學習和掌握,再加卜.常考叫部分如：協議、網絡與索賠,招投標，T程量計

算.價值工程，設計、施工方案的技術經濟分析與比較、建設項目財務評價措施均規定純熟作題。

⑵

一、內容提綱

1,建設項H財務評價的基本概念；

2.建設項目財務評價指標體系的分類與構成；

3.建設項目財務評價日勺靜態、動態分析基本措施；

4，建設項目財務評價指標體系的建立;

5.建設項目財務評價日勺重要內容(包括:估算項目日勺投資總額;建設項目出J凈現值、內部收益率、投資回

收期等盈利能力分析和借款償還期、資產負債率、財務比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。

二、重點、難點

1、估算項目的投資總額；

2、分析、計算項目直接發生的財務效益和贄用，

3、編制財務報表，計算評價指標

4、考察項H的盈利能力、清償能力等財務狀況

5、鑒別項目的財務可行性

(3)

第一章建設項目財務評價

第一節估算項目的投資總額

一、投資估算的內容

投資估算H勺野用內容根據分析角度的J不同樣.可有不同樣的劃分.

(1)從體現建設項目投資規模H勺角度，投資估算可分為固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產投資估算的費注內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費

用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調整稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購置原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉

資金。它是伴伴隨固定資產投資而發生的長期占用的流動資產投資，流動資金：流動資產一流動負債。其

中，流動資產重要考慮現金、應收賬款和存貨;流動負債重要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際

上就是財務中的營運資金。

(2)從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態投資和動態投資兩項。

靜態投資是指不考慮資金的時間價值日勺投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、

工程建設其他費用中靜態部分（不波及時間變化原因口勺部分），以及預備費里日勺基本預備費（不是所有口勺預備

費不包括預備費里H勺漲價預備費）等。

動態投資包括工程建設其他投資中波及價格、利率等時間動態原因的部分，如預備費里H勺漲價預備費，建

設期貸款利息以及固定資產投資方向調整稅。

二、投資估算的編制措施

投資估算的編制一般分為靜杰投資估算的編制、動態投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。

（一）靜態投資估算的編制

睜態投資估算的編制措施重要有：

I.單位生產能力估算法

根據調查的記錄資料，運用相近規模H勺單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。其計算公

式為：

擬建項目投資額=（H建類似項目的投資額/已建類似項目的年產能力）*擬建項目的J牛產能力*綜合調

整系數

綜合調整系數：不同樣步期、不同樣地點的定額、單價、費用變更等FI勺綜合調整系數。

這種措施把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡樸的線性關系，估算成果精確度較差。由于在實

際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，一般是把項目按其下屬的車間、設施和裝置進行分解，分別

套用類似車間、設施和裝置的單位生產能力投資指標計算,然后加總求得項目總投資。或根據擬建項目的規

模和建設條件，將投資進行合適調整后估算項目的投資額。這種措施重要用于新建項目或裝置的估算，十分

簡便迅速。

2.生產能力指數法

這是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額H勺措施，

規定資料可靠，條件基本相似。其計算公式為

投資額=已建項目投資額*（擬建項目生產能力/已建項目生產能力）x*綜合調整系數

其中x為生產能力系數。若兩個項目的規模比值在0.5?2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數。

生士能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高。

這種估價措施不需要詳細的工程設計資料，只懂得工藝流程及規模就可以;另首先對于總承包工程而言，

可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種者施估價。

3.系數估算法

系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或重要設備費為基數，以其他工程費占主

體工程費的比例為系數估算項目總投資日勺措施。一般用于項目提議書階段。系數估算法的種類諸多，下面

簡介幾種重要類型。

（1）設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設

備價值的J比例.求出擬建項目建筑安裝T程費和其他T程郡而求出建設項目總投資0

擬建項目投資額C=E（l+flpl+f2p2+f3P3+...）+1

式中E——擬建項目設備費；

pl、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重；

一、&、f3……——由于時間原因引起的定額、價格、費用原則等變化的綜合調整系數

I——擬建項目的其他費用。

（2）主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接有關的工藝設備投資為基數,

根據已建同類項目日勺有關記錄資料,計算出擬建項目各專業工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、

自控等）占工藝設備投資的比例，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為:

C=E（1+fIp1,+f2P2+f3p3+...）+I

式中pl、p2、p3,……——已建項目中各專業工程費用占設備費日勺比重；

其他符號同前。

（3）朗格系數法。這種措施是以設備費為基數，乘以合適系數來推算項目的建設費用。措施簡樸但精度

不高。其公式為：

投資額;重要設備費用*（1+Z包括管道、儀表、建筑等在內的各項費用的估算系數）大包括間接費等在內

的總估算系數

（4）指標估算法

該措施是根據編制日勺多種詳細的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標根據不同樣類型

日勺單位工程性質，一-般有元/m,元小】2,元/m3,元/t,元/kVA等。根據投資估算指標，用其乘以所需建筑

H勺面積、體積、容量，即可得到對應的單位工程的投資額。匯總后此外再估算工程建設其他費用及預備費,

即求得所需的投資。

對于房屋、建筑物等投資的便算，常常采用指標估算法.

需要指出H勺是靜態投資的估算，要按某一確定H勺時間來進行，一般以動工的前一年為基準年，以這一年的

價格為根據計算，否則就會失去虛準作用，影響投資估算的精確性。

（二）動態投資的估算編制措施

動態投資的估算重要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內容。

（1）漲價預備費的估算公式為

漲價預備費估算額=》t*[（1+f）t—1]

式中:1t——建設期中第t年的投資計劃額（可根據建設項目資金使用計劃表得出）；

f—年平均價格估計上漲率（可根據工程造價指數信息日勺合計分析得出）。

（2）建設期貸款利息口勺計算,因信貸規模、計息周期等日勺不同樣而有所不同樣，因此在案例分析中要根據

題中給出的詳細貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規定，一般可視為均衡貸款，按年t-算，其公式

為

建設期每年應計利息=（年初借款合計額+當年借款額⑵*實際年利率

（三）鋪底流動資金的估算編制措施

鋪底流動資金是保證項目投產后，能正常生產經營所需要的最基本的周轉資金數額,是項目總投資中的一

種構成部分。鋪底流動資金的計算公式為

鋪底流動資金=流動資金*30%

其中項目所需日勺流動資金可通過兩種措施估算:擴大指標估算法和分項詳細估算法。

（1）在不同樣生產負荷下日勺流動資金，應按不同樣生產負荷所需日勺各項費用金額，分別按照上述的計算

公式進行估算，而不能直接按照100%生產負荷下口勺流動資金乘以生產負荷比例求得。

（2）流動資金屬于長期性（永久性）流動資產,流動資金的籌措可通過長期負債和資本金（一般規定占30%）

H勺方式處理。流動資金一般規定在投產前一年開始籌措，為簡化計算，可規定在投產的第一年開始按牛產負

荷安排流動資金需用量。其借款部分按整年計算利息，流動資金利息應計入生產期間財務費用，項目計算期

末收回所有流動資金（不含利息）。

（4）

第二節財務報表的編制

財務報表的編制是與項目財務分析目u勺有關聯的。為分析項目U勺盈利能力需編制的重要報表有:現金流

量表、損益表及對應日勺輔助報表;為分析項目日勺清償能力需編制的重要報表有：資產負債表、現金流量表及

對應日勺輔助報表;為分析項目日勺外匯平衡狀況需編制項目的財務外匯平衡表。以上這些也也許在確定控制中

出選擇題。

下面重要簡介現金流量表。

現金流量表是可以直接、清晰地反應出項目在整個計算期內各年的現金流量狀況的一種表格，可以進行

現金流量分析，計算各項靜態和動態評價指標，從而分析項目的財務盈利能力。

按照投資計算基礎的不同樣，現金流量表分為所有投資口勺現金流量表和自有資金的現金流量表。

一、所有投資的現金流量表的編制

所有投資的現金流量表是站在項目所有投資（包括自有資金和借債）的角度，對項目各年的現金流量所

進行的J計算。

所有投資日勺現金流量表中重要包括如下幾種內容：

（一）現金流入

現金流入由產品銷售（營業）收入、回收固定資產余值和回收流動資金等三項內容構成。

產品銷售收入是項目建成后對外銷售產品或提供勞務所獲得的收入。在計算時，一般是假定生產出來的

產品所有售出;也就是銷售量等于生產量，其計算公式為：

銷售收入=銷售量*銷售單價=4產量*銷售單價c

計算時要注意：

U）在項目的投產期，尚未抵達設計生產能力，此時的銷售收入與達產期的銷售收入是不同樣"勺，一般

題F1中都給出計算措施。

（2）回收固定資產余值一般是在項IT計算期U勺最終一年一次收回，固定資產余值回收額應按題目中給的固

定資產折舊措施計算。

（3）回收流動資金也是在項目計算期日勺最終?年?次收回。要注意流動資金回收額為項目的所有流動資

金,

（二）現金流出

現金流出由固定資產投資、流動資產投資、經營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內容構成.

（I）固定資產投資（固定資產投資總額）:包括固定資產投資、預備費、建設期利息以及投資方向調整稅等

四個內容。在固定資產投資的計算中，要注意建設期利息H勺計算。一般來講,對于分年均衡（注意:“均衡”）

發放的總貸款，其利息的計算原則是當年貸款按六個月計息，上一年貸款足額在下一年按整年計息。計算公

式為

每年應付利息=（年初借款本息合計+本年借款額/2）*年實際利率（不是名義利息）。

（2）流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表,在編制現金流量表時要注意的是：流動資金投入的年

份，一般是在項目投產的第一年開始投入流動資金，最終一年一次收回。

（3）經營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤俏費、維簡費和貸款利息后來的余額。

其計算公式為

經營成本=總成本費用一折舊費一攤銷費一維簡費一貸款利息

計算經營成本時要注意的是，在所有投資現金流量表中，是以所有投資作為計算基礎H勺，因此利息支

出就不再作為現金流出,而是進入經營成本中.在自有資金的現金流量表中單列借款利息支出，而經營成木

中不包括利息支出。

（4）銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關規定進行，其中所得稅額是在項FI營運當年的應納稅所得

額不為零的狀況下,根據:“應納稅所得額*所得稅稅率”的公式計算出來的。在案例計算中，為簡便起見，應納

稅所得額一般可按下述公式計算：

應納稅所得額;銷售收入一（總成本+銷售稅金及附加）

（三）凈現金流量

項目計算期各年口勺凈現金流量為各年現金流入量減去對應年份現金流出量而計算的I合計凈現金流量，即

本年及此前各年凈現金流量之和,

（四）金流量表啊延長

在運用現金流量表進行項目財務評價時,采用在現金流量表中增長三個欄目，即折現系數、凈現金流量現

值和合計凈現金流量現值。在這一部分要注意兩點：一種是折現系數的計算，要與項目計算期口勺年序規定

相一致;另一種是合計凈現金流量現值,其在項目計算期最終一年的數據即為該項目口勺凈現值（NpV）。

（五）項目計算期的年序規定

現金流量表"勺年序規定為1，2,...n,這一點與《工程造價管理有關知識》里的規定不同樣樣，有關

知識的J年序規定為0,1,2,...n,要予以注意。采用這種年序體現，建設開始年計為計算期的第一年,年序為

1,以此類推。因此，在進行現金流量的折現計算時，第一年（即年序1）日勺現金流量要按（1十1）-1折現，次

年（年序2）的現金流顯要按（1+i）-2折現，…。應牢記這種規定，否則就會導致現金流后計算的混亂和錯誤。

二、自有資金日勺現金流展表的編制

自有資金現金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現金流入和流出狀況，它與所有投資現金

流量表的共同點與區別有兩點：

（1）現金流入各項與所有投資現金流量表相似°

（2）現金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，另首先增長了兩個欄目:借款本金償還和借款利息支

出，其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金

借款本金償還，一般發生在計算期的最終一年。

三、實際利率與名義利率

這是案例分析中一種輕易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。假如計息期也

是以年為單位，則該利率即為實際利率;假如計息期是以月、季、或六個月為單位，那么該利率就是名義利

率,一般在案例計算中所使用的J利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。

名義利率與實際利率口勺換算公式為

i實際=(i+i/m)m-l

式中:m——根據題目中給出日勺計息期所算出日勺年計息次數(若計息期以年為單位，則m=l).

(5)

第三節財務評價靜態指標的計算

靜態評價指標不考慮資金的時間價值，此類指標H勺特點是簡樸易算。

一、靜態投資回收期Pt

靜態投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金"勺時間價值時抵償所有投資所需的時間，是考察項目

財務盈利能力的指標。投資回收期一般以年為單位，從建設開始年算起。

對于岸態投資回收期，在應用時應注意如下兩個方面：

(1)靜態投資回收期pt的計算可根據所有投資現金流量表進行，應熟記其計算公式；

(2)計算出的pt應與國家規定的行業基準收益率pc比較。當pt'pc時，表明項目投資能在規定日勺時間內

收回，項目在財務上是可行臥J。不要將pt與項目的計算期(n)相比較。

二、借款償還期

乂稱固定資產投資國內借款償還期。是指在國家財政規定及項目詳細財務條件下,以項目投產后可用于

還款R勺資金償還固定資產投資國內借款本金和建設期利息所需要的時間，是反應項目財務清償能力H勺指標。

借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。

借款償還期可根據編制借款還本付息表計算得到。

三、投資利潤率

投資利潤率是指項目抵達設計生產能力后的一種正常生產年份的年利潤總額與項目總投資日勺比率，是

反應項目盈利能力口勺指標。

投資利潤率可根據損益表計算得出，在計算時應注意如下兩點。

(I)項目總投資的構成。項目總投資的計算公式為

項目總投資=固定資產投資+流動資金投資

注意不要忽視了流動資金投資。

(2)利潤總額是指一種正常生產年份H勺利潤總額，不要用投產期的不正常生產年份及所

有利潤額來替代。假如在生產期內各年H勺利潤總額變化幅度較大，應計算生產期年平均利潤

總額與項目總投資的比率。

(6)

第四節財務評價動態指標的計算

動態評價指標考慮了資金的j時間價值。與靜態指標相比，動態指標更重視考察項目在其計算期內各年現

金流量的詳細狀況，也就可以愈加直觀地反應項目的財務狀況。

一、財務凈現值(FNpV):

財務凈現值是指按行業口勺基準收益率或設定口勺折現率(iC),將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設

期初日勺現值才和，是考察項目都利能力時指標.

財務凈現值可根據現金流量表計算求得。在現金流量表的延長表中，合計凈現金流量現值欄目中項目計

算期最終一年的數額，即為該項目的凈現值。

財務凈現值"勺應用比較簡樸。假如經計算得出U勺財務凈現值不不大于或等于零，即FNPVK),表明項目

在計算期內可獲得不不大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務上可考慮接受該項

二、財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值合計等于零時日勺折現率，它反應項目所占

用資金的盈利率，是考察項目盈利能力日勺重要動態評價指標。

財務內部收益率可根據現金流量表中凈現金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表

法進行依J,其基本做法如下：

(1)找到一種FIRR1,使與其對應的FNpVI^O。計算措施是以FIRR1為折現率，求出各年的折現系數，

根據現金流量表的延長表，計算出各年H勺凈現金流量現值以及合計凈現金流量現值，從而得到FNpVio

(2)然后找到另一種FIRR2,使與其對應I內FNpV2<0,并且FIRR2與FIRR1I內差應滿足插值范圍

口勺規定，即FIRR2與FIRRI不能相差太大.F1RR2的計算措施同上.

(3)運用插值公式即可計算H財務內部收益率(注：運用這種措施計算出的財務內部收益率一般是一

種近似值).

進行財務評價時，將求出的財務內部收益率(FIRR)與給定的行業基準收益率或設定的折現率(ic)進行

比較，若FIRRNic,則認為項目的盈利能力已滿足最低規定，在財務上可以接受。

三、動態投資回收期

動態投資回收期是指在考慮了資金時間價值的狀況下，以項目每年口勺凈收益回收項目所有投資所需要日勺

時間，是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態指標。

動態投資回收期可根據現金流量表H勺延長表中：“凈現金流量現值”與“合計凈現金流量現值”欄目計算

得出。

動態投資回收期;合計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1+［上一年合計凈現金流量現值U勺絕對

值/當年凈現金流量現值］

動態投資回收期反應了資金等值回收(具有資金的時間價值)、而不是等額回收項目所有投費所需要的時

間,因而與靜態投資回收期相比，更具有實際意義。

(7)

第五節財務評價指標H勺敏感性分析

敏感性分析是經濟決策中常用日勺一種不確定性措施,分析項目打勺現金流動狀況發生變化時對項目經濟評

價指標的影響，從中找出敏感原因及其影響程度，明示風險，為必要打勺風險防備措施提供根據。此知識點但愿

引起注意。

在案例分析中，重要側重對卑原因敏感性分析的考核：

在進行敏感性分析時，每次假定只有唯一一種原因是變化的，而其他的原因均不發生變化，分析這個原

因對評價指標的影響程度及其敏感程度。

單原因敏感性分析的做法如下。

U)確定敏感性分析的I對象,也就是確定要分析的評價指標。往往以凈現值、內部收益率或投資回收期為

分析對象。

(2)選擇需要分析日勺不確定性原因。一般取總投資、銷售收入或經營成本為影響原因。

(3)計算各個影響原因對評價指標口勺影響程度。這一步重要是根據現金流量表進行的。首先計算各影響

原因口勺變化所導致H勺現金流量的變化，再計算出所導致的評價指標的變化。

(4)確定敏感原因.敏感原因是指對評價指標產牛較大影響的原因.詳細做法是:分別計算在同一變動幅

度下各個影響原因對評價指標的影響程度，其中影響程度大的原因就是敏感原因。

(5)通過度析和計算敏感原因的影響程度,確定項FI也許存在的風險U勺大小及風險影響原因。

(8)

一、內容提綱

本章基本知識點為：

1.設計方案評價指標與評價措施；

2.施工方案評價指標與評價措施；

3.綜合評價法在設計、施工方案評價中的應用;

4.價值工程在設計、施工方案評價中日勺應用;

二、重點、難點

1、設計方案的技術經濟評價指標及評價方

2、施工方案的技術經濟評價指標及評價措施

3、運用價值工程進行設計、施工方案的評價。

這幾項非常重要，基本上每年考試均有大題出現。例如:1997年和2023年都考過施工機械U勺經濟性的

選擇,2023年有價值工程理論應用的計算。大家一定要將有關知識及確定與控制中有關內容及例題弄清。

我個人推測今年的價值工程理論的應用將和設計方案選擇結合起來出題。

（9）

第一節技術經濟評價

一、設計方案日勺技術經濟評價指標

在控制工程造價依J三個原則中“以設計階段為重點的建設全過程動態造價控制”排列第一,建設工程全壽

命功用包括T程造價和工程使用后的J常常性開支如經營、維修符用，尚有有效期滿后報廢、拆除等野用「我

們要變化過去設計不算經濟帳的習慣，積極科學的推廣設計招標、設計競賽、限額設計。從龍頭上卡住造

價控制的關口。

設計方案的優劣直接影響建設費用、進度、質量,決定項目建成后的使用價值和經濟效果。不同樣的建筑

體系，其設計方案技術經濟評價指標體系是不同樣的。

（一）民用建筑工程設計、

對于小區規劃設計，其技術經濟評價指標重要有用地指標、密度指標、造價指標等。

對于住宅平面設計，其技術經濟評價指標重要有平面系數、輔助面枳系數、構造面積系數、外墻周長系

數等。

（二）工業建筑工程設計

包括總平面圖設計和建筑日勺空間平面設計。

對于總平面圖設計,其技術經濟評價指標有建筑系數、土地運用系數、工程量指標、運行費用指標等。

對于空間平面設計,其技術經濟指標重要有工程造價、建設工期、重要實物工程量、建筑面積、材料消

耗指標、用地指標等。

二、設計方案的技術經濟評價措施

設計方案技術經濟評價，是按照工程項FI經濟效果評價原則，用一種或一組重要指標對設計方案的項

目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結合的I綜合評價，（一般應用定量的

措施評價）從而擇優選定技術經濟效果好的設計方案。其常用日勺措施重要有計算費使用措施和多原因評價優

選法。

（一）計算費使用措施

指用“費用”來反應設計方案對物質及勞動量的消耗多少,并以此評價設計方案優劣的措施，經計算后“計算

費用”最小H勺設計方案為最伴方案°計算費使用措施有兩種計算方式.即年費用計算法和總盼用計算法.

年費用計算法的I計算公式為

年計算費用;總投資額大投資效果系數+年生產成本

總費用計算法的計算公式為

總計算費用;總投資額十年生產成本*投資回收期

需注意計算時投資回收期與投資效果系數互為倒數。

（二）多原因評分優選法

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結合H勺措施。它是通過對需要進行分析評價的設計方案設定

若干個評價指標，并按其重要程度分派權重，然后按評價原則給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重

相乘并匯總，得出各設計方案的評價總分，以總分最高H勺方案為最佳方案。

多原因評分優選法的計算公式為

某設計方案的總分=Z（該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權重）

三、施工方案的技術經濟評價指標

對施工方案進行技術經濟評價U勺目的是論證所編制的施工方案在技術上與否可行,在經濟上與否合理，

通過科學的計算和分析，選擇滿意的I方案，尋求節省H勺途徑。

施工方案日勺技術經濟評價指標重要有總工期指標、勞動生產率指標、質量指標、安全指標、造價指標、

材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其中綜合技術經濟分析指標應以工期、質

量、成本（勞動力、材料、機械臺班的合理搭配）為重點。

四、施工方案日勺技術經濟評價措施

（一）定性評價措施

這種措施是根據經驗對施工方案的優劣進行分析和評價。如工期與否合理，可按工期定額進行分析；

流水段的劃分與否合適等。定性評價措施比較以便，但不精確，決策易受主觀原因影響。

（二）定量評價措施

1.多指標比較法。

在應用時要注意應選用合適的指標，以保證指標的可比性。多指標比較法重要用于在所比校的方案中，

有?種方案的各項指標均優于其他的方案、優劣對比明顯時日勺狀況。假如各個方案日勺指標優劣不同樣，則應

當采用下面的其他措施。

2.評分法

這種措施是組織專家對施工方案進行評分，采用加權計算法計算各方案的總分，以總分高者為優。這是

在案例分析中常用日勺一種措施。

3.價值法

這種措施是通過計算各方案的最終價值,以價值大小來評估方案口勺優劣。

(10)

第二節運用價值工程進行設計、施工方案的評價

長期以來我國技術人員僅考慮功能、技術、進度問題,很少考慮工程造價，這是導致“三超”的原因之一,

為比我們要注意技術與經濟相結合，力爭抵達“技術先進條件下的經濟合理，在經濟合理的基礎上技術先進”,

強調“合理的J技術先進”。

價值工程以方案的功能分析為研究措施，通過技術與經濟相結合的方式，評價并優化、改進方案，從而

抵達提高方案價值口勺目曰勺。價值工程圍繞七個問題而展開：

1價值工程的研究對象是什么？

2官叫用途是什么？

3它日勺成本是多少？

4它的價值是多少？

5有無其他措施可以實現同樣的功能？

6新方案II勺成本是多少？

7新方案能滿足規定嗎？

價值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個問題，在準備階段回答了“價值工程的研究對象

是什么?''在分析階段回答了“它口勺用途是什么?”“它口勺成本是什么?”“它的價值是什么?”等問題，在創新階段

回答了“有無其他措施可以實現同樣的功能?”“新方案口勺成本是多少?''等問題，在實行階段處理了“新方案能

滿足規定嗎？邛勺問題。因此從本質上講，價值工程活動實質上就是提出問題和處理問題的過程。

價值工程以方案H勺功能分析為重點，通過技術與經濟相結合的方式,優化、改善方案，抵達提高方案價

值的目的。

在價值工程措施中，價值是一種關鍵的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的所有

費用之比，用公式可體現為

價值;功能/費用

價值工程側重于在設計階段開展工作。價值分析不是單純以追求減少成本，也不片面追求提高功能，

而是對的處理好功能與成本的對立統一關系，研究功能與成本的最佳配置。運用價值工程的功能指數法對設

計、施工方案進行評價的基本環節如下。（功能成本法，計算方式見《確定與控制》P102--103）

一、確定各項功能重要系數

其計算公式為

某項功能重要系數=E（該功能各評價指標得分*該評價指標權重）/評價指標得分方和

常用的功能指數計算措施：

I、0-1評分法的運用。案例僅給出各功能原因重要性之間的關系,各功能原因的權重需要根據0-1評分

法將各功能一一對比，重要者得1分,不重要的得0分,為防止功能指數中出現零的狀況,用各加1分的措施進

行修正。最終用修正得分除以總得分即為功能指數。0?1評分法的特點是：兩指標（或功能）相比較時，不

管兩者的重要程度相差多大，較重要時得1分,較不重要的得。分。在運用0?1評分法時還需注意，采用

。?1評分法確定指標重要程度得分時，會出現得分為零的指標（或功能），需要將各指標得分分別加1進行修

正后再計算其權重。

2、0?4評分法日勺運用。案例僅給出各功能原因重要性之間FJ關系,各功能原因的權重需要杈據0—4評

分法口勺計分措施自行計算。按0~4評分法日勺規定，兩個功能原因比較時,其相時重要程度有如下三種基本狀

況：

（1）很重要的功能原因得4分,另一很不重要的功能原因得0分；

（2）較重要的功能原因得3分.另一較不重要的功能原因得1分；

（3乂司樣重要的功能原因各得2分。

二、計算各方案口勺成本系數

其計算公式為

某方案成本系數=該方案成本（造價）/各個方案成本（造價）之和

三、計算方案功能評價系數

計算公式為

某方案功能評價系數=該方案評估總分/各方案評估總分之和

式中:某方案評估總分=￡（各功能重要系數*該方案對各功能時滿足程度得分）

四、計算各方案的價值系數

方案價值指數的計算公式為：

某方案價值指數:該方案功能評價指數/該方案成本指數

五功能價值的分析

功能的價值計算出來后來，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯絡，確定評價對象與否為功能改善

日勺重點，以及其功能改善的J方向及幅度，為背面的方案創新工作打下良好日勺基礎。

功能價值的分析根據功能評價措施口勺不同樣而有所不同樣。

1、功能成本法中功能價值依J分析。

在功能成本法中，功能的I價值用價值系數V來衡最，其計算公式是:

V=F/C

根據上述計算公式，功能口勺價值系數有三種成果：

(1)V=1o此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現功能所必需的最

低成本人體相稱，闡明評價對象的價值為最佳，一般無需改善。

(2)VVI,此時功能目前成本不不大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種也許是由于存

在著過剩的功能,另一種也許是功能雖無過剩，但實現功能的條件或措施不佳，以致使實現功能的成本不不大

于功能的實際需要。這兩種狀況都應列入功能改善的范圍，并且以剔除過剩功能及減少H前成本為改善方

向,

(3)V>1,此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象日勺功能目前成本低于實現該功能所應投

入H勺最低成本，從而評價對象功能局限性，沒有抵達顧客口勺功能規定，應合適增長成本，提高功能水平。

2.功能指數法中功能價值的分析。

在功能指數法中，功能日勺價值用價值指數VI來體現,其計算式是：

VI=FI/CI

此時根據計算成果又分三種狀況：

(l)vi=1o此時評價對象H勺功能比重與成本比重大體平衡，合理匹配，可以認為功能H勺目前成本是比

較合理的。

(2)VI

(3)VI>1,此時評價對象的成本比重不不不大于其功能比重。出現這種成果的原因也許有三個。

第一種原因是由于目前成本偏低,不能滿足評價對象實現其應具有的I功能口勺規定，致使對象功能偏低，

這種狀況應列為改善對象，改善方向是增長成本

第二個原因是對象目前具有的功能已經超過了其應當具有啊水平，也即存在過剩功能，這種狀況也應列

為改善時象，改善方向是減少功能水平。

最終一種原因是對象在技術、經濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要花費H勺成

本卻很少的狀況，這種狀況一般就不必列為改善對象了。

(11)

內容提綱

1、人工、材料、機械預算定額消耗量確實定

2、定額單價的構成、換算與確定

3、概算、預算的J編制措施與審查措施及環節

4、工程造價指數的編制

重點、難點

I、人工、材料、機械預算定額消耗量確實定

2、定額單價日勺構成、換算與確定

3、設計概算日勺編制措施

4、單位工程施工圖預算H勺編制環節及編制措施

5、建筑工程概預算審查日勺重要措施

6、工程造價指數的編制

(12)

第一節人工、材料、機械預算定額消耗量確實定

定額是規定消耗在單位工程構造上H勺勞動力、材料和機械的數量原則，是計算建筑安裝產品價格的基

礎,

一、人工預算定額消耗量確實定

時間定額和產量定額是人工定額口勺兩種體現形式，算出時間定額，也就可以定出產量定額。

預算定額中人工消耗量確實定，其基本環節如下：

1.確定期間定額中R勺工作延續時間，其計算公式為：

工作延續時間:基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間十不可防止中斷時間+休息時間

在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續時間U勺比例來體現，因此計算公式又可

以改寫為：

工作延續時間=基本工作時間隼一（其他工作時間占工作延續時間的比例）］

3.產量定額。其公式如下；

產量定額=1/時間定額

4.計算預算定額人工消耗量。其計算公式為：

預算定額人工消耗量=時間定額*（1+人工幅度差系數）

二、材料預算定額消耗量確實定

合理確定材料消耗定額，必須研究和辨別材料在施工過程中消耗H勺性質。施工中材料口勺消耗，可分為必

需II勺材料消耗和損失U勺材料兩類性質。

完畢單位合格產品所必需消耗的材料數量，按用途可分為重要材料、輔助材料、周轉性材料、其他材料。

其計算措施重要有如下幾種。

⑴按原則規格及規范規定計算,這是一種常用的措施，其中莫些基本H勺計算公式應記住，如:每立方米1

磚墻磚的凈用量計算公式為

磚數（磚寬十灰縫）*（磚厚+灰縫）*磚長］

再如砂漿用量日勺計算公式為

砂漿（m3）=（1m3砌體一磚數的體積）*1.07

其中1.07是砂漿實體積折合為虛體積日勺系數。

（2）按設計圖紙尺寸計算。

（3）對于配合比用料，可采用換算法。

（4）對于不能用其他措施確定定額消耗量的新材料、新構造，可采用測定法。

材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可防止的材料消耗,如現場內材料運送損耗及施工過程損耗.

材料定額消耗量=材料凈用量+損耗量

=材料凈用量X（1+損耗率）

三、機械預算定額消耗量確實定

機械臺班預算定額消耗量日勺計算環節及計算措施如下。

（I）確定合理口勺施工條件。這一點重要是確定合理口勺工人編制所需要口勺。

（2）確定機械1小時純工作正常生產率。機械1小時純工作正常生產率確實定措施，機械工作特點口勺

不司樣而有所不同樣「如對于循環動作機械,其計算公式為

機械純工作1小時正常生產率;機械純工作1小時正常循環次數*一次循環生產的產品數量

機械純工作1小時循環次數=60*f60/1次循環的正常延續時間（秒）］

1次循環時正常延續時間=z（循環各構成部分正常延續時間）一交疊時間

（3）確定施工機械的正常運用系數。施工機械的正常運用系數,是指機械在工作班內對工作時間口勺運用

率,

（4）計算施工機械臺班定額，其計算公式為

施工機械臺班產量定額;機械純工作1小時正常生產率*工作班純工作時間=機械純工作1小時正常生

產率*工作班延續時間*機械正常運用系數

施工機械時間定額=1/施工機械臺班產量定額

(5)計算預算定額消耗量。其計算公式為：

機械預算定額消耗量=施工機械臺班定額*(1+機械幅度差)

補充定額是定額體系中R勺一種重要內容，也是一項必不可少H勺內容。當設計圖紙中某個工程采用新的構

造或材料,而在預算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補充定額。此后推廣清

單報價，逐漸淡化既有定額體系后更需要大家學好本講，以便編制企業內部定額。

(13)

第二節企業定額的編制與審查

所謂企業定額，是指建筑安裝企業根據本企業的技術水平和管理水平，編制完畢單位合格產品所必需的

人工、材料和施工機械臺班的J消耗量，以及其他生產經營要素消耗的數量原則。企業定額反應企業的施工生

產與生產消費之間H勺數量關系，是施工企業生產力水平的體現，每個企業均應擁有反應自己企業能力的企

業定額。企業的技術和管理水平不同樣,企業定額的定額水平也就不同樣。因此，企業定額是施工企業進行

施工管理和投標報價U勺基礎和根據，從一定意義上講，企業定額是企業11勺商業秘密，是企業參與市場競爭的關

鍵競爭能力的詳細體現。

目前大部分施工企業是以國家或行業制定的預算定額作為進行施工管理、工料分析和計算施工成本的根

據,伴隨市場化改革的不停深入和發展，施工企業可以預算定額和基礎定額為參照，逐漸建立起反應企業自

身施工管理水平和技術裝備程度的企業定額。

作為企業定額，必須具有有如下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會立均水平低，體現其先進性。

(2)可以體現本企業在某些方面H勺技術優勢。

(3)可以體現本企業局部或全面管理方面口勺優勢。

(4)所有匹配的單價都是動態的，具有市場性。

(5)與施工方案能全面接軌。

二、企業內部定額(施工定額)的I編制原則

1.平均先進性原則

平均先進是就定額的水平而言，定額水平，是指規定消耗在單位產品上I付勞動、機械和材料數量的多少。

也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規定的施工生產中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均

先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數施工隊組和大多數生產者通過努力可以抵達和超過的水平。

企業定額應以企業平均先進水平為基準，制定企業定額。使多數單位和員工通過努力，可以抵達或超過企

業平均先進水平，以保持定額的先進性和可行性。

2.簡要合用性原則

笥要合用就企業定額口勺內容和形式而言，要以便于定額口勺貫徹和執行。制定企業定額的目的就在于合用

于企業內部管理，具有可操作性＜

定額的簡要性和合用性當兩者發牛矛盾時，定額的簡要性應服從適應性的規定。

貫徹定額的簡要合用性原則，關鍵是做到定額項目設置完全,項目劃分粗細合適。還應對的選擇產品和材

料II勺計量單位，合適運用系數，并輔以必要R勺闡明和附注。總之，貫徹簡要使用性原則，要努力使施工定額

抵達項目齊全、粗細恰當、步距合理的效果。

3.以專家為主的原則

4.獨立自主的原則

5、時效性原則

6、保密原則

(14)

第三節定額單價的構成、換算與確定

一、人工單價的構成與確定

人工單價是指一種建筑安裝工人一種工作日在預算中應計入FJ所有人工費用。一般地講，其構成大體包

括工資、工資性補助、輔助工資、勞保福利費等。

二、材料單價的構成與確定

材料的預算價格是指材料從其來源地抵達施工工地倉庫后H勺出庫價格。材料預算價格的計算措施如下：

材料預算價格=（材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運送損花費）*（1+采購及保管費率）-包裝

品回收值

三、機械臺班單價的構成及確定

機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉條件下1個工作班中所發生日勺所有費用，它共由7項內

容構成：折舊費、大修理費、常常修理費、安拆費及場外運送費、燃料動力費、人工費、養路費及車船使

用稅。

其中,有關項目的常用計算公式如下：I

折舊費=［機械預算價格*（1一殘值率）*貸款利息系數］/耐用總臺班

大修理費;［一次大修理費*壽命期內大修理次數］/耐用總臺班

臺班人工費二定額機上人工工日大日工資單價

（15）

第四節施工圖預算的編制與審查

施工圖預算是確定建安工程預算造價日勺文獻，是由設計單位在施工圖完畢后，根據施工圖設計圖紙、

現行預算定額、費用定額以及地區設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定R勺建安工程造

價H勺文獻，相對于設計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預算要愈加詳細、精確，更符合實際

狀況。

一、施工圖預算的編制

施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算是根據施工圖設計文獻、

現行預算定額、費用原則以及人工、材料、設備、機械臺班等預算價格資料，以一定的措施，編制單位工程

U勺施工圖預算。單位工程施工圖預算的匯總，就是單項工程口勺施工圖預算。而建設項目總預算，則是各個

單項工程施工圖預算的匯總。

編制根據

施工圖預算日勺編制根據重要包括：

(1)施工圖紙及闡明書和原則圖集；

(2)現行預算定額及單位估價表；

(3)施工組織設計及施工方案；

(4)人T、材料、機械臺班預篁價格及調價規定；

(5)建安工程費用定額；

(6)預算工作手冊及有關工具書。

(二)編制環節

施工圖預算的編制過程大體可分為五個環節。

(1)根據施工圖紙及全國統一日勺工程量計算規則，計算各分項工程的工程量。工程量B勺計算是施工圖

預算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應注意把這?部分的內容與前面工程

量計算部分的內容結合起來進行學習。

（2）根據計算出（或在案例題目中給出）的各分項工程口勺工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比

等資料進行工料分析，計算出工程所需日勺人工、材料、機械日勺消耗量。

（3）根據題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費、此三項費用的合計即為定額直接費。

（4）根據題目中給出的費率計算規定計算各項費用。在這一環節中，重要應注意各項費用的計算基礎,

如間接費的計算基礎是直接工程費，利澗的”?算基礎是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎是直接工程

費加間接費加利潤。此外還應注意各項費用的構成內容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手

架費及零星工程費等，這些都是案例分析應注意的問題。

（5）匯總以上計算出日勺各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。

（三）編制措施

編制施工圖預算重要有單價法用實物法兩種措施。

I.單價法

單價法是用事先編制好的分項工程口勺單位估價表編制施工圖預算的一種措施，其計算公式為：

單位I：程施I圖預算自接費=[2（1程量*預算綜合單價）]*（1+其他直接費率+現場經費率）

運用單價法編制施工圖預算時，重要環節有二個，一是工程量H勺計算，這一點在前面已經講過，另一是預

算定額單價的套用。

預算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并查對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中對應II勺

預算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。在套用預算定額單價時，注意如下幾點：

（1）分項工程量的名稱、規格、計量單位等均應與預算定額或單位估價表所列的內容?致，不要發生重

套、錯套、漏套日勺現象；

（2）若施工圖紙日勺某些設計規定與定額單價的特性不完全符合時，必須根據定額使用闡明對定額基價進行

調整或換算;

（3）若施工圖紙的某些設計規定與定額單價日勺特性相差甚遠廁應編制補充定額或單位估價表。

2.實物法

實物法是首先根據施工圖紙計算出工程量，然后套用對應預算人工、材料、機械臺班的定額用量,再分別

乘以工程所在地當時H勺人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程R勺人工費、材料費、施工機械

使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規定計取其他各項費用，最終經匯總得到單位工

程施工圖預算的造價。其中，直接費的計算公式為

單位工程預算直接費：｛Z（工程量大人工預算定額用量*當時當地人工工資單價）+Z（工程量*材料預算

定額用量*當時當地材料預算單價）+Z（工程量*機械臺班預算定額用量*當時當地機械臺班單價）｝求（1+其他

直接費率+現場經費費率）

實物法與單價法相比，重要是預算人工、材料和機械使用費的算法不同樣。在實物法中，預算人工、材

料、機械使用費口勺計算環節是：

（1）工程量計算出來后，套用定額規定口勺預算人工、材料、機械臺班的定額用量；

（2）求出各分項T程人T、材料、機械臺班的消耗數量,并匯總單位T程所需各類人T、材料、機械臺

班H勺消耗量，其中各分項工程的預算消耗量是用該分項工程H勺工程量分別乘以預算人工定額用量、預算材料

定額用量和預算機械臺班定額用量而求出U勺；

（3）用當時當地的各類人工、材料、機械臺班U勺實際價格分別乘以對應的消耗量，然后匯總便得到

單位工程的人工費、材料費和機械使用費。

實物法是與市場經濟相適應的預算編制措施,也是在案例分析中重點要掌握日勺措施。

二、施工圖預算的審查

施工圖預算日勺審查措施諸多，如全面審查法、原則預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選

審查法、重點審查法、運用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預算進行審杳口勺過程中，應重點注

意如下幾種方面：

（一）工程量計算

在對計算出的工程量進行審查時，應首先審查其計算根據與否為全國統一的工程量計算規則，計算公

式與否對的;另首先是在某些詳細環節上，與否有漏算和錯算的狀況。

（二）預算單價的套用

該部分的審查重要有三個內容:首先是審查分項工程預算單價與否與定額規定日勺預算單價相符，其名稱、

規格、計量單位以及所包括的工程內容與否與單位估價表一致;另首先是對需要換算日勺單價,要審查其換算

日勺對日勺性;最終是補充定額口勺審查，要審查其編制的根據與否符合原則，其編制成果與否合理。

（三）其他費用口勺計算

其審查重要包括兩個內容:一種是各項費用H勺計算基礎要符合現行的規定，一般安裝工程以人工費取費,

土建「程以百接費取報另一種是材料價差H勺處理，與否錯誤H勺將其列入了各項費用的計算基礎中.

（16）

第五節設計概算的編制與審查

設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計規定對工程造價進行的概略計算。它是設計文獻

口勺重要構成部分，是投資估算的延伸和細化。

設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單

位工程概算和單項工程綜合概算,

一、單位工程概算的編制

單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金構成。單

位工程概算又分為土建工程概算利設備及安裝工程概算兩大類。

（一）土建工程概算

其編制措施重要有如下幾種,

1.概算定額法

又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的措施，類似于采用預算定額編制工程預算。概算定

額法合用于初步設計抵達一定深度、建筑構造比較明確的工程。

2.概算指標法

這是用擬建的I建筑物日勺建筑面枳乘以技術條件相似或基本相似的概算指標編制概算的J措施。概算指標法

合用于初步設計深度不夠、工程量不明確，但技術成熟，有類似工程概算指標可以運用的工程C

3.類似工程預算法

這是運用技術條件與設計對象相類似的已竣工程H勺造價資料編制擬建工程設計概算的措施。這種措施

在應用中要注意的是必須對建筑構造差異和價差進行調整.

概算指標法、類似工程預算法都需要按實際狀況進行調整,概算指標法用換入換出需調整的費用調整，類

似工程預算法用個費用的調整系數調整詳細件計價與控制教材

（二）設備及安裝工程概算

這一概算又包括設備購置費概算和安裝工程概算兩個內容。其中設備購置費由設備原價和運雜費構成，

其概算的編制措施重要是估價指標法;安裝工程概算的編制措施有預算單價法、擴大單價法、設備價值比例

法和綜合噸位指標法等。

二、單項工程綜合概算的編制

單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎來編制於J。根據建設項目中所包括的單項工程的個數

日勺不同樣，單項工程綜合概算的內容也不相似。當建設項目只有一種單項工程時，單項工程綜合概算還應包

括工程建設其他費用、預備費、投資方向調整稅、建設期貸款利息等。當建設項目包括多種單項工程時，

這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

三、設計概算的審查

設計概算審查的重要內容包括如下幾項。

(-)審查編制根據的時效性、合法性、合用范圍。

多種根據，如定額、指標、價格、取費原則等，都應根據有關部門的現行規定進行，應隨時注意有無調整

和新的規定。

(二)審查概算編制深度

(17)

第三講企業定額、概算、預算及工程造價指數

內容提綱

1、人工、材料、機械預算定額消耗量確實定

2、定額單價的)構成、換算與確定

3、概算、預算的編制措施與審查措施及環節

4、工程造價指數H勺編制

重點、難點

I、人工、材料、機械預算定額消耗量確實定

2、定額單價的構成、換算與確定

3、設計概算H勺編制措施

4、單位工程施工圖預算H勺編制環節及編制措施

5、建筑工程概預算審杳R勺重要措施

6、工程造價指數H勺編制

（18）

笫一節人工、材料、機械預算定額消耗量確實定

定額是規定消耗在單位工程構造上的勞動力、材料和機械的數量原則，是計算建筑安裝產品價格的基礎。

一、人工預算定額消耗量確實定

時間定額和產量定額是人工定額的兩種體現形式，算出時間定領，也就可以定出產量定額。

預算定額中人工消耗量確實定，其基本環節如下：

1.確定期間定額中的工作延續時間，其計算公式為：

工作延續時間二基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+不可防止中斷時間+休息時間

在計算時，由于除基本工作時間外口勺其他時間一般用占工作延續時間的比例來體現，因此計算公式又可

以改寫為：

工作延續時間=基本工作