住宅抵押借款合同（住宅買賣合同權(quán)益抵押）合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平的原則，就甲方將其住宅設(shè)定為抵押物，向乙方借款，乙方同意提供貸款事宜，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押物基本情況1.1甲方所抵押住宅位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為借款。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為：自____年____月____日至____年____月____日。第四條抵押物的管理與使用4.1甲方在借款期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的完整、安全。4.2甲方不得在抵押物上設(shè)立新的抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方如需對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出售、贈與等處置，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未按本合同約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方處置抵押物所得款項，扣除借款本息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，剩余部分退還甲方；不足部分，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2借款本息全部償還完畢，本合同自動終止。8.3在借款期限內(nèi)，如甲方提前償還借款本息，乙方同意提前解除抵押權(quán)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：合同中的個人信息、抵押物信息、借款金額和期限等，均需準(zhǔn)確無誤，避免信息不一致導(dǎo)致合同無效。2.權(quán)屬清晰：抵押物需確保無權(quán)屬爭議，否則可能影響抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)。3.用途明確：借款用途需明確，并遵守約定，不得擅自改變用途，否則可能構(gòu)成違約。4.還款方式：還款方式和期限需雙方協(xié)商一致，明確記錄，以便雙方履行。5.抵押物管理：抵押期間，抵押人應(yīng)妥善管理抵押物，避免抵押物價值減損。6.合同變更：合同生效后，如需變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并保持與原合同同等法律效力。7.法律咨詢：簽訂前，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士意見，確保合同合法有效。解決辦法：1.協(xié)商解決：出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：又稱出質(zhì)人，指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔(dān)保債務(wù)履行的人。2.抵押權(quán)人：又稱質(zhì)權(quán)人，指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并擁有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.借款用途：指借款人使用借款的具體目的，需在合同中明確約定。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指在債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人依法對抵押物進行處置，以實現(xiàn)抵押權(quán)利的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛，采取協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。8.合同生效：指合同在滿足法定條件后，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。9.合同終止：指合同在履行完畢或因其他原因，雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)抵押補充條款：鑒于甲方所抵押住宅為夫妻共同財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得配偶的書面同意。在此增加條款：“甲方配偶（姓名：_______）已充分了解并同意本合同項下的抵押行為，并在此合同上簽字確認(rèn)。”2.場合：房屋為未成年人名下財產(chǎn)補充條款：若抵押房屋為未成年人名下財產(chǎn)，需得到監(jiān)護人的同意。增加條款：“甲方為未成年人（姓名：_______），甲方監(jiān)護人（姓名：_______）已充分了解并同意本合同項下的抵押行為，并在此合同上簽字確認(rèn)。”3.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：若房屋存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意抵押。增加條款：“甲方所抵押住宅存在共有權(quán)人（姓名：_______），共有權(quán)人已充分了解并同意本合同項下的抵押行為，并在此合同上簽字確認(rèn)。”4.場合：抵押期間房屋需要進行維修或翻新補充條款：若抵押期間房屋需要進行維修或翻新，需提前通知乙方。增加條款：“在抵押期間，如甲方需要對抵押物進行維修或翻新，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并確保維修或翻新不影響抵押物的價值。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方配偶同意抵押的書面文件（如有）4.甲方監(jiān)護人同意抵押的書面