深圳二手房銷(xiāo)售合同詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)為甲方合法擁有的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，土地使用面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為：__________。二、交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房產(chǎn)，甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。三、付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金支付后，甲乙雙方不得無(wú)故撤銷(xiāo)交易。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。具體付款方式為：a.現(xiàn)金支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；b.轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；c.貸款支付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)確保在合同約定的付款期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。a.身份證件；b.戶(hù)口簿；c.購(gòu)房合同；d.其他相關(guān)資料。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2如乙方未能按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2甲乙雙方在交易過(guò)程中所涉及的費(fèi)用，除合同另有約定外，由各自承擔(dān)。八、合同效力8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需確保甲方所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律瑕疵。2.定金支付：定金一旦支付，即表示乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的承諾，若乙方無(wú)故撤銷(xiāo)交易，定金可能不予退還。3.付款方式：合同中應(yīng)明確具體的付款方式、金額和期限，確保雙方按約定履行付款義務(wù)。4.交付與過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)資料。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，乙方應(yīng)立即停止交易，并要求甲方清除法律瑕疵或撤銷(xiāo)合同。2.付款爭(zhēng)議：如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)依據(jù)合同追究乙方的違約責(zé)任；反之亦然。3.交付與過(guò)戶(hù)：如甲方未按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或支付違約金。4.合同爭(zhēng)議：如雙方對(duì)合同條款有不同理解，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏且曳綖楸砻髻?gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而支付給甲方的一定金額，具有法律約束力。違約金：是合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。過(guò)戶(hù)：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需在政府相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，通常由政府頒發(fā)。法律瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議或限制，如抵押、查封等。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，根據(jù)約定或法律規(guī)定開(kāi)始發(fā)生法律效力。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售場(chǎng)合描述：張先生繼承了家族的一處房產(chǎn)，但他生活在國(guó)外，決定出售這個(gè)物業(yè)。補(bǔ)充條款：若甲方因特殊情況（如遺產(chǎn)繼承、移民等）無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)授權(quán)第三方代理過(guò)戶(hù)事宜，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。2.夫妻離婚房產(chǎn)分割后的出售場(chǎng)合描述：李女士和丈夫離婚，根據(jù)離婚協(xié)議，她獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)，并決定將其出售。補(bǔ)充條款：甲方聲明并保證，該房產(chǎn)的出售不違反任何離婚協(xié)議或法律判決，如因此產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.投資轉(zhuǎn)手場(chǎng)合描述：王先生買(mǎi)了幾套房子用于投資，現(xiàn)在市場(chǎng)行情看好，他決定出售其中一套。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)的出售不涉及任何投資糾紛或未披露的財(cái)務(wù)問(wèn)題，如有此類(lèi)問(wèn)題，甲方應(yīng)立即通知乙方，并尋求合理解決方案。4.移民前的資產(chǎn)變現(xiàn)場(chǎng)合描述：趙女士計(jì)劃移民，需要將名下房產(chǎn)變現(xiàn)以備移民后的生活開(kāi)支。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證，出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)將用于合法用途，且與移民申請(qǐng)無(wú)