設計方案優化工程造價案例分析學習目標通過本章內容學習，熟悉價值工程優化設計方案方法和設計方案的技術經濟評價的方法，會運用價值工程和技術經濟評價方法優選設計方案。

3.1.1價值工程的概念

的組成部分，是研究用最少的成本支出，實現必要的功能，從而達到提高產品價值的一門科學。VE中的“價值”是功能與成本的綜合反映，是二者的比值，即：或3.1運用價值工程優化設計方案

一般來說，提高產品的價值，有以下5個途徑：①功能提高，成本降低。這是最理想的途徑。②功能不變，成本降低。③成本不變，提高功能。④成本略提高，帶來功能的大提高。⑤功能略下降，帶來成本大降低。必須指出，價值分析并不是單純追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求處理好功能與成本的對立統一關系，提高他們之間的比值，研究產品功能和成本的最佳配置。3.1運用價值工程優化設計方案

3.1.2應用價值工程方法評價設計方案案例分析1.背景資料某住宅工程有4個設計方案，需采用價值工程方法優選設計方案。（1）住宅工程功能定義通過設計人員和其他有關人員集體討論，認為下列十個方面的功能表達了住宅工程各方面的要求：①平面布置。②采光通風。③層高與層數。④牢固耐久性。3.1運用價值工程優化設計方案⑤“三防”設施（防火、防震、防空）。⑥建筑造型。⑦內外裝飾（美觀、實用、舒適）。⑧環境設計（日照、綠化、景觀等）。⑨技術參數（使用面積系數、每戶平均用地指標等）。⑩便于設計與施工。3.1運用價值工程優化設計方案（2）住宅功能評價由于上述十種功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要確定權重系數。確定權重系數的方法有很多種，這里采用用戶、設計人員，施工人員按各自的權重共同評分的方法計算。經過討論，大家認為應著重考慮用戶的意見，再結合設計人員和施工人員的意見綜合評分，所以這三家意見權重分別為55%、30%、15%，具體分值計算見表3.1。3.1運用價值工程優化設計方案表3.1住宅工程功能權重系數計算表3.1運用價值工程優化設計方案（3）住宅方案工程成本住宅方案工程成本見表3.2。表3.2住宅方案工程成本3.1運用價值工程優化設計方案（2.問題（1）計算住宅工程功能權重系數。（2）計算住宅工程成本系數。（3）計算住宅工程功能評價系數。（4）最優設計方案評選。3.1運用價值工程優化設計方案3.案例分析應用價值工程方法評價設計方案案例分析的步驟為：第一步，確定用戶的意見、設計人員和施工人員的意見權重；第二步，計算住宅功能權重系數；第三步，計算各住宅方案的成本系數；第四步，計算各住宅方案的功能評價系數；第五步，根據成本系數和功能評價系數計算各住宅方案的價值系數；第六步，根據各住宅價值系數確定住宅最佳設計方案。3.1運用價值工程優化設計方案4.答案問題1：計算住宅工程功能權重系數。用戶的意見、設計人員和施工人員的意見權重分別為55%、30%、15%，按照表中功能權重系數計算公式，計算住宅功能系數，見表3.3。3.1運用價值工程優化設計方案表3.3住宅功能權重系數計算表3.1運用價值工程優化設計方案問題2：計算住宅工程成本系數。依據下列成本系數計算公式，計算A、B、C、D四個住宅設計方案的成本系數，見表3.4。成本系數=某方案平方米成本/所有評選方案平方米成本之和表3.4住宅工程成本系數計算表3.1運用價值工程優化設計方案問題3：計算住宅工程功能評價系數。（1）功能評價系數計算公式（2）計算A、B、C、D四個方案的功能評價系數根據功能評價系數計算公式計算的住宅功能滿足程度及功能評價系數見表3.5。3.1運用價值工程優化設計方案表3.5住宅功能滿足程度及功能評價系數計算表3.1運用價值工程優化設計方案問題4：最優設計方案評選。運用功能評價系數和成本系數計算價值系數，價值系數最大的那個方案為最優設計方案見表3.6。4.結論通過比較，表3.4中的D方案為住宅工程最優設計方案。3.1運用價值工程優化設計方案表

3.6住宅工程價值系數計算表設計方案技術經濟評價的目的是，采用科學的方法，按照工程項目經濟效果評價原則，用一個或一組評價指標，對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定量與定性分析，從而擇優確定技術經濟效果好的設計方案。3.2.1計算費用法計算費用法又叫最小費用法，是使用較為廣泛的一種技術經濟評價方法，它以貨幣量反映設計方案的物化勞動和活勞動量消耗的多少，來進行設計方案優劣的評價。計算費用最小的設計方案為最佳方案。3.2設計方案的技術經濟評價方法對多方案進行分析對比時，其計算費用法的表達式為：3.2設計方案的技術經濟評價方法

3.2.2計算費用法案例分析1.背景資料某工程項目有3個設計方案，已知條件是：A方案：投資總額KA=5000萬元，年生產成本Va=6600萬元；B方案：投資總額KB=5500萬元，年生產成本Vb=6200萬元；C方案：投資總額Kc=6000萬元，年生產成本Vc=6000萬元；標準投資回收期t0=8年，投資效果系數E=0.125。2.問題試用計算費用法優選出最佳設計方案。3.2設計方案的技術經濟評價方法

3.案例分析3.2設計方案的技術經濟評價方法

4.結論由以上計算式計算結果可見，C方案的計算費用最低，所以，C方案是最佳設計方案。從該方案可以看出，它的投資雖然最大，但投產后生產成本最低。因此，設計方案優劣不僅要考慮投資時的額度高低，還應考慮項目投產后生產成本的高低和經營效果，即投資效益的好壞。3.2設計方案的技術經濟評價方法

3.2.3多因素評分優選法多因素評分優選法是對需要進行分析評價的各設計方案，設定若干評價指標并按其重要程度分配權重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各設計方案的評價總分，選擇獲總分最高者為最佳設計方案的辦法。其計算公式為：3.2設計方案的技術經濟評價方法3.2設計方案的技術經濟評價方法

3.2.4多因素評分優選法案例分析1.背景資料某工程項目有4個設計方案，各方案的各項指標評分及計算過程見表3.7。3.2設計方案的技術