2025綠源小區前期物業服務合同第一條總則1.1本合同由（以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”）共同訂立，旨在明確雙方在綠源小區前期物業服務過程中的權利和義務，規范物業服務行為，維護物業管理區域內的秩序，保障業主的合法權益。1.2本合同依據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規及政策制定，雙方自愿遵守并嚴格執行。1.3本合同所稱前期物業服務，是指在業主大會選聘物業服務企業之前，由甲方委托乙方對綠源小區的物業進行管理和服務的行為。1.4本合同涉及的物業管理區域范圍為綠源小區，包括但不限于建筑物、配套設施及其他共用區域。第二條前期物業服務的內容和標準2.1物業共用部位的維修、養護和管理乙方應當對綠源小區的共用部位（如房屋外墻、樓梯間、公共走廊、電梯井等）進行日常維修和養護，確保其正常使用功能。具體包括：（1）定期檢查房屋結構，發現安全隱患及時報告并采取措施；（2）對共用部位的設施設備進行日常維護，確保其正常運行；（3）對共用部位的清潔衛生進行管理，保持環境整潔。2.2物業共用設施設備的運行、維護和管理乙方應當對綠源小區的共用設施設備（如電梯、水泵、發電機、消防設備等）進行日常管理，確保其正常運行。具體包括：（1）定期檢查設施設備的運行狀況，及時進行維修和保養；（2）制定設施設備的運行計劃，確保設備正常開機和關閉；（3）建立設施設備的維修檔案，記錄維修歷史和運行狀況。2.3公共秩序的維護乙方應當維護綠源小區的公共秩序，保障業主的人身和財產安全。具體包括：（1）設置24小時值班人員，負責小區的安全巡查；（2）對進出小區的人員和車輛進行登記和管理；（3）制定應急預案，定期組織演練，提高突發事件的處置能力。2.4環境衛生的管理乙方應當對綠源小區的環境衛生進行管理，保持小區清潔、整潔。具體包括：（1）每日對公共區域進行清掃，定期進行衛生消毒；（2）合理安排垃圾收集和清運工作，確保垃圾日產日清；（3）對小區內的綠化區域進行定期修剪和維護，保持綠化環境的美觀。2.5綠化養護的管理乙方應當對綠源小區的綠化區域進行養護和管理，保持環境的美觀和生態的平衡。具體包括：（1）定期對苗木進行澆水、施肥、修剪等養護工作；（2）及時發現并處理綠化區域的病蟲害問題；（3）根據季節變化，調整綠化養護方案，確保植物的健康成長。第三條前期物業服務費用3.1計費方式和標準前期物業服務費用按照方式計算，標準為元/平方米·月。服務費用的具體構成如下：（1）物業共用部位的維修、養護費用；（2）共用設施設備的運行、維護費用；（3）公共秩序維護費用；（4）環境衛生管理費用；（5）綠化養護費用；（6）管理服務人員的工資及福利費用；（7）其他必要費用。3.2費用的支付方式前期物業服務費用由業主或物業使用人按照的方式支付，具體支付時間為。業主或物業使用人應當在約定的時間內足額支付費用，逾期支付的，按照的標準支付違約金。3.3費用的調整前期物業服務費用的標準可以根據物價指數變化、服務成本變化等因素進行調整。調整方案應當在小區公示日，并經同意后實施。第四條甲乙雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務（1）監督乙方履行物業服務合同，對乙方的服務質量進行評估；（2）按照合同約定支付前期物業服務費用；（3）配合乙方進行物業管理及服務相關工作，提供必要的協助；（4）維護小區的公共秩序和環境衛生，教育業主遵守小區管理規定；（5）對乙方提出的合理意見和建議給予支持和配合。4.2乙方的權利與義務（1）依照合同約定提供前期物業服務，確保服務質量達到合同標準；（2）制定并執行小區的管理措施，維護小區的正常秩序；（3）定期向業主公布物業服務費用的收支情況；（4）接受甲方及業主的監督和建議，及時改進服務；（5）協助甲方處理與物業服務相關的其他事務。第五條合同的變更和解除5.1變更在合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以書面形式對合同內容進行變更。變更后的合同內容應當在小區公示，以便業主知曉。5.2解除在以下情況下，甲乙雙方可以解除合同：（1）因不可抗力事件導致合同無法履行；（2）一方嚴重違反合同約定，經另一方催告后仍不改正；（3）業主大會選聘新的物業服務企業，且新合同生效。解除合同應當提前日書面通知對方，并妥善處理已履行的部分及未履行的部分。第六條違約責任6.1甲方的違約責任（1）甲方未按照合同約定支付前期物業服務費用的，應當支付逾期違約金元；（2）甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方無法正常開展物業服務的，應當賠償乙方受到的損失。6.2乙方的違約責任（1）乙方未按照合同約定提供物業服務，服務質量未達到合同標準的，應當承擔的違約責任；（2）乙方因管理不當造成業主財產損失的，應當依法承擔賠償責任；（3）乙方未履行合同約定的其他義務，應當承擔相應的法律責任。第七條爭議的解決7.1甲乙雙方因履行本合同發生爭議的，應當通過友好協商解決；協商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的附件包括：（1）前期物業服務方案；（2）前期物業服務費用計算明細；（3）其他相關文件。附件與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自年月日起生效，有效期至年月日止。8.4本合同一式份，甲乙雙方各執份，具