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文檔簡介

第一章

房地產經濟學概述陳靜

無錫城市職業技術學院1.1.3房地產的特性目錄CONTENTS自然特性位置固定性有限性和不可再生使用的耐久性異質性經濟特性投資消費兩重性高價值難變現外部性報酬遞減性位置固定性房地產是個區域市場、它的交易以產權交易為標的。房地產的空間位置是不可移動的，每個位置都有不同于其他位置的自然地理位置、交通位置和社會經濟位置的特殊性。有限性和不可再生

土地的總供給量固定，是不可復制生產的自然資源

國家通過土地利用總體規劃，規劃中確定的約束性指標和分區管制規定不得突破使用的耐久性

(三)(三)世界各國建筑壽命對比圖資料來源：

搜房網/news/2010-10-29/3970666_all.html異質性房地產成為一種典型的異質商品的原因：（1）房地產位置固定

（2）不同區位的自然、社會、經濟條件各不相同（3）建筑物的式樣、朝向、規模、裝飾、設備等方面的千差萬別（4）使用過程中的老化或翻新改造所造成的特征變化不同馬尼拉蜻蜓農場投資消費兩重性資產有收益、隨市價格波動，房地產成為較好投資標的。高價值難變現對具體項目，房地產價值大小、通用性、產權獨立性、區位等多因素影響其變現。難以變現交易稅費多交易手續復雜獨一無二價值量大不可移動在技術不變的條件下，對房地產的投入超過一定限度時就會和眾多產業一樣產生報酬遞減現象。房地產利用的報酬遞減性外部性如果個體從事一項行為時給其他或社會帶來危害或利益，卻并未因此支付相應成

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