Part1.宏觀經濟形勢背景宏觀經濟形勢背景宏觀經濟形勢背景2024年全國實際GDP增速5.0%,低于2023年經濟增速5.4%,分季度看，2、3季度經濟運行壓力明顯加大，GDP實際增速下滑。其中，固定資產投資、社零同比增速持續(xù)放緩，且均低于GDP增速，僅出口金額增速較快，明顯帶動經濟增長F%從消費端來看，2024年全國就業(yè)形勢更加嚴峻，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率上升至5.0-5.4%。在宏觀層面進一步表現(xiàn)為個人所得稅負增長，居民收入面臨實質性下跌。同時，量入為出下，居民削減非必要支出，全國消費需求減弱2023至2024年12月中國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率2022至2024年全國個人所得稅累計同比%2023年起，全國個人所得稅進入負增長階段—中國：31個大城市：城鎮(zhèn)調查失業(yè)率—中國：城鎮(zhèn)調查失業(yè)率2024年起全國稅收收入增長停滯，截至12月累計同比增長1.3%、多數(shù)月份負增長。財政收入承壓限制政府支出及投資，必須通過發(fā)行國債補充財政的方式發(fā)揮財政穩(wěn)增長的作用。分投資類別看，房地產開發(fā)投資連續(xù)3年負增長，主要是靠制造業(yè)投資及基礎設施建設投資推動2022至2024年全國一般公共預算收入累計同比2023年持續(xù)收窄2024年再次負增長2021至2024房地產開發(fā)投資、制造業(yè)投資及基建投資累計同比增速%固定資產投資靠制造業(yè)投資和基礎設施建設投資支撐52023-102023-102022-102022-112022-12財政政策持續(xù)發(fā)力，托底經濟運轉TSPUR同策短期財政政策發(fā)力，發(fā)布10萬億化債方案，降低地方政府財政壓力，加速風險出清。疊加各地自主推出的消費補貼、家電補貼、汽車以舊換新補貼等，抵御下行壓力，托底經濟運轉十四屆全國人大常委會第十二次會議10萬億元·從2024年開始連續(xù)五年從新增地方政府專項債券中安排8000億元專門用于化債，累計可置換隱性債務4萬億元。·這次全國人大常委會批準增加的6萬億元地方政府債務限額。·2029年及以后到期的棚戶區(qū)改造隱性債務2萬億元，仍按原合同償還。·2028年之前，地方需要消化的隱性債務總額從14.3萬億元大幅下降至2.3萬億元，化債壓力大大減輕。四個注意點：1.十萬億專項債屬于換水，而非放水，更非替地方政府兜底還債，只是隱債顯性化，并用長債置換2.化債主體是地方，中央沒有兜底，主要集中在經濟大省3.10萬億化債，化的是債務的暴雷的風險，與2008年4萬億投資拉動經濟有本質區(qū)別4.并未化解全部隱形債務，債務壓力仍然存在以客戶為中心，持續(xù)提供卓越高效的不動產交易、運營和投資服務，促進城市的發(fā)展繁榮特朗普執(zhí)政后迅速開啟新一輪加征關稅，2月1日起，對進口自中國的商品加征10%的關稅。而根據(jù)其競選主張，未來對所有中國商品征收60%的關稅，預計2025年出口環(huán)境面臨更大壓力-2025年2月1日起，特朗普政府宣布對墨西哥和加拿大商品加征25%的關稅。-特朗普政府宣布對中國商品加征10%的關稅。-特朗普還計劃對所有進口自中國的商品額外征收10%的關稅。-特朗普政府計劃對所有進口鋼鐵和鋁征收25%的關稅-特朗普還提出對全球所有進口商品征收10%的基線關稅。特朗普計劃對汽車、藥品和半導體芯片行業(yè)征收25%左右的關稅。自美國大選后，中美雙方新一輪的貿易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)已經開始·出口退稅重大調整，取消、下調260多項產品退稅·12月3日對鎵、鍺、銻、超硬材料、石墨等關鍵原料進行反制措施，不僅禁止國內企業(yè)出口美國，“管轄”限制轉口出口到美國的單位·12月5日，財政部就政府采購活動中既有本國產品又有非本國產品參與競爭的，對本國產品的報價給予20%的價格扣除，參與評審。·12月9日，國家市場監(jiān)督管理總局對英偉達公司開展立案調查，聚焦英偉達2019年收購以色列芯片廠商Mellanox(邁絡思)一事·1月2日，中方對10家美國企業(yè)采取不可靠實體清單措施，禁止上述企業(yè)從事與中國有關的進出口活動·2月4日，發(fā)布對鎢、碲、鉍、鉬、銦相關物項實施出口管制的公告，對仲鎢酸銨等25種稀有金屬產品及其技術實施出口管制。·2月10日，對原產于美國的部分進口商品加征關稅。對煤炭液化天然氣加征15%關稅，對原油農業(yè)機械大排量汽車、皮卡加征10%關稅美方行動12月2日，美商務部工業(yè)和安全局新修訂的《出口管制條例》,正式將中國140家半導體企業(yè)列入“實體清單”。而且對24種半導體制造不允許這些國家給被列入“實體清單”的中國企業(yè)提供任何采用美國12月23日，美國啟動301條款調查，將于2025年把中國芯片的關稅稅率從目前的25%提高到50%。·2月1日，特朗普簽署行政令，依據(jù)美1976年頒布實施的《國家緊急狀態(tài)法》宣布國家進入緊急狀態(tài)，對來自中國的商品加征10%的關稅·2月10日，特朗普發(fā)布行政令，宣布自2025年3月12日起，對從所有國家地區(qū)進口的鋼鐵產品加征25%的關稅·2月11日，再次發(fā)布總統(tǒng)行政命令，自2025年3月12日起，對從所有國家地區(qū)進口的鋁產品加征25%的關稅(中國的鋁產品自2018年起就在被加征國家名單內，現(xiàn)關稅從加征10%上調到25%)美國降息，人民幣進入升值通道，不利于出口增長TSPUR同策2024年9月起，美國再度進入降息周期，未來隨著美國利率持續(xù)下降，資本流出美國，人民幣再度進入升值通道，不利于出口增長654321654321 人民人民幣貶值值02024年11月8日，美聯(lián)儲再次降息25BP2024年12月19日，美聯(lián)儲再次降息25BP—美元兌人民幣匯率—2024年12月19日，美聯(lián)儲再次降息25BP2024年7-9月，在美聯(lián)儲開啟降息前，中國順應經濟形勢變化，降低市場利率，試圖推動經濟企穩(wěn)，在4季度實現(xiàn)M1同比跌幅持續(xù)收窄，經濟環(huán)境好轉。但當前美聯(lián)儲降息進程緩慢，中國仍面臨外匯儲備流出、匯率的壓力，短期中國貨幣政策2023至2024年中國利率變化%%美聯(lián)儲降息前—7天逆回購利率—1年MLF利率—5年LPR—1年LPR2023至2024年12月中國M1同比2022年至今，全國房地產行業(yè)增加值連續(xù)下跌，至2024年跌至8.46萬億元，同比下跌3.9%。占GDP比例跌至6.3%。2024年房地產業(yè)對GDP增長的貢獻率為-2.46%,實質性拖累經濟增長2016至2024年全國房地產業(yè)增加值及占GDP比例2023至2024年中國房地產業(yè)對GDP累計同比增長的貢獻率房地產業(yè)增加值—占GDP比例宏觀經濟形勢背景內部環(huán)境·經濟運行壓力加大宏觀經濟形勢背景內部環(huán)境外部環(huán)境房地產房地產2024年房地產發(fā)展形勢樓市政策演變：二季度守勢、四季度全面進入攻勢TSPUR同策兩個條件給出穩(wěn)經濟、穩(wěn)樓市的政策信號二季度宏觀經濟下行壓力房地產降幅較大三季度美國降息經濟形勢的判斷政策改攻勢儲備政策盡出四季度寬貨幣：→增財政：四季度積極信號全面釋放穩(wěn)地產：活資本：2024年1-3季度樓市調控政策基調為防范、化解房地產風險，至9月26日，政治局會議徹底轉向，全面刺激住房消費，持續(xù)推動房地產止跌企穩(wěn)低存量房貸利率低存量房貸利率產市場止跌回穩(wěn)3月政治局會議4月7月9月10月政治局會議中央經濟會議12月結合結合信貸規(guī)模增加到4萬億2024年9月26日政治局會議，促進市場止跌回穩(wěn)，在12月政治局會議上進一步強調，"持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”促進房地產市場止跌回穩(wěn)●全會指出，“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大"白名單"項目構建房地產發(fā)展新模式●全會指出，“要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。"止跌回穩(wěn)”,“要支持經濟大省挑大梁”,就是要發(fā)揮一線城市樓市風向標的作用，進而帶動二線、三四線城市的上漲制在推進保交樓里面發(fā)揮了巨大作用，保交付了5000多個項目，發(fā)放萬億的貸款。未來可能降低審批門檻、增加支持力度和范圍錢四位一體的供需結構模式。盤活存量、控制增量，按需供應政策來降低購房者的交易成本，是未來刺激需求的主要方向2024年9月24日央行發(fā)布五項房地產金融的新政策。除降低存量利率、房貸首付比例外，直接提●"引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。"2、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%●“商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。”●“房企存量融資展期、經營性物業(yè)貸款等階段性政策從2024年12月31日延長到2026年12月31日。"●“將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。”●“研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地”央行新政為市場注入四重利好加點始終跟隨。本次調整直接降低加點，如果以200萬貸款為例的話，每年節(jié)約的利息約一萬元左右，這也支撐了改善需求釋放，同時，還能應對消費降級，提高居民的潛在消費能力。能夠降低改善的門檻壓力，疊加降低按揭貸款利率，效果會更好。100%,央行配資面將會收窄，但降低了地方政府籌資和協(xié)同推進的壓力，加快保障房再貸款推進的節(jié)奏。的內容，能夠給居民看到國家通過金融支持經濟發(fā)展以及提振房地產行業(yè)的態(tài)度和政策導向，增加對于房地產行業(yè)的信心。一線城市集中調整政策，主要集中在3點：1、降低限購門檻、增加購房套數(shù)甚至取消限購；2、降滬七條9.29北京新八條9.30深圳929新政廣州9.29新政●外環(huán)外社保3年改1年●居住證滿三年積分滿足/社保稅單滿三年家庭同等滬籍●臨港工作可額外增加1套名額●降低存量房貸利率●降低首付，首套15%,二套20%(差異化區(qū)域)、25%●不區(qū)分非普通和普通住宅●人才購房1年、5環(huán)外社保/個稅2年、5環(huán)內社保/個稅3年●戶籍單身帶子女按家庭執(zhí)行限購●通州不再單獨限購，按全市政策●降低存量房貸利率●降低首付，首套15%,二套20%浮40萬元●不區(qū)分非普通和普通住宅●完善“市場+保障”住房供應體系●核心區(qū)深戶家庭可買2套、單身1套，非核心區(qū)均可再買1套；非非核心區(qū)不限購。多孩非深戶家●降低首付，首套15%,二套20%。多孩家庭買二套房可參考首套貸●增值稅5改2●商品住宅和商務公寓取消限售、●本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的比例統(tǒng)一為15%●允許滿足一定條件的存量房貸重房貸利率房地產政策“組合拳”全面實施TSPUR同策2024年房地產政策全面放松，一整套涵蓋從地方調控限制、貸款支持、稅費減免以及中央專項資金支持的組合拳全面實施。尤其以貨幣化安置為主的方式推動100萬套城中村和危舊房改造，為大量二三線城市直接注入新增購買力，助力樓市止跌國務院新聞辦公室四個取消THESTATECOUNCILNFORMATIONOFFI四個取消四個降低兩個增加10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門房地產政策“組合拳”取消普通住宅和非普通住宅標準降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億 2024年10月財政部在國新辦新聞發(fā)布會中則正式明確“允許專項債券用于土地儲備”。 2024年11月自然資源部發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回 2024年10月財政部在國新辦新聞發(fā)布會中則正式明確“允許專項債券用于土地儲備”。 2024年11月自然資源部發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》提出，“優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地”。 2024年12月國辦發(fā)布《關于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》提出，“允許專項債券用于土地儲備，支持城市政府回收符合條件的閑置存量土地，有需求的地區(qū)也可用于新增土地儲備”。廣東省多個地區(qū)公示了第一批擬用專項債收購存量土地的具體項目名單及價格，政策正在進入落地期。城市收儲土地數(shù)量/宗收儲金額/億元惠州珠海茂名廣州汕尾6茂名4中山3云浮佛山8江門5梅州潮州32韶關2東莞1房地產開發(fā)投資及新開工面積階梯式下滑TOSPUR同策現(xiàn)階梯式下滑的趨勢0.0房屋新開工面積—同比2024年全國宅地成交量價齊跌，競爭向一線城市聚焦TSPUR同策2021-2024年全國住宅類用地成交建面從15億平米逐年降至7.2億平米。2024年土地成交均價3543元/平米，同比下跌8.2%。分能級看，2024年一二三線城市土地成交量環(huán)比均下跌，僅一線城市市中心土地較熱，造成結構性地價上漲，樓面均價升至2.97萬元/平米，同比增長23%2021至2024年全國住宅類土地成交規(guī)劃建面、樓面價2023、2024年不同能級城市住宅類用地成交規(guī)劃建面、樓面價8.06.04.02.00.00002024年全國商品房市場量價齊跌TOSPUR同策2021-2024年全國商品房銷售面積、金額連續(xù)階梯式下跌。至2024年商品房成交9.7億平米，同比下跌12.8%,跌幅進一步收窄。成交金額9.7萬億元，同比下跌17%。分月度看，926政策轉向后，11-12月成交增速轉正2020至2024年全國商品房成交面積、金額及均價2023、2024年全國商品住宅月度成交面積及同比增速 萬平米萬平米11-12月同比增速轉正2023-102023-112023-122023-102023-112023-122024-102024-112024-1200商品房銷售面積商品房銷售額——銷售均價月度成交量—|同比增速以客戶為中心，持續(xù)提供卓越高效的不動產交易、運營和投資服務，促進城市的發(fā)展繁榮分區(qū)域看，2024年全國樓市呈現(xiàn)普跌行情。東部地區(qū)是商品房成交的主力地區(qū)，2024年成交金額跌12.7%億元02023年萬平米0東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。-12.7%-12.1%2024年同比-10.1%2024年30個大中城市成交量下跌，月度跌幅持續(xù)收窄TSPUR同策2024年30個大中城市共成交1.06億平米商品住宅，同比下跌22.7%,僅為2021年高峰期的一半。2024年1-10月，30城月度成交量同比下跌、但跌幅持續(xù)收窄，11-12月受政策推動，同比增速反彈至20%左右，2025年1月受過年影響，同比下跌15%2021至2024年三十個大中城市商品住宅成交面積及同比增速2023、2024年三十個大中城市商品住宅月度成交面積及同比增速011-12月同-22.7%0普遍在15-30%之間城市2023同比2024同比城市2023同比2024同比2023-2024成交量月度走勢上海青島北京鄭州u廣州重慶Il.1深圳南京l成都蘇州武漢-__西安寧波天津南昌杭州廈門濟南大連 核心城市整體面臨去化壓力，低能級城市庫存壓力更大TOSPUR同策核心一二線城市同樣面臨去化壓力，去化周期普遍在15-20個月。而東北二線、大量三線城市去化周期依然較長6個月去化周期/月12個月去化周期/月青島武漢廣州濟南杭州北京上海徐州大連南京蘇州哈爾濱深圳南昌常州南通以客戶為中心，持續(xù)提供卓越高效的不動產交易、運營和投資服務，促進城市的發(fā)展繁榮2024年二手房成交占比增加，加速替代新房TSPUR同策2024年典型20城的二手房、新房成交面積比上升至1.51。2024年7月該比例最高觸及1.87:1。下半年樓市新政頻發(fā)，尤其“以舊換新”、“房票”政策加速新房消化，該比例降至1.220城新房、二手房成交量20城新房、二手房成交量20城新房、二手房成交量萬平米二手/一手2022年起二手、2022年起二手、一手的比例持續(xù)上漲居民買房偏好明顯轉變002019年01月2019年01月0注：20城包括北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、武漢、寧波、合肥、天津、南京、成都、大連、廈門、西安、青島、濟南、南昌、鄭州、蘇州以客戶為中心，持續(xù)提供卓越高效的不動產交易、運營和投資服務，促進城市的發(fā)展繁榮2024年品牌房企銷售業(yè)績大幅下滑。TOP10房企平均銷售金額1978億元，同比下跌24.1%。TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100的企業(yè)銷售金額跌幅約30%。銷售規(guī)模達千億級房企僅11家，百億級房企僅86家，千億級、百億級規(guī)模的房企數(shù)量持續(xù)減少2024年品牌房企銷售金額及同比2021年至2024年各年千億、百億房企數(shù)量0-24.1%-33.1%銷售額均值(全口徑)—同比下跌■2021年■2022年■2023年■2024年品牌房企以銷定投，2024年拿地金額占銷售金額的比例僅17%,疊加銷售規(guī)模下降，投資區(qū)域收縮，更加聚焦核心城市。2025年元旦過后，保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)房產、中海地產等多家品牌房企，合并銷售貢獻低的城市公司2020-2024銷售百強房企拿地金額/銷售金額的占比招商蛇口招商蛇口經理；原沈陽總經理程曉輝，調任北方區(qū)域2024年全國樓市總結2024年全國樓市總結城市面二手房企業(yè)面全國樓市總結全國樓市總結全國城市分化，4季度受政策影響翹尾，全國城市整體面臨去化壓力2025年市場趨勢及機會一、2025年全國樓市趨勢我國房地產市場發(fā)展的四個階段2022-以后98房改-2008年2022-以后98房改-2008年資產管理服務階段需求拉動階段供給驅動階段投資驅動階段資產管理服務階段需求拉動階段供給驅動階段附加值●管理附加值●管理●金融●●●物業(yè)運營經紀●競爭經紀●鄉(xiāng)以客戶為中心，持續(xù)提供卓越高效的不動產交易、運營和投資服務，促進城市的發(fā)展繁榮住房雙軌制變革住房雙軌制變革逐漸構建保障住房和市場建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，以"人定房”是大趨勢建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，以"人定房”是大趨勢逐漸構建"現(xiàn)房銷售"、低杠杠率、慢周轉的開發(fā)新模式逐漸構建"現(xiàn)房銷售"、低杠杠率、慢周轉的開發(fā)新模式開發(fā)模式變革1.政策研判：逐漸構建保障住房和市場化改善住房的二元居住格局TOSPUR同策2025年我國住房雙軌制的二元居住格局會更為清晰，該制度也是住房長效調控機制的重要內容之一。保障住房體系主要以配租和配售兩種模式，供給將按照“以需定建”確定規(guī)模，短期內將會通過收取存量而非新建的方式來兼顧解決庫存問題。市場化的住房體系將會由中高端改善產品主導，且主要集中在一線和核心二線等高能級城市二線城市二線城市四五線配租型配售型四五線配租型配售型以收(存量)代建1.政策研判：“人、房、地、錢”要素決定投資價值聚焦人口流入區(qū)我SPUR同策2023年不同區(qū)域人口變動情況(單位：萬人)2023年常住人口2022年常住人口貴州9北京1陜西四川安徽江西山西廣西山東√“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制最核心的是“以人定房”;√常住人口增長量與城市房地產投資價值呈正比例關系，人口凈增量越大，人口凈流出的區(qū)域將失去房地產投資價值；√人的結構決定了住房的結構，高收入群體將會通過市場化的方式購買市場上高端品質住宅，低收入群體更多通過保障住房來解決居住問題；√需求的結構化決定了未來供地結構化的特征，人口流入的區(qū)域還有供地指標，人口凈流出的區(qū)域未來更多是通過存量盤活的方式來解決；針對中低收入群體要提供保障性質的用地。2.房企趨勢：規(guī)模會進一步縮減，再投資和項目盈利能力是衡量企業(yè)生存的標準房企在行業(yè)中的地位劃分一梯隊一梯隊三梯隊二梯隊√2025年是行業(yè)風險加速出清的一年，三梯隊的企業(yè)將會逐漸被市場淘汰√再投資能力和項目盈利能力是衡量企業(yè)能否生存的標準。√一梯隊的房企最具競爭力，也是未來中高端項目主要貢獻者√二梯隊房企屬于被動防守型，短期內企業(yè)仍然可以生存，但是仍然面臨長期生存的壓力國家/城市高點低點周期累積跌幅趨勢日本15季度-31.1%-14.1%急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)19季度-4.1%-1.7%急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)東京20季度-0.7%急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)美國22季度-15.7%急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)紐約23季度急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)英國25季度急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)22季度-8.1%急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)18季度急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)新加坡16季度-2.7%急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)24季度急漲急跌，跌幅先快后穩(wěn)15季度-11.7%-1.1%連續(xù)下跌，跌幅收窄3.市場趨勢：2025-2026年延續(xù)窄幅下跌趨勢TOSPUR同策參考發(fā)達國家規(guī)律，面臨樓市危機，平均下跌周期約5年左右，其中前3年為急跌期，之后樓市重新進入上行周期。中國樓市以2021年為高點，2021至2024年前3年為急跌期，再經歷2年左右的調整，2025-2026年才會企穩(wěn)最短15季度(3.75年)最短15李度(3.75年)最長25季度(6.25年)最長24季度(6年)平均19.8季度(5年)平均19.3季度(5年)中位數(shù)21季度(5.25年)中位數(shù)19季度(4.75年)最低-16.6%最低-16.6%最高-65%(香港連續(xù)兩輪下跌)最高-65%(香港連續(xù)兩輪下跌)平均-34.1%去掉極值平均-30.9%去掉極值平均-31%集中下跌區(qū)間-25%-40%集中下跌區(qū)間-22%-38%3.市場趨勢：2025年會呈現(xiàn)"階梯式L型"下探TOSPUR同策金融指標是我國樓市的前導性指標，根據(jù)金融指標中，存在繼續(xù)下探的空間。2022年—2025年處于下行周期階段，走勢呈現(xiàn)“階梯式L型”下探。可以預判2025年我國樓市仍將處于下行階段，核心城市有望在2025年底左右企穩(wěn)2016年-2024年M1同比增速趨勢及預測//預計2025年全國商品房銷售規(guī)模降幅8-10%2021202220231999至2023年美國新房、二手房套數(shù)及比例1999至2023年美國新房、二手房套數(shù)及比例我國核心20城新房、二手房成交量我國核心20城新房、二手房成交量1992至2023年日本首都圈新房、二手房套數(shù)及比例019921994199619982000200220042006200820102080二手/一手以客戶為中心，持續(xù)提供卓越高效的不動產交易、運營和投資服務，促進城市的發(fā)展繁榮二、2025年全國樓市機會在當前的市場環(huán)境下，盡管房地產市場整體低迷，但一線核心城市入穩(wěn)定的核心二線城市，依然保持著一定的市場熱度和較強的需住宅項目，憑借精準的市場定位、高品質的產品設計以及優(yōu)越的地獲利機會2024年成交金額80億以上的項目●北京*銷售80億以上1個項目..銷售80億以上2個項目銷售80億以上9個項目銷售