房地產合同書寫標準試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪個選項不屬于房地產合同的主要內容？

A.房屋基本信息

B.房屋買賣價格

C.買賣雙方的身份信息

D.房屋的稅費

2.房地產合同中，關于房屋交付時間的約定，以下哪種說法是正確的？

A.買方有權在合同約定的交付時間之前要求交付

B.買方只能在合同約定的交付時間要求交付

C.買方有權在合同約定的交付時間之后要求交付

D.買方不能要求在合同約定的交付時間之前交付

3.在房地產合同中，以下哪種情況屬于合同無效？

A.買賣雙方自愿簽訂

B.買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂

C.一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂

D.買賣雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂

4.房地產合同中，以下哪個條款不屬于合同的必備條款？

A.房屋交付條款

B.付款條款

C.違約責任條款

D.合同解除條款

5.以下哪種情況屬于房地產合同的變更？

A.買賣雙方協商一致，對合同的主要內容進行修改

B.買賣雙方協商一致，對合同的非主要內容進行修改

C.買賣雙方協商一致，對合同的非主要內容進行補充

D.買賣雙方協商一致，對合同的主要內容進行補充

6.房地產合同中，以下哪種情況不屬于合同解除的情形？

A.買方在合同約定的交付時間之前要求交付

B.買方在合同約定的交付時間之后要求交付

C.買方以欺詐、脅迫手段簽訂合同

D.買方在合同約定的交付時間之后未按時交付

7.以下哪種情況屬于房地產合同的終止？

A.買賣雙方協商一致，解除合同

B.買賣雙方協商一致，終止合同

C.買方在合同約定的交付時間之后未按時交付

D.買賣雙方在合同約定的交付時間之前交付

8.房地產合同中，以下哪種情況不屬于合同違約的情形？

A.買方未按時支付購房款

B.買方未按時交付房屋

C.買賣雙方協商一致，對合同的主要內容進行修改

D.買方以欺詐、脅迫手段簽訂合同

9.以下哪種情況屬于房地產合同的生效？

A.買賣雙方在合同上簽字、蓋章

B.買賣雙方在合同上簽字、蓋章，并經公證機關公證

C.買賣雙方在合同上簽字、蓋章，并經工商行政管理部門登記

D.買賣雙方在合同上簽字、蓋章，并經雙方當事人確認

10.房地產合同中，以下哪種情況不屬于合同解除的條件？

A.買方在合同約定的交付時間之前要求交付

B.買方在合同約定的交付時間之后要求交付

C.買方以欺詐、脅迫手段簽訂合同

D.買方在合同約定的交付時間之后未按時交付

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產合同的主要內容有哪些？

A.房屋基本信息

B.買賣雙方的身份信息

C.付款條款

D.違約責任條款

2.房地產合同中，以下哪些條款屬于合同的必備條款？

A.房屋交付條款

B.付款條款

C.違約責任條款

D.合同解除條款

3.房地產合同中，以下哪些情況屬于合同無效？

A.一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂

B.買賣雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂

C.買賣雙方協商一致，對合同的主要內容進行修改

D.買賣雙方協商一致，對合同的非主要內容進行補充

4.房地產合同中，以下哪些情況屬于合同解除的情形？

A.買方在合同約定的交付時間之前要求交付

B.買方在合同約定的交付時間之后要求交付

C.買方以欺詐、脅迫手段簽訂合同

D.買方在合同約定的交付時間之后未按時交付

5.房地產合同中，以下哪些情況屬于合同終止的情形？

A.買賣雙方協商一致，解除合同

B.買賣雙方協商一致，終止合同

C.買方在合同約定的交付時間之后未按時交付

D.買賣雙方在合同約定的交付時間之前交付

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產合同中，房屋交付時間可以由買賣雙方協商確定。（）

2.房地產合同中，買方在合同約定的交付時間之前可以要求交付。（）

3.房地產合同中，買賣雙方可以協商一致解除合同。（）

4.房地產合同中，買方未按時支付購房款屬于合同違約。（）

5.房地產合同中，買方在合同約定的交付時間之后未按時交付屬于合同解除的情形。（）

6.房地產合同中，買賣雙方在合同上簽字、蓋章后，合同即生效。（）

7.房地產合同中，買方以欺詐、脅迫手段簽訂合同屬于合同無效。（）

8.房地產合同中，買方在合同約定的交付時間之后未按時交付屬于合同終止的情形。（）

9.房地產合同中，買賣雙方協商一致，對合同的主要內容進行修改屬于合同變更。（）

10.房地產合同中，買賣雙方協商一致，對合同的非主要內容進行補充屬于合同變更。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題答案及解析：

1.D（房屋的稅費屬于交易稅費，不是合同的主要內容。合同主要內容通常包括房屋信息、買賣雙方信息、交易價格、交付時間、違約責任等。）

2.B（買方只能在合同約定的交付時間要求交付，這是合同中約定的權利和義務。）

3.C（一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同，違反了合同訂立的自愿原則，因此屬于合同無效。）

4.C（合同的必備條款通常包括標的物信息、權利義務、履行方式、違約責任、爭議解決等。稅費條款不是所有合同都必須包含的內容。）

5.A（合同變更是指在不改變合同主體的情況下，對合同內容的修改。）

6.D（買方在合同約定的交付時間之后未按時交付屬于違約，但不一定導致合同解除。）

7.D（合同終止是指合同權利義務關系因一定法律事實而消滅。雙方在合同約定的交付時間之前交付，意味著合同權利義務已履行完畢。）

8.C（買方未按時支付購房款屬于違約，但不一定導致合同解除。）

9.B（合同生效需要滿足一定的法律條件，如雙方真實意思表示、內容合法等，經公證機關公證可以增加合同的效力。）

10.A（合同解除的條件通常包括約定解除、法定解除等。）

二、多項選擇題答案及解析：

1.ABCD（房地產合同的主要內容應包括房屋信息、買賣雙方信息、交易價格、交付時間、違約責任等。）

2.ABCD（合同的必備條款包括房屋交付條款、付款條款、違約責任條款、合同解除條款等。）

3.AC（合同無效的情況包括一方欺詐、脅迫或者乘人之危等。）

4.AC（合同解除的情形包括買方在約定時間未交付、買方以欺詐、脅迫手段簽訂合同等。）

5.AD（合同終止的情形包括買賣雙方協商一致解除合同、合同權利義務履行完畢等。）

三、判斷題答案及解析：

1.√（房屋交付時間可以由買賣雙方協商確定，這是合同中約定的權利和義務。）

2.√（買方在合同約定的交付時間之前可以要求交付，這是合同中約定的權利。）

3.√（買賣雙方可以協商一致解除合同，這是合同自由原則的體現。）

4.√（買方未按時支付購房款屬于違約，是合同中約定的義務。）

5.×（買方在合同約定的交付時間之后未按時交付屬于違約，但不一定導致合同解除。）

6.×（買賣雙方在合同上簽字、蓋章后，合同不一定生效，還需要滿足一定的法律條件。）

7.