物業管理服務合同范本合同編號：__________甲方（業主）：________________________乙方（物業管理公司）：________________________第一條物業基本情況1.1物業名稱：________________________1.2物業地址：________________________1.3物業面積：________________________1.4物業用途：________________________第二條物業管理服務內容（1）物業設施設備的維護、保養、維修；（2）物業環境衛生的清潔、綠化；（3）物業公共秩序的維護；（4）物業安全管理；（5）物業維修基金的籌集、使用和管理；（6）物業檔案管理；（7）其他與物業管理有關的服務。第三條物業管理服務費用（1）物業管理費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）其他費用：包括但不限于水電費、維修費等，具體費用按照實際發生計算。3.2物業管理服務費用支付方式：（1）甲方應在合同簽訂后____個工作日內，一次性支付乙方物業管理費；（2）其他費用按照實際發生計算，甲方應在收到乙方開具的正規發票后____個工作日內支付。第四條物業管理服務期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如愿意續約，應提前____個月協商簽訂新的物業管理服務合同。第五條雙方權利義務5.1甲方權利：（1）享有物業管理的知情權、建議權和監督權；（2）對乙方提供的服務質量進行評價；（3）按照合同約定支付物業管理服務費用。5.2甲方義務：（1）遵守物業管理相關法律法規，配合乙方做好物業管理服務工作；（2）按照合同約定支付物業管理服務費用；（3）不得擅自改變物業用途，不得損害物業管理區域內公共設施設備。5.3乙方權利：（1）按照合同約定收取物業管理服務費用；（2）對甲方違反合同約定的行為，有權要求甲方改正或承擔違約責任。5.4乙方義務：（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）保證物業管理服務質量，不斷提高服務水平；（3）及時向甲方報告物業管理服務過程中發現的問題，并提出合理建議。第六條違約責任6.1任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同的變更、解除和終止，應符合相關法律法規的規定。8.2合同期滿，合同自動終止。如雙方同意提前解除合同，應書面通知對方。第九條其他約定9.1雙方應遵守國家有關保密法律法規，對在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密，應予以保密。9.2雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，未經對方書面同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即告成立。甲方（業主）：________________________乙方（物業管理公司）：________________________簽訂日期：________________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于歸檔和查詢。2.基本信息填寫：甲方（業主）和乙方（物業管理公司）的基本信息需準確無誤，包括但不限于名稱、地址等。3.服務內容：明確物業管理服務的具體內容，避免日后因服務范圍產生爭議。4.費用和支付方式：物業管理服務費用及其支付方式需明確，包括費用金額、支付時間及方式。5.服務期限：合同期限應具體明確，包括起始和終止日期。6.權利義務：雙方的權利和義務要清晰，確保雙方在合同履行過程中的權益。7.違約責任：違約責任的具體條款應明確，包括違約金的計算方式。8.爭議解決：合同應明確爭議解決的途徑，如協商、訴訟等。9.合同的變更、解除和終止：合同變更、解除和終止的條件和程序應明確。解決辦法：1.信息錯誤：如基本信息有誤，應及時更正，并重新簽訂或修改合同。2.服務爭議：若服務內容產生爭議，應依據合同條款進行協商，必要時可求助于法律咨詢。3.費用支付問題：如費用支付出現分歧，應參照合同約定的支付方式和時間執行，逾期未付可采取法律手段追討。4.合同期限：合同到期后如需續約，應提前協商并簽訂新的合同。5.權利義務履行：任何一方未履行合同義務，另一方有權要求履行或解除合同。6.違約責任：出現違約情況，應按照合同約定的違約責任進行賠償。7.爭議解決：雙方應嘗試友好協商，如協商不成，可依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為識別和歸檔合同而設定的唯一編號。物業管理服務費：指業主支付給物業管理公司的，用于物業管理服務的費用。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。違約金：指合同一方違約時，按照約定應向另一方支付的賠償金額。商業秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。合同變更：指在合同成立后，經雙方協商一致，對合同內容進行修改或補充的行為。合同解除：指在合同有效期內，經雙方協商一致或根據法律規定，終止合同效力的行為。合同終止：指合同因履行完畢或雙方協商一致等原因，不再繼續有效的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.新建小區首次聘請物業公司：補充條款：在合同中增加關于乙方對新小區進行前期物業管理的具體方案，包括對新入住業主的引導、教育以及對新小區的特殊管理措施等。2.老舊小區更換物業公司：補充條款：乙方需對小區現有的設施設備進行評估，并提出改善計劃，同時，對老業主的權益保障措施進行詳細說明。3.高端住宅小區的定制服務：補充條款：乙方應提供符合高端小區特點的個性化服務，如家政服務、代駕服務、管家服務等，并在合同中明確這些服務的標準和費用。4.商業綜合體物業管理：補充條款：乙方需針對商業綜合體的特點，提供包括商業活動策劃、安全管理、客戶服務等在內的綜合服務方案。5.物業管理與社區文化活動結合：補充條款：乙方應定期組織社區文化活動，增進鄰里關系，合同中應明確活動種類、頻率以及相關費用的承擔。附件列表：1.物業管理服務費用明細表2.物業管理服務標準及質量承諾書3.物業設施設備清單及維護保養計劃4.物業安全管理預案5.小區規章制度及管理規約6.物業服務質量評價體系7.物業管理相關法律法規摘要8.社區文化活動計劃表9.物業管理合同變更、解