商業(yè)房產(chǎn)買賣合同模板合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述商業(yè)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2房產(chǎn)目前的使用狀況為__________，房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施及裝修情況詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)后，應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。4.2乙方在購買房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年____月____日附加條款：1.本合同簽訂后，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。2.本合同簽訂后，如甲方未按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.本合同簽訂后，如乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.本合同簽訂后，如因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的購房款應(yīng)全額退還乙方。5.本合同簽訂后，如因第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。7.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方為具有購買能力的合法主體。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述是否一致，包括房產(chǎn)面積、性質(zhì)、使用狀況等。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格，并按照約定的方式及時(shí)支付購房款。4.房產(chǎn)交付與過戶：甲方應(yīng)按時(shí)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)確保在過戶完成后支付剩余購房款。5.產(chǎn)權(quán)保證：甲方需保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃等。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，一般為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。2.合同解除：在特定情況下，如對(duì)方嚴(yán)重違約，受損害方有權(quán)解除合同。3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。出賣方：指擁有并出售房產(chǎn)的一方。買受方：指購買房產(chǎn)的一方。定金：指為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而達(dá)成的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)房產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院或幼兒園等特殊用途。補(bǔ)充條款：“雙方同意，若乙方將房產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院或幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，甲方應(yīng)提供相關(guān)的房產(chǎn)使用證明，并確保房產(chǎn)符合相關(guān)行業(yè)的安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。”2.場(chǎng)合：商業(yè)房產(chǎn)位于即將開發(fā)的新商業(yè)區(qū)，未來增值潛力大。補(bǔ)充條款：“考慮到房產(chǎn)所在區(qū)域的商業(yè)潛力，雙方同意，若乙方在____年內(nèi)將房產(chǎn)出售，甲方有權(quán)優(yōu)先購買，購買價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。”3.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及家族企業(yè)或遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：“若乙方購買房產(chǎn)涉及家族企業(yè)或遺產(chǎn)繼承，雙方同意，在過戶過程中，乙方需提供家族企業(yè)同意購買或遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模改造或重建。補(bǔ)充條款：“雙方同意，若乙方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或重建，乙方需提前向甲方提交改造方案，并確保改造后的房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃與建筑要求?！焙?/p>