上海新房正式合同范本第一篇范文：合同編號：__________

上海新房正式合同

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

鑒于：

甲方為擁有合法房產證的上海新房出賣人，擁有位于上海市__________________________的房產（以下簡稱“該房產”），甲方愿意將該房產出售給乙方；

乙方愿意購買甲方的該房產；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、房產基本情況

1.1房產地址：上海市__________________________。

1.2房產證號：__________________________。

1.3建筑面積：__________________________平方米。

1.4房產用途：__________________________。

1.5房產結構：__________________________。

二、交易價格及支付方式

2.1交易價格：人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）。

2.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將交易價格人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）支付給甲方。

2.3乙方支付給甲方的款項，甲方應出具相應的收款憑證。

三、交付及過戶

3.1甲方應在乙方支付全部交易價格后____個工作日內，將房產交付給乙方。

3.2房產過戶手續由甲方負責辦理，乙方應積極配合。

3.3房產過戶后的所有權歸乙方所有。

四、稅費及費用

4.1甲方應承擔房產過戶所需繳納的稅費，乙方應按照國家相關規定繳納相關稅費。

4.2房產過戶過程中產生的其他費用，由甲乙雙方按照實際發生費用分擔。

五、違約責任

5.1如甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）的違約金。

5.2如乙方未按約定時間支付交易價格，應向甲方支付人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）的違約金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市__________________________人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產證復印件；

2.房產評估報告；

3.交易雙方身份證明復印件。

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（擔保方）：__________________________

鑒于：

甲方為擁有合法房產證的上海新房出賣人，擁有位于上海市__________________________的房產（以下簡稱“該房產”），甲方愿意將該房產出售給乙方；

乙方愿意購買甲方的該房產，但鑒于乙方資金周轉問題，需要丙方提供擔保；

丙方同意為乙方的購房行為提供擔保，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、房產基本情況

1.1房產地址：上海市__________________________。

1.2房產證號：__________________________。

1.3建筑面積：__________________________平方米。

1.4房產用途：__________________________。

1.5房產結構：__________________________。

二、交易價格及支付方式

2.1交易價格：人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）。

2.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將交易價格人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）支付給甲方。

2.3乙方支付給甲方的款項，甲方應出具相應的收款憑證。

三、丙方擔保責任

3.1丙方保證在乙方未按約定支付交易價格的情況下，承擔乙方向甲方支付剩余交易價格的連帶責任。

3.2丙方擔保期間為自本合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部交易價格之日止。

3.3丙方有權要求乙方提供相應的還款計劃，以確保其擔保權益。

四、交付及過戶

4.1甲方應在乙方支付全部交易價格后____個工作日內，將房產交付給乙方。

4.2房產過戶手續由甲方負責辦理，乙方應積極配合。

4.3房產過戶后的所有權歸乙方所有。

五、稅費及費用

5.1甲方應承擔房產過戶所需繳納的稅費，乙方應按照國家相關規定繳納相關稅費。

5.2房產過戶過程中產生的其他費用，由甲乙雙方按照實際發生費用分擔。

六、甲方權益保護

6.1甲方有權要求乙方提供其收入證明、信用報告等資料，以證明乙方具備支付交易價格的能力。

6.2如乙方未按約定支付交易價格，甲方有權解除本合同，并要求丙方履行擔保責任。

6.3甲方有權要求乙方在房產交付前支付一定比例的定金，作為甲方權益的保障。

七、乙方違約及限制條款

7.1如乙方未按約定支付交易價格，甲方有權解除本合同，并要求丙方履行擔保責任。

7.2如乙方在購房過程中提供虛假信息，甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應責任。

7.3乙方不得擅自改變房產用途，否則甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市__________________________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產證復印件；

2.房產評估報告；

3.交易雙方身份證明復印件；

4.丙方擔保協議。

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入，一方面為乙方提供了資金支持，降低了乙方的購房門檻；另一方面，丙方作為擔保方，保障了甲方的交易安全，降低了交易風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為出賣人，在本次交易中處于主導地位，通過增加甲方權益保護條款，確保甲方在交易中的權益不受侵害，同時通過限制乙方違約行為，保障交易順利進行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（擔保方）：__________________________

鑒于：

甲方為擁有合法房產證的上海新房出賣人，擁有位于上海市__________________________的房產（以下簡稱“該房產”），甲方愿意將該房產出售給乙方；

乙方愿意購買甲方的該房產，但鑒于甲方房產存在潛在質量問題，乙方希望丙方作為第三方對房產質量進行評估和擔保；

丙方同意為乙方的購房決策提供質量評估和擔保服務，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、房產基本情況

1.1房產地址：上海市__________________________。

1.2房產證號：__________________________。

1.3建筑面積：__________________________平方米。

1.4房產用途：__________________________。

1.5房產結構：__________________________。

二、房產質量評估與擔保

2.1丙方負責對該房產進行全面的工程質量評估，并提供書面評估報告。

2.2丙方作為擔保方，保證評估報告的真實性和準確性，并在評估期間承擔因工程質量問題導致的乙方損失。

2.3丙方評估報告有效期為自簽訂本合同之日起____個工作日。

三、交易價格及支付方式

3.1交易價格：人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）。

3.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，支付人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）作為定金，剩余交易價格在房產交付前支付。

3.3乙方支付給甲方的款項，甲方應出具相應的收款憑證。

四、交付及過戶

4.1甲方應在乙方支付定金后____個工作日內，將房產交付給乙方。

4.2房產過戶手續由甲方負責辦理，乙方應積極配合。

4.3房產過戶后的所有權歸乙方所有。

五、乙方權益保護

5.1乙方有權要求丙方在交付前對房產進行再次質量檢查，如發現質量問題，乙方有權要求甲方或丙方承擔責任。

5.2乙方有權要求甲方提供房產維修記錄、保養記錄等相關資料，以證明房產的質量狀況。

六、甲方違約及限制條款

6.1如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付人民幣__________________________元整（大寫：__________________________）的違約金。

6.2如甲方提供的房產存在質量問題，乙方有權要求甲方或丙方進行修復，直至滿足丙方評估報告的質量標準。

6.3甲方不得在乙方支付定金后，單方面提高交易價格或更改交付條件。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市__________________________人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產證復印件；

2.房產評估報告；

3.交易雙方身份證明復印件