2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

2、房地產經紀業務包含基本業務和（）。

A.延伸業務

B.居間業務

C.代理業務

I）.租賃經紀業務

【答案】：A

3、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）0

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

4、（）是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

I）.增加客戶的信任感

【答案】：C

5、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境

【答案】：A

6、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履

行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

7、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況

的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式

【答案】：C

8、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向

房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

9、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租

人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

10、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由

【答案】：C

11、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過

已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

12、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

【答案】：C

13、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

14、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】：B

15、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

16、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

17、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

18、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20乳如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

19、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃

房屋所在地相關部二辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

20、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度

【答案】：A

21、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

22、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工臉收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

23、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

24、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

25、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二卜年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D

26、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

27、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

28、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

（）O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

29、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

30、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

31、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

32、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略

【答案】：B

33、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

I）.律師事務所

【答案】：A

34、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

35、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

【答案】：A

36、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

37、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內據實

結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發商雙倍返還購房者

【答案】：D

38、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位

【答案】：B

39、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記

為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

40、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期尤25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

41、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是

（）O

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態

【答案】：B

42、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

I）.書面同意

【答案】：D

43、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的

依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

44、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

45、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

46、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

47、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

48、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

49、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

50、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

51、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

I）.國有資產

【答案】：B

52、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

53、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

54、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

55、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

56、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆迂補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

I）.規范性文件

【答案】：C

57、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

58、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的

做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

59、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

60、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

61、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

62、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

63、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

64、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

65、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C

66、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略

【答案】：D

67、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

68、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部匚

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

I）.房地產主管部門

【答案】：D

69、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上著名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上署名

【答案】：C

70、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

71、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息

【答案】：D

72、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

73、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

74、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

75、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為一手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是,

首付款是o（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

【）.45、65

【答案】：B

76、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源

【答案】：C

77、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

78、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

79、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

80、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

81、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

82、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況

【答案】：A

83、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋

【答案】：D

84、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

85、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

I）.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

86、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

87、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：D

88、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直

接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

89、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發

【答案】：D

90、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員

【答案】：B

91、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

92、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

93、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業

（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會

【答案】：D

94、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

95、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

96、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

97、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

98、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

99、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

100、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人

【答案】：A

10k以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執

行新的利率規定

【答案】：D

102、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：D

103、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

104、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

105、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于()。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

106、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是

()O

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息

【答案】：A

107、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限()。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

108、()是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

109、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

110、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

11k房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

112、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.150

C.20日

D.30日

【答案】：B

113、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

114、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

115、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

I）.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

116、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

117、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

118、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

119、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

I）.房地產經紀機構和房地產經紀人員

【答案】：C

120、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某

只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、

李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C

121、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

122、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

123、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（)o

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

124、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

125、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

126、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

I）.農村宅基地上的房屋

【答案】：C

127、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公亙名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況

【答案】：B

128、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

129、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

130、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

131、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

132、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是

（）O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

133、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

134、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

135、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

136、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D

137、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

138、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

139、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

140、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

I）.購房合同

【答案】：D

141、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

142、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

143、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

144、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

145、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元o

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

146、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】：C

147、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

148、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業

【答案】：A

149、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交紿業主大會

D.上交給業主委員會

【答案】：B

150、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗

【答案】：D

151、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

152、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、

辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

153、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

154、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

()O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

155、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

156、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業

【答案】：B

157、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

158、房地產抵押是紙押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

159、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的辦助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

（）O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

160、個人住房貸款上辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代%

【答案】：C

161、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

162、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

163、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

164、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

165、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

166、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

167、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

168、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C

169、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

170、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】：D

171、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

172、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

173、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

174、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有

【答案】：C

175,（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

176、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

177、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

178、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

179、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

180、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化

【答案】：D

181、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

182、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

183、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法

【答案】：C

184、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

185、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

186、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房

源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

187、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

188、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

（）O

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

189、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

190、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】：D

191、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

192、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

193、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

194、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出

申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會

【答案】：B

195、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

196、與客戶預約時間，應約定而與業主預約時間，宜約定

,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

197、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現

【答案】：A

198、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

199、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

200、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

I）.房屋交易條件

【答案】：D

第二部分多選題（200題）

1、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示

【答案】：ABD

2、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作

的說法中，錯誤的是（）。

A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約

定將所拍攝的現場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續

訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反

規定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制

定的示范合同

E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示

范合同文本

【答案】：BCD

3、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式

D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發生的資金借貸關系

E.大多數是以動產抵押為前提條件發生的資金借貸關系

【答案】：BCD

4、綜合布線系統的主要優點有（）。

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構性

【答案】：ABD

5、房地產價格區別于普通商品價格的特性包括（）。

A.房地產價格受區位的影響很大

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格通常不受交易者個別因素的影響

E.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：ABC

6、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。

A.預購商品房預告登記

B.房屋轉移登記

C.在建建筑物抵押權登記

D.因不動產滅失導致的注銷登記

E.房屋所有權首次登記

【答案】：CD

7、關于房地產經紀人員在協助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法

律責任的承擔，下列說法正確的有（）。

A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在

地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案

B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領

C.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應

當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、

延續或者注銷手續

D.目前房屋租賃的稅費按照規定是由承租方承擔的

E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終

止而不辦理登記備案的變更、延續或者注銷手續等備案手續的，可能

面臨行政處罰

【答案】：B

8、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。

A.未標明有效期限

B.未明確界定服務內容

C.證件信息填寫有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解？決糾紛途徑

【答案】：ABCD

9、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協商議定

B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支

付的錢款

C.居住房地產的租金一般按面積計價

D.商業房地產的租金一般按套計價

E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數額

【答案】：AB

10、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

【答案】：BCD

11、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區私盤制

B.分區公盤制

C.公盤制

D.私盤制

E.共