業主小區圈地合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“圈地方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的__________小區（以下簡稱“小區”）土地使用權，乙方有意在小區內進行圈地開發，雙方經友好協商，就乙方在小區內圈地事宜達成如下協議：

一、圈地范圍

1.1乙方在甲方小區內圈地范圍為：__________。

1.2圈地范圍的具體界限以甲方提供的土地權屬證明文件為準。

二、圈地期限

2.1乙方在甲方小區內圈地期限為__________年，自本合同生效之日起計算。

2.2乙方應在圈地期限屆滿前，將圈地范圍內的土地恢復原狀，并退還給甲方。

三、圈地費用

3.1乙方應向甲方支付圈地費用，包括但不限于土地使用費、土地平整費、綠化費等。

3.2圈地費用總額為__________元，分__________期支付。

3.3乙方應在圈地期限屆滿前，支付完畢全部圈地費用。

四、圈地用途

4.1乙方在圈地范圍內進行開發的項目，應符合國家有關法律法規和政策要求。

4.2乙方在圈地范圍內開發的項目，不得影響甲方小區的居民生活、環境及公共設施。

五、權利義務

5.1甲方有權對乙方在圈地范圍內的開發項目進行監督，確保項目符合相關法律法規和政策要求。

5.2乙方應遵守國家有關法律法規和政策，確保圈地范圍內的開發項目安全、環保、合法。

5.3乙方在圈地范圍內開發的項目，應取得相關部門的審批、許可。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

6.3乙方未按約定支付圈地費用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.甲方提供的土地權屬證明文件

2.乙方提供的圈地項目相關資料

3.乙方與相關部門簽訂的審批、許可文件

4.雙方簽訂的其他與本合同相關的協議

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“圈地方”）：

丙方（以下簡稱“第三方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的__________小區（以下簡稱“小區”）土地使用權，乙方有意在小區內進行圈地開發，丙方作為第三方擔保方，為乙方提供擔保服務。雙方經友好協商，就乙方在小區內圈地事宜達成如下協議：

一、圈地范圍

1.1乙方在甲方小區內圈地范圍為：__________。

1.2圈地范圍的具體界限以甲方提供的土地權屬證明文件為準。

二、圈地期限

2.1乙方在甲方小區內圈地期限為__________年，自本合同生效之日起計算。

2.2乙方應在圈地期限屆滿前，將圈地范圍內的土地恢復原狀，并退還給甲方。

三、圈地費用

3.1乙方應向甲方支付圈地費用，包括但不限于土地使用費、土地平整費、綠化費等。

3.2圈地費用總額為__________元，分__________期支付。

3.3乙方應在圈地期限屆滿前，支付完畢全部圈地費用。

四、圈地用途

4.1乙方在圈地范圍內進行開發的項目，應符合國家有關法律法規和政策要求。

4.2乙方在圈地范圍內開發的項目，不得影響甲方小區的居民生活、環境及公共設施。

五、第三方責任

5.1丙方作為第三方擔保方，對本合同項下乙方應向甲方支付的圈地費用承擔連帶擔保責任。

5.2丙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方提供相應的擔保文件。

六、甲方權益

6.1甲方有權要求乙方在圈地期限屆滿前，將圈地范圍內的土地恢復原狀，并退還給甲方。

6.2甲方有權要求乙方在圈地期限內，按照本合同約定支付圈地費用。

6.3甲方有權要求乙方在圈地范圍內開發的項目符合國家有關法律法規和政策要求。

6.4甲方有權要求乙方在圈地范圍內開發的項目不得影響甲方小區的居民生活、環境及公共設施。

七、乙方違約及限制條款

7.1乙方未按約定支付圈地費用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

7.2乙方在圈地范圍內開發的項目不符合國家有關法律法規和政策要求的，甲方有權要求乙方立即停止開發，并承擔相應的法律責任。

7.3乙方在圈地范圍內開發的項目影響甲方小區的居民生活、環境及公共設施的，甲方有權要求乙方立即停止開發，并承擔相應的法律責任。

7.4乙方在圈地期限內，未經甲方同意，不得擅自改變圈地用途。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

8.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.甲方提供的土地權屬證明文件

2.乙方提供的圈地項目相關資料

3.丙方提供的擔保文件

4.雙方簽訂的其他與本合同相關的協議

第三方介入的意義和目的：

丙方作為第三方擔保方，為本合同項下乙方應向甲方支付的圈地費用承擔連帶擔保責任，確保甲方權益得到保障。同時，丙方對乙方在圈地范圍內的開發項目進行監督，確保項目符合國家有關法律法規和政策要求，維護甲方小區的居民生活、環境及公共設施。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為業主，擁有小區土地使用權，對小區的規劃、開發和使用具有主導權。通過本合同，甲方確保自身權益得到充分保障，同時，甲方對圈地范圍內的開發項目進行監督，確保項目符合國家有關法律法規和政策要求，維護小區的整體利益。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（以下簡稱“開發商”）：

甲方（以下簡稱“土地所有者”）：

丙方（以下簡稱“融資擔保機構”）：

鑒于乙方擬在甲方擁有的位于__________的__________地塊（以下簡稱“地塊”）上進行房地產開發項目，乙方因資金需求，丙方同意為乙方的融資提供擔保服務。雙方經友好協商，就乙方在地塊上的開發事宜達成如下協議：

一、開發范圍

1.1乙方在地塊上開發的項目范圍為：__________。

1.2開發范圍的具體界限以甲方提供的土地權屬證明文件為準。

二、開發期限

2.1乙方在地塊上的開發期限為__________年，自本合同生效之日起計算。

2.2乙方應在開發期限屆滿前，完成項目的全部建設任務，并取得相關竣工證明。

三、融資及擔保

3.1乙方為滿足項目開發資金需求，向金融機構申請貸款。

3.2丙方同意為乙方的貸款提供擔保服務，擔保金額為__________元。

3.3丙方應在乙方申請貸款時，向金融機構出具擔保函。

四、開發商權益

4.1乙方有權根據本合同約定，在地塊上開發房地產項目。

4.2乙方有權在項目開發過程中，對地塊進行必要的土地平整和基礎設施建設。

4.3乙方有權在項目完成后，將開發成果出售或出租，以實現投資回報。

五、丙方責任

5.1丙方應在本合同約定的擔保期限內，履行擔保義務，確保乙方的貸款資金安全。

5.2丙方應在本合同約定的擔保期限內，對乙方的貸款還款情況進行監督。

六、甲方義務

6.1甲方應向乙方提供合法的土地使用權，確保乙方能夠順利進行項目開發。

6.2甲方應配合乙方辦理項目開發所需的各項手續，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等。

六、違約責任

6.1乙方未按約定完成項目建設的，應向甲方支付違約金。

6.2乙方未按約定償還貸款的，丙方有權要求甲方履行擔保責任。

6.3甲方未按約定提供土地使用權或辦理相關手續的，應向乙方支付違約金。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.甲方提供的土地權屬證明文件

2.丙方出具的擔保函

3.雙方簽訂的其他與本合同相關的協議

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為開發商，是項目的實際執行者和受益者。通過本合同，乙方確保了項目開發的順利進行，能夠按照自己的計劃和目標進