金茂成都錦江56畝地塊項目概念方案設(shè)計UA

尤安設(shè)計2022·04成都武侯金茂府傳承府系精彰顯項目文契合成都居控制立面成金

茂

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質(zhì)JINMAO

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齡本次設(shè)計目標THE

VISION再創(chuàng)巔峰，重演武侯金茂府打造一個品質(zhì)宜居、綠色智能的高尚居住社區(qū)項目的三大關(guān)鍵詞造

園

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神雖由人做、宛自天開——計成·《園冶》軸

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AGES造園

·

儀式感中軸布局，

周正氣派北西東南造園

·

儀式感相地合宜，構(gòu)園得體徑車庫入口開徑逶迤，竹木遙飛疊稚庭臨號蜿蜒，柴荊橫引長虹堂府系大門

進出有儀人行

車庫入口

入口造園

·

四季心四季花軸+矩陣花園+陽光草坪●

四季花軸●

陽光草坪●

陽光草坪●

陽光草坪●

陽光草坪●

矩陣花園●

四季花軸●

四季花軸造園

·全齡社區(qū)童趣天地+全齡樂園+景觀會客廳+500m樂活跑道●樂活跑道●

景觀會客廳●

童趣天地●

全齡樂園建

筑

精

神我相信有情感的建筑，建筑的生命就是它的美。——路易斯·巴拉干地

標

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析我們具備怎樣的優(yōu)勢城市、資源、交通、配套、前景……場地分析項目區(qū)位核心位置項目位于項目位于錦江區(qū)幸福梅林板塊，東南3.5環(huán)天府廣場THIANFU

SQUARE10KM成都東站RAILWAY

STATION6KM交通便捷成都南站5.5KM4.6KMRAILWAY

STATION距離成都市中心約10公里，距離成都東站6公里，距離成都南站5.5公里，距離雙流機場15公，交通便捷SITE15KM成都雙流國際機場幸福梅林成都市政府MUNICIPALGOVERNMENTINTERNATIONAL

AIRPORT43KM場地分析項目區(qū)域區(qū)位價值高成熟居住區(qū)域，區(qū)位價值高東客站樞紐經(jīng)濟集聚區(qū)東村文商旅體融合發(fā)展片區(qū)極強投資前景環(huán)川師文化創(chuàng)意生態(tài)帶是東村文商旅體融合發(fā)展片區(qū)和大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈交匯處；區(qū)域商圈基本形成。大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)SITE金融城聚集區(qū)沿

9

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帶場地分析上位規(guī)劃天府錦城生態(tài)環(huán)境優(yōu)越未來高端社區(qū)在“文商旅體+生態(tài)環(huán)境+大健康”多重利好的疊加之下，具備打造主城高端居住區(qū)條件環(huán)川師文化創(chuàng)意生態(tài)帶東村文商旅體融合發(fā)展片區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)地塊屬性基礎(chǔ)信息錦逸站（在建）整體交通便利錦江大道、錦陽大道、南三環(huán)路、天府國際機場高速、在建/待建地鐵站——與城市對接規(guī)劃路規(guī)劃路整體通達性強規(guī)SITE

劃路在建道路遠期規(guī)劃9號線地鐵2期錦逸路、在建規(guī)劃道路、規(guī)劃路——區(qū)域內(nèi)連通林家壩站賽車博物館站（遠期規(guī)劃）（遠期規(guī)劃）231在建道路地塊屬性景觀資源獨一無二的景觀資源1km東側(cè)緊鄰三圣花鄉(xiāng)、幸福梅林旅游風景區(qū)；南側(cè)緊鄰白鷺灣城市濕地公園。——環(huán)境舒適度高SITE幸福梅林景區(qū)三圣花鄉(xiāng)旅游風景區(qū)白鷺灣濕地公園地塊屬性配套資源晨輝路公園地周邊配套完善成都市鹽(卓錦教育資源豐富且優(yōu)質(zhì)川師附中（錦華分校）鹽道街中學(xué)實驗學(xué)校成都錦江泰三堂德康醫(yī)院三甲醫(yī)院中小名學(xué)商業(yè)配套公園綠地天涯石小學(xué)（逸景校區(qū)）錦江區(qū)教科院附屬中學(xué)鹽道街小學(xué)（錦鑫分校）幸福梅林景區(qū)祝國司小學(xué)SITE三圣花鄉(xiāng)旅游景區(qū)白鷺灣濕地公園成都師范附屬小學(xué)（白鷺溪分校）高新區(qū)朝陽小學(xué)成都喜港城購物中心成都市中和中學(xué)四川現(xiàn)代醫(yī)院（高新院區(qū)）打造高端居住社區(qū)我們具備的先天優(yōu)勢

前景：依托錦江區(qū)幸福梅林板塊，成熟居住區(qū)域，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，區(qū)位價

資源：獨一無二的三圣鄉(xiāng)旅游風景區(qū)及白鷺灣濕地公園

交通：省際交通、區(qū)域交通規(guī)劃便利，未來可到達性強

配套：商業(yè)、教育、社區(qū)配套規(guī)劃齊全愿景如何實現(xiàn)？嚴謹?shù)那榫盎咂焚|(zhì)合理的規(guī)劃邏輯生活營造設(shè)計細節(jié)經(jīng)濟管控通過情景化感官生活場景營造，樹立項目特色和區(qū)域競爭力通過合理控制目投入，進一通過嚴謹?shù)囊?guī)劃推導(dǎo)，最大化挖掘地塊的潛在特質(zhì)通過合理的產(chǎn)品設(shè)計，追求產(chǎn)品、景觀的均好性P

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成基礎(chǔ)信息規(guī)劃條件商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地二類住宅用地二類住宅用地用地性質(zhì)：（商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地）二類居住用地（R2）用地面積：37606㎡容積率：1.5錦

秋

二

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）24m20m規(guī)劃軌道交通9號線控制范圍計容建筑面積：56409㎡建筑限高：≤20m16m24m出入口設(shè)置要求：≥60m用地紅線項目臨南側(cè)錦秋三街(紅線寬度16米)及東側(cè)棬子樹三路(紅線寬度16米)按照相關(guān)規(guī)范開設(shè)寬度為7m機動車出入口各1處，開口位置應(yīng)遠離交叉口，原則上不低于60米項目用地退界5m退界5m商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地二類住宅用地（二類住宅用地）棬子樹三（商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地）路（公園綠地≥60m現(xiàn)狀施工道路退界5m）≥60m≥60m錦

秋

三

街

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）16m河

道待調(diào)規(guī)用地基礎(chǔ)信息產(chǎn)品條件任務(wù)書產(chǎn)品條件輸入戶型要求：戶型配比：戶型配置3房2衛(wèi)占比●參考使用金茂府三期產(chǎn)品130-135150-160170-180220-23017%45%30%8%4房2衛(wèi)●所有戶型陽臺均需通過陽臺封閉提升產(chǎn)權(quán)面積，即陽臺面積規(guī)劃計一半面積，產(chǎn)權(quán)計全面積；同時根據(jù)成都17版規(guī)劃規(guī)定，陽臺進深不再受限，且飄窗、陽臺占比不超過15%，故所有戶型均需要取消飄窗，盡量擴大陽臺占比4房2衛(wèi)4房3衛(wèi)（根據(jù)戶型設(shè)計確定）各戶型組合占地示意（參考金茂府三期）：●封閉陽臺的半面積不低于戶型總面積的5%（景觀陽臺封閉，生活陽臺可不封封閉）14.8m●戶型一層可局部擴大基底，二層形成露臺贈送，一層擴大計容面積控制在10㎡之內(nèi)13.7m13.0m18.7m230T125.2m26.9m135+135160+160●一層戶型配置地下室●頂層戶型預(yù)留可上至屋面的樓梯13.8m13.7m●

230戶型需結(jié)合總圖情況綜合考慮方案可行性，創(chuàng)新研發(fā)兩個方向以拔高項目整體調(diào)性：2梯2戶(

270度采光)；1梯1戶(360度采光)29m180+18037.2m230+230關(guān)鍵詞

“貨值最大化——產(chǎn)權(quán)面積大于計容面積”基礎(chǔ)信息規(guī)劃產(chǎn)品條件總結(jié)住宅產(chǎn)品贈送率決定地上貨值！在新規(guī)條件下，產(chǎn)權(quán)面積大于計容面積時，陽臺按15%面積做足且一層贈送10㎡計算得出單元數(shù)為29.8個即總圖貨值最大化的情況，需排布單元數(shù)為30個設(shè)計初探方案強排230產(chǎn)品

T2方向進行初步強排230產(chǎn)品

T1方向進行初步強排設(shè)計初探方案初步對比230兩種產(chǎn)品的總圖形式對比230——T2產(chǎn)品230——T1產(chǎn)品vs67.1m42m54.2m73.5m

花園尺度偏小

總體布局通透性不足

中心花園尺度大

中軸視線通廊通透

主入口中軸不居中，儀式感較弱

產(chǎn)品過于均質(zhì)，不夠亮眼

打造中正樓王體系，樓王產(chǎn)品360度采光

入口偏小設(shè)計初探方案提升府系大門

進出有儀主入口尺度優(yōu)化10m

入口尺度23m不滿足府系儀式感

通過街角戶型的創(chuàng)新，入口尺度增加到30m設(shè)計初探配套落位配套落位6.3m10.7m

南側(cè)會占用主要日照面，不考慮

東側(cè)道路等級較低，放在東北角影響最小地上物管用房地下物管用房垃圾用房總平面圖（230樓王方案）規(guī)劃展示戶型戶數(shù)

戶數(shù)比要求比例17.00%45.00%30.00%8.00%面積面積比10.89%51.41%28.52%9.18%T2-135

48

13.41%T2-160

192

53.63%T2-180

94

26.26%6121.228900.816029.45160T1-230

24總計6.70%358

100.00%

100.00%56211.4100.00%注：綜合考慮一層及頂層面積增加，配比中180適當減少設(shè)計深入規(guī)劃指標金茂錦江幸福梅林56畝地塊項目技術(shù)經(jīng)濟指標表一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積(參與容積率和建筑密度計算)37606.28㎡98703.42㎡56654.42㎡56409.42㎡99.65%二、規(guī)劃總建筑面積（一）地上建筑面積1.地上計入容積率的建筑面積（1）住宅56211.42㎡占計容建筑面積的比例（2）地上物管用房（含不小于30m2業(yè)主委員會活動室）2、地上不計入容積率的建筑面積（1）垃圾用房198.00㎡245.00㎡45.00㎡（2）架空空間200.00㎡（二）地下室建筑面積及層數(shù)2層42049.00㎡1、地下機動車庫2、地下物管用房3、設(shè)備用房面積4、住宅（儲藏間）三、容積率22821.00㎡198.00㎡2030.00㎡17000.001.50四、基底面積9116.00㎡24.24%11281.88㎡7897.32㎡30.00%677輛五、建筑密度六、總綠地面積（二）其他綠地面積七、綠地率八、機動車位（一）地下停車位總數(shù)1、住宅停車位2、物管用房停車位九、非機動車位總量（一）地上停車位總量677輛674輛3輛566輛566輛562輛4輛住宅停車位物管用房停車位其中（二）地下停車位總量0輛住宅停車位0輛其中物管用房停車位0輛十、全民健身活動場地十一、市政設(shè)施預(yù)留點位十二、日照分析374.74㎡30.00㎡日照分析的依

《成都市規(guī)劃管理技2017版日照分析所使用的分析軟件Ts8.0據(jù)及標準術(shù)規(guī)定》本地塊住宅建筑面積為56211.42㎡。符合擬建建筑自身以及對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響日照分析結(jié)論《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017)的要求。滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）的要求。十三、建筑主要色彩備注：（1）根據(jù)《行政許可法》，建設(shè)單位如實申報各項經(jīng)濟指標，并對指標的真實性與報建圖紙內(nèi)容的相符一致性負責。（2）建設(shè)單位承諾：分期建設(shè)的各類數(shù)據(jù)真實有效，并嚴格按分期建設(shè)總體方案圖的標注內(nèi)容實施。設(shè)計深入價值再挖掘進一步挖倔產(chǎn)品價值體系屋頂贈送樓王占花園一層送庭院頂層送屋頂?shù)厣祥T廳面積增加儲藏室地下室贈送地下車庫地下車庫地下門廳地下門廳儲藏室地下車庫地下車道地下車庫

樓王230產(chǎn)品360度采光，景觀視線通透，

一層送地下室，送庭院,首層每戶增加10㎡，同時增加二層附加值

頂層通過出屋面樓梯間贈送屋頂，每戶增加5㎡，共增加285㎡面積，相當于0.15單元

戶均上浮3㎡，增加1020㎡，0.53單元具備溢價能力

230樓王產(chǎn)品面積段可擴大到270

230擴大至270后，增加1200㎡面積，相當于0.6單元總計減少1.28單元設(shè)計深入價值再挖掘進一步挖倔產(chǎn)品價值體系從29.8單元減少至28.52單元，得到一張更金茂府的總圖！

府

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儀——入口尺度30m

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園——花園尺度65m*150m

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派65m150m30m設(shè)計深入價值再挖掘進一步挖倔產(chǎn)品價值體系從29.8單元減少至28.52單元，得到一張更金茂府的總圖！根據(jù)武侯金茂府經(jīng)驗

花園價值＞朝向

南側(cè)樓王需鏡像朝向花園6F6F6F樓棟鏡像朝向花園設(shè)計深入展示區(qū)選址展示區(qū)基礎(chǔ)條件分析周邊現(xiàn)狀道路暫時均不完善，南北區(qū)展示均有可能，需進一步確認道路修建情況明確展示區(qū)位置

基地南側(cè)與東側(cè)的現(xiàn)狀道路為初步建成狀態(tài)，與西側(cè)城市主干道接通的位置，接通時間不可預(yù)計——方案①

基地北側(cè)沒有現(xiàn)狀道路，需與北·②側(cè)現(xiàn)狀道路修一段路接通SITE——方案②·未接通①設(shè)計深入展示區(qū)選址展示區(qū)落位①

展示區(qū)位于南側(cè)，結(jié)合出入口設(shè)置②

展示區(qū)利用軌交控制線范圍設(shè)置于北側(cè)vs

結(jié)合中央景觀提升整體品質(zhì)，

借用地鐵退界場地作為情景打造南面可達性好

由于南面仍需設(shè)置主入口，需在北側(cè)打造形象入口，去掉單元需在內(nèi)部補齊，對花園品質(zhì)有影響，樓王數(shù)量少1單元設(shè)計深入規(guī)劃展示規(guī)劃初步展示方案一方案二

展示區(qū)位于南側(cè)

5棟270樓王

展示區(qū)位于北側(cè)

4棟270樓王設(shè)計深入（270樓王方案）規(guī)劃展示方案一戶型戶數(shù)48戶數(shù)比

要求比例面積面積比T2-135T2-160T2-180T1-270總計14.08%56.30%21.11%8.50%17.00%

6336.58

11.27%45.00%

29762.3

52.95%30.00%

12600.9

22.42%19272298.00%7511.35

13.36%341100.00%

100.00%

56211.1

100.00%注：綜合考慮一層及頂層面積增加，配比中180適當減少設(shè)計深入（270樓王方案）規(guī)劃展示方案二戶型戶數(shù)48戶數(shù)比

要求比例面積面積比T2-135T2-160T2-180T1-270總計13.79%51.72%27.59%6.90%17.00%

6192.48

11.02%45.00%

27361.8

48.68%1809630.00%8.00%16513

29.38%6144.24

10.93%24348100.00%

100.00%

56211.5

100.00%注：綜合考慮一層及頂層面積增加，配比中180適當減少鳥瞰規(guī)劃方案展示中軸透視規(guī)劃方案展示內(nèi)部透視規(guī)劃方案展示規(guī)劃解析產(chǎn)品落位產(chǎn)品落位原則中心景觀利用最大化戶型分布原則：?

中央樓王布置270大戶型?

臨中心花園設(shè)置180戶型6F6F6F?

外圍布置160、135戶型?

樓間距較近的位置布置最小的135戶型6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F戶型戶數(shù)48戶數(shù)比面積面積比6F6FT2-135T2-160T2-180T1-270總計14.08%

6336.58

11.27%56.30%

29762.3

52.95%21.11%

12600.9

22.42%8.50%

7511.35

13.36%6F19272270180160135配套6F29341

100.00%

56211.1

100.00%規(guī)劃解析產(chǎn)品落位樓棟朝向選擇160—正面入戶得房率83%180—正面入戶得房率83%160—背面入戶得房率86%160—正面入戶得房率83%180—背面入戶得房率86%正面入戶得房率低，如相同套內(nèi)面積，則套型面積增加4㎡。但主朝向面對大花園，回家感受較好背面入戶得房率高，但部分建筑主朝向面對地塊外側(cè)規(guī)劃解析景觀分析核心景觀體系65m100m環(huán)線景觀中心景觀組團景觀景觀主軸景觀次軸規(guī)劃解析景觀分析核心景觀體系架空景觀樂活跑道全齡樂園童趣天地下沉?xí)坝^會客廳規(guī)劃解析入戶序列所有戶型均從花園進入入戶大堂，保證入戶體驗組團景觀社區(qū)出入口中軸景觀單元入戶規(guī)劃解析入戶序列入口場景流線人行流線機動車流線快遞投遞流線圍墻閘機管理快遞代收點地庫出入口門衛(wèi)規(guī)劃解析贈送空間1.7萬方地庫贈送研究地下室贈送計算單戶占地

贈送（不含大堂）

戶數(shù)3.15m3.15m3.15m3.15m3.15m戶型贈送面積

戶型贈送T2-135T2-160T2-180T2-270129151171256832124135.4151.2180.62411083.24838.42167.29052.818105.63.25m3.0m2.9m4.15m住宅正投影贈送面積（含陽臺）及地上門廳儲藏室夾層面積可達1.7W1.2m3.7m1.2m3.7m3.7m5.0m地下車庫地下車庫地下門廳

儲藏室地下車庫3.7m3.7m3.7m地下車庫地下門廳地下車庫地下贈送規(guī)劃解析贈送空間庭院贈送研究庭院綠化景觀

消防車道

庭院4.6m

4m14m3.6m1.8m規(guī)劃解析豎向分析豎向設(shè)計按照四至道路最高點的標高，土方抬高1m為場地標高1-1場地剖面圖2-2場地剖面圖1487.29486.6322488.30地上&地下門廳儲藏室486.0486.65采光井1地下停車規(guī)劃解析消防分析消防道路最小化設(shè)置138.58m盡量減少對景觀的影響消防車道消防出入口規(guī)劃解析日照分析滿足“

《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第3.1.2條：每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時”的要求0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時P

A

R

TD

E

M

O

N

S

T

R

A

T

I

O

NA

R

E

ATHREE示

范

區(qū)選址分析示范區(qū)位于南側(cè)示范區(qū)位于北側(cè)?優(yōu)：中正禮儀，尺度適宜，層次豐富；優(yōu)：中軸位置具有儀式感；與樓王互動性強，前期與未來大區(qū)展示兼顧北側(cè)規(guī)劃有綠化帶，前場景觀空間層次豐富劣：前場停車空間局促劣：未來作為主入口歸家面向樓棟北側(cè)，視覺感受不理想示范區(qū)與樓王互動弱營造方式方式一：利用住宅底層方式二：利用架空層方式三：利用地下空間可結(jié)合后期功能最大限度減少拆改售樓處內(nèi)部空間布局自由示范區(qū)形象受住宅造型限制上部結(jié)構(gòu)影響內(nèi)部功能布置后期涉及較大拆改負一層貨值損失上部結(jié)構(gòu)影響內(nèi)部功能布置后期涉及較大拆改地上獨立打造昭示性形象√售樓處選址未來歸家主軸上布置下沉庭院，一定程度影響體驗樣板間動線過長下沉庭院組織于側(cè)向花園，弱化影響樣板間動線集中便捷√售樓處地下范圍采光庭院樣板間樣板間動線極小場景下的破題策略引人入勝路徑轉(zhuǎn)折借景框鏡豁然開朗示范區(qū)策劃顯

大區(qū)形象借

意境小品藏

景觀廊架引

入口形象示范區(qū)總圖示范區(qū)用地面積：4100㎡售樓處面積：1120㎡其中：地上85㎡，地下1035㎡（含155㎡科技館）保留大區(qū)景觀面積：3600㎡售樓處平面舒適雅致尊貴層次comfortelegancepreciouslayer因與眾不同的優(yōu)雅而傳世亮相引導(dǎo)掩藏轉(zhuǎn)折氣質(zhì)借景顯現(xiàn)改造與保留展示階段未來交付保留為歸家大堂組團花園保留為大區(qū)景觀模塊改造為地庫口設(shè)置入口閘機設(shè)置門衛(wèi)及快遞恢復(fù)為行道樹后期作為大區(qū)主入口最小化改造示范區(qū)對比示范區(qū)位于南側(cè)示范區(qū)位于北側(cè)示范區(qū)動線合理樣板間動線及大區(qū)景觀體驗優(yōu)未來大區(qū)入口體驗佳示范區(qū)前場體驗優(yōu)樣板間動線及大區(qū)景觀體驗過長未來大區(qū)入口體驗欠佳P

A

R

TP

R

O

D

U

C

TS

T

R

A

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G

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U

R產(chǎn)

品

策

略規(guī)范條件規(guī)范解讀

陽臺設(shè)備平臺

飄窗

設(shè)備平臺不計容飄窗不計容陽臺按水平投影的1/2計容≤1.8m≤0.7m設(shè)備平臺≤0.7m住宅建筑飄窗住宅建筑房間不限陽臺≥0.45m1.

陽臺進深不限1.

除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（包含但不限于各類形式的空調(diào)板、花池、構(gòu)造板、抗震板等裝飾構(gòu)件或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）的進深不宜大于0.7米，且連續(xù)長度不宜大于1.8米。住宅建筑不宜設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。1.

結(jié)構(gòu)凈高小于

2.1

米的凸（飄）窗，不計入計容建筑面積2.

每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）的水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積的15%。2.

飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得低于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.7米3.

景觀陽臺封閉，生活陽臺可不封封閉，其中封閉陽臺的半面積不低于戶型總面積的5%。（甲方訴求）規(guī)范總結(jié)陽臺：沒有進深要求，水平投影不大于該套型總建筑面積的15%設(shè)備平臺：的進深不宜大于0.7米，且連續(xù)長度不宜大于1.8米飄窗：凸出外墻寬度不得大于0.7米外部環(huán)境三胎政策防疫收納原則①

重新定義餐廚功能②

三分離衛(wèi)生間①

入戶必要的清理及消毒②

獨立的隔離套間設(shè)計③

多功能廳設(shè)置，居家辦公免干擾①

入戶玄關(guān)收納②

臥室衣帽間，巨量收納③

家政陽臺設(shè)置儲物柜，高效生活③

可變空間適應(yīng)家庭成長！訴求拔調(diào)性創(chuàng)新提升可售面積露臺贈送270平方米（產(chǎn)權(quán)面積）?

二層露臺贈送戶內(nèi)樓梯至地下室戶內(nèi)樓梯上至屋面金茂府科技系統(tǒng)精裝交付?

封閉景觀陽臺?

首層樓梯下地下室?

頂層樓梯出屋面?

24小時新風及毛細管網(wǎng)系統(tǒng)?

凈寬不小于350新風井、回風井？設(shè)計思考微創(chuàng)新陽臺封閉提升可售面積一二層形成退臺，有面積贈送戶內(nèi)樓梯至地下室135/160/180平方米（產(chǎn)權(quán)面積）?

封閉景觀陽臺?

首層樓梯下地下室戶內(nèi)樓梯上至屋面?

頂層樓梯出屋面結(jié)合玄關(guān)設(shè)計新風井及回風井客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房尺寸適宜?

24小時新風及毛細管網(wǎng)系統(tǒng)?

凈寬不小于350新風井、回風井產(chǎn)品解析——270m2，層高3.15m270——D戶型總圖索引1800㎜1800㎜改造前：雙廳四臥兩套房三衛(wèi)改造后：三廳四臥兩套房三衛(wèi)戶型贈送：19.26㎡（封閉陽臺后期可直接改造為客廳空間）戶型特點：一梯一戶（公區(qū)270°觀景，360°融景）動靜分區(qū)雙流線1800㎜8700㎜多功能大尺度社交廳豪華主臥套開敞陽臺封閉陽臺D-270單元戶型面積（改造后270）套內(nèi)面

陽臺投影

總套內(nèi)

單元總建

套型建設(shè)備平

贈送

陽臺及設(shè)備平

封閉陽

改造后產(chǎn)權(quán)

封閉陽

贈送戶型

產(chǎn)品類型4+1房兩廳積面積

面積

筑面積

筑面積

飄窗

臺

面積

臺投影占比

臺面積面積臺占比

率

梯戶比一梯一186.79

38.52

206.05

246.17

252.84

0.00

0.00

19.2614.95%33.66

269.67

6.7%

7.6%D-1四衛(wèi)戶獨立雙孩房Park

House儀式玄關(guān)柜小大人專屬雙孩房，獨立自主小天地——

超大公區(qū)讓互動無界限雙頻收納消殺空間女神穿搭館衣服搭配空間生活小陽臺

一梯一戶收納、晾曬兩不誤

動靜分區(qū)雙流線

LDKG超大一體化公區(qū)

復(fù)合臥室體系書海遨游區(qū)從忙碌生活中逃離的休憩之所超級島臺視線陪伴的洄游空間陽光老人臥獨立安靜的套房式老人臥家庭影音廳社交補給站其樂融融的家庭共享空間孩子的興趣天地父母的休閑娛樂老人的休憩天地產(chǎn)品解析Park

House——動靜分區(qū)雙流線——

超大公區(qū)讓互動無界限2000㎜1200㎜靜區(qū)動區(qū)動靜分區(qū)雙流線臥室流線客入流線家政流線入戶放置隨身物品入戶放置隨身物品進入衛(wèi)生間洗手鞋子、外套、包包等放入帶紫外線消毒玄關(guān)柜進入衛(wèi)生間洗手進入廚房臥室流線客入流線家政流線進入房間進入客廳產(chǎn)品解析Park

House——LDKG超大一體化公區(qū)——

超大公區(qū)讓互動無界限8500㎜LDKG超大一體化公區(qū)

L——全景式會客廳聯(lián)通大面寬陽臺，可視角度無限放大

D——可融入餐廚可融入餐廚區(qū)，互動交流無壓力

K——沉浸式中西廚島臺及灶臺向公區(qū)開敞，可視可交流

G——轉(zhuǎn)角大陽臺全開敞休閑區(qū),可納入客廳活動產(chǎn)品解析Park

House——復(fù)合臥室體系——

超大公區(qū)讓互動無界限3000㎜3100㎜3000㎜

1200㎜1900㎜2400㎜4100㎜2000㎜3600㎜露臺區(qū)域復(fù)合臥室體系位于二層，贈送進深為1600㎜，爸爸可以在這兒吸煙區(qū)，媽媽也可以在這兒曬太陽主臥套設(shè)計一體式書房，獨立衣帽間，主衛(wèi)奢華五件套老人臥設(shè)計進深尺度大，空間靈活，可根據(jù)需求設(shè)置兩張單人床，獨立衛(wèi)浴，符合老年人生活起居習(xí)慣3F主臥2F主臥獨立雙孩房二層露臺首層陽臺1600㎜北側(cè)雙次臥可作為兒童房使用，有獨立的衣柜、書桌，滿足兒童的起居需求1F主臥三期戶型回顧戶型面積178戶型面積154戶型面積房間配比

四+1房兩廳三衛(wèi)

四面寬房間配比

四房兩廳二衛(wèi)

四面寬房間配比

三房兩廳二衛(wèi)

3.5面寬產(chǎn)品解析——180m2，層高3.15m180——C戶型總圖索引改造前：4+1房2廳2.5衛(wèi)改造后：5房3廳2.5衛(wèi)戶型贈送：13.75m2（贈送包括陽臺、設(shè)備平臺）戶型特點：超大客廳/開間長達7.35+3.1m雙臺盆、三分離式公衛(wèi)兼用功能套房X可變空間開敞陽臺封閉陽臺豪華主臥套C+C-170拼170單元戶型面積（改造后180+180）套內(nèi)面

陽臺投

總套內(nèi)面

單元總建

得房

套型建設(shè)備平

贈送面

陽臺及設(shè)備平

封閉陽臺

改造后產(chǎn)權(quán)

封閉陽

贈送

梯戶戶型C-1C-2產(chǎn)品類型4+1房兩廳2.5衛(wèi)4+1房兩廳2.5衛(wèi)積

影面積

積

筑面積

率

筑面積

飄窗

臺積臺投影占比

面積面積

臺占比

率

比138.78

24.37

150.97138.78

24.37

150.97173.46

0.00

1.26

13.4514.8%14.8%20.41

183.66

5.9%

7.8%20.41

183.66

5.9%

7.8%87.03%一梯二戶346.91173.46

0.00

1.26

13.45產(chǎn)品解析——180m2，層高3.15m?

“獨立而親密”的生活美學(xué)電梯入戶極大公區(qū)步入式衣帽間+主衛(wèi)5件套雙臺盆多功能+收納+消毒+無邊界交流+干濕分離+可變形4123451獨立玄關(guān)LDKG一體化共享空間輕奢主臥“三分離”式公衛(wèi)系統(tǒng)X可變空間23?

空間展示5封閉陽臺計一半面積戶型配置：4+1房2廳2.5衛(wèi)建筑面積：約180m2贈送面積：約13.75m2非封閉陽臺

計一半面積設(shè)備平臺

不計面積戶型對比——180m2，層高3.15m三期戶型——產(chǎn)品回顧現(xiàn)戶型——產(chǎn)品力再升級2233411455X66空間1.玄關(guān)2.廚房3.公衛(wèi)4.主衛(wèi)5.公區(qū)6.陽臺?

增加消殺動線?

增加進深??升級為雙臺盆，三分離式公衛(wèi)升級為酒店式主衛(wèi)，帶豪華5件套?

無限界超大公區(qū)升級為三面寬大陽臺，并設(shè)置X空間?戶型亮點——180m2，層高3.15m5

公區(qū)1陽臺6玄關(guān)4

主衛(wèi)2廚房3公衛(wèi)全周期可變X空間——180m2，層高3.15mX=……X=成都人的麻將房X=爺爺?shù)膱@藝室X=家人的家政空間產(chǎn)品解析——160m2，層高3.15m160——B戶型改造前：4房3廳2衛(wèi)改造后：5房3廳2衛(wèi)總圖索引戶型贈送：8.48m2（贈送包括陽臺、設(shè)備平臺）戶型特點：超大客廳/開間長達7+2.5m雙臺盆、三分離式公衛(wèi)舒適主臥套X可變空間開敞陽臺封閉陽臺親子第三廳B+B-154拼154單元戶型面積（改造后160+160）陽臺投

總套內(nèi)

單元總建筑

得房

套型建

設(shè)備

贈送

陽臺及設(shè)備平臺

封閉陽臺

改造后產(chǎn)

封閉陽臺

贈送

梯戶占比戶型

產(chǎn)品類型

套內(nèi)面積

影面積

面積面積率

筑面積

飄窗

平臺

面積投影占比面積權(quán)面積率比4房三廳兩衛(wèi)

119.814房三廳兩衛(wèi)

119.8122.88

131.2522.88

131.25153.22

0.00

0.00

11.4414.93%18.39162.426.0%7.5%B-1B-285.66%一梯二戶306.44153.22

0.00

0.00

11.4414.93%18.39162.426.0%7.5%產(chǎn)品解析——160m2，層高3.15m?

“獨立而親密”的生活美學(xué)電梯入戶極大公區(qū)雙臺盆多功能+可變形多種屬性+收納+消毒+無邊界交流+干濕分離3412345獨立玄關(guān)LDKG一體化共享空間第三廳“三分離”式

X可變空間公衛(wèi)系統(tǒng)1?

空間展示25封閉陽臺計一半面積戶型配置：4+1房3廳2衛(wèi)建筑面積：約160m2贈送面積：約8.48m2非封閉陽臺

計一半面積戶型對比——160m2，層高3.15m三期戶型——產(chǎn)品回顧現(xiàn)戶型——產(chǎn)品力再升級332211?

升級為三面寬大陽臺，并設(shè)置X空間1.創(chuàng)意空間2.第三廳3.子女房?

優(yōu)化第三廳，豐富生活空間?

子女房面寬均3.1米戶型亮點——160m2，層高3.15m子女房面寬均3.1米創(chuàng)新優(yōu)化“第三廳”32增加麻將空間1產(chǎn)品解析——135m2，層高3.15m135——A戶型總圖索引改造前：4房3廳2衛(wèi)改造后：4房3.5廳2衛(wèi)戶型贈送：7.38m2（贈送包括陽臺、設(shè)備平臺）戶型特點：小戶型，大公區(qū)三分離式公衛(wèi)舒適主臥套開敞陽臺封閉陽臺X可變空間B+A-155拼120單元戶型面積（改造后165+130）產(chǎn)品類

套內(nèi)面

陽臺投影

總套內(nèi)面

單元總建套型建贈送面

陽臺及設(shè)備平

封閉陽臺

改造后產(chǎn)

封閉陽

贈送

梯戶戶型型積面積積筑面積

得房率

筑面積

飄窗

設(shè)備平臺

積臺投影占比面積權(quán)面積

臺占比

率

比四房三119.85

22.88

131.29155.74

0.00

0.00

11.4414.7%18.39

164.93

5.9%

7.3%B-1

廳兩衛(wèi)三房三84.30一梯二戶277.32%93.42

18.15

102.50121.58

0.00

0.009.0814.9%13.66

128.41

5.6%

7.5%A-1

廳兩衛(wèi)戶型解析+對比小戶型大突破?

通過對空間的重新合理設(shè)計，小戶型也能擁有大橫廳。——135m2，層高3.15m三期戶型——產(chǎn)品回顧現(xiàn)戶型——產(chǎn)品力再升級封閉陽臺計一半面積戶型配置：3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積：約135m2贈送面積：約7.38m2非封閉陽臺

計一半面積產(chǎn)品溢價——首層私家花園示意圖160+160（庭院平均面積約：90.1㎡）38.4㎡（不含采光井）38.4㎡（不含采光井）9.6m3.5m5m9.6m3.5m5m160戶型南庭院4.25m3.6m4.25m13.5m3.6m13.5m51.7㎡（不含采光井）51.7㎡（不含采光井）圖例地上私家花園地下室（采光井）160戶型北庭院產(chǎn)品溢價——首層入戶大堂160+160北入戶大堂（大堂面積：19㎡，凈高：4.15m，雨棚面積：24.5㎡）6.2m6.2m1.84m4.16m19㎡3.25m4.15m3.25m0.9m3m室外

1.2m3.7m室外5m2.9m3.7m首層與入戶大堂高差關(guān)系示意圖圖例精裝完成部分入戶大堂雨棚范圍產(chǎn)品溢價——大堂效果展示160+160戶型北入大堂6.2m1.84m4.6m4.16m6.2m大堂面積：19㎡（不含疏散樓梯），凈高：4.15m，雨棚面積：24.5㎡圖例精裝完成部分入戶大堂產(chǎn)品溢價——首層私家花園示意圖私家花園贈送原則：1、南側(cè)入戶花園最小進深為2.4m，北側(cè)花園沿街最大進深為6.0m；2、戶型庭院贈送面積微差依不同位置而變化。3、首層贈送地下室（采光井）120.1㎡（不含采光井）120.1㎡（不含采光井）170.3㎡（不含采光井）12.6m2.1m12.6m2.1m10.2m3m3m3.6m22m20.9m2.1m20.9m2.1m2.6m2.6m4.2m2.4m16.5m16.5m23.9m180+180（庭院平均面積約：

120.1㎡

）270（庭院平均面積約：170.3㎡

）圖例地上私家花園地下室（采光井）產(chǎn)品溢價——首層入戶大堂7.8m7.4m1.8m4.34m7.7m1.8m6.0m

5.3m（大堂面積：29.7㎡，凈高：4.15m，雨棚面積：14.04㎡）

（大堂面積：32㎡，凈高：4.15m，雨棚面積：13.86㎡）圖例精裝完成部分入戶大堂雨棚范圍產(chǎn)品溢價——270戶型贈送分析首頂層贈送屋頂露臺3.15m3.15m3.15m贈送原則：1、首層贈送兩層地下儲藏室；2、二層客戶贈送露臺。3、頂層客戶贈送屋頂露臺。3.15m3.15m二層贈送露臺3.15m3m首層贈送地下室2.9m首層贈送地下室圖例地下室二層露臺屋頂露臺戶型級差表戶型各功能空間符合級配要求，資源占有率依次增多。本案產(chǎn)品級配戶型客、餐廳面寬6.40客、餐廳進深主臥面寬

南次臥面寬

北次臥面寬135戶型160戶型180戶型270戶型6.056.403.553.903.906.40/3.203.203.003.207.00/7.3/4.88.7/5.49.503.103.8011.60戶型信息戶型面積270戶型面積180房間配比4+1房兩廳四衛(wèi)房間配比4+1房兩廳2.5衛(wèi)戶型面積160戶型面積135房間配比四房三廳兩衛(wèi)房間配比三房三廳兩衛(wèi)競品分析建發(fā)央璽人居九林語綠城鳳棲鷺鳴禹州晏山河禹州晏山河綠城鳳棲鷺鳴建發(fā)央璽SITE周邊競品分布人居九林語競品分析——130-160面積段綠城鳳棲鷺鳴（131㎡）禹州晏山河（155

㎡

）建發(fā)央璽（154㎡）人居九林語（143㎡）面積配置1

5

5

㎡面積配置1

5

4

㎡4房2廳2衛(wèi)3面積配置1

4

3

㎡4房2廳2衛(wèi)4面積配置1

3

1

㎡3房2廳2衛(wèi)34

+

1

房

2

廳2

衛(wèi)3南向面寬廳形式套房數(shù)主臥南向面寬廳形式套房數(shù)主臥南向面寬廳形式套房數(shù)主臥南向面寬廳形式套房數(shù)主臥橫廳1111西南向4.7*3.8西南向3.85*3.3東北向3.1*3東南向5.4*3.5西北向3.4*3.1東南向4.4*3.5東南向7.2*3.8西北向4.6*3.05東南向2.8*3.3南向3.95*3.5南向3.8*3北向3.3*3次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他競品分析——同面積段產(chǎn)品對比建發(fā)央璽（154㎡）本案產(chǎn)品（160㎡）3.1M3.1M3.2M3.1M31127.0M3.1M3.5M2隔斷麻將廳后4.3M3.7M7.1M隔斷麻將廳后4.5M4房2廳2衛(wèi)4房3廳2衛(wèi)競品分析——170-190面積段綠城鳳棲鷺鳴（179㎡）建發(fā)央璽（170㎡）人居九林語（183㎡）面積配置1

7

9

㎡4房2廳3衛(wèi)4面積配置1

8

3

㎡4

房

2

廳

3

衛(wèi)3面積1

7

0

㎡配置4房2廳2衛(wèi)南向面寬廳形式套房數(shù)主臥南向面寬廳形式套房數(shù)主臥南向面寬廳形式套房數(shù)主臥4橫

廳橫

廳橫廳211南向5.5*3.55北向3.8*3.45南向5.4*3.4西南向6*6.4東北向3.6*3.4東北向3.6*2.8東北向3.6*3.15東南向6.9*5.35西北向4.1*3.4東南向4.1*2.9次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他競品分析——同面積段產(chǎn)品對比建發(fā)央璽（170㎡）本案產(chǎn)品（180㎡）3.0M3.0M2.9M3.1M22114.0M3.9M3.1M7.0M7.35M隔斷麻將廳后4.3M33隔斷麻將廳后7.35M4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2.5衛(wèi)競品分析——190以上面積段綠城鳳棲鷺鳴（276㎡）禹州晏山河（199

㎡

）建發(fā)央璽（194㎡）人居九林語（226㎡）面積配置2

7

6

㎡4+1房2廳4衛(wèi)6面積1

9

9

㎡4+1房2廳3衛(wèi)3面積1

9

4

㎡4房2廳3衛(wèi)4面積2

2

6

㎡4房2廳3衛(wèi)4配置南向面寬廳形式套房數(shù)主臥配置南向面寬廳形式套房數(shù)主臥配置南向面寬廳形式套房數(shù)主臥南向面寬廳形式套房數(shù)主臥邊廳橫廳邊廳2111南向6.5*5.6南向5.6*3.1北向3.35*5.5南向3.5*3西南向6.5*3.8西南向3.1*3西南向3.1*3東北向3.85*3.3東南向9.9*4西北向4.5*3.2東南向3.2*3.2西南向5.3*7.05東北向7*3.2東北向7*3.1次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他次臥1次臥2其他競品分析——同面積段產(chǎn)品對比綠城鳳棲鷺鳴（276㎡）本案產(chǎn)品（270㎡）3M3.1M3.35M3318.5M227.1M4.0M3.2M3.1M3.6M6.2M4+1房2廳四衛(wèi)4+1房2廳4衛(wèi)標準層平面圖總圖索引D-270單元戶型面積（改造后270）套內(nèi)面

陽臺投影

總套內(nèi)

單元總建

套型建設(shè)備平

贈送

陽臺及設(shè)備平

封閉陽

改造后產(chǎn)權(quán)

封閉陽

贈送戶型

產(chǎn)品類型4+1房兩廳積面積

面積

筑面積

筑面積

飄窗

臺

面積

臺投影占比

臺面積面積臺占比

率

梯戶比一梯一186.79

38.52

206.05

246.17

252.84

0.00

0.00

19.26

14.95%33.66

269.67

6.7%

7.6%D-1四衛(wèi)戶標準層平面圖總圖索引C+C-170拼170單元戶型面積（改造后180+180）設(shè)備平

贈送面

陽臺及設(shè)備平

封閉陽臺

改造后產(chǎn)權(quán)

封閉陽

贈送

梯戶筑面積

率

筑面積

飄窗

臺

臺投影占比

面積

面積

臺占比

率

比套內(nèi)面

陽臺投

總套內(nèi)面

單元總建

得房

套型建戶型C-1C-2產(chǎn)品類型4+1房兩廳2.5衛(wèi)4+1房兩廳2.5衛(wèi)積

影面積

積積138.78

24.37

150.97173.46

0.00

1.26

13.45173.46

0.00

1.26

13.4514.8%14.8%20.41

183.66

5.9%

7.8%20.41

183.66

5.9%

7.8%87.03%一梯二戶346.91138.78

24.37

150.97標準層平面圖總圖索引B+B-154拼154單元戶型面積（改造后160+160）陽臺投

總套內(nèi)

單元總建筑

得房

套型建設(shè)備

贈送

陽臺及設(shè)備平臺

封閉陽臺

改造后產(chǎn)

封閉陽臺

贈送

梯戶戶型

產(chǎn)品類型

套內(nèi)面積

影面積

面積面積率

筑面積

飄窗

平臺

面積投影占比面積權(quán)面積

占比率

比4房三廳兩衛(wèi)

119.8122.88

131.25153.22

0.00

0.00

11.4414.93%18.39162.426.0%7.5%B-1B-285.66%一梯二戶306.444房三廳兩衛(wèi)

119.8122.88

131.25153.22

0.00

0.00

11.4414.93%18.39162.426.0%7.5%標準層平面圖總圖索引B+A-155拼120單元戶型面積（改造后165+130）產(chǎn)品類

套內(nèi)面

陽臺投影

總套內(nèi)面

單元總建套型建贈送面

陽臺及設(shè)備平

封閉陽臺

改造后產(chǎn)

封閉陽

贈送

梯戶戶型型積面積積筑面積

得房率

筑面積

飄窗

設(shè)備平臺

積臺投影占比面積權(quán)面積

臺占比

率

比四房三119.85

22.88

131.29155.74

0.00

0.00

11.4414.7%18.39

164.93

5.9%

7.3%B-1

廳兩衛(wèi)三房三84.30一梯二戶277.32%93.42

18.15

102.50121.58

0.00

0.009.0814.9%13.66

128.41

5.6%

7.5%A-1

廳兩衛(wèi)P

A

R

TS

T

Y

L

EC

O

N

T

R

O

LF

I

V

E風

貌

控

制外在形象屬性標識性尊貴感精致化內(nèi)在精神屬性空間體驗細節(jié)感受新一代金茂府系作品不止是對外在形象的追求更代表對美好生活的探索立面生成簡約形象強化窗框極致景觀強化中心立面形象立面形象向經(jīng)典致敬

因細節(jié)傳世雕刻光影層次材質(zhì)分析深灰色質(zhì)感涂料淺米色仿石多彩漆淺米色毛石質(zhì)感涂料藍灰色中空玻璃藍灰色夾膠玻璃深灰色型材窗套香檳色型材立面細節(jié)落地玻璃通透景觀窗框塑造立體感外掛欄板簡潔質(zhì)感內(nèi)凹開啟扇強化景深毛石紋路豐富層次成本控制近景看細節(jié)遠景看調(diào)性主墻面采用仿石多彩漆，保證大面效果頂部采用EPC及土建線腳，保證遠觀層次金屬型材窗框強化細節(jié)立體效果，提升立面空間感基座線腳采用型材收邊，提升近人尺度精致感成本控制統(tǒng)一型材截面，一次開模復(fù)制性強落地窗保證室內(nèi)效果，防火玻璃欄桿內(nèi)置保證室外效果優(yōu)化節(jié)點類型控制成本單扇窗戶控制4㎡以下，減少開啟及框料，優(yōu)化成本細節(jié)意向細節(jié)意向空中庭院藝術(shù)質(zhì)感陽臺可作為標識形象亮點大堂意向現(xiàn)代主義精致細節(jié)，藝術(shù)化品味塑造其他意向：硬朗的建筑質(zhì)感其他意向：溫潤的流動體驗P

A

R

TC

O

S

T

EC

O

N

T

R

O

LS

I

X成

本

控

制成本控制COST

CONTROL規(guī)劃成本控制造型成本控制地下成本控制C

I

T

YI

N

T

E

R

FA

C

EE

N

T

R

A

N

C

EU

N

D

E

R

G

R

O

N

D規(guī)劃成本控制多層次考慮

多角度控制樓棟擺放整齊化：土地開挖最小化：建筑形體方正，住宅樓南向，盡量拉齊以道路四至最高點抬高1m為場地正負零，盡量減少地庫開挖量樓棟高度統(tǒng)一化：土地價值最大化：全洋房，減少結(jié)構(gòu)成本及開發(fā)成本合適位置擺放合適的產(chǎn)品，提升土地溢價造型成本控