商業綜合體承包經營合同示例合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第一條合同主體1.1甲方為綜合體經營管理權的合法擁有者，有權對綜合體進行統一規劃、經營管理及對外出租。1.2乙方為具備合法經營資質的承包經營者，同意按照本合同約定在綜合體范圍內從事經營活動。第二條承包經營期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2在合同期限內，如甲乙雙方同意續簽，應簽訂書面續簽協議。第三條承包經營范圍3.2乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。第四條承包費用（1）固定承包費用：人民幣_______元/月；（2）浮動承包費用：按照乙方在綜合體范圍內實際銷售額的_______%支付。4.2承包費用每半年支付一次，每次支付時間為合同生效之日起的第_______個月和第_______個月。4.3乙方支付承包費用時，甲方應出具正規發票。第五條費用承擔5.1乙方在綜合體范圍內的水、電、氣、物業管理等費用由乙方承擔。5.2綜合體范圍內的公共設施維修、保養費用由甲方承擔。第六條甲方權利與義務6.1甲方有權對乙方在綜合體范圍內的經營活動進行監督、指導，確保乙方合法合規經營。6.3甲方不得干預乙方正常的經營活動，不得侵犯乙方的合法權益。第七條乙方權利與義務7.1乙方有權在合同約定的范圍內自主開展經營活動。7.2乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。7.3乙方應按照合同約定支付承包費用，不得拖欠、拒付。7.4乙方應確保經營活動不影響綜合體范圍內的公共秩序和環境衛生。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.2甲方如違反本合同，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。8.3乙方如違反本合同，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本合同。第九條合同解除與終止9.1在合同期限內，如甲乙雙方協商一致，可以解除或終止本合同。9.2在合同期限內，如一方違反合同規定，另一方有權解除本合同。9.3合同到期后，如甲乙雙方未簽訂書面續簽協議，本合同自動終止。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。10.2如本合同發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同時，甲乙雙方應提供合法有效的營業執照、法定代表人身份證明等文件，以確保合同主體的合法性。2.承包經營范圍：乙方在簽訂合同時應明確其經營范圍，并確保所從事的經營活動中不違反相關法律法規。3.承包費用及支付方式：甲乙雙方應在合同中明確約定承包費用金額、支付方式及時間，避免日后因費用問題產生糾紛。4.費用承擔：甲乙雙方應明確約定綜合體范圍內各項費用的承擔方，以免產生不必要的經濟糾紛。5.違約責任：合同中應明確約定違約責任，包括違約金、賠償損失等，以便在發生違約行為時，守約方能夠依法維護自身權益。6.合同解除與終止：甲乙雙方應明確約定合同解除與終止的條件，以便在合同期限內出現特殊情況時，雙方能夠依據合同約定處理。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，甲乙雙方應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：如協商不成，甲乙雙方可根據合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方當事人，如甲方和乙方。2.承包經營：指乙方在甲方擁有的綜合體范圍內，按照合同約定從事經營活動。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務所應承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同履行過程中，雙方因合同內容或履行事宜產生分歧時，采取的解決方式。5.合同解除：指在合同期限內，雙方協商一致或一方行使解除權，使合同關系歸于消滅的行為。6.合同終止：指合同到期或雙方協商一致，使合同關系自然結束的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：綜合體位于旅游景點附近，乙方計劃開展特色文化旅游商品銷售。“乙方在旅游旺季期間，有權根據市場需求調整經營范圍及營業時間，但需提前一個月通知甲方并確保不影響綜合體整體形象。”2.場合：綜合體內部計劃舉辦大型節慶活動，乙方希望參與組織或提供相關服務。“在綜合體內部舉辦大型節慶活動時，甲方應提前三個月通知乙方，并優先考慮乙方的參與意向。乙方參與活動所需的場地、設施等支持，甲方應予以協助。”3.場合：乙方計劃引入新型業態或創新服務，需對綜合體進行一定程度的改造。“乙方如需對綜合體進行改造以適應新型業態或創新服務，應提前向甲方提交改造方案，并經甲方同意后方可實施。甲方應在合理期限內對乙方提出的方案給予答復。”合同所需附件列表：1.附件一：甲乙雙方營業執照副本復印件2.附件二：法定代表人身份證明書3.附件三：綜合體平面圖及乙方經營區域劃分圖4.附件四：乙方經營計劃書5.附件五：合同履行期間的安全、消防、環保等相關承諾書6.附件六：合同履行