回遷房二手房合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套回遷房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際登記面積為準(zhǔn)，如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記面積及本協(xié)議約定的單價進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋戶型：[房屋戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該回遷房為[毛坯房/簡裝房/精裝房等具體裝修情況]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有）包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視等]均保持現(xiàn)狀一并出售給乙方。二、房屋交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該回遷房的交易價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因房屋面積差異、市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書且通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該回遷房辦理完過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證對該回遷房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等一切費用，并保證交付給乙方的房屋不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。在房屋交付時，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。交房前對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋處于正常可使用狀態(tài)。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該回遷房的所有權(quán)。在房屋交付后，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該回遷房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交接清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有）應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)保證房屋的門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備完好無損。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：在該回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價格的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費用，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議，采取補(bǔ)救措施，如盡快解決產(chǎn)權(quán)糾紛、完成房屋交付及過戶手續(xù)等。按照本協(xié)議交易價格的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議，按照本協(xié)議約定支付購房款及違約金。按照本協(xié)議交易價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方解除本協(xié)議的，違約方除應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)按照本協(xié)議交易價格的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋