上海別墅合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

鑒于：

1.買方有意購買位于上海市__________的別墅，該別墅產權清晰，符合買賣雙方的要求；

2.賣方愿意將上述別墅出售給買方；

3.雙方經友好協商，就上述別墅的買賣事宜達成如下協議：

一、標的物

1.標的物為位于上海市__________的別墅，以下簡稱“本別墅”；

2.本別墅的土地使用權、房屋所有權等相關權屬清晰，不存在任何爭議或權利瑕疵。

二、價格及支付方式

1.本別墅的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

3.買方應在簽訂本合同之日起__________個月內，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

4.買方支付房款的方式為：__________。

三、交付及驗收

1.賣方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，將本別墅交付給買方；

2.買方應在收到本別墅后__________個工作日內，對別墅進行驗收；

3.驗收標準：本別墅應滿足國家相關法律法規及建設標準的要求，無重大質量問題；

4.如買方在驗收過程中發現重大質量問題，賣方應在__________個工作日內予以修復。

四、稅費及費用

1.本別墅的稅費及費用由買方承擔；

2.買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付相關稅費及費用人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、違約責任

1.如賣方未按約定時間交付本別墅，每延遲一日，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.如買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；

2.如協商不成，任何一方均有權向上海市__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

3.本合同附件如下：

（1）上海市__________房地產權證；

（2）房屋買賣合同附件；

（3）稅費及費用清單；

（4）其他相關文件。

八、合同解除

1.任何一方在履行本合同過程中，如發現對方存在欺詐、隱瞞等違法行為，有權解除本合同；

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，并承擔相應的責任。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

鑒于：

1.買方有意購買位于上海市__________的別墅，該別墅產權清晰，符合買賣雙方的要求；

2.賣方愿意將上述別墅出售給買方；

3.擔保方同意為買方提供擔保，確保買方履行合同義務；

4.雙方經友好協商，就上述別墅的買賣事宜及擔保事宜達成如下協議：

一、標的物

1.標的物為位于上海市__________的別墅，以下簡稱“本別墅”；

2.本別墅的土地使用權、房屋所有權等相關權屬清晰，不存在任何爭議或權利瑕疵。

二、價格及支付方式

1.本別墅的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

3.買方應在簽訂本合同之日起__________個月內，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

4.買方支付房款的方式為：__________。

三、擔保方責任

1.擔保方保證買方按照本合同約定支付房款；

2.擔保方應在買方未能按約定支付房款的情況下，承擔相應的擔保責任；

3.擔保方承擔的擔保責任包括但不限于：代為支付房款、承擔違約責任等。

四、買方權益

1.買方享有本別墅的占有、使用、收益和處分權；

2.買方有權要求賣方提供房屋所有權證書等相關證明文件；

3.買方有權要求賣方在合同約定的時間內交付本別墅；

4.買方有權在賣方違約時，要求賣方承擔違約責任。

五、賣方責任

1.賣方保證本別墅產權清晰，不存在任何權利瑕疵；

2.賣方應在合同約定的時間內交付本別墅；

3.賣方保證本別墅符合國家相關法律法規及建設標準的要求；

4.賣方在買方驗收合格后，將本別墅的鑰匙交付給買方。

六、違約責任及限制條款

1.如賣方未按約定時間交付本別墅，每延遲一日，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.如買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

3.如賣方違反本合同約定，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任；

4.如擔保方未履行擔保責任，賣方有權要求擔保方承擔全部或部分賠償責任；

5.賣方不得以任何理由擅自解除合同，否則應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

6.賣方在未取得買方書面同意的情況下，不得擅自處置本別墅。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；

2.如協商不成，任何一方均有權向上海市__________人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

3.本合同附件如下：

（1）上海市__________房地產權證；

（2）房屋買賣合同附件；

（3）稅費及費用清單；

（4）擔保協議；

（5）其他相關文件。

九、第三方介入的意義和目的

1.第三方擔保方的介入，保障了買方的權益，降低了買方在支付房款過程中的風險；

2.第三方擔保方的介入，確保了賣方按照合同約定履行義務，提高了合同的履行率。

十、甲方為主導的目的和意義

1.甲方作為合同主導方，通過增加權利條款和利益條款，保障了自己的權益；

2.甲方通過增加違約及限制條款，提高了合同的有效性，降低了交易風險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

丙方（以下簡稱“融資方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

地址：____________________

鑒于：

1.買方有意購買位于上海市__________的別墅，該別墅產權清晰，符合買賣雙方的要求；

2.賣方愿意將上述別墅出售給買方，但買方需通過融資方式支付房款；

3.融資方同意為買方提供融資服務，確保買方能夠按時支付房款；

4.雙方經友好協商，就上述別墅的買賣事宜及融資事宜達成如下協議：

一、標的物

1.標的物為位于上海市__________的別墅，以下簡稱“本別墅”；

2.本別墅的土地使用權、房屋所有權等相關權屬清晰，不存在任何爭議或權利瑕疵。

二、價格及支付方式

1.本別墅的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.買方將通過丙方提供的融資服務，分階段支付房款；

3.買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

4.買方應在簽訂本合同之日起__________個月內，按照融資協議的約定支付剩余房款。

三、融資方責任

1.融資方負責為買方提供融資服務，確保買方能夠按時支付房款；

2.融資方應在合同約定的時間內，將融資款項劃撥至賣方賬戶；

3.融資方對買方的還款能力進行審核，并承擔相應的融資風險。

四、賣方權益

1.賣方享有本別墅的出售權，并有權要求買方按照合同約定支付房款；

2.賣方有權要求買方提供丙方的融資服務承諾；

3.賣方有權在買方違約時，要求買方承擔違約責任。

五、買方責任

1.買方應按照融資協議的約定，按時向融資方還款；

2.買方應配合賣方辦理產權過戶手續；

3.買方在未完全支付房款前，不得擅自處置本別墅。

六、違約責任及限制條款

1.如買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.如賣方未按約定時間交付本別墅，每延遲一日，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

3.如買方違反本合同約定，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任；

4.如融資方未履行融資責任，賣方有權要求融資方承擔全部或部分賠償責任；

5.賣方不得以任何理由擅自解除合同，否則應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

6.賣方在未取得買方書面同意的情況下，不得擅自處置本別墅。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；

2.如協商不成，任何一方均有權向上海市__________人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

3.本合同附件如下：

（1）上海市__________房地產權證；