房屋買賣合同范本——附詳細注釋合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______營業執照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______第一條房產基本情況1.1房產位于_______，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證編號為_______。1.2房產的土地使用權性質為_______，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權證編號為_______。第二條房產價格及支付方式2.1雙方確認，房產的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房產總價款的期限和方式如下：（1）_______年__月__日前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）_______年__月__日前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，協助乙方辦理房產過戶手續，并將房產所有權轉移至乙方名下。第四條權利保證4.1甲方保證其對房產擁有完全的所有權，并保證房產不存在任何抵押、租賃、查封、爭議等權利瑕疵。4.2乙方保證支付房款來源合法，不存在任何非法融資行為。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法按約定時間取得房產所有權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定總價的_______%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：_______________________年__月__日買受方（乙方）：_______________________年__月__日注意事項：1.核實雙方身份：合同簽訂前，應核實甲乙雙方的合法身份，包括但不限于營業執照、法定代表人身份證明等，確保合同主體合法。法律名詞解釋：合同主體合法，指合同當事人具備法律規定的合同簽訂能力，包括民事行為能力和民事權利能力。2.確認房產信息：確認房產的實際情況與合同描述是否一致，包括房屋所有權證、土地使用權證等。法律名詞解釋：房產信息，指與房產相關的權屬、面積、用途、結構等詳細信息。3.明確交易金額及支付方式：合同中應明確房產交易總價款及支付時間、方式，避免日后發生糾紛。法律名詞解釋：交易金額，指甲乙雙方約定的房產買賣價格；支付方式，指乙方支付房款的具體方式，如現金、轉賬等。4.房產交付及過戶：明確房產交付時間和過戶手續辦理時間，確保雙方權益。法律名詞解釋：房產交付，指甲方將房產實際移交給乙方；過戶，指將房產所有權從甲方轉移至乙方名下。5.權利保證：甲方應保證房產不存在權利瑕疵，如抵押、租賃、查封等。法律名詞解釋：權利瑕疵，指房產所有權存在爭議或受到限制的情況。6.違約責任：合同中應明確雙方違反合同約定的違約責任，以便在發生糾紛時追究責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定而產生的民事責任。解決辦法：1.協商解決：在發生爭議時，雙方應通過友好協商解決。法律名詞解釋：友好協商，指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、協商等方式解決爭議。2.法律途徑：協商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指在爭議無法協商解決時，通過向法院提起訴訟等方式依法解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：夫妻共同房產分割補充條款：考慮到夫妻雙方因離婚需要對共同房產進行分割，雙方應在合同中明確分割比例及各自的權利和義務。“鑒于雙方因離婚需要對共同擁有的房產進行分割，甲方和乙方同意按照_______的比例分割房產，并承擔相應的過戶費用。”2.應用場合：父母為子女購買婚房補充條款：父母為子女購買婚房時，可能希望保留一定的決策權或使用權，可以在合同中添加相關條款。“甲方作為乙方父母，出于對子女婚房的關心，雙方同意在房產過戶后，甲方保留_______的使用權，具體使用條件由雙方另行商定。”3.應用場合：遺產繼承中的房產買賣補充條款：遺產繼承中的房產買賣可能涉及多位繼承人，需要在合同中明確繼承人的權利和義務。“鑒于房產為甲方繼承所得，甲方保證已取得所有繼承人的一致同意進行本次買賣，所有繼承人已在合同附件中簽字確認。”4.應用場合：投資房產出租補充條款：投資者購買房產用于出租，可以在合同中添加關于出租管理和收益分配的條款。“甲方同意在房產過戶后，將房產出租給乙方指定的第三方，并按照____